TANANGER Trossevegen 4

Tomt
1094.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom, beplantning og delvis naturtomt.

Beliggenhet
Trossevegen 4 ligger i flotte maritime og historiske omgivelser i Tanangers indre havn. Boligen ligger på en høyde med panoramautsikt over havnen og ut mot havet. Attraktivt område med korte avstander til det meste. Ankerplassen har et variert servicetilbud med bl.a. butikker, post, apotek, bank, spisesteder m.m . Tananger havn er et spesielt idyllisk område om sommeren med yrende folkeliv. God gjestehavn. Det er mulig å gå langs havet på fin tursti til sjøbadet på Mykelbust. God offentlig kommunikasjon til Stavanger, Sola og Forus.

Adkomst
Se kartlink på Finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig villabebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole i gåavstand.

Skolekrets
Storevarden skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport i Tananger Ring

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2024 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
U. etg: Hall, vaskerom/bad, mellomgang til garasjen, 2 boder. Garasje 1. etg.: gang. kjøkken, stue, Tv stue m/utg til sommerstue, bad og bod. 2. etg.: gamg, loftstue, 3 soverom, toalett m/vask

Standard
Boligen holder standard fra midten av -80 tallet og en del modernisering/renoverng må påregnes. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Taket er tekket med betongtakstein. Fremstår i normal forventet stand, sett ut fra alder og levetidsbetraktninger. Undertak ble ikke kontrollert men forventer at det er blitt utført som normalt på oppføringstidspunktet (3mm sutaksplater, d-papp,strø, og lekter) Utstikk og vindskier fremstår i god stand. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Renner og nedløp er av pvc. Ingen synlige tegn til lekkasje punkter eller skader på takrenner og nedløp ved befaring. Takvannet føres ned til oppstikk beregnet for takvann. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Yttervegger er i tre over grunnmur og utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegger skal etter alder og byggemåte være isolert. Kvalitet og tykkelse på eventuell isolasjon er ukjent og kan bare avdekkes ved evt. inngrep. Tilstand på utvendig fasader oppfattes som god, det må allikevel påregnes jevnlig vedlikehold for og opprettholde lang levetid. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Kledning har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Råteskadet kledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Saltak, hvor hele konstruksjonen er laget som en sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen har ikke vært mulig å sjekke innenfra. Det er ikke observert fuktskader eller andre skader ved kontroll av overflater i 2 etg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, dvs at takkonstruksjon tett innvendig og ingen tilkomst til å se hvordan konstruksjon er bygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig, på hvordan takkonstruksjon er utført. Dører Bygningen har teak finert hoved ytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Innglasset terrasse 1 etg. Innglasset terrasse som er plassert på eks. terrasse, med utgang fra stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Innglasset terrasse har generell slitasje i treverk og glass konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må regnes med vedlikehold/Oppussing av innglasset terrasse Balkong 2 etg. Balkong i tre, med utgang fra soverom. Tekket og med løst utlagt tre lemmer. Rekkverk av tre. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. INNVENDIG Radon Det er ikke utført radon måling og bygget er ikke oppført med radon sperre da det ikke var krav om dette på oppførings tidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har mursteins pipe. Ingen synlige sprekker over tak, overflatebehandling og vanlig vedlikehold anbefales. Forventbar slitasjegrad i pipebly. Ingen synlige sprekker i u-etg, 1.etg. 2 etg. Tilstand på pipe utover utvendig synlig flater, er ikke kontrollert av undertegnede. Dette må evnt. gjøres av autorisert fagpersonell. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp VÅTROM KJELLER > VASKEROM Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det ble påvist svikt i sveise skjøt til gulv belegg. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast og fra bygge år. Vinylbelegg er tilsluttet sluk og klemt med klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Vaskemaskin er montert i vegg mot toalett rom, hvor toalett rom ikke har vanntett gulv. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vaskemaskin bør flyttes inn i vaskerom, slik at evnt. lekkasjevann fra vaskemaskin ledes til sluk. Ventilasjon Vaskerom har naturlig avtrekk via toalett rom. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Rommet har 2 stk søyle servanter, toalett, bide, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Toalett sete mangler til toalett. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må regnes med kostnader til nytt toalettsete og montering. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stål filter mangler i kjøkkevifte. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Filter anbefales å montere i kjøkkenvifte. SPESIALROM 2 ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalett rom med gulvmontert toalett og med enkel servant. Fuktsøk er foretatt omkring toalettets sokkel uten negative utslag. Avtrekk er naturlig. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak KJELLER > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalett rom med gulvmontert toalett. Fuktsøk er foretatt omkring toalettets sokkel uten negative utslag. Avtrekk er naturlig. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast (1959/1984) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ?- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1959 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999, samt manglende dokumentasjon på el kontroll de siste 10 årene. TOMTEFORHOLD Drenering Ingen synlig fuktsperre på grunnmur på nyeste del. Eldste del har tegn til påsmøringsmembran av typen goudron. Dette er en asfaltlignende masse, vanlig frem til 60 og 70 tallet. Disse membranene slites relativt raskt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, da dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Selve dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll (ligger normal 20 cm lavere enn innvendig gulv). Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige deler, avdekker symptomer på fukt vandring i yttervegg/grunnmur. Stedvise saltutslag av normal karakter for kjellere av denne alder. Grunnet manglende visuell observasjoner av de drensmessige forhold, er levetidstabell fra byggforsk grunnlag for satt tilstandgrad. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Terrengforhold Tomten ligger i skrånende terreng og med lite avrenning fra bolig. Til orientering: Regnvann skal normalt ledes vekk fra huset slik at man unngår at det siver ned langs grunnmur. Derfor bør terrenget ha et fall vekk fra huset på minst 2 cm pr, meter. Topp grunnmurs plate om det er (etter begynnelsen av 70 tallet) bør/skal være synlig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur i fasade nord/vest og muligheter for vannansamlinger inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Forholdene bør følges med på og evnt. korrigere terreng ved behov, for at vann kan ledes bort fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Oljetank Det er oljetank og av ukjent type, plassert i underetasje i bolig. For å kontrollere brenseltank, kreves det spesialutstyr og spisskompetanse. I denne rapporten og rapportnivå er det ikke foretatt kontroll av ovennevnte. Materialet brenseltanken er laget i, har betydning. I forbindelse med dette og periodisk kontroll kan det her nevnes at det er pliktige forhold som bør søkes avklart før en eventuell avhending. Forskrift vedrørende dette er vedtatt i en rekke kommuner. Det orienteres at det eiers ansvar og destruere/konservere tank. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på vedlikehold eller sanerings tiltak på tank. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på oljetank.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Vinduer fra 1984 Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer har normal elde/slitasje, noe vedlikehold/utskiftning må påregnes. Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Balkong 1 etg. Balkong i tre, med utgang fra kjøkken. Tekket med glassfiber. Rekkverk i i tre og ihht. forskriftskrav gjeldende for byggeåret. Vurdering av avvik: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkongen er ikke bygget for å være tett og det er detaljer som gjør at vann renner mellom glassfiber tekking og treverk. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Det anbefales ytterligere kontroll av konstruksjon for evnt. skjulte fukt og råte skader. INNVENDIG Overflater Overflater er i generelt god stand, med normal bruks slitasje. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Synlig fuktskader på vegg i stue 1 etg. (karnapp), tak i bod (under skyvedør i 2 etg). Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales ytterligere kontroll av konstruksjon for evnt. skjulte skader. Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har støpt gulv ned mot grunn i underetasje og delvis støpt dekke ned mot grunn i 1 etg, Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av alder, visuelle observasjoner. Enkle nivelleringer er gjennomført med registrering av skjevheter større enn normalt. Boligen har etasjeskiller fra 1959 og 1984. Til Orientering. Det er ikke rapportens intensjon å vurdere hvorvidt man kan legge ny laminat/parketter eller lign. oppå eksisterende etasjeskille. Toleransekravene for mange av disse produktene er 2-3 mm på 2 meter, hvilket i stor grad er relatert til overtakelse av nybygg. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er foretatt i 1 etg. stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målinger er foretatt i u-etg Rom Under Terreng (punktet må sees i sammenheng med Drenering) Underetasjen er innredet med delvis kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i disponible rom på befaringen med synlig tegn til fukt i konstruksjon. Det orienteres at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er alders svekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende verdier. Verdier over 20 vekt% = Skadepotensiale TG 3 Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i hall m/trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Den påviste høye fuktigheten gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at kontroll ved hulltaking kun er en stikkprøve og at forhold på andre plasser i rom under terreng kan være annerledes Krypkjeller Boligen har delvis kryp kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har krypkjeller med svært begrenset tilkomst for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller under grunnmur som står på fjell. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dtt må regnes med tiltak for å hindre at vann siger inn i krypkjeller. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken innredning med benkeplate i laminat og integrert koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin med egen stoppekran montert. Vannlås i benk funnet i orden, dvs, at den sitter fast og er tett. Det er ingen indikasjon av fukt/skader foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er opprinnelig oppført i 1959, men ble påbygget og modernisert i 1984.

Parkering
Perkering i garasje eller i eget gårdsrom

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 245 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 246 240 (Omkostninger totalt) 261 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 046 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 061 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 064 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmepumpe og vedovn/peis.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22557

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1488071

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5654669

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/3/141: 23.01.1974 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om veg 18.09.1951 - Dokumentnr: 600621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:3 Bnr:47
29.07.1955 - Dokumentnr: 2241 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:3 Bnr:47
09.10.1964 - Dokumentnr: 6348 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:3 Bnr:204
07.12.1967 - Dokumentnr: 7075 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:3 Bnr:204
26.10.1970 - Dokumentnr: 5604 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:3 Bnr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger frem til offentlig ledningstrasé. Se kart over ledningstraseen som går via skråning ned til Moringvegen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I hht reguleringsplan er arealfordeling slik: Delareal 7 m Formål Annet friområde Utdyp. ref bestemmelsene Delareal 1 001 m Formål Boliger Delareal 86 m Formål Kjørevei Delareal 1 008 m Formål Bevaringsområde I hht kommuneplanen er arealfordelingen slik: Delareal 1 094 m KPHensynsonenavnH130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 010 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 1 094 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 245 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 246 240 (Omkostninger totalt) 261 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 046 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 061 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 064 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
246240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr  5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.