SUNDEBRU Hageroveien 30

Tomt
2800m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 2,8 mål i følge tinglyst skylddelingsforretning og målebrevskart. Tomten har tidligere bestått av to parseller som ble sammenslått i 1986. "Hovedtomten" er ikke oppmålt, men grensene er beskrevet i skylddelingsforretningen. "Tilleggstomten" er oppmålt og grenser vises i målebrevskart. I følge eier kan de fleste boltene påvises på visning. Den tidligere tilleggstomten er i hovedsak veigrunn, og naboene benytter veien til sine boliger. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og hage med stor gressplen, hekker, prydbusker og blomsterbedd. Det er fine uteplasser rundt boligen, i form av overbygd veranda og terrasse, samt balkong med utgang fra det ene soverommet. Ellers delvis naturtomt med fjell og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt på Fiane i Gjerstad kommune. Fin solrik og barnevennlig tomt. Her er det kort gangavstand til idrettsanlegg, lekeapparater og ski-leik anlegg. Kort gangavstand til badekulp med hyggelig uteområde, som passer ypperlig for småbarn. Abel barne- og ungdomsskole ligger drøye 5km unna. Det er ca. 3 km til E-18 og Brokelandsheia hvor det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, post, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, dyrehage, kafe m.m. Herfra er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E-18. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor 30 minutter fra eiendommen. Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annenhver lørdag.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig av eneboliger

Skolekrets
Abel barne- og ungdomsskole (1-10.klasse) ligger drøye 5km unna.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1970 i trekonstruksjon. Grunnmur er av lettklinkerblokker (Leca). Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Yttervegger er av bindingsverk med trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Taket over terrassen er tekket med takplater, med taksteinprofil. Tekkingen ble skiftet i 2002, men ikke undertaket. Takrenner og nedløp er av plast. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag. Vinduer er dels med isolerglass, dels med koblede rammer. Det er tredører. Terrasser er i trekonstruksjon. Trapp er av betong med rekkverk av tre. Garasjen er en bygning i uisolert trekonstruksjon med to vippeporter av tre.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er avvik: Det er fuktskjolder og svertesopp på deler av undertaket, ved innredet loft. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen, noe som kan tyde på at skjoldene kan ha oppstått før det ble lagt ny taktekking.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør.

- Tekniske installasjoner - Ny varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Oljetank
Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt over metningspunktet for tre ved hulltaking i det innerste soverommet i underetasjen. Dette kan indikere sviktende drenering og/eller kapilært fuktopptak fra grunnen.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er bulende plater i dusjhjørnet. Det ble målt fukt over metningspunktet for treverk. Det er påregnelig med råteskader, men omfanget kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep/riving.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje (hovedplan): entré, stor gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og WC. Det er balkong ut fra det ene soverommet. 2. etasje: arbeidsrom/syrom, soverom og kaldtloft. Rikelig med lagringsplass. Underetasje: gang med utgang til hagen, rom brukt som soverom, kjellerstue med vedovn, bad, badstu, vaskerom, arbeidsrom samt boder og oppbevaringsrom. NB. se mer info ang underetasjen under punktet "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Boligen har en overbygget terrasse med varmeelementer i taket, samt separat terrasse i hagen. Det er ellers dobbel garasje med to vippeporter.

Standard
Innholdsrik og velholdt enebolig med sentral beliggenhet. Eneboligen ble oppført i 1969, og er senere tilbygd med en overbygd veranda i 1977 (se info i ferdigattest/midlertidig brukstillatelse). Kjeller er innredet med kjøkken, bad, stue, rom brukt som soverom og vaskerom, og leies i dag ut for kr. 5000,- + strøm. Det er trapp mellom underetasje og hoveddel. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og er de siste 25 årene oppgradert med blant annet nytt tak (takstein og lekter) i 2000, byttet kledning på en vegg samt stedvis bord på andre vegger i 2008, nytt sikringsskap (innmat) i 2025, nytt bad i 2025, nye vindski, nedløp og beslag i 2025, lagt flis i vindfang i 2021 samt oppgradert flere overflater (gulv og vegger). Du kommer først inn i boligens vindfang. Herfra er det adkomst til ett soverom, oppgang til et halvplan (2.etg) med soverom og gang/oppbevaring samt nedgang til hovedplan (1. etasje) med mellomgang, to soverom, kjøkken, bad, trapp til kjeller og stue/spisestue. Vindfang har flis på gulv, og et innhuk med garderobe for sko og jakker. Mellomgang har nyere laminat på gulv og malt panel på vegger. Det er totalt 4 soverom i 1. etg og 2. etg. Det ene soverommet har utgang til balkong. Badet er nytt og fremstår svært delikat. Rommet er flislagt og det er varmekabler i gulv. Rommet inneholder servant med underskuffer, wc, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har en eldre innredning med mørke fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Romslig stue med både vedovn og varmepumpe (2025). Stuen har belegg på gulv og tapet/panel på vegger. Store vindusflater mot øst og utgang til overbygd, sydvendt veranda med gode solforhold. Underetasjen er innredet med rom brukt som soverom, kjellerstue, kjøkken, bad/vaskerom og syrom/bod. Se mer info ang underetasjen under punktet "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Kjellerstuen er romslig med lysmalte vegger og vedovn. Eldre kjøkkeninnredning med frittstående hvitevarer. Eldre bad med belegg på gulv, dusjhjørne og servant. På innsiden av badet er det opplegg til vaskemaskin. Det er ellers ett syrom/bod og en bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87521541

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyr med olje.Ovn både i stuen og i kjellerstuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2024 var i følge selger på ca.15.000 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24475

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
529302

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2117208

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/1/59: 14.03.1986 - Dokumentnr: 1153 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:1 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:1 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:1 Bnr:155 Har rett til å benytte og vedlikeholde den etablerte felles adkomstveien 05.09.1968 - Dokumentnr: 1696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:1 Bnr:6 Skylddelingsforretning for tomtegrenser 14.03.1986 - Dokumentnr: 1154 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 1 bnr. 163.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger fra kommunen fra 1969. Tegningene viser kun fasade mot vest, samt oversikt over bærevegger og stendere. Det foreligger ikke fasadetegninger av de tre andre veggene og plantegninger med romoversikt over etasjene. Dette gjør at store deler av fasaden samt romløsningen i etasjene ikke lar seg kontrollere mot hva som opprinnelig var godkjent når huset ble bygd. Tegninger av fasade mot vest stemmer godt med dagens bruk. Tilbygg mot syd er oppført etter byggeår. Megler finner ikke dokumentasjon på dette, og det må antas å være oppført uten søknad. Hvorvidt dette er søknadspliktig eller ikke er megler usikker på. Det må antas at deler av kjelleretasjen er innredet/ominnredet etter byggeår. Det kan ikke legges til grunn at hele arealet i underetasjen var tiltenkt som beboelsesareal i 1969. Eventuell omgjøring av f.eks boder o.l til beboelsesrom er søknadspliktig. Megler finner ingen dokumentasjon / tegninger på omgjøring og har dermed ikke kunne kontrollert lovligheten av rommene i underetasjen. Underetasje er i dag innredet som en leilighet/egen del, hvorav det er trapp med låsbar dør mellom etasjene. Det foreligger en innflytningsattest fra desember 1969 og brukstillatelse fra august 1972. Det må antas at innflytningsattest / brukstillatelse er det vi i dag kaller en varig brukstillatelse / ferdigattest. Det foreligger tegninger av garasje fra 1977. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog med unntak av at det er satt inn to vippeporter i front i stedefor en vippeport og dør som omsøkt. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Ny eier overtar ansvar og risiko for overnevnte punkter. Tegninger, innflyningsattest og brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Hageroveien er en privat vei som vedlikeholdes og brøytes av eiendommene. Brøyting betales pr gang og faktureres to ganger i året, for 2024 utgjorde dette totalt ca.2500kr

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område hvor kommunens arealdelplan er gjeldende. I kommunens arealdelplan er eiendommen hovedsakelig vist til boligformål. En liten del av tomtens østre hjørne er vist til idrettsformål. Her kjøres det opp skiløype. Området har en gammel reguleringsplan "reguleringsbestemmelser for flateregulering over Hageroa". Kommunen opplyser at planen erstattes av kommuneplanens bestemmelser. Både eldre reguleringsplan og kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.