aktiv-eiendomsmegling
01Fasade_19

Tau - Nyere og moderne 2-roms ende leilighet i hjerte av Tau sentrum. Balkong og parkering i lukket anlegg!

  • 2 790 000
  • BRA 62 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 790 000
  • OMKOSTNINGER81 120
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 871 120
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 58 m²
  • FELLESKOST./MND1 949
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
    --------------------------------------------------------
    81 120,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 871 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten inneholder:

Entrè/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, og bod/tekniskrom.

Parkering i lukket anlegg og bod i kjeller.
01Fasade_21

Ryfylkevegen 1972 G, Rogaland

  • Leiligheten ligger fint til i enden av 3. etasje med heis i bygget og fremstår som ny med høy standard. Her kan en flytte rett inn!

    Overflatene gjennom hele leiligheten er holdt i lyse toner med parkett på alle gulv unntatt på badet. Leiligheten har en kjekk åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Kjøkken er fra drømmekjøkken med lyse moderne fronter og benkeplate med integrerte hvitevarer, som byr på god skap- og benkeplass. Videre fra stuen er det utgang til balkong med dører som kan åpnes helt opp.

    Leiligheten byr på 1 soverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre har en et lyst og romlisg bad med fliser på gulvet, der flisene i dusjen er av mindre variant som gir en frisk detalj til badet. Veggene er av baderomspanel og badet er utstyrt med servant i møbel, dusj, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

    Det er parkering i lukket anlegg der en selv har mulighet til å henge opp elbillader. Det følger også med en bod til oppbevaring i kjeller av bygget.

    Våtrom og kjøkken i leiligheten er i god stand. Ingen avvik er påpekt, se vedlagt tilstandsrapport våtrom i salgsoppgaven.
  • Leiligheten ligger i et nytt leilighetsbygg midt i Tau sentrum. Her har du alt du måtte trenge av handelsstand, barnehage, idrettsanlegg og sjø i umiddelar nærhet. Her er det blant annet butikker, handelspark, restaurant, hurtigbåt og buss innenfor en radius på en km. Det er bla. kun et steinkast bort til den flotte Mølleparken ved Krossvannet, samt utallige turmuligheter om Ryfylke har å tilby rett i nærheten, som blant annet populære Taurafjellet, hjerterunden og flott badeplass i Strandastøa.


    Den undersjøiske tunellen Ryfast er nå ferdig. Denne tilbyr vesentlig kortere og mer fleksibel transport til og fra regionen. Og Stavanger er kun 25min unna. Det vil også være mulighet for å reise med pendlerbuss fra Solbakk til Forus.

    Skoler:
    Tau skole (1-7 klassen), Tau ungdomsskole (8-10 klasse) og Strand videregående skole ligger alle innenfor 1 km leiligheten.
    Tryggheim kristlige barn og ungdomsskole ligger også i umiddelbar nærhet.

    Barnehage:
    Espira Tau og Rødlandsmyra barnehage . Barnehagene har 4 og 5 avdelinger og er begge fra 0-5 år.

    Bedehus:
    Tau bedehus ligger Ca.1km fra leiligheten.

    Fritid:

    Tau aktivitetshus ligger i kort avstand fra leiligheten. Tau Aktivitetshus ble etablert i 1999, og fungerer som et treningssted og samlingssted med rom for møter, fester, teaterforestillinger, studierom og andre aktuelle aktiviteter. Idrettslaget er medeier i Tau Aktivitetshus og har eget kontor, klubbrom, helsestudio, garderobeanlegg og idrettshall tilgjengelig. Tau Aktivitetshus tilbyr treningsmuligheter for hallaktiviteter og utendørsanlegg for volleyball, fotball, friidrett, rollerblades, tennis, golf og minigolf.

    Båthavn:

    Tau båthavn ligger like i nærheten av leiligheten. Her finnes mulighet for leie av båtplass.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Ryfast følger man Ryfylkevegen til Tau og tar til venstre i rundskjøringen 3. avkjøring. Følg veien videre forbi Circle K og en får bygningen på sin høyre side.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Tre og betong.
  • 3.etasje:
    P-rom/BRA: 58/62 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, stue/kjøkken, gang, soverom

    I tillegg er det en sportsbod som tilhører leiligheten, på ca 6m2
  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.
    Lyse Altibox.
    Balansert ventilasjon.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten blir oppvarmet av fjernvarme.
  • Felles tomt på 2832kvm.

    Uteområdet er pent opparbeidet med plen, forskjellig flott beplantning, gode sittemuligheter og lekeplass til glede for store og små.
  • Det følger med en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg der en har mulighet for å sette opp elbillader. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører:
    Bate boligbyggelag.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er ikke styregodkjenning i sameiet, men styret skal underettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte, betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
  • Det er forbudt for beboerne å ha dyr permanent i Bergtunet. Selv om det er et generelt forbud mot dyrehold, kan beboer likevel søke styret om godkjennelse til permanent dyrehold (søknadsskjema). Dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre beboere, kan søknaden bli innvilget. Søker må forholde seg til og akseptere de reglene som gjelder for dyrehold i Bergtunet.

    Det gis også mulighet for beboer å søke styret om å ha sporadisk «dyrepass» såfremt det ikke er til ulempe for andre beboere.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 89408168
  • Formuesverdi kunne ikke innhentes og foreligger derfor ikke. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
  • Felleskostnader kr 1 949 pr. mnd.

    Inkluderer: felleskostnader( forsikring, vedlikehold), tv, internett og fjernvarme.
  • Andel fellesformue: kr 11 482,-
    Saldo pr. 31.12.2020
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 8.847,- pr år i kommunale avgifter.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til innbo forsikring, strøm, vei, vann, renovasjon, eiendomsskatt.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2019.
  • Utleie er tillatt, men skal skriftlig underette styret om dette.

    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kostnader til varmtvann og oppvarming fordeles etter forbruk med årlig avregning. Det faktureres a-konto gjennom året som danner grunnlaget for avregningen. Kostnader til TV og internett fordeles med lik del per boligseksjon.

    Det er ikke krav om medlemskap i Bate ved kjøp av sameierseksjon.

    Mulighet for å leie selskapslokaler "Ståvå" - ta kontakt med styret i sameie.

    Mulighet for å leie hybel/overnattingsplass - ta kontakt med styret i sameie.

    Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, se vedlegg vedlagt i salgsoppgaven.

    Man kan ved samtykke fra styret koble seg på eksisterende infrastruktur for ladepunkt til elbil og ladbare hybrider i tilknytning til egen parkeringsplass til seksjonen, se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

    Hver seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper, se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Vi ber alle interessenter om å sette seg inn i sameiets vedtelter og ordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Bestemmelser om seksjonering, se vedlegg i salgsoppgaven.
  • Eiendommen er regulert til sentrumsformål.
    Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 16 Bnr. 426 Snr. 24 i Strand kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr.40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.10.500 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.19714,-. Samt eierskiftegebyr til Bate. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr og utlegg ihht. oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Strabo AS
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev