STRUSSHAMN Lyngneset 3

Tomt
634m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
I Strusshamn finner man blant de best bevarte trehusbebyggelsene på Askøy fra tidlig 1800-tall. Dette har sammenheng med at Strusshamn på sytten- og attenhundretallet fungerte som karantenehavn for seilskip på vei til Bergen. Det var særlig kolera som herjet på denne tiden, og frykten for smittespredning gjorde at det ble opprettet en egen kolera-kirkegård. Det første kommunestyremøtet i Askøy kommune ble i 1838 holdt i gjestgiveriet i Strusshamn. Det var også her det første herredshuset ble bygget. I 1956 brant herredshuset ned, og det ble da bygget nytt rådhus i Kleppestø. Til tross for at konventikkelplakaten forbød lekmannsvirksomhet stod Hans Nielsen Hauges bevegelse sterkt i bygda. I 1804 kom Peder Olsen Aalderust og Johan Nicolay Loose til Strusshamn. Sistnevnte var Hauges svoger, og med økonomisk bistand fra Hauge fikk de bygget en kornmølle i bygda, som det ble gjort så mange andre steder i Norge på den tiden. Mølla brant ned i 1861, men ble bygget opp igjen, og var i drift frem til rundt 1900. I 1884 ble Strusshamnsvatnet demmet opp for å forbedre vannføringen til mølla. I 1910 ble møllebygningen gjort om til sjoddy-fabrikk av Arne Johannessen fra Osterøy. Fra 1917 ble det laget elektrisk strøm av vannkraften som tidligere hadde drevet mølla, og denne strømmen ble benyttet til å drive shoddyproduksjonen. Sjoddi (fra engelsk: shoddy; revne ullfiller er et materiale lagd av opprevne filler av ull. Stoffet blir framstilt gjennom resirkulering ved å rive i stykker gamle tekstiler av ull slik at fibrene kan spinnes til nytt garn. Sjoddi brukes også som mykt fyllmateriale og vatt, for eksempel i vattepper, sittemøbler, madrasser, dukker med mer. Kilde: Wikipedia Helt siden 1918 har dette huset vært en del av den pittoreske bebyggelsen nede i Strusshamn. Huset ble besluttet bygget av sjoddifabrikken for å huse funksjonærer ved fabrikken. Her i havnen er det Gjestehavn, kystlag og kultursenter i maritime omgivelser. Badeplasser i gangavstand og for den heldige også umiddelbar nærhet til å nyte båtlivet. Strusshamn ligger kun 15 minutter vest for Bergen. Her finner vi noe av den best bevarte trehusbebyggelsene på Askøy fra tidlig 1800-tall. En helt aldeles idyllisk havn som oser av sjel og sjarm. Eneboligen ligger like i bakkant av havnen, på et lite høydedrag med sydøstvendt utsikt. Strusshamn barneskole ligger like ved, og de minste vil glede seg over den korte gangveien til og fra skolen. Det er kun 7 minutter i bil inn til Kleppestø hvor du finner et rikholdig servicetilbud og hurtigbåt inn til Bergen sentrum. Det er gangavstand til butikk. Trengs ytterligere servicetilbud, er Kleppestø senter kun minutter unna med bil. Ved Strusshamn skole, er det også barnehage og idrettsbane. Flotte turområder både i nærområdet og også ellers på Askøy. Ikke bare sjø, men også små topper å nå med familien en søndagstur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Stusshamn barnehage: 0,4 km. Nab Skogen barnehage: 1,3 km. Skogstunet barnehage: 1,3 km. Skoler: Stusshamn skole: 0,4 km. Follese skole: 2,4 km. Kleppe skole: 2,8 km. Kleppestø ungdomsskole: 3,9 km. Erdal ungdomsskole: 6, 9 km. Askøy videregående skole: 4,1 km. Olsvikåsen videregående skole: 8,4 km.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller kult, grunnmur i betong/stein som er utvendig pusset og malt. Ytterveggene er oppført i laftet tømmer, innvendig platekledd. Sidehengslet vinduer med noe varierende årstall. Etasjeskillene er i trekonstruksjon. Saltak av tresperrer, tekket med bord sutak, lekter og rødglasert terracottatakstein. Takrenner og nedløp i antatt sink.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies av tre forsikringsselskaper, som har overtatt boligen som ledd i et hevingsoppgjør. Det har vært en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper, som endte i et forlik på heving. Alle sakens skadedokumenter ligger i et skadehefte som anses som del av salgsoppgaven. Det legges til grunn at skadehefte og eiendommen gjennomgås grundig av interessenter, gjerne og helst i samråd med fagkyndig. Selger har ingen kunnskap til eiendommen utover vedlagt skadehefte. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før salg.

Innhold
Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Selger er tre forsikringsselskaper. Selskapene har ikke bebodd boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering av eiendommen i sin helhet, gjerne og helst i samråd med egen fagkyndig. Følgende dokumenter ligger i vedlegg til salgsoppgaven: 1. Tilstandsrapport, 07.06.2023 (innhentet ved forrige salg) 2. Takstrapport inkl kostnadskalkyle, 13.10.2023, takstmann Borgar Bernhardsen nr 1 3. Takstrapport inkl kostnadskalkyle, 13.10.2023, takstmann Borgar ernhardsen nr 2 4. Takstrapport inkl kostnadskalkyle, 25.10.2023, takstmann Borgar Bernhardsen 5. Analyserapport, Mycoteam, 25.10.2023 6. Rappport El-anlegg, Straume Elektriske AS, 31.10.2023 7. Analyserapport, Mycoteam, 27.09.2023 8. Inspeksjon skadedyr, Anticimex, 23.10.2023 9. Analyserapport, Mycoteam, 23.01.2024 10. Takstrapport inkl kostnadskalkyle, 13.02.2023, takstmann Bernhardsen 11. Befaringsrapport inkl kostnadssammenstilling, takstmann Trygve Berg, 30.04.2024 12. Cytox, 29.04.2024 13. Kommentar til rapport, takstmann Bernhardsen, 13.08.2024 14. Notat, takstmann Trygve Berg, 06.11.2024 15. Kalkyle, takstmann Bernhardsen, 16.10.2023 Boligen står i dag tom, og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse. Eneboligen inneholder: Underetasje: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad. 1. etasje: Gang, 2 stuer, kontor og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom og bad. Loft: Loftsstue.

Standard
Boligen har følgende reparasjonsbehov: Bad 2. etg: Samtlige vegger må saneres for uttørking av konstruksjon. På yttervegger fjernes fliser med platekledning og lekter. Innervegg mot gang, rives i sin helhet, grunnet for svak oppbygging av vegg (med lekter). Fliselagt betonggulv meisles opp og fjernes. Konstruksjon tørkes ut. Deler av konstruksjon som er rotten byttes/repareres. Samtlige berørte områder desinfiseres med sopp og algedrepende middel. Badet bygges opp igjen etter dagens krav, til samme utseende som opprinnelig. Kjellerleilighet: Påforingsvegger mot yttervegger, må rives. Vindtetting må monteres. Radonsperre fra grunn, må forsegles mot vindsperre, for å hindre at luft/avgasser gra grunnen, strømmer inn i leiligheten. Tilstrekkelig isolasjon monteres og påforingsveggene kompletteres tilbake til lignende stil og utseende, som opprinnelig. Ventilasjonsanlegg monteres for forsvarlig utskifting av forurenset inneluft. Bad ribes i sin helhet, for tilkomst til sanering av rottebol med ekskrementer, samt for å utbedre feil oppygging av yttervegg i bad, mot tilfylt side. Himling i leilighet rives og saneres for rottebol med eksrementer, samt bygges opp igjen. Elektro: Det elektrikse anlegget blir kontrollert av elektroinspektør, og vil ha egen tilhørende rapport for utbedringstiltak og kostnad. VVS rørinstallasjon: Vvs anlegget i kjellerleilighet må byttes ut i sin helhet. Sålebenk: Sålebenk på vindu i grunnmur sørvegg må utbedres til riktig %fall. Sørvegg: Sørvegg er feil oppbygget, og må byyttes kledning/belisting, samt bygge festemateriell som er av feil kvalitet. Vestvegg: Vestvegg er ikke byttet kledning på, slik det er oppgitt i salgsdokumentasjon at den skulle vært. Vestveggen må rives kledning på/lektes ut/etterisoleres, samt montere ny kledning. Kledning takopplett: Kledning på takopplett er beskrevet i salgsdokumentasjon som byttet. Dette er ikke tilfelle. Sidekledning av takopplett er ikke byttet og må byttes. Nytt tak over bad: Tak over bad er i salgsdokumentasjon oppgitt som ny. Det stemmer bare delvis. Tak over bad må settes i den stand, sm er oppgitt i salgsdokumentasjonen. Hovedtak: Hovedtaket har feil oppbygging. Vanndriv fører til at vann trenger inn i konstruksjonen. Taket må kompletteres med tett undertak. Øvrige yttervegger: Yttervegger mangler lufting. Samtlige yttervegger må utbedres med luftespalte i bunn og i topp av bygningskroppen. Grunnmur: Grunnmur er i salgsdokumentasjonen opgitt til å være pusset og malt, samt tettet. Grunnmur har store hull og sprekker på samtlige sider. Mur må tettes/pusses og males. Skadedyr: Boligen har betydelig mengde rotte og mus invasjon. Boligen må saneres for skadedyr, samt ekskrementer fra disse. Mycoteam har mottatt tre materialprøver og to Mycotape-prøver for analyse, prøvene er mikroskopert for å bestemme hvilke sopp det er som har forårsaket skadene. Mycoteam har tidligere analysert prøver fra samme skadested, konstater unormale verdier av soppsporer i innelufta i kjelleren, og anbefalt videre avdekking. Det er avdekket følgende funn: muggsopp (ulike arter), husnettsopp (ulike arter), hvitsjuker (antrodia sp.), cf. kjellersopp (coniophora puteana), muggsopp (ulike arter), raggråtemugg (chaetomium globosum), middekskrementer, kragemuggsopper )Phialophora sp.), middekskrementer. Tiltak: All fukttilgang må stanses. Skadeomfanget må kartlegges og avgrenses. Råtesoppskadete materialer skiftes med en sikkerhetssone på ca. 20 cm (i lengderegningen) inn i friske materialer. Det er ikke nødvendig med noen form for kjemikaliebehandling. Se ellers skaderapport. Når det gjelder muggsoppangrepne materialer uten svekkelser anbefales følgende tiltak: - Fuktkilde fjernes/skadeårsak kartlegges. - Saneringsområdet avgrenses fysisk fra tilstøtende områder. - Samtlige skader avdekkes. - Skadeomfanget må kartlegges i detalj etter avdekking. - Muggsoppinfiserte materialer fjernes eller regngjøres. I hovedsak må organiske materialer som gips, sponplater, tapet og lignende fjernes. - Materialer som beholdes (treverk, murverk og andre faste materialer) må regngjøres grundig med en egnet manuell rengjøring (vask, støvsuging, sliping eller pussing). Ordinært rengjøringsmiddel kan benyttes og vaskevann må skiftes ofte. Vann som tilføres konstruksjonene må begrenses. - Støvsuger må ha HEPA-filter eller tilsvarende finstøvfilter som har evnen til å samle opp mikroskopiske muggsoppsporer og støvpartikler. Dette er spesielt viktig ved større muggstoppskader. - Bruk av soppdrepende kjemikalier er ikke nødvendig ved muggsoppskader. - Fuktige matieraler tørkes ut til tilfredsstillende nivåer avhengig av matieraltype. - Byggestøv fjernes ved regngjøring av vegger og alle horisontale overflater. - Muggsoppsaneringen etterkontrolleres og kvalitetssikres av nøytral tredjepart, for eksempel Mycoteam. Regngjorte materialer kontrolleres med prøvetaking og analyse. - Nye konstruksjoner bygges opp. Ved avdekking/riving av muggsoppinfiserte materialer frigjøres store mengder muggsoppsporer som det er uheldig å puste inn. Støvmaske (eller evt friskluftsmaske) brukes alltid når riving og muggsoppsanering pågår. Utleiedel er ubeboelig som følge av døde skadedyr og ekskrementer fra skadedyr (mus, rotter, borebille). Hele etasjeskillet mellom utleiedel og hoveddel er invadert. Tilgangsveier for skadedyr er gjennom utett grunnmur, både grunnmur mot grunn, og grunnmur mot det fri. Alle påforingsvegger, samt innervegger er skadet. VVS-Anlegg: Ut fra alle mulige inspeksjonsløsninger, så oppdages grove/alvorlige feil på installasjonen. Det vil da med stor sannsynlighet måtte forventes at skjulte installasjoner som ikke har inspeksjonsmulighet, kan ha mangler/avvik. Rørleggerarbeid har store feil, vannskap er forsøkt reparert i bunn, ved hjelp av silicon. Vannrør er skjøtet i skjult i vegg, med elektrikertape. El-rapport viser til følgende feil/behov for retting: Temperatur ved belastet anlegg (varmgang i tilkoblinger), sikringsstørrelse og kabeltverrsnitt, sikringslokk, bunnskruer og renhold, kabelinnføring, jordfeilvern/jordfeilvarsler, lysbuevern (AFDD), jording og utjevning installasjon, varmgang i kontakter, koblingsbokser, stikkontakter, plugger mv. Yttertak: Fuktmålinger av yttertaket viste tegn til vanninntrenging, både i takkonstruksjon og øverste del av avstivningsvegger, på bakgrunn av dette mener rapporten at TG3 burde vært riktig tilstandsgrad, både mtp. de målinger som er gjort, men også takets alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger: Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Vannbord i bunn av vinduer er ikke godt nok plassert i spor på vinduene. Det mangler fugemasse / endelokk på vannbord, uten dette kan det drive vann inn i konstruksjon. På veggen som er renovert i 2007 er det for lite lufting. Det vises eller til øvrige rapport vedlagt fra 2023/2024. Terrasse - ca 25m2: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Taktekking og beslag: Taket er oppbygd med bordsutak, sløyfer, lekter og takstein. Det er ikke montert undertaksduk. For å sikre bedre fuktbeskyttelse og luftgjennomstrømning anbefales det å etablere diffusjonsåpen undertaksduk ved fremtidig rehabilitering. Tiltak anses ikke som akutte, men bør planlegges som del av vedlikeholdet på sikt. Bad - kjeller 4.2m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG2 er gitt grunnet manglende dokumentasjon på fuktsikring og innbygging av sisterne. Toalettet mangler påkrevd drensåpning, og det er uklart om det er etablert sikkerhetsløsning som f.eks. safetybag. Vurderingen gjelder dokumentasjon, ikke badets tekniske tilstand. Pipe: Teglsteinspipe antatt fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Trapp 1 til 2 etasje : Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. Trapp 2 - loft : Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Dårlig funksjonalitet - bratt, ulik høyde på opptrinn. Kjøkken 1 etg. : Det registreres en noe bruks slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. VVS: Det ble avdekket tegn til lekkasjer på rørføringer. Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. Manglende ventilering av øvrige rom.   Forhold som har fått TG3: Grunnmur: Det er flere hull i grunnmur som må tettes for å unngå skadedyr, noe avskalling av puss utvendig. Kostnad er estimert til ca. 55.000 i 2023 av Byggmester Borgar Bernhardsen AS. Se tilbud/kalkyle datert 27.10.2023. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Rom under terreng: Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det ble påvist feil oppbygging av rom i kjeller/sokkeletasje. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000. Etasjeskille 1 etg. : Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget. Målt avvik 0-35mm Dersom boligen en gang skal renovers kan man vurdere tiltak. Det er ikke behov for straks tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000. Etasjeskille 2 etg. : Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget. Målt avvik 0-35mm Dersom boligen en gang skal renovers kan man vurdere tiltak. Det er ikke behov for straks tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Bad - 2 etg. : Badet er revet i 2 etg. se tidligere rapporter fra 2023 og 2024 for mer utfyllende info. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000. Innvendige overflater kjeller : Det anbefales å rive overflater på vegger og himling. Det er observert tegn til aktivitet fra mus eller rotter i himlingskonstruksjonen, og ytterveggene mangler isolasjon. Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen i bakvegg, noe som tilsier behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak. Det vises forøvrig til rapporter vedlagt fra 2023 og 2024. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tinglyst en parkeringsplass lengst syd på innregulert parkeringsareal nedenfor eiendommen, på gnr. 11, bnr. 1. Adkomst til bnr. 59 fra offentlig vei skal gå over regulert, opparbeidet gammel gangvei på bnr. 1.

Forsikringsselskap
Eiendommen har bygningsforsikring begrenset til 1.risiko, inntil 2 700 000,-.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/varmekabler og varmepumpe

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16111

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 2282,- og faktures sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
957971

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3831884

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/11/59: 08.04.2025 - Dokumentnr: 400304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 10.09.1998 - Dokumentnr: 9647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:11 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 9304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:11 Bnr:59 24.09.1998 - Dokumentnr: 10156 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:11 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering datert 01.09.2023. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vannverk. Det er tinglyst følende: Bnr. 59 skal ha rett til vederlagsfritt å koble seg til nytt kloakkanlegg som blir bygget samt vederlagsfritt ha rett til å koble seg til et evt. forbedret vannanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og en liten del felles grøntanlegg i henhold til reguleringsplan Svebråtet, Strusshamn, id 93, endelig vedtatt eldre reguleringsplan, av 17.12.92. Det foreligger en detaljreguleringsplan for Kyrkjestaden bolig- og næringsområde (Plan 347) vedtatt 18-12-2014. Denne omfatter deler av eiendommen (ca 39 kvm.), på denne er eiendommen regulert til annen veggrunn - grøntareal. I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, fremtidig. Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 9002.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 9 900 Fotograf Takst/tilstandsrapport (fakturer kunde direkte) kr. 11 000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.