aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tangen 4!

Tangen-Sannidal. Enebolig med garasje, svært sentralt i Sannidal.

  • 2 290 000
  • BRA 158 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 290 000
  • OMKOSTNINGER73 422
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 363 422
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 963
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 108 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 400 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 2 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    202,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    73 422,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 363 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1 etg.:Vindfang, gang, stue, 2 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.
U etg.: Kjellerstue, vindfang, vaskerom, matkjeller, kjellerrom og bad.
Bod.
Garasje.

Tangen 4, Vestfold og telemark

  • Enebolig bygd ca 1963 med oppussingsbehov. Garasje og nyere utebod.
    Boligen har stort potensiale hvor det er mulighet for 3 soverom på hovedplan.

    Ihht til tegninger mottatt fra kommunen datert 16.09.1963, er underetasjen ikke godkjent til varig opphold. Det er i dag innredet kjellerstue der. Dette kan vi ikke se er omsøkt.

    Vindfang.
    Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.

    Gang.
    Herfra er det oppgang til loft via loftstrapp. Noe gulv på loftet.
    Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.

    Spisestue/ tidligere soverom.
    Dette rommet har blitt benyttet som oppholdsrom, men kan helt enkelt få til ett soverom ekstra her.
    Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

    Soverom.
    Plassbygde skap.
    Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

    Soverom.
    Plassbygde skap.
    Vegg til veggteppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

    Bad.
    Dusjkabinett, wc, håndvask med hvite profilerte skapfronter og speilskap.
    Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling.

    Kjøkken.
    Eldre kjøkken hvor det er byttet til folierte fronter. Godt med skapplass. Spiseplass.
    Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

    Stue.
    Plass for både sofagruppe og spisestue/ Tv-krok.
    Utgang til veranda hvor det er sen kveldssol. Nedgang fra veranda til romslig hage.
    Nyere Jøtul vedovn og varmepumpe.
    Nedgang til underetasjen fra stuen.
    Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte takplater i himling.

    Underetasjen.
    Kjellerstue.
    Vedovn.
    Vegg til veggteppe på gulv, panel/ strie på vegger og panel i himling.

    Gang.
    Romslig gang med utgang til hage.
    Belegg på gulv, malte murvegger og panel i himling.

    Vaskerom.
    2 doble vaskekummer. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vedovn.
    Betonggulv med sluk. Malte murvegger og panel i himling.

    Matkjeller.
    Hyller og godt med lagringsplass.
    Belegg på gulv, malte murvegger og panel i himling.

    Kjellerrom.
    Stort kjellerrom hvor det er montert eldre kjøkkeninnredning og hvor det er godt med lagringsplass.
    Betonggulv, malte murvegger og panel i himling.

    Bad.
    Eldre bad med wc, dusjhjørne og håndvask.
    Belegg på gulv, respateksplater på vegger og takplater i himling.

    Bod.
    Nyere bod på ca 15 kvm.
    Doble dører og vindu i boden.

    Garasje.
    1 1/2 garasje. Fin port med automatisk åpner. Dør på siden.
    Støpt gulv. Nyere tak.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kledningen bør skrapes og males.
    - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Forholdes bør holdes under oppsikt.
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
    - Utvendig trapp: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Stedvis er det «bom»/løs puss på pipa. Tiltak: Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Det bør gjøres murreparasjoner.
    - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
    - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Bad kjeller: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt fukt på 18 %.(Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg).
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes utskiftning av avløpsrør.
    - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Påviste skader må utbedres.
    - Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
    overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Forhold som har fått TG3:
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
    - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 27.04.2022.
  • Eiendommen ligger svært sentralt til, rett ved bussholdeplass hvor det er hyppige avganger til Kragerø, Kristiansand og Oslo.
    Det er dagligvarebutikk rett i nærheten og det er ca 3-4 minutter å gå til Alfi handlesenter hvor man finner de fleste fasiliteter.
    Ellers så er det bl.a legekontor, dyrlege, advokat, regnskapskontor, selvbetjent bensin/ diesel pumper rett i nærheten av eiendommen.
    Kort vei til barnehage, barne -og ungdomsskole.
    Flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
  • Område består av eneboliger, leiligheter og næring.
  • Se vedlagte kart på finn.no.
  • Enebolig oppført ca. 1965 i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Rekvirent opplyste at kledningen var av impregnerte materialer. Det er saltak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass. Det er vinduer med koblede rammer i kjelleren. Det er tredører. Det er terrasse av betong. Det er trapp av betong med smijernsrekkverk.
  • 1. etg: Bra/p-rom: 83/83 kvm.
    2. etg: Bra/p-rom: 75/25 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Vindfang, soverom, spisestue, gang, soverom 2, kjøkken, stue, trapperom, bad.
    2. etg: Kjellerstue, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovner i begge etasjer, varmepumpe og ellers elektrisk.
  • Festet tomt på ca 1400 kvm. Inge Gunnar Jensen er bortfester. Festekontrakt tinglyst 09.03.1963 med festetid på 99 år. Årlig avgift den gang var kr 100,-. Det betales kr 935,- i årlig avgift pr i dag og neste konsumprisindeksregulering antas å være i 2023.
    Tomten er svært solrik og barnevennlig. Asfaltert adkomst/ tun. Stor plen. Beplantet med busker.
  • Parkering i garasje + flere biloppstillingsplasser på eget tun.
  • Offentlig vann. Privat kloakk/septik. Eiendommen har fått pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsnett i nær fremtid.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 483 368 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 740 123 per 31.12.20
  • Kommunale avgifter utgjør ca kr. 13 359 pr år/2020.
    Disse omfatter vann, septik, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.
  • Forsikret i Eika med polisenummer 2528977. Det betales kr 8644,- i årlig premie for bolig og garasje.
    Strøm tilkommer.
  • Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.
  • Selger står fritt til å leie ut.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
    Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
    Tinglyst festekontrakt 09.03.1963, dagboknr:355. Festetid 99 år.
    Tinglyst 31.10.1964, dagboknr:990070, Kragerø Elverks høyspent ledningsnett i det tidligere Sannidal herred, registering over hvilkene eiendommer kraftlinjer går over.
    Tinglyst 21.10.2015, dagboknr:974406. Bestemmelser i skjøte ang. oppgjør iht odelsloven som gjelder grunneier.
  • Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel - LNF.
  • Gnr. 63 Bnr. 73 i Kragerø kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har energimerket boligen og komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
    Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørsgebyr kr: 3800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et markedsføringsgebyr på totalt kr. 19800,- som omfatter bl.a 3 annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. dette gebyret inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 36250,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et vederlag på kr. 1500,- pr. time, oppad til kr. 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Grethe Skarvang Lønne
    Ivar Skarvang's dødsbo
Torunn Bakke

Megler

Torunn Bakke

95 14 23 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev