TELAVÅG Midttveit 7A

Tomt
1044.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med opparbeidede uteområder og gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger i et område kjent for sine naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø, turterreng og flotte friluftsmuligheter året rundt. Her bor man i landlige og barnevennlige omgivelser, samtidig som man har kort vei til nødvendige servicetilbud. Det er enkel adkomst til hovedveinettet, med gode forbindelser mot Straume og øvrige deler av Øygarden og Bergen. I nærområdet finnes barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samt idretts- og fritidstilbud for både små og store. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig bomiljø og praktisk hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast fra byggeår, beslag rundt pipe fra ca 2014.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående/liggende bordkledning. Liggende kledning er av nyere dato, stående kledning fra byggeår. Noe varierende utførelse på kledning, på enkelte vegger er kledningen dobbel spikret, svært begrenset lufting av kledning på sidene som har terrasse i 1 etasje da lufte spalte er tettet med et bord.

Veggkonstruksjon kjeller: Kjeller har murkonstruksjon med pussede murfasader.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra byggår, 1 trevindu på soverom i 1 etasje av nyere dato, dette er en del malingsgris på utvendig, PVC vinduer fra 2020.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør i kjelleren, stål/aluminiums hovedytterdør i 1 etasje og 2 PVC balkongdør i 1 etasje. .

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan med inngang, oppmålt til 35.6m2.

Altan - 1 etasje : Altan i 1 etasje med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til ca 50m2.

Terrasse - kjellerplan : Terrasser på kjeller plan, oppmålt til totalt ca 45m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong, Etasjeskiller er av trebjelker. Gulvene er kontrollert for avvik med laser, det er målt noe avvik ved dør fra hall til stue i 1 etasje.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår, peis i kjeller og første etasje fra ca 2014.

Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Stue i kjeller . Fuktkmåling i konstruksjonen ble målt til 12%.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er hovedsakelig fra 1987, deler av grunnmuren er drenert og isolert utvendig i nyere tid.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

GARASJE

Garasje oppført med multiblokker som ringmur, utvendig kledd med liggende trekledning, taket tekket med betong takstein. Noe manglende utvendig belistning, avslutninger og detaljer.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning der det er terrasser.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør ettermonteres musesperre, på plasser med begrenset lufting er det ikke kontrollert om det er musebånd / børste.

Veggkonstruksjon kjeller
Innpussing av vinduer og ventiler bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Innpussing av vinduer og ventiler bør utbedres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det er observert fuktskjolder i sutaksplater i sløys. På befaringsdagen er det ikke utslagsgivende verdier med fuktmåling. Det er derfor uvisst om det er fra en tidligere lekkasje. Sløys bør videre undersøkes, demontering av enkelte takstein for bedre besiktelse.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Konsekvens/tiltak: Rundt alle PVC vinduene som er satt inn i kjeller er vannbrettet lagt for høyt opp på vinduet. I innadslående PVC vinduer er det dreneringskanaler i karmen, når denne dreneringsspalten er lagt puss over vill eventuel fukt bli ledet inn under puss.

Radon
Det er foretatt radonmålinger i desember 2025, men selger har ikke mottatt dokumentasjon på måling.
Konsekvens/tiltak: Det er foretatt radonmålinger i desember 2025, men selger har ikke mottatt dokumentasjon på måling.

1 Etasje - Bad - 10.2m2 - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er ikke utført med membran, og platene er uegnet i våtsone. Videre bruk av rommet forutsetter fortsatt bruk av tett dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Det bør legges til grunn at rommet må renoveres.

1 Etasje - Bad - 10.2m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

1 Etasje - Bad - 10.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

1 Etasje - Bad - 10.2m2 - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller - Bad - 8.9m2 - Overflater vegger og himling
TG2 grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Overflater begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påberegnes på sikt.

Kjeller - Bad - 8.9m2 - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Overflater begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påberegnes på sikt.

Kjeller - Bad - 8.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

1 Etasje - Stue/kjøkken - 66.8m2 - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader.
Konsekvens/tiltak: Kjøkken fra byggeår begynner å bli modent for modernisering.

Kjeller - Kjøkken - 10.2m2 - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres utblåsning gjennom yttervegg for å lukke avviket.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut.

TGIU
Kjeller - Bad - 8.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er tatt hull fra soverommet, det er en betongvegg mellom soverom og bad. Fuktmåling er derfor ikke mulig å utføre da tilstøtende konstruksjon til dusj er yttervegg og betongvegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Grunnmuren i søre enden var det fuktskade, men det ble reparert av Liland maskin. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Tak på bad, gang og bod i kjellerleiligheten ble skiftet pga skadedyr, ble utført gjennom forsikringselskapet Recover. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, Har vert skjeggkre i stue oppe og stue i kjellerleiligheten, men det ble behandlet med Ozon. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. (Se boligmappen for utført arberid). Arbeid utført av PSW Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, EL-kontroll av bolig, men husker ikke år. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, El-bil lader ble installert av PSW elektro. Se boligmappen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet bordkledning selv. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, Utleieleilighet i kjelleren. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, Er registrer hos kartvesenet. Er det foretatt radonmåling? - Ja, pågår for øyeblikket, får svar i Desember.

Innhold
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Hovedetasje: Vindfang - 4.2m2, hall - 12.6m2, stue/kjøkken - 66.8m2, bod - 2.6m2, bad - 10.2m2, soverom - 13.6m2, soverom - 10.5m2, soverom - 9.7m2 Kjeller: Vindfang - 1.8m2, gang - 12.6m2, bod - 5m2, bad - 8.9m2, kjøkken - 10.2m2, stue - 43.9m2, rom - 11.5m2, rom - 11.3m,2, rom - 11m2

Standard
Standard Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater på vegger og himlinger. Boligen er en innholdsrik enebolig over to plan og inneholder i hovedetasjen vindfang, hall, romslig stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Underetasjen inneholder gang/vindfang, bad, bod, stue, kjøkken samt flere øvrige rom. I tillegg disponerer eiendommen flere terrasser og uteplasser, samt frittstående garasje. Boligen har en romslig stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen på ca. 66,8 m², som gir gode møbleringsmuligheter for både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp, og fra stue/kjøkken er det utgang til en stor altan på ca. 50 m². Altanen gir gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet i hovedetasjen er fra byggeår, med profilerte fronter og laminat benkeplate fra ca. 2015. Det er godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har tre godkjente soverom i hovedetasjen. Soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng, garderobe og øvrig møblement. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet i hovedetasjen er på ca. 10,2 m² og har flislagt gulv med varmekabler, malte veggplater og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har egen inngang og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og flere rom som i dag benyttes til opphold. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Badet i underetasjen er flislagt og har varmekabler i gulv, samt nyere servantskap og dusjkabinett fra 2025. Oppvarming skjer via varmepumper i både hovedetasje (2021) og underetasje (2024), samt peis/vedovn i begge etasjer. Eiendommen byr på svært gode utearealer med flere terrasser på bakkeplan og kjellerplan, totalt ca. 80 m², i tillegg til stor altan i hovedetasjen. Tomten er på ca. 1 044 m² og gir gode muligheter for lek, opphold og hage. Parkering skjer i frittstående garasje på ca. 48 m², samt på egen tomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Boligen ble radonmålt i desember, men resultatene foreligger ennå ikke.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1 etasje er det etablert en bod i tilknytning til kjøkkenet. Denne er ikke vist på tegning. Trapp er tatt vekk. Kjeller er på tegninger i byggesaken vist med vindfang, vask, gang, bad, bod og 2 disponible rom uten vinduer. Kjelleren er i dag innredet som leilighet med stue, kjøkken, bad, 3 soverom, 1 bod og gang. I kjeller er det idag 2 vinduer som ikke er på orginale byggetegninger. Rom i kjelleretasjen som idag er brukt som stue er i orginale byggetegninger rom uten angitt bruksformål. Kjøkken i underetasjen er etablert i tidligere vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt bruksendring. Garasje Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger på garasje. Det foreligger løyve til oppsetting fra kommunen, men det er ikke lagt frem ferdigattest. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i begge etasjene. Peis i kjeller og i hovedetasje. Begge badene har varmekabler i gulv.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28820

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Den årlige kostnaden for feiing var 466,- i 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1245413

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4981650

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/138/38: 07.02.1990 - Dokumentnr: 1930 - Erklæring/avtale Jordskiftesak vedr. gnr. 38, bnr. 2 og 38 vedr. grensene m.v. for disse e. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1990 - Dokumentnr: 2433 - Erklæring/avtale Kartforretning over e.d,med grensejustering,ved at et areal på 170 m2. blir overført fra bnr. 38 til bnr. 23. M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2026 - Dokumentnr: 14299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 03.11.1962 - Dokumentnr: 204707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:138 Bnr:10 12.12.1989 - Dokumentnr: 19235 - Målebrev Rettighetshavere: Knr: 1245 Gnr: 38 Bnr: 103 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Målebrev over d.e. FRA BNR. 2.750 M2., BNR. 3. 50 M2, BNR. 23, 15 M2. BNR. 38, 150 M2. BNR. 28, 130 m2. Offentlig veggrunn. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1145521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:38 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, bustadshus, datert 16.09.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Terasse v/stove - Rekkverk ved trapp til kjellar - Litt listing i kjeller - Pusse pipe - Pusse grunnmur - Ventil i kjeller ikkje isett - Panner på plass Det foreligger også godkjent byggemelding for garasjebygging, datert 02.09.2002. Det er godkjent at garasjen kan bygges 1 meter fra nabogrensen og man har også fått dispensasjon frå byggeavstand til kommunal veg. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Her har ikke kommunen fulgt opp med ferdigattest i ettertid Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplanen på grunnen. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 124520110006 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 04.10.2011

Adgang til utleie
Boligen har innredet underetasje. Kjøper må være oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 12 900,- Visninger/Overtakelse per stk. (Betaler for max 3 visninger. Alle privatvisninger er gratis) 2 000,-