SVENE Nipetovegen 168

Tomt
996.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat ved gårdsplass og det er svakt fall bort fra boligen ved terrasser ifølge eier. Tomten er tilnærmet flat rundt annekset. Eiendommen har en relativt flat tomt, pent opparbeidet med gårdsplass og parkeringsarealer på egen grunn.

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Blefjell, i rolige og etablerte omgivelser i Nipetovegen. Området er kjent for sitt åpne fjellandskap, frisk fjelluft og gode solforhold, og byr på ekte fjellfølelse året rundt. Her har du skiløype rett utenfor hytten! Blefjell er et populært helårs fjellområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finnes et variert nett av turstier og skiløyper som gir enkel tilgang til flotte naturopplevelser, enten man foretrekker rolige fjellturer, langrenn eller andre friluftsaktiviteter. Om vinteren er Blefjell kjent for sine preparerte langrennsløyper i høyfjellet, mens sommeren byr på bærplukking, fiskevann og flotte utsiktspunkter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fred og ro, samtidig som man har overkommelig avstand til servicetilbud og aktiviteter i området. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra hverdagen og nyte naturen i et veletablert og attraktivt hytteområde.

Adkomst
For å komme til Blefjell Lodge fra Kongsberg, følg R40 i ca. 17 km mot Geilo. Ved Grettefoss bru i Svene, ta Fv98 og følg skiltene til Blefjell Lodge i ca. 11 km. Ta av til venstre ved skiltet "BLEFJELL" og følg Søre Blefjellvei. Det er en bomvei med en avgift på 90 kr, som kan betales via appen YouPark . Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter og leiligheter.

Offentlig kommunikasjon
Kongsberg stasjon med tog (Linje F5, R12, R13) ca. 25.8 km Kongsberg stasjon Baneveien med tog (Linje F5, R12) ca. 25.8 km Rønningsdalen busstopp med linje 415 ca. 9.2 km Rendla bru busstopp med linje 415 ca. 9.5 km

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig med 1. etasje pluss en loftetasje oppført i trekonstruksjon og dels laftet tømmer på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Hytta ligger ved Blefjell Lodge på Blefjell. REFERANSENIVÅ Fritidsboligen er bygget/ferdigstilt i 2021, og annekset ferdigstilt i 2025. Boligen og annekset skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Hytten og anneksets tilstand er normale med tanke på denne type konstruksjon av laftekonstruksjon og med tradisjonell bindingsverk over så vil det bli ujevn synk og at hytten setter seg ujevnt. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at det var utvendig snødekket tomt, og hytta var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og anses som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det er registrert avvik membran og ventilasjon på bod som vurderes som våtrom, ref pkt i rapporten. Jfr de øvrige pkt i rapporten. Ifølge eier har det tidligere vært mus i fritidsboligen og annekset etter at dør skal ha blitt stående åpen. Det er ikke observert tegn til aktiv skadedyraktivitet ved befaring. Det må på generelt grunnlag påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. UTVENDIG Taktekkingen utført med DD-papp over finerplate, videre luftesjikt, platon og torvtak. Taket var snødekket på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke inspiseres. Vurderingen er derfor basert på alder og opplysninger fra eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Isolert med 15 cm (Glava Extrem) og er utvendig kledd med stående bordkledning. Veggene er utført med dampbrems på innsiden i stedet for tradisjonell dampsperre. Løsningen er mer diffusjonsåpen og bidrar til bedre uttørking av konstruksjonen. Vegger i loftetasjen er utført i laftet tømmerkonstruksjon. Slike konstruksjoner forutsetter jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det bør rettes særlig oppmerksomhet mot utvendige knuter. Ved vedlikehold og eventuell tetting av sprekker er det viktig å benytte egnede og tilpassede materialer. Taktypen består av saltak med bærende tømmerkonstruksjon. Loftet er isolert med 29 cm mineralull (Glava Extrem), og det er etablert lufting via gesimser. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep, noe som ikke er utført. Ifølge eier er konstruksjonen kryssluftet med 48 mm lekter og 18 mm finerplate over isolasjonen mot undertaket. Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Isolert og formpresset ytterdør til bod. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasser på totalt rundt 93 m² med utgang fra kjøkken og til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Bålhytte på 8 m² på støpt dekke. Trekledning og glassfelt. Torvtak. INNVENDIG Gulver har laminat, tepper og flis. Vegger og himling trepanel. Isolerte gulv av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert på kjøkken og i gang i 1. etg., samt loftstue og soverom 2 i loftetasjen. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Det er innvendig tømmer/tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk i stål. Glassrekkverk på 1 meter i loftetasjen. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Rommet er iht. tilgjengelige tegninger oppført som bod, men må vurderes som våtrom da rommet er tilrettelagt med sanitærinstallasjoner, herunder toalett, innredning med skyllekum, varmtvannsbereder, vaskemaskin, sluk og gulvvarme. Rommet fremstår dog ikke utført som våtrom. Det er ikke membran i gulv eller vegger, og rommet har ikke ventilasjon. Løsningen gir høyere risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Det er trepanel på vegg og malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Fuger rundt sluk blir utbedret av eier etter befaring. Det er plastsluk og rommet har ikke noen form for tettesjikt da rommet opprinnelig er en bod som er tilrettelagt med sanitærinstallasjoner. Inneholder innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Lufteventil i vegg er montert etter befaring. Fuktmåling er foretatt i synlig treverk under innredningen uten å påvise unormale forhold. Det har tidligere vært en lekkasje fra vaskemaskin og det er ingen synlige skader. Flislagt bad med gulvvarme. Arbeider er utført av fagfirma. Det er flis på vegg og malte plater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 1 cm nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og elektrisk håndkletørker. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra hall uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap tilkoblet vann. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod. Stoppekran plassert i bod. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på soverommmene i 1. etg. Varmtvannsbereder på 283 liter, plassert i bod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 20 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Ifølge eier er det byggegrunn av fjell og fyllingsmasser. Bygningen skal være oppført på drenerende masser. Grunnmur i nedsenket stue er oppført i Vartdal Plast veggsystemer. Veggsystemene har betongkjerne på 160 mm og 95 mm isolasjon på inn- og utside. Øvrig gulv har støpt plate på mark med isolert plate på utsiden. Utvendig grunnmur var snødekket ved befaring og ikke videre undersøkt. Tomten er tilnærmet flat ved gårdsplass og det er svakt fall bort fra boligen ved terrasser ifølge eier. Hytta er ifølge eier tilknyttet det lokale anlegget i området. Avløp ledes via 110 mm selvfallsledning til felles renseanlegg. Anleggene eies og driftes av Ble Fjellskog AS og er ikke inspisert som del av denne rapporten. ANNEKS Byggeår: 2025. UTVENDIG Taktekkingen utført med DD-papp over finerplate, videre luftesjikt, platon og torvtak. Taket var snødekket på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke inspiseres. Vurderingen er derfor basert på alder og opplysninger fra eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Isolert med 15 cm (Glava Extrem) og er utvendig kledd med stående bordkledning. Veggene er utført med dampbrems på innsiden i stedet for tradisjonell dampsperre. Løsningen er mer diffusjonsåpen og bidrar til bedre uttørking av konstruksjonen. Vegger i hems er utført i laftet tømmerkonstruksjon. Slike konstruksjoner forutsetter jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det bør rettes særlig oppmerksomhet mot utvendige knuter. Ved vedlikehold og eventuell tetting av sprekker er det viktig å benytte egnede og tilpassede materialer. Taktypen består av saltak med bærende tømmerkonstruksjon. Loftet er isolert med 29 cm mineralull (Glava Extrem), og det er etablert lufting via gesimser. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep, noe som ikke er utført. Ifølge eier er konstruksjonen kryssluftet med 48 mm lekter og 18 mm finerplate over isolasjonen mot undertaket. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Malt panelt 2-fløyet tredør til bod. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger og himling har trepanel. Isolerte gulv av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert i kjøkken og soverom. Det er innvendige malte 1-speils profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme. Arbeider er utført av fagfirma. Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Brukt kjøkkeninnredning satt og tilpasset i 2025. Det er profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr, platetopp og to benkekjøleskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Annekset har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på soverom og kjøkken. Varmtvannsbereder på 50 liter, plassert over innredningen på bad. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i utebod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Ifølge eier er det byggegrunn av fjell og fyllingsmasser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Bygningen skal være oppført på drenerende masser. Annekset har støpt plate på mark med isolerte plater på utsiden. Utvendig grunnmur var snødekket ved befaring og ikke videre undersøkt. Tomten er tilnærmet flat rundt annekset. Hytta er ifølge eier tilknyttet felles privat vann- og avløpsanlegg. Avløp ledes via selvfallsledning til felles renseanlegg, og vannforsyning skjer via felles privat vannverk. Anleggene eies og driftes av Ble Fjellskog AS og er ikke inspisert som del av denne rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: HYTTA: UTVENDIG Veggkonstruksjon - 2 Gjelder utvendige stolper. Vurdering av avvik: Utvendige stolper er avsluttet med horisontal kapping uten fall eller beslag. Konsekvens/tiltak: Løsningen kan medføre stående vann og snø på toppen av stolpene, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader i endeved over tid. Det bør etableres fall eller monteres beslag, eller annen beskyttelse på stolpene. Vinduer - 2 Gjelder enkelte vinduer. Vurdering av avvik: Det er ikke montert vannbrett/tett blekk over kjøkkenvinduer som er en svak løsning. Vannbrett under vinduer på loft mot syd er noe værslitte. De øverste kjøkkenvinduene er understøttet med klosser og fremstår uten vannbrett/beslag eller kontinuerlig tetting under karm. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning og kan medføre økt risiko for vanninntrengning og fuktbelastning i underliggende treverk over tid. Underside av treverk er skråskåret slik at vann i utgangspunktet ledes utover. Det er ikke observert skader ved befaring. Enkelte vindusforinger med noe avflasset maling. Konsekvens/tiltak: Vannbrett bør monteres over vinduene for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader på vindusomramming og tilstøtende konstruksjoner. Vannbrett under vinduer på loft mot syd bør males for å beskytte mot videre værslitasje og forlenge levetiden. Det bør etableres vannbrett eller beslag og forbedret tetting under vinduskarmene for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende treverk over tid. Vindusforinger bør pusses og males der det er behov, og videre bør det påses tilstrekkelig lufting av rom for å unngå fuktskader. INNVENDIG Overflater - 2: Gjelder deler av overflatene. Vurdering av avvik: Liten skade på laminatgulv på kjøkken, og laminatgulv er ikke lagt helt inntil terrassedøren. Det mangler omramning/listverk rundt pipe der den føres gjennom himlingen. Utførelsen gir en åpen og uferdig avslutning med synlig isolasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Innvendige trapper: Det er innvendig tømmer/tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk i stål. Glassrekkverk på 1 meter i loftetasjen. Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter på de nederste trappetrinnene. Det er målt en skjevhet på 4 cm på nederste trinn. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan medføre redusert brukskomfort og økt snublefare. Trappetrinnene bør rettes opp for å sikre jevn og sikker ferdsel. Innvendige dører: Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 3 av dørene subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. 1. ETASJE > BOD/VASKEROM/WC Overflater vegger og himling: Det er trepanel på vegg og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i området ved vask. Det mangler belistning i overgang mellom skrå himling og horisontal himling. Det er registrert mindre skader og feilkutting i område ved stoppekran. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer ved vask bør fuktbeskyttes. Overflater som ikke er ferdigstilt kan utbedres av estetiske hensyn. Ved bruk av rommet som bod har de registrerte forholdene begrenset praktisk betydning. Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Fuger rundt sluk blir utbedret av eier etter befaring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høydeforskjell på 5 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Fliser er noe ujevnt lagt og det er bomlyd (hulrom under) i enkelte fliser ved sluk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Bomlyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler en front under vask. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Front under vask kan monteres for å gi en mer helhetlig og ferdigstilt løsning. Ventilasjon: Lufteventil i vegg er montert etter befaring. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 1 cm nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er sprekk i en flis under innredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Flisen med sprekk er delvis skjult av innredning og kan eventuelt skiftes av estetiske hensyn. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og elektrisk håndkletørker. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på soverommmene i 1. etg. Boligen er delvis unntatt krav om mekanisk ventilasjon iht TEK 17. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon i loftetasjen, stue, kjøkken eller hall. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. ANNEKS: UTVENDIG Veggkonstruksjon - 2: Gjelder stolper ved stuevinduer. Vurdering av avvik: Utvendige stolper er avsluttet med horisontal kapping uten fall eller beslag. Konsekvens/tiltak: Løsningen kan medføre stående vann og snø på toppen av stolpene, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader i endeved over tid. Det bør etableres fall eller monteres beslag, eller annen beskyttelse på stolpene. Vinduer - 2: Gjelder stuevinduer. Vurdering av avvik: Det er ikke montert vannbrett/tett blekk over vinduer som er en svak løsning. Det er synlig byggskum i overgang mellom vinduskarmer og stolper. Byggskum er ikke UV-bestandig og skal ikke være eksponert utvendig. Løsningen indikerer mangelfull utvendig tetting og avslutning rundt vinduet. Konsekvens/tiltak: Vannbrett bør monteres over vinduene for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader på vindusomramming og tilstøtende konstruksjoner. Eksponert byggskum bør beskyttes ved å etablere korrekt utvendig tetting, for eksempel med listverk eller egnet fugemasse. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skummet brytes ned over tid, noe som kan føre til redusert tetthet, økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolerte gulv av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert i kjøkken og soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m i kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Langsgående sprekk i fuge i dusjhjørne. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres med ny fuge i dusjhjørne. Ventilasjon: Det er tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. KJØKKEN Overflater og innredning: Brukt kjøkkeninnredning satt og tilpasset i 2025. Det er profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr, platetopp og to benkekjøleskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert. Vurdering av avvik: Benkeplate fremstår med slitasje, og det er registrert slitt fuge mot vegg. Feilkutting av panel og liten skade i laminatgulv til side for innredning. Liten fuktsvelling på en skapfront, samt mindre skader og sprekker i kjøkkeninnredningen. Front over platetopp er ikke tilstrekkelig tilpasset. Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Annekset har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på soverom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering av hemser eller stue. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Forhold som har fått TG3: HYTTA: 1. ETASJE > BOD/VASKEROM/WC Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og rommet har ikke noen form for tettesjikt da rommet opprinnelig er en bod som er tilrettelagt med sanitærinstallasjoner. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i rommet da rommet opprinnelig er tiltenkt bod. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i relevante våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra sanitærutstyr. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. HYTTA: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Grunnet nevnte punkter under "elektrisk anlegg" er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 90 cm er over dagens krav på 10 cm. Det er ikke montert rekkverk i bunn av innvendig trapp. Vinduer i loftetasje tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. Samtlige soverom utenom hovedsoverom har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom for varig opphold. Det er anbefalt at et soverom er minimum 7 m² stort, og har et volum tilsvarende 15 m³ Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller brannfare i anlegget. Åpninger i rekkkverk og manglende rekkverk i bunn av trapp tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det anbefales å utføre tiltak for å øke sikkerheten, da større åpninger og manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Det bør vurderes å oppgradere vinduene i loftetasjen slik at de tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei, for å sikre forsvarlig evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Soverommene med for lite areal og volum enn det som er anbefalt for rom til varig opphold. Dette kan medføre redusert bokomfort. ANNEKS: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er mangler brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Soverom har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom for varig opphold. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Soverom med for lite areal og volum enn det som er anbefalt for rom til varig opphold. Dette kan medføre redusert bokomfort. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bod/vaskerom har ikke membran da dette er en bod! Men er satt inn vaskemaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bygg & industri Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Bygd badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad er bygd som bad skal gjøres, men boden/vaskerom er ikke da det egentlig er bod men blir brukt som vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bygg & industri Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har gjort delvis av arbeidet men mesteparten er gjort av selskapet som satt opp hytta. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Alt uten om gulv og panel. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har hatt mus inne i høst da Eltrikker glemte å lukke døren når han holdt på med anneks. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bygg & industri Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele hytta. Samt anneks i 2024/2025. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkken vifte i hytte er bestilt ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Freitag AS. Beskrivelse av arbeidet: Avtrekksvifte kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bygg & industri Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Pipa er murt av selskapet, ovn er montert av meg etter anvisninger. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Ovner er montert av meg. Samme i anneks i 2025 der stålpipe og ovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Byttet varmekabel thermostat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: PEC as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet thermostat. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Ny reguleringsplan. Nipeto/gampeflå. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt anneks. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Nytt anneks ferdig høsten 2025. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Anneks kan man leie ut som man vil! Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Annekset har bad, sov og kjøkken. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takst ligger vedlagt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kan være litt trekk i noen sprekker i laftetømmeret, dette er helt normalt, men ikke plagsomt. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
Hytta: 1. etasje: Hall, bod/vaskerom/wc, gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, soverom 1 og soverom 2. Ikke måleverdig areal på ca. 22 m2. Anneks: 1. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken og bod. Det er og adkomst til hems med gulvareal på ca. 18 m2. Bålhytte på 8 m2.

Standard
Velkommen til en fritidseiendom litt utenom det vanlige ? en eksklusiv og gjennomført hytteperle på Blefjell, i populære Nipetovegen 168. Her får du en beliggenhet som virkelig leverer: kun ca. 300 meter til Blestua og butikken, preparerte skiløyper bare få meter fra hytteveggen, og en solgang som lar deg nyte lyset hele dagen. Legg til panoramautsikt og en herlig følelse av å være i fred ? for selv med den sentrale plasseringen ligger eiendommen usjenert til med lite innsyn. Fritidseiendommen består av både hovedhytte og et stort anneks med selvstendig enhet, noe som gir en fleksibilitet få kan matche ? enten du ønsker god plass til storfamilien, gjester som kan bo for seg selv, eller en løsning som passer perfekt for flere generasjoner. Byggene er oppført i tradisjonell norsk tømmerlaft med svært god kvalitet og en lun, autentisk hyttefølelse ? kombinert med moderne uttrykk og store, elegante vindusflater. Her strekker glasset seg fra gulv til tak, og slipper naturen inn på en måte som må oppleves. I hovedhytta møter du en stue med en helt egen karakter: en original løsning med halvplan, imponerende takhøyde, og varme fra både peis og vedovn. Rommet løftes ytterligere av håndblåste lamper som føles skapt nettopp for dette miljøet ? et naturlig samlingspunkt etter lange skiturer og fjelldager. Kjøkkenet er plassert der utsikten er aller best. Her er det rikelig med plass til en stor spisestue ? og med de store vindusflatene får du følelsen av å sitte midt i naturen. Innredningen er lekker med profilerte fronter som kler tømmerhytta perfekt. I tillegg finner du integrert komfyr og platetopp, samt dobbelt kjøl-/fryseskap med isbitmaskin ? en detalj som understreker at dette er en eiendom med det lille ekstra. Hovedetasjen byr på 3 gode soverom, samt et delikat og funksjonelt bad og vaskerom. Badet er helfliset og innbydende med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant i pen innredning ? og selvsagt varme i gulv. Vaskerommet har i tillegg baderomsløsninger med toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin og praktisk innredning med god oppbevaring. På hemsen finner du ytterligere to rom samt et hemsrom med flere sengeplasser. Dette er ikke innregnet som eget soverom og må anses som lagerplass, men gir likevel ekstra muligheter når familie og venner samles. Annekset holder samme høye standard og kvalitetsfølelse som hoveddelen. Også her møter du store glassflater fra topp til tå, en romslig stue med vedovn, og åpen kjøkkenløsning med god plass til både spisestue og salong. Badet er moderne og delikat med toalett, dusj og servant, og i hovedetasjen finnes et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Adkomst til hems via loftsluke ? her er det innredet med to rom med soveplasser, men det er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Ute venter prikken over i-en: en meget flott grillhytte med bålplass i midten og benker langs sidene. Vinduene skjermer for vær og vind, holder varmen inne og gir samtidig utsyn ? en perfekt plass for lange kvelder med gode samtaler, glød i kinnene og fjellstemning på sitt beste. Dette er eiendommen for deg som ønsker kvalitet, beliggenhet, utsikt og den rette atmosfæren ? og som ikke vil nøye deg med ?bare en hytte?. Om du er på utkikk etter det lille ekstra, så MÅ du se denne!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkering i egen oppkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er garasje bak garasjeporten, men stor plass til lagring.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta: Hytta varmes opp av strøm og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2021. Termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv i 1. etg. utenom soverommene. Det er montert peis og peisovn i stue. Glassplate i front til peisovn. Elementpipe som er tekket med fasadeflis av stein. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Anneks: Annekset varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad, og under fliser i stue. Det er i stuen montert en peisovn. Annekset har isolert stålpipe. Ubrennbar plate på gulv, front av ovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Oppvarmingskarakteren er mellom lysegrønn og gul. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3239

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Renovasjon kr. 2.735,- Branntilsyn, feiing kr. 504,- Totale kommunale avgifter med eiendomsskatt er kr 13 218,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
2437500

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Man har pliktig medlemskap til Nipeto veilag. Ifølge selger er det ca. kr. 3.000,- pr. halvår for vellaget. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/142/82: 06.10.1859 - Dokumentnr: 900073 - Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 06.10.1859 - Dokumentnr: 900074 - Utskifting Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 01.11.1867 - Dokumentnr: 900036 - Erklæring/avtale Tillegg til utskiftning tgl. 6.10.1859 inneh. en nærmere beskrivelse av en delelinje Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 09.11.1897 - Dokumentnr: 900056 - Erklæring/avtale Forandring av grense i utskiftning tgl. 19.11.1897 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 19.11.1897 - Dokumentnr: 900057 - Utskifting Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 30.01.1957 - Dokumentnr: 127 - Jordskifte Grensegangssak, omkostninger, grensebeskrivelse m.m. Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 11.08.1960 - Dokumentnr: 902148 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Asker og Bærum kraftselskap Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Bestemmelser om kraftledningene, adkomstrett til dem, vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.01.1964 - Dokumentnr: 133 - Jordskifte Grensegangssak, omkostninger, grensebeskrivelse m.m. Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 10.07.1979 - Dokumentnr: 3669 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Erklæring herved i forbindelse med søknad om statstilskudd til bygging av veien Kløvknatten 2 at tilsyn og vedlikehold av denne veien blir overtatt, slik at Flesberg kommune garanti ovenfor staten overtas. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 12.11.1979 - Dokumentnr: 5716 - Bestemmelse om adkomstrett/kontrakt om tomtefeste Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:81 Bestemmelse om vedlikehold, festevilkår, terreng og skogbehandling, avfall, vann, kloakk, bebyggelse m.m. Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 03.08.2021 Arkivref. 21/36992-1 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 20.12.1990 - Dokumentnr: 7286 - Jordskifte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1994 - Dokumentnr: 6196 - Jordskifte Eiendomsutforming ved avhending av jord (Jskl. ` 2 f) Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2005 - Dokumentnr: 2671 - Best. om adkomstrett og kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:12 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om felles vannverk/ledning, avløpsanlegg, strømforsyning m.m. Kjøper av gnr. 142 bnr. 2 har selv ansvar for anlegg og vedlikehold av ledningsnett fra tilknytningspunktet og stikkvei til egen hytte. Egne bestemmelser for tilrettelegging av stier, skiløyper og finansiering av dette, kultivering av fiskevann, konstruktivt bidra for å realisere nye fellestiltak i området som eks veier, parkeringsplasser, anlegg m.m. Kabler og ledninger (nedgravd) over tomta er uten vederlag. Følge retningslinjer for renovasjon, vann og avløp i området og delta i dekning av vedlikehold og utgifter. Ikke motsette seg rimlig adkomst over tomte (til forts). Bidra til vedlikehold av adkomstveier i området gjennom årsavgift, bompenger e.l. Betale for brøyting av felles adkomstveier og parkeringsplasser i planområdet. Være medlem av den lokale velforeningen så lenge velforeningen står for innkreving av fellesfinansiering og drift av fellesgoder. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 25.11.2008 - Dokumentnr: 955953 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Halvorsen Roger Fnr: 010748 34554 Bestemmelse om parkering, vedlikehold og brøyteutgifter, ca. 25m stikkvei fra hovedvei til parkeringplass for hyttene, fjærning av trær og busker, hva som er inkl i kjøpesummen m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 02.03.2009 - Dokumentnr: 147854 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:65 Bestemmelse om parkering Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 09.03.2009 - Dokumentnr: 167354 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:4 Bestemmelse om parkering Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 10.03.2009 - Dokumentnr: 171314 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:73 Bestemmelse om parkering Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.03.2009 - Dokumentnr: 206442 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:98 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 29.05.2009 - Dokumentnr: 384270 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:77 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.09.2009 - Dokumentnr: 656010 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:9 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.09.2009 - Dokumentnr: 656029 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.09.2009 - Dokumentnr: 657733 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.09.2009 - Dokumentnr: 657733 - Bestemmelse om parkering Rett til to biloppstillingsplasser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2009 - Dokumentnr: 815342 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:81 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.11.2009 - Dokumentnr: 894405 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:48 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.12.2009 - Dokumentnr: 992433 - Best. om adkomstrett og parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 274117 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:96 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.10.2011 - Dokumentnr: 843353 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:18 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Noe av vei og biloppstillingsplass på Gnr. 142 Bnr. 18 går over på grunneier sin eiendom. bestemmelser om bruk av biloppstillingsplass og veien. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 20.02.2012 - Dokumentnr: 144493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:100 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 16.10.2012 - Dokumentnr: 861670 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:48 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 28.12.2012 - Dokumentnr: 1101682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:145 Bnr:2 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendom Gnr. 142 Bnr. 2 i Flesberg kommune har rett til adkomstvei og biloppstillingsplasser på adkomstveien fra Rendli krysset og opp til hytteeiendommen på Gnr. 145 Bnr. 1. Vedlikehold av denne veien er det hytteeieren som bekoster. Det gis også rett til å forlenge denne veien. Parkering på vinteren er på oppbrøytet parkering ved trafo kiosk på Gnr. 145 Bnr. 1. Kart, servitutten og nærmere beskrivelse av veiretten ligger vedlagt salgsoppgaven. 14.08.2013 - Dokumentnr: 677885 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:56 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 02.07.2014 - Dokumentnr: 548604 - Best. om adkomstrett og parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:51 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 18.12.2014 - Dokumentnr: 1116872 - Best. om adkomstrett og parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:83 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 29.06.2016 - Dokumentnr: 588366 - Best. om adkomstrett og parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:61 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 2 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.11.2017 - Dokumentnr: 1262626 - Festekontrakt Bestemmelse om adkomstrett, festerett, oppføring av hytte, rett til bruk av strand, tjern og fisking, veirett m.m. Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:103 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 11.12.2020 - Dokumentnr: 3476472 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:3334 Gnr:142 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Glitre Energi Nett AS, Org.nr: 981 915 550 Til: Glitre Nett AS, Org.nr: 982 974 011 Bestemmelser om kabelanlegg som innebærer høyspent. Grunneier er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skade han påfører kabelanlegget. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.06.2025 - Dokumentnr: 671355 - Jordskifte Sak 22-185737REN-JVVI/JDRA Nipetovegen Blefjell GNR. 138, 140 , 141 OG 142 VESTRE VIKEN JORDSKIFTERETT Saken gjelder ordning av bruk og opprettelse av veilag. Stikkveier som fører fram til to eller færre hytter er ikke veilagets ansvar. Nye veier som blir bygget, og som fører til tre eller flere hytter blir veilagets ansvar. Bestemmelser om formålet med veilaget. Veilaget er å anse som et tingsrettslig sameie. Gnr. 142 Bnr. 82 (Nipetovegen 168) er inkludert i denne og skal være med i veilaget. Denne eiendommen er og medeier. Medeierskap er pliktig når eiendommen ligger innenfor dekningsområdet til veien, og ikke har annen veiadkomst. Andelene er grunnlaget for medeiernes rettigheter og plikter i veilaget. Årsmøtet er veilagets øverste myndighet. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 24.08.2021 - Dokumentnr: 1034061 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3050 Gnr:142 Bnr:2 Fnr:14 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 476555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:142 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytten datert 18.11.2021. Det foreligger ferdigattest for anneks med dispensasjon datert 26.08.2025. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Byggetegninger: Hytta: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Satt inn to vinduer i loftetasje mot sør, som ikke er tegnet inn. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Planløsningen avviker noe fra opprinnelig tegning. Det er etablert et tilleggsareal der det er tegnet inn inngangsdør som ikke fremgår av tegning, hvor soverom er utvidet i dette arealet. Vegger til kjøkken, bad og soverom har blitt flyttet noe vestover i forhold til tegninger. Luker, tilkomst og skille mellom hemser er endret i forhold til tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Bruksendringer under dette punktet "byggetegninger" er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Vannmåler: Kjøper må påregne kostnader for vann- og avløp til Ble Fjellskog. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Det er ikke etablert utslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er bomvei, hvor man har pliktig medlemskap til Nipeto veilag. Det må regnes årlige kostnader til drift og vedlikehold av veien, inklusive kostnader til strøing og brøyting, og annet sommer vedlikehold. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Hytta er ifølge eier tilknyttet det lokale anlegget i området. Avløp ledes via 110 mm selvfallsledning til felles renseanlegg. Anleggene eies og driftes av Ble Fjellskog AS

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde. Ny reguleringsplan: Nipeto/gampeflå. For nærmere beskrivelse se vedlagt reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.