TAU Krogevollhagen tomter

Om prosjektet
Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke v/Helene Byberg har gleden av å presentere 4 byggeklare og flotte tomter i sjøkanten av Årdalsfjorden på Fiskå. Tomtene ligger i et nyere boligfelt "Krogevollhagen" som ligger i umiddelbar nærhet til sjøen. Her det blir opparbeidet en flott båthavn og uteområder. Mulighet for å kjøpe båtplass, båtgarasje og sjøbod. Boligfeltet ligger ca.40 min med bil fra Stavanger og ca.15min fra Tau sentrum. Tomtene har byggeklauasul til Ryfylke Trelast som i dag er den største totalleverandøren av nye boliger og byggtjenester på Strandalandet. En anerkjent leverandør som virkelig bygger folks drømmer gjennom bunnsolid håndverk av kvalitet. De står klare med egen arkitekt som vil kunne utforme løsninger i huset slik at det passer perfekt for deg og din familie. Det er også mulighet for å kjøpe ferdig prosjektert bolig, se finn annonse: https://www.finn.no/eiendom/nybygg/prosjekt?finnkode=332577766.

Priser fra og til
kr 2490000 - 2490000

Omkostninger fra og til
kr 81492 - 81492

Generell orientering
Flotte tomter med nydelig beliggenhet kun ca.50 meter fra sjø. Tomtene er svakt skrånende med et flatt parti, hvor innkjørsel skal lages på planet inn fra vei som blir boligens 2.etasje. Se vedlagt plankart. Boligtomtene har størrelser fra 518 m² til 756m² så her får man det luftig og fritt i et helt nytt boligfelt, med god boltreplass rundt hushjørnene. Selveiet boligtomt. - Tomten kan bebygges inntil max 35% BYA. av netto tomteareal. Estetiske forhold: - Bebyggelsen skal gis god arkitektonisk utforming og ha form og farge som harmonerer med hverandre. - Det skal benyttes jordfarger. - Det skal legges vekt på god terrengtilpasning. - På tomter hvor høydeforskjell mellom innkjørsel og høyeste eller laveste punkt overstiger 3m, skal bebyggelsen ta opp høydeforskjellen. - Som taktype kan saltak, flatt eller pulttak velges. Parkering: - Det skal avsettes plass til 2 parkeringsplasser pr boenhet. - Det tillates en avkjørsel pr. eiendom. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Garasje: - Det skal søkes byggetillatelse for garasje samtidig med bolighuset - Gesimshøyde max 3,0 m Mønehøyde max 5,5m. Tomt A1-A5. Boligene skal bygges inn i terrenget, med inngang i 1 etasje og sokkel over terreng mot nordøst. Boligene kan to etasjer + sokkel. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for boligområdet Tau vest. Plan 1130201509. For en mer detaljert beskrivelse om bla. Rekkefølgebestemmelser, bebyggelse. etc. Infrastruktur er ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, avløp og fiber til hver tomt. Se utbyggers hjemmeside for mer info og flere tips og råd for å utformet og bygget din drømmebolig : https://ryftre.no/

Tomteareal
756m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomt A1: 756kvm (SOLGT) Tomt A2: 518kvm Tomt A3: 570kvm Tomt A4: 727kvm Tomt A1: Gnr.3, bnr.21 Tomt A2: Gnr.3, bnr.20 Tomt A3: Gnr.3, bnr.19 Tomt A4: Gnr.3, bnr.18

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Strand kommune. Eiendomskatten vil utgjøre 2,1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær eller sekundærbolig.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. (Ikke etablert enda.)

Tilbud på lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/3/18: 14.10.1829 - Dokumentnr: 900008 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.1869 - Dokumentnr: 990037 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1878 - Dokumentnr: 900053 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1883 - Dokumentnr: 900129 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1896 - Dokumentnr: 900060 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1928 - Dokumentnr: 904598 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1941 - Dokumentnr: 1744 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1983 - Dokumentnr: 3339 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2021 - Dokumentnr: 806807 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Opparbeidelsesplikt
Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2021 - Dokumentnr: 1088259 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2021 - Dokumentnr: 1622146 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:16
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2023 - Dokumentnr: 631313 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om opparbeidelsesplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2023 - Dokumentnr: 631236 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17
16.06.2023 - Dokumentnr: 631296 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:3 Bnr:17


Vann, vei og avløp
Tomten vil være tilknyttet offentlig vei og avløp. Felles privat vann. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomtene ligger i et område som er regulert til boligformål. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt salgsoppgaven. Dette delfeltet som de tomtene ligger på er en del av et større utbyggingsområde, og det er ubebygde tomter bak tomtene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse. Tomt A1: SOLGT Tomt A2: 2.490.000,- + omk 63 592,- Tomt A3: 2.490.000,- + omk 63 592,- Tomt A4: 2.490.000,- + omk 63 592,-

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.