SULDALSOSEN Suldalsvegen 3790

Tomt
904600m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 904,6 daa. Av disse utgjør skog ca. 298,6 daa, innmarksbeite ca. 5,6 daa, og annet areal ca. 428,1 daa, ikke kartlagt 172,2 daa og bebygd 0,1 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eigedomen er ein gammal husmannsplass og ligg ved riksveg 13 og Suldalsvatnet i Suldal kommune . Det er ca. 2 km til Nesflaten der det er barnehage, skule og daglegvarebutikk. Det er ca 40 km til Sand, som er kommunesenteret. Eigedomen blir brukt til beite for sau i tillegg til at det freda gardstunet er tilgjengeleg for besøk av publikum. Eigedomen er i ein teig som strekker seg frå Suldalsvatnet og opp til Røynevardheia på 800 moh. Det er ca 200 meter gangsti frå parkeringsplass ved riksveg 13.

Bebyggelse
Bygningane er godt vedlikehaldne etter antikvariske prinsipper og består av 2 stovehus, løe, sauhus, geithus og eldhus. Tunet er fråflytta like etter 2. verdenskrig. Bygningane er freda og Ryfylkemuseet har råderetten over dei og har ansvar for vedlikehald.

Standard
Utdrag fra verdivurdering: Eigedomen er ein gammal husmannsplass og ligg ved riksveg 13 og Suldalsvatnet i Suldal kommune . Det er ca. 2 km til Nesflaten der det er barnehage, skule og daglegvarebutikk. Det er ca 40 km til Sand, som er kommunesenteret. Eigedomen blir brukt til beite for sau i tillegg til at det freda gardstunet er tilgjengeleg for besøk av publikum. Eigedomen er i ein teig som strekker seg frå Suldalsvatnet og opp til Røynevardheia på 800 moh. Det er ca 200 meter gangsti frå parkeringsplass ved riksveg 13. Det er privat vasskjelde som er noko utsett for uttørking ved tørr sommar. Det er ikkje framført straum til gardstunet. Totalareal på 905 daa gjer at eigedomen er konsesjonspliktig. Bruket har vesentlege heftelsar ved at alle bygningane er freda og Ryfylkemuseet (tidl. Rogaland Folkemuseum) har råderetten over bygningane. Dei har òg rett til å ta ut torv til vedlikehald av hustaka. Det kan ikkje oppførast nye bygg nært det gamle gardstunet. Eigedomen har potensiale gjennom sin beliggenhet med utsikt over Suldalsvatnet. Det er areal som kan ligga til rette for oppføring av hus/hytte utan å koma i konflikt med heftelsar knytta til eigedomen, men dette forutset at det blir gitt byggeløyve. Det kan vera utfordringar knytta til evt. rasfare pga brattheng på oversida. Det er og utfordringar knytta til vatn og avløp. Det må i tillegg framførast straum dersom ein skal ha dagens bu-/bruksstandard. Jord og skog Innmarksbeitet er ca 7 daa og ligg rundt gardstunet. Jorda er naturleg drenerande. Skogen er blandingsskog av furu og lauvskog på høge bonitetar. Produktiv skog er på 297 daa, men det er så brattlendt at skogen ikkje er økonomisk drivverdig. Likevel vil skogen kunne dekka trong for brenneved til eige bruk. Resterande areal er uproduktiv skog og utmark. Verdien av dette er knytta til rekreasjon, jakt og sauebeite. Arealet tilseier at det kan vera jaktrett på 1 hjort årleg i samarbeid med naboeigedomane. Arealdata frå NIBIO er lagd til grunn med unntak av fordeling mellom skog og innmarksbeite. Her er brukt oppmåling på kart og innmarksbeite er ca 1,5 daa meir enn NIBIO oppgir på sine kartdata. Innmarksbeite: 7 daa Skog og utmark: 898 daa Sum areal: 905 daa Bygningar Bygningane er godt vedlikehaldne etter antikvariske prinsipper og består av 2 stovehus, løe, sauhus, geithus og eldhus. Tunet er fråflytta like etter 2. verdenskrig. Bygningane er freda og Ryfylkemuseet har råderetten over dei og har ansvar for vedlikehald. Ved verdsettinga har ein brukt prinsippa i rundskriv M-3/2002, M-4/2002, M-7/2002 og M-1/2010 frå Landbruk- og matdepartementet og konsesjonslova av 23.11.2003. Det er innhenta grunnlagsdata og gjennomført synfaring på eigedomen. På synfaringa møtte ein av grunneigarane i tillegg til underteikna. Eigedomen er spesiell og derfor utfordrande å verdivurdera.

Parkering
Parkering ved rv. 13.

Diverse
Kr. 2.000 årlig i leieinntekt for signalmast. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
29214

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/61/3: 04.02.1982 - Dokumentnr: 721 - Skjønn SKJØNNSNUMMER: 10/75 OG 20/77 B
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS
----------
Diverse påtegning
Årlig erstatning omgjøres til et engangsbeløp
05.10.1988 - Dokumentnr: 6591 - Rettighet Rettighetshaver: Statkraft Energi AS
Org.nr: 987 059 729
LEIEAVTALE
SKJØNN MED FALLRETTIGHETER
SKJØNNSNUMMER: 10/75 B VIII
----------
Transport
Fra: Statkraft Sf
Org.nr: 962 986 277
Til: Statkraft Energi AS
Org.nr: 987 059 729
Feilaktig slettet i sin helhet
Rettet etter tingl. §18
16.06.2017. Arkivref. 17/13275-2
17.03.1992 - Dokumentnr: 1689 - Skjønn Skjønn sak 10/75 B X i denne eiend. m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS
05.11.1915 - Dokumentnr: 901269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1134 Gnr:61 Bnr:1


Vei, vann og avløp
Privat vannkilde som er utsatt for uttørking ved tørr sommer. Det er ikke strøm til gårdstunet. Ryfylkemuseet/gårdstunet har rett til å benytte vei og vannkilde.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det skal ikke bygges nye bygninger nær tunet. Eiendommen er konsesjonspliktig grunnet areal over 100 daa og avsatt til landbruksformål. Kjøper er selv ansvarlig for søknad og kostnad med konsesjonssøknad. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Verneklasse/sefrak
Gardstunet er fredet og tilhører Ryfylkemuseet som har råderett og vedlikehold.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig grunnet areal over 100 daa og avsatt til landbruksformål. Kjøper er selv ansvarlig for søknad og kostnad med konsesjonssøknad. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 den 08.01.2025. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Tidligste akseptfrist 08.01.2025. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17.780,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18.750 for utført arbeid og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.