aktiv-eiendomsmegling
Nyoppusset stue med plass til både salong og spisestue

Strømsø sentrum - Pen nyoppusset 2-roms selveier med heis - Gangavstand til "alt" - Ideell for pendlere eller for utleie

  • 2 890 000
  • BRA 45 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 890 000
  • OMKOSTNINGER84 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 995 068
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 45 m²
  • ANDEL FELLESGJELD20 176
  • FELLESKOST./MND3 954
  • TOMT3 544 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)
    20 176,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 910 176,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    72 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 910 176,-))
    --------------------------------------------------------
    84 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 995 068,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og inneholder entrè/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Legg merke til det flotte gulvet

Konnerudgata 10 A, Viken

  • Lekker og påkostet 2-roms selveier med arealeffektiv planløsning og bra standard. Leiligheten er nyoppusset med flott nytt kjøkken fra Ikea i dempet sort utføreøse. Nye delikate overflater med en lekker mørk fiskeben laminat på gulver og malte slette vegger. Alle veggflater er malt i en moderne og tidsriktig farge. Her flytter du rett inn!

    Rom for rom

    Entre:
    Hyggelig entrè med plass til sko og yttertøy.
    Mørk fiskeben laminat på gulv og malte vegger.

    Stue:
    Lekker stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til luftebalkong.
    Mørk fiskeben laminat på gulv og vegger er malt i en moderne fargetone.

    Kjøkken:
    Nytt kjøkken fra Ikea ien flott mørk utførelse. Praktisk kjøkkenøy gir bedre skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer.
    Godt med skap og benkeplass. Mørk fiskeben laminat på gulv og malte slette vegger.

    Bad:
    Flislagt bad med dusjkabinett, servant med underskap, WC og speil med integrert lys.
    Fliser på gulv og fliser og malte vegger.

    Soverom:
    Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.
    Mørk fiskeben laminat på gulv og vegger er malt i en moderne og tidsriktig farge.
  • Leiligheten ligger i 3. etasje med en svært sentral beliggenhet vis-a-vis Museumsparken på Strømsø. Få minutters gangavstand til Strømsø Torg med jernbanestasjon, forretninger og spisesteder. Gangavstand også til Bragernes torg med et godt utvalg av forretninger og spisesteder, samt kino og teater. Kort vei til Marienlyst idrettspark med gode rekreasjonsmuligheter, Drammensbadet, Akropolis treningsenter, tennisbaner, idrettsbaner og kunstgressbane.
    Gangavstand til Union Brygge med Papirbredden, bibliotek, høyskolesenter, hyggelige spisesteder og Moov treningssenter.
    Flotte turmuligheter langs Drammenselva, og kort vei til marka både på Strømsø og Bragernessiden med fine turmuligheter sommer som vinter.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Thomas Green for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 3.etg: 45/45 kvm P-rom/Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Felles sentralfyring.
  • Felles eiertomt på 3544 kvm opparbeidet med asfaltert innkjøring og bakgård og noe grøntområder rundt blokkene.
  • Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Knut A. Ramstad.
  • Sameiet Konnerudgata 10. Orgnr. 971307633.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er som hovedregel ikke tillatt, jfr. sameiets ordensregler.
  • Sameiet er byggforsikret av IF Skadeforsiring, polisenr. 90655064
  • Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • Kr. 3.954 ,- pr. mnd.
    Felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, vann/avløp, TV/internett (grunnpakke 299,-), vaktmester, snørydding i
    gårdsplass, strøm i fellesarealer, renhold i fellesarealer, bygningsforsikring, renter/avdrag felleslån og
    forretningsførsel.
    Sameiet har vedtatt en vedlikeholdsplan som i følge forretningsfører kan medføre økte felleskostnader
    og økt fellesgjeld på sikt.
  • Andel fellesgjeld kr 20.176,- pr. 31.12.2021.
    Andel fellesformue kr. 26.769,- 31.12.2021.
  • Sameiets totale lån utgjør kr. 2 401.950,- pr. 31.12.2021.
    Långiver: Sparebanken Øst.
    Lånetype: Annuitet, 12 terminer pr. år.
    Årlig rentesats: 3 mnd nibor + 1,5 % p.a.
    Siste termin: 10.02.2033.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Dette er inkludert i felleskostnader.
  • Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver.
  • Sameiet har vedtatt en vedlikeholdsplan som i følge forretningsfører kan medføre økte felleskostnader
    og økt fellesgjeld på sikt. Eventuelle låneopptak, økninger er ikke spesifisert.
  • Heftelser
    1938/1820-1/90 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    29.09.1938
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3005-110/230
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1939/1048-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    20.06.1939
    Rettighetshaver: Rynningsgt. 2
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 3005-110/230
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1987/5247-122/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    04.06.1987
    PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
    FOR NOK 10.000,- MED PRIORITET ETTER 85 % AV GJELDENDE
    VERDITAKST TIL ENHVER TID.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Grunndata
    2020/835883-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
    01.01.2020 00:00
    1987/5247-1/90 SEKSJONERING TINGLYST
    04.06.1987
    SNR: 41
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 54/6406
    2013/380550-2/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST
    13.05.2013
    SNR: 41
    FORMÅL: Bolig
    TILLEGSDEL: Bygning
    SAMEIEBRØK: 54/6406
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  • Gnr. 110 Bnr. 230 Snr. 41 i Drammen kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. selskapets vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til kr. 35.000,-. Tilrettelegging kr. 6.900,- Oppgjørsgebyr kr 4.375,-.
    Markedsføring kr. 9.900,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Glenn Sigurd Syvaldsen
Ole Anders Bjerkedok

Megler

Ole Anders Bjerkedok

48 26 27 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger