aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Odins vei 1D!

Tårnåsen Odins vei 1D

Lyst, pent og familievennlig rekkehus over 2 plan. To vestvendte, solrike uteplasser. Garasjeplass. Barnevennlig område.

  • 5 190 000
  • BRA 105 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 190 000
  • OMKOSTNINGER141 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 331 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND1 600
  • TOMT122 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 5 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    141 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 331 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i boligen.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Du vil garantert også sette pris på den koselige peisovnen, både som varmekilde og for ren hygge.

To vestvendte terrasser:
Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er de herlige uteplassene. Begge er vestvendte, og har således gode solforhold. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 38 m². Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte varme sommerdagene til det fulle. Fra hovedsoverommet er det utgang til en takterrasse på ca. 17 m².

Kjøkken:
Separat og pent kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning har malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i kompositt med avrenningsfelt, flisemønstret plate over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Hovedsoverommet:
Boligens hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Det er også utgang fra soverommet til vestvendt takterrasse på ca. 17 m². Her er det gode solforhold.

Soverom II og III:
Også de to andre soverommene er av god størrelse. Disse egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med innmurt badekar, servant, overskap og oppleg for vaskemaskin. Det er separert WC, som er praktisk for småbarnsfamilien.
Her har du god plass til å innrede slik du vill.

Odins vei 1D, Viken

  • Rekkehus over 2 etasjer pluss loft, bygget i 1970. Oppussing og vedlikehold er utført. Overflater med varierende alder. Bad er pusset opp i 2007. Kjøkken antatt fra ca. 1995. Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser på gulv. Malt panel, malt tapet, brystningspanel og fliser på vegger. Vestvendt terrasse og takterrasse. Gode solforhold.
  • Boligen ligger i et godt etablert og meget barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Her har du gangavstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole, i en kommune med god barnehagedekning og fine skoler. Bilfri skolevei til Tårnåsen skole.

    Boligområdet grenser til marka med flotte tur- og friluftsområder, med både lysløyper med skispor og sykkelstier. For øvrige har kommunen flere aktivitetstilbud som slalåmbakke, idrettsanlegg med svømmehall og flere fotballbaner, volleyballbaner og flerbrukshall, 18-hulls golfbane m.m.

    Det er kun noen få minutters gangvei til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo. Ekspressbusser til Jernbanetorget (30 min), halvtimesruter og hvert kvarter i rushtiden. 10-15 minutters gange til Kolbotn stasjon hvor du får direktetog Kolbotn-Oslo S (11 min). Det er kort kjøreavstand til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, cafeer, restauranter og andre servicetilbud som kino og kulturhus. Gangavstand til Tårnåsen Senter og nærbutikk (Coop).
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Taktekking
    Saltak tekket med takplater. Besiktiget fra bakkenivå. TG 1.
    Alder: 2020 Kilde: Eier

    Nedløp og beslag
    Renner og nedløp i lakkert metall. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Tiltak
    Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    Alder: 2020 Kilde: Eier

    Veggkonstruksjon
    Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Malt i 2016.
    Fasader i god stand. Ukjent tilstand bak overflater. TG 1.

    Takkonstruksjon/Loft
    Saltak utført som en trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedtrekkbar
    loftstrapp. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Noe eldre fuktmerker i undertak/taktro. Kun deler av loftet er inspisert
    grunnet manglende adkomst/lagring.

    Tiltak:
    Boligen fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat er ikke satt.

    Vinduer
    Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra 2021, 1991
    og 1987. Det bemerkes at de eldste vinduene nærmer seg normal brukstid. TG 1.

    Dører
    Malt ytterdør med glassfelt.
    Terrassedør med isolerglass.
    Ytterdør fra byggeår. Terrassedører fra 1986. TG 3.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    Terrassedør i 2. etasje med noe råte på utsiden.

    Tiltak:
    Døren(e) står foran utskiftning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 38 m².
    Utgang fra ett soverom til vestvendt takterrasse på ca. 17 m².
    Tredekke. Gode solforhold. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav. Utbedring mht. tetthet avtakterrasse er utført. Arbeider er
    dokumentert med beskrivelser og FDV-dokumentasjon.

    INNVENDIG
    Overflater
    Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser på gulv. Malt panel, malt tapet,
    brystningspanel og fliser på vegger. Himlinger med himlingsplater og
    malt panel. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Stedvis noe bruksslitasje. Stedvis noe svikt i parkett. Stedvis noe
    manglende belistning.

    Tiltak:
    Oppussing anbefales. Kostnadsestimat er ikke satt.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskillere som trebjelkelag. Gulv på støpt såle i 1. etasje. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    Ved tilfeldige stikkprøver ble det målt helningsavvik på ca. 2 cm i stue.
    Ujevn overgang mellom ny og eldre del av stue.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Boligen ligger i et område klassifisert som "moderat til lav" mht. radon
    ihht. kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Iflg. tidligere eiers
    egenerklæring er radonmåling utført i 2014, med normale verdier.
    Dokumentasjon over utførte målinger er ikke fremlagt. TG 1.

    Pipe og ildsted
    Peisovn i stue. Pusset og malt pipe. Eldre pipe. Noe nyere peisovn. TG 1.

    Innvendige trapper
    Malt tretrapp mellom etasjene. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
    forskriftskrav.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    Oppussing kan vurderes.

    Innvendige dører
    Malte fyllingsdører. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Enkelte dører subber i terskel/karm. Noe bruksslitasje.

    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.
    - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    VÅTROM
    Generell
    Bad er pusset opp i 2007 med nye fliser og nytt badekar iflg tidligere
    prospekt. Byggeforskrifter fra 1997-2010 er lagt til grunn for vurdering
    av badet. Ingen dokumentasjon over utførelse.

    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Overflater vegger og himling
    Fliser på vegger. Himlinger med malt panel. TG 1.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Overflater Gulv
    Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Oppussing kan vurderes. Kostnadsestimat er ikke satt.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Plastsluk. Membran kan ikke inspiseres grunnet overmurt overgang
    mot klemring. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    Mansjett er ikke observert på rørgjennomganger i gulv og vegg.

    Tiltak:
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    Oppussing kan vurderes. Kostnadsestimat er ikke satt.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Sanitærutstyr og innredning
    Innmurt badekar. 80 cm servant med skuffer. Opplegg for vaskemaskin. TG 2.
    Alder: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Oppussing kan vurderes. Kostnadsestimat er ikke satt.

    Ventilasjon
    Naturlig ventilasjon via luke for oppdriftventilasjon. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hull er boret fra soverom. Fuktsøk er utført. Ingen unormale verdier er
    observert. TG 1.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Separat kjøkken med spiseplass.
    Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate,
    oppvaskkum i kompositt med avrenningsfelt, flisemønstret plate over
    benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn.
    Opplegg for oppvaskmaskin. Innredninger antatt fra ca. 1995.

    Vurdering av avvik:
    Noe bruksslitasje

    Tiltak:
    Innredningene fungerer med dette avviket. Oppussing kan vurderes.

    Avtrekk
    Avtrekksvifte/ventilator med omluft. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Tiltak:
    Iflg. dagens regler bør kjøkken ventileres med mekanisk avtrekk ut til
    friluft. Enten via ventilator med utkast til friluft, eller med mekanisk
    boligventilasjon fra kjøkkenet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    SPESIALROM
    Overflater og konstruksjon
    WC med gulvstående toalett. 60 cm servant med underskap. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
    mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
    luftespalte ved dør e.l.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Røropplegg med kobberrør. Stoppekran i kjøkkenbenk. Automatisk
    vannstopp-system på kjøkken. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.

    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør
    Observerte avløpsrør av støpejern. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Rust på avløpsrør i kjøkkenbenk¨

    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Utskifting av avløpsrør anbefales. Kostnadsestimat er ikke satt.

    Ventilasjon
    Naturlig ventilasjon. Oppdriftsventilasjon med luker i kjøkken, WC og
    bad. Tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Spalter for tilluft til bad og WC mangler.

    Tiltak:
    Tilluft til bad med spalte under baderomsdør (el. lign.) bør etableres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder plassert på bad. berederen er ikke inspisert
    grunnet innkassing. Ukjent alder og størrelse (antatt på 200 l.). TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
    gjeldende forskrift.

    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.
    Kostnadsestimat er ikke satt.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med automatsikringer og strømmålplassert i entré. 40 A
    hovedsikring. TG 2.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Ingen forandringer er foretatt etter siste eierskifte.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ingen arbeider er utført etter siste eierskifte.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja Enkelte arbeider er utført etter 2007. Samsvarserklæring er
    ikke fremlagt.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Elanlegg med ukjent alder. Ingen åpenbare mangler er observert.
    Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales på generelt
    grunnlag da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen
    dokumentasjon over anlegget. Kostnadsestimat gjelder kun
    kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000

    Branntekniske forhold
    Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat. TG 0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Ukjent byggegrunn. TG 1.

    Drenering
    Ingen opplysninger om alder/utførelse av dreneringen. Kjellerløs
    bygning, dreneringen har derfor ingen kritisk funksjon. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
    overskredet.
    Tiltak
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    -Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    -Det bør gjøres lokale tiltak.

    Andre tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Grunnmur og fundamenter
    Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Ujevn overgang mellom ny og gammel del i stue.

    Tiltak:
    Boligen fungerer med dette avviket.

    Terrengforhold
    Flat tomt. TG 1.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Ukjent alder og type på avløpsrør. Ukjent alder og type på
    vannledning. Offentlig avløp og vannforsyning via private
    stikkledninger. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    avløpsledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    vannledninger.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • 1. etasje: BRA/P-rom: 60 m²/ 60 m²
    2. etasje: BRA/P-rom: 45 m²/ 45 m²

    Totalt: BRA/P-rom: 105 m²/ 105 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, kjøkken, stue.
    2. etasje: Gang/trapperom, WC, bad, 3 soverom.

    I tillegg:
    Bod på ca. 5 m² rett utefor inngangsdøren.
    Garasjeplass på ca. 13 m² (ikke avdelt) i rekkegarasje.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er peisovn i stue. På badet er det elektriske varmekabler.
  • Andel av fellesområder kommer i tillegg. Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.
  • Hver beboer har tinglyst disposisjonsrett til en garasjeplass som følger boenheten ved kjøp og salg. Månedlig leie er inkl. i felleskostnadene. Garasjeplassen er på ca. 13 m² med nyere motorisert leddport. Mulighet for installering av elbil-lader.
  • Offentlig
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Huseierforeningens revisor er BDO AS.
  • Tårnlia Vel har til formål å eie og drive eiendommen gnr.49, og bnr. 504 i Nordre Follo Kommune som utgjør fellesarealer, herunder parkeringsplasser, garasjeanlegg, gangveier og lekeplasser. Medlemmer er til enhver tid værende eiere av rekkehusboliger som er fradelt gnr.49, bnr. 504 i Nordre Follo Kommune. Huseierforeningen består av 62 leiligheter fordelt på 11 rekkehus, garasjer og parkeringsområde.

    Tårnlia Vel er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975523152, og ligger i Nordre Follo kommune med følgende adresse:
    Odinsvei 1-7 A-H (alle)
    Gjallarveien 12-18 A-F (kun Partall)

    Gårds- og bruksnummer: 249, 504.

    Styret:
    Styret har ikke fast kontortid. Styret kan kontaktes pr. e-post: tarnlia@styrerommet.no.

    Kabel-TV:
    Telenor Norge AS er huseierforeningens leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 188 611,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 224 582,-.Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak betydelig økning i strømprisene. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 35 137,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser huseierforeningens likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 413 785,-.

    Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2022.
    01.02.2022 ble det innkrevd ekstra kapital på totalt kr 155 000,-
    01.04.2022 ble det innkrevd ekstra kapital på totalt kr 155 000,-

    Vedlikehold:
    Husene: Det har fremdeles vært aktiviteter med renovering av husene våre, det er positivt å se at interessen for vedlikehold opprettholdes. Vi anbefaler til de som ikke har gjennomført renovering av takene enda, gjør undersøkelser m.h.t. tilstanden, eventuelt gjør noe i forhold til det.

    Vi gjentar at under alle omstendigheter, kommer det vann inn i huset deres utenfra, må dere regne med at forsikringen ikke utbetaler for skader. Dette er selvfølgelig generelt.

    Garasjene: Det er også gjennom 2021 utført den årlige servicen på portene samt andre mindre arbeider. Det er fremdeles fem garasjer igjen som har den gamle motor modellen.(Crawford) Er det noe galt med noen av de gamle nå, byttes de ut med nye.

    Kommentar fra styret:
    Det er ingen spesielle vedlikeholdsplaner for Odins vei 1, bortsett fra ordinære, eksempelvis beising av huset. Finansieres av eierne direkte. Gjelder egentlig alt til rekkehuset.

    Garasjeanlegget vil i løpet av de nærmeste årene fornye takbelegget, og reparasjon av frontene i anlegget vil skje i løpet av 2023. Rep av frontene budsjetteres for 2023 og mesteparten av kostnaden ligger allerede i dagens fellesutgift. NB! Finansiering skjer som regel ved noe oppspart egenkapital samt engangsbetaling. Belåning vil ikke finne sted da hver leilighet har eget gnr og bnr noe som begrenser lån.

    Man må forvente en økning av fellesutgiftene i 2023 med de utgiftene som er i dag. Drift av garasjeanlegget, el utgifter til belysning osv. i fellesanlegget. Forsikring, TV og internett utgifter. Budsjettbehandling skjer i løpet høsten, trolig vil det utgjøre et beløp på ca. kr.100,- til 200,- pr. enhet, måned. Uten noen garanti for det ene eller andre.
  • Styregodkjennelse er ikke nødvendig. Overdragelse av bolig med tilhørende andel i vellet skal meldes skriftlig til vellets styre.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6598360

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 191 003 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 287 609 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 1 600 pr. mnd. Forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles bygningsforsikring, generell drift av vellet og dets eiendom.

    Hvert medlem hefter pro rata for vellets forpliktelser. Det betyr at andelseierne hver er ansvarlig for de felles utgifter ved anleggets drift og vedlikehold med 1/62-del. I tvilstilfeller bestemmer vellets styre hva som skal regnes som felles utgifter. Beløpet som skal innkreves kan reguleres i henhold til de faktiske, løpende utgifter.

    Omkostninger til drift dekkes av deltakerne med forholdsmessig innbetalinger i henhold til vellets budsjett vedtatt på årsmøte. Vellet kan ikke oppta lån eller stifte gjeld på annen måte med virkning for deltakerne uten at minst ¾-deler eller 47 av medlemmene har gitt skriftlig samtykke.

    Manglende betaling av fastsatt bidrag i henhold til skriftlig påkrav fra vellet eller forretningsfører, gir vellet rett til å kreve dekning hos det skyldige medlem i henhold til tinglyst panterett. Skyldneren kan ikke fremsette motkrav mot vellet med mindre dette er erkjent eller rettslig avgjort ved dom eller forlik.
  • Andel fellesgjeld: kr. 0,-
    Andel fellesformue: kr. 7.178,-
  • Ingen lån registrert for vellet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 17 943 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert: 09.02.1976

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Den enkelte sameier har rett til å overdra boligen til tredjemann, uten at noen av de øvrige i vellet kan gjøre gjeldene noen form for forkjøpsrett. Boligeiendommen og medlemskap i vellet kan bare overdras samlet under ett.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan huseieren utarbeide energiattest for sin bolig

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Fra egenerklæringen:
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Beskrivelse: Bad ble pusset opp i 2007 med innebygd badekar og varmtvannsbereder. Vet ikke om det ble byggemeldt da det er fra før vi kjøpte boligen.
    Arbeid utført av: Bergersen flis AS (ifølge tidligere prospekt).

    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Vet ikke

    2.2 Er arbeidet byggemeldt?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Vet ikke. Utført av tidligere eier.

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: I midten av juli 2022 kom det noen få dråper i stuen via bjelken i taket under kraftig regnvær. Vi fikk håndverker til å gjøre utbedringer under ytterdør oppe som de mente var årsaken. Men da det kom inn noen flere dråper en gang til i slutten av august tok vi kontakt med System Tak som kom og la ny membran 9. september. Vi la ny takterasse 10. september.

    8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det er en liten kul i gulvet ved skjøtet i stuen som vi fikk opplyst har vært der siden stuen ble utbygget i 1987.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Nei.

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Follo Tak byttet tak på hele rekken i 2020. System Tak byttet membran på takterasse 9. september 2022. Vi la ny terasse 10. september 2022.
    Arbeid utført av: Follo Tak og Vedlikehold og System Tak.

    18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Bygget ut stue i 1986/87.

    18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Se dokumenter fra megler.

    Tilleggskommentar:
    Etter krav om installasjon av vannmåler i hver bolig i 2018 ble utevannet på baksiden vi delte via naboen fjernet.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1986/13688-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    07.11.1986
    FLG SKAL HEFTE PÅ PARSELLENE SOM UTSKILLES FRA BNR. 504:
    PLIKT TIL MEDL SKAP I TÅRNLIA VEL. PANTERETT U/OPPTR.FOR
    KR.30.000,-,PRIOR ETTER 90% AV OFF VERD TAKST, M.M.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/21145-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.12.1989
    Målebrev, areal: 122 m2

    Grunndata
    1987/795-1/6 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    21.01.1987
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3020 Gnr:249 Bnr:504

    2020/1565989-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
    01.01.2020 00:00
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
  • Gnr. 249 Bnr. 902 i Nordre Follo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selgers løsøreliste:
    Alle hvitevarer på kjøkken medfølger
    Speil i stuen medfølger ikke.
    Klesskap på barnerommene
    medfølger ikke.
    Krystallampe over stuebord
    medfølger ikke.
    Telysholder med hjerter på veggen
    medfølger ikke.

    Fra velforening:
    Tv-dekoder, nøkkel og fjernåpner garasjeport skal følge boligen ved salg.
    Det er selgers ansvar at disse tre enheter er tilstede.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,25% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2,5 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helen Myhre Berge
    Kjetil Myhre Berge
Christel Bekkelund

Megler

Christel Bekkelund

98 86 78 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev