aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Buardalen 53!

Døvik - Flott hytte i Buardalen med fin utsikt, båtplass, kjørevei frem til døren og 4 soverom!

  • 3 300 000
  • BRA 102 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 300 000
  • OMKOSTNINGER98 470
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 398 470
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 95 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT494 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    98 470,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 398 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har nå fått for salg en flott hytte med god plass til hele familien. Hytten fordeler seg fint over 2 etasjer og inneholder: Hovedetasje: entré/gang, stue/kjøkken, bad og bod/teknisk rom. Loft: gang og 4 soverom. I tillegg er det utvendig bod* og båtplass i felles båtanlegg. *Utvendig bod og overbygg over terrasse er ikke søkt om, det foreligger dermed ikke byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.
Utsikten fra terrassen

Buardalen 53, Rogaland

  • Hytten er oppført i 2008 og holder god stand og fremstår godt vedlikeholdt. Det er innlagt strøm, vann og avløp og man har kjørevei helt frem til døren. Hytten fremstår som lys og innbydende og er holdt i nøytrale fargetoner som skaper god harmoni. Det er parkett i alle rom, foruten om bad og gang. Her har man også varmekabler i gulvet. Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning der kjøkkenet er plassert bakerst i rommet med plass til spisebordet. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med glatte fronter og heltre benkeplate. Her har man rikelig med skap- og benkeplass og hvitevarer medfølger i handelen. Stuen er hyttens midtpunkt hvor man kan samle hele familien og barna og nyte det gode hyttelivet. Det er plassert en vedovn sentralt i rommet som gir ekstra hygge på kaldere dager, samt at det er store vinduer i front og utgang til terrassen. Her har man en fin utsikt ut i naturen og mot sjøen. Baderommet har fliser på gulvet og malte overflater med lys baderomsinnredning og er utstyrt med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ligger rett ved i eget rom. Hytten har 4 soverom som befinner seg på loftet, alle er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Ellers har hytten en innebod/teknisk rom der man finner sentralstøvsugeren og en utebod som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslaget mellom takrennen og taket går ikke helt ut til kanten på endene, kan da komme litt inndrev i kassen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasade med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe mindre lufteåpning i bunnen bak kledningen, enn anbefalt. Det kan føre til mindre luftsirkulasjon enn anbefalt bak kledningen. Tiltak: Sannsynligvis trengs ikke lufteåpningen å økes, ettersom veggstrekkene ikke er store. Innvendig: - Radon: tiltak mot radon. Det er ikke tatt målinger av radonverdier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger. Tiltak: Foreta radonmålinger. - Innvendige trapper: Tretrapp til loftet. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er smalere enn dagens anbefalte minste bredde. I toppen av trappen er det en hylle med lett adkomst. Denne hyllen bør stenges av, eller rekkverk monteres mot trappeåpningen. Tiltak: Andre tiltak: Det er normalt med trapper som ikke følger anbefalt utforming, på hytter. Om trappen skal oppfylle forskriftskrav må den skiftes. Våtrom: - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Om det skal dusjes direkte på vegg, er ikke våtromsmaling tilstrekkelig tett i våtsonen. Tiltak: Andre tiltak: Ingen tiltak nødvendig, forutsatt videre bruk av dusjkabinett. - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å fuge mot dørterskelen for å få en tettere overgang. - Ventilasjon: Ventil i vindu, og åpne/lukke vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Da dette er en hytte, kan badet fungere med dette avviket. Spesialrom: - WC: Wc med veggmontert toalett, montert i ettertid. Opplyst at det ikke er fliselagt over hullet fra det originale toalettet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Andre tiltak: Da dette er en hytte, kan toalettrommet fungere med dette avviket. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er koblet i vanlig stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Fra 2014 er det derimot pålagt med direkte/fast tilkobling til det elektriske anlegget. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap på teknisk rom. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Installert ved byggeår. En mindre endring noen år senere. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent Eier skal undersøke om det finnes en samsvarserklæring. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en form for garanti på det elektriske arbeidet som er utført. Når samsvarserklæring mangler, settes tilstandsgrad 2, og utvidet el-kontroll anbefales, etter instruksen i NS3600. Forhold som har fått TG3: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har ikke noen form for tettesjikt på gulv og vegger. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Om rommet skal få TG 0/1 i rapporten, må det etableres membran på gulvet.
  • Hytten har en fin og lun beliggenhet i Buardalen med kort gange ned til sjøen hvor man også har båtplass i felles båtanlegg. Fjorden byr på gode fiskemuligheter og et idyllisk sjøliv. Eiendommen har gode solforhold om sommeren til ca. kl. 22 om kvelden, men ikke vintersol fra ca. slutten av oktober til starten av mars. Buardalen er et veletablert hyttefelt i Døvik som byr på flott natur og utsikt. Her har man turmuligheter direkte utenfor døren og i område, som for eksempel Døvikhammaren eller Døvik-Hetlelid gamle skuleveg. Ellers har Ryfylke utallige fjelltopper som ligger på rekke og rad som man kan benytte seg av med hele familien og venner. Fra hytten er det ca. 20 minutter med bil inn til Tau sentrum der man finner alt man trenger for et hytteopphold som forskjellige butikker, restaurant og kafé. Reisetiden inn til Stavanger ligger på ca. 50 minutter og Ryfast tunnelen gjør det utrolig lett å komme seg til hytten.
  • Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.
  • Fra Ryfast tunnelen tar man til venstre i rundkjøringen og følger Ryfylkevegen til Tau sentrum. Kjør rett frem i de neste 2 rundkjøringer som ligger rett etter hverandre forbi kjøpesenteret R13 og inn på Fiskåvegen. Følg veien videre til Fiskå. Når du kommer til Fiskå, følger du veien videre inn på Sørskårvegen og kjører helt til endes i Døvik. Når du har kommet helt til endes i Døvik (snuplassen) kjører du opp grusveien til høyre fra gårdstunet inn til Buardalen. Du vil da få hytten på din høyre side etter ca. 850m. Se skilt på hytten. Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visninger.
  • Hytten er oppført på støpt såle, yttervegger i trekonstruksjoner, fasade med liggende bordkledning. Takkonstruksjoner i tre og tak tekket med betong takstein. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2022 iht. NS3600 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Hovedetasje: 70kvm Bra Loft: 32kvm Bra Alle rom inngår i primærareal, bortsett fra utvendig bod og teknisk rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med vedovn i stue, varmekabler i gangen og på badet. Ellers elektrisk.
  • Tomtens grunnareal: 494 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plen ved inngangspartiet. Videre strekker det seg en romslig terrasse langs 2 sider av hytten med god plass til flere sittegrupper. Her kan man virkelig senke skuldrene fra hverdagsstresset og nyte hyttelivet med flott utsikt ut i naturen og mot sjøen. Terrassen byr også på overbygde partier og skjermete kroker. Resterende tomt er naturtomt.
  • Parkering på egen tomt.
  • Felles privat vei med tinglyst vegrett. Privat brønn på eiendommen. Felles privat avløpsanlegg på hyttefeltet.
  • Formuesverdi kr 28 737 per 31.12.2020
  • Kr. 3 744,21 pr. år i kommunale avgifter. De kommunale avgifter består av gebyr for feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 2.183,- til kr. 3.605,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon etc. Det betales en årlig kostnad for bryggenalegget på kr. 1.800,- og kr. 800,- til hyttekontigent.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Det er legalpant for kommunale avgifter. 2003/1495-2/45 Bestemmelse om gjerde 25.03.2003 Gjelder gjerdeplikt rundt eiendommen. 2003/1495-3/45 Bestemmelse iflg. skjøte 25.03.2003 Rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:66 Bnr:27 Bestemmelse om veg og vedlikehold Bestemmelse om båt/bryggeplass Eiendommen har vegrett over hovedbruket 66/2 med felles vedlikeholdsansvar. Vedlikeholdet bestyres av hovedbruket og denne eiendommen må dekke 2,5% av denne kostnaden. Eiendommen har rett til båtfeste på 66/2 for vanlig landstedsbåt i småbåthavn etter anvisning fra hovedbruket. 2015/494410-1/200 Bestemmelse om båtplass 04.06.2015 Gjelder rett til 1 (en) båtplass på innsiden av bryggeanlegget som er eid av Buadalen Hyttelag og fortøyd i eiendommen 66/56.
  • Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse og deler av tomten ligger innenfor LNF-areal. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 66 Bnr. 27 i Strand kommune
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt. Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift. Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 25.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.500 -, oppgjørsgebyr kr. 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 19.816,-. Utleggene omfatter digital markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, tinglysing av sikringsobligasjonen og innhenting av kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jarleif Hausken
Vivien Beckfeld

Megler

Vivien Beckfeld

90 40 52 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev