SVORKMO Volløyvegen 34A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 93 kvm Arealmål er foretatt av takstmann Egil Indergård. Det er ikke foretatt tilstandsrapport.
2. etasje: 55 kvm
Primærrom
1. etasje: 92 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: Gang. 2 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, bad. S-rom er bod under trapp.
2. etasje: 55 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 2. etg: Stue, bad og 2 soverom.



Tomt
1399m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt. Tomten leveres uten videre opparbeidelse enn som forevist ved kjøp. Det vil være kjøpers ansvar og kostnad å opparbeide plen og gårdsplass m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Svorkmo. Like ved eiendommen er det skole og barnehage. Årlivoll skole er en 1 - 10 skole, som ligger på Svorkmo. Har ca. 220 elever. Barneskolen ble bygget i 1968 og ungdomsskolen i 1985. I 1997 ble skolen pusset opp med plass for SFO. Informasjon er hentet fra kommunen. Videregående skole er på Follo (Evjen) ca. 17 km unna, og Meldal Vgs ca. 9 km unna på Løkken. På Svorkmo har man i tillegg frisør, restaurant og bussforbindelser. Flotte skiterreng en kort tur unna, bl.a området ved Elgshøgda. Her er milevis med oppkjørte skiløyper. Også fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhusbebyggelse. Er barnehage og skole i nærområdet.

Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage på Svorkmo, like ved eiendommen.

Skolekrets
Årlivoll

Byggemåte
Støpt plate på mark. Vinduer er trelags. Takstein på tak. Liggende kledning. Ventilasjon: Systemair.

Innhold
1. etg: Gang. 2 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, bad og bod under trapp. 2. etg: Stue, bad og 2 soverom. Knevegger med lagermuligheter. Garasje med plass til to biler. Her er lagt opp strøm til elbil-lader. Det er lagt fiber på eiendommen. Systemair ventilasjon i boligen.

Standard
Tomta leveres som forevist ved visning. Kjøper må selv etablere plen, beplantning og ev. annen løsning i gårdsplass/adkomst. Boligen leveres også som forevist. Det er iflg. selger grunnet kledning og tatt ett mellomstrøk. Boligen har moderne og god standard, med bl.a. enstavs parkett på stue og kjøkken. Gjennomgående bruk av walls to paint. Flislagt gulv på badet i 1. et, belegg bad i 2. etg. Våtromsplater på veggene. På vaskerommet er det belegg på gulv, ellers parkett på de fleste rom. Flislagt i gang. Det er varme i gulv alle rom (ikke soverom og bod) i 1. etg. Vedovn på stua. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er levert av Skårild.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber på eiendommen iflg. selger.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealmål i salgsoppgaven er foretatt av tasktmann Egil Indergård. Takstmann ble bestilt av megler for å få kontrollert arealmålingen. Det er i denne forbindelse ikke foretatt tilstandsvurdering av takstmann, kun foretatt arealmål. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 10 000,- (Dokumentavgift 2,5% av 400 000,-)   11 342,- (Omkostninger totalt)   4 261 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom 1. etg (minus soverom og bod). Varmekabler på badene og vaskerom. Vedovn på stua. Systemair ventilasjon i boligen.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Det vil bli fakturert for renovasjon fra ReMidt og kommunale avgifter (vann, avløp, feiing), men det er ikke gitt opplysninger om dette da eiendommen ikke har vært bebodd. Man kan forvente en kostnad på rundt kr 5000,- pr. år på renovasjon og fra kr 17 000.- på kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Det er ikke opplyst formuesverdi på boligen da den er nyoppført. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/101/125: 15.09.2010 - Dokumentnr: 697529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:101 Bnr:101
01.01.2018 - Dokumentnr: 187267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:101 Bnr:125
01.01.2020 - Dokumentnr: 1569472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:101 Bnr:125
12.10.2021 - Dokumentnr: 1270704 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:101 Bnr:146
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:101 Bnr:154
Elektronisk innsendt
11.11.2021 - Dokumentnr: 1423187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:101 Bnr:155
Elektronisk innsendt
21.04.2022 - Dokumentnr: 423686 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:101 Bnr:155
Bestemmelse om solidaransvar


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 10.07.23. Dette gjelder både VOlløyvegen 34 A + B og 2 garasjer. Se vedlagte ferdigattest i prospektet.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er privat avkjøring det siste stykket fra Volløyvegen. På nabotomten ble det oppført enebolig i 2021. Denne boligen og nabotomt var ett gårds-og bruksnummer, men ble i 2021 skilt av til to bnr. Som kartet viser (vedlagt i salgsoppgaven), kjører nr 34 A over naboen (34 B) for å komme til eiendommen. Det ble derfor tinglyst veirett da nr 34 B ble solgt i 2021/22. Eierne av 34 A og B må selv bli enige om brøyting/strøing og vedlikehold av adkomsten. Vann og avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 20.06.23. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 10 000,- (Dokumentavgift 2,5% av 400 000,-)   11 342,- (Omkostninger totalt)   4 261 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11342

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.