TERTNES Haukedalsveien 106

Tomt
2240.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplass og interne veier. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Haukedalsveien 106 ligger i et attraktivt boligområde på Tertnes. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til blant annet butikk og busstopp. Nærmeste dagligvare er Coop Extra som ligger ca. 5 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager og skoler i gåavstand. Spondalen busstopp ligger ca. 100 meter fra eiendommen, herfra har Linje 3 hyppige avganger til både Støbotn og Vadmyra, via Bergen sentrum. Bussen bruker ca. 4 minutter til Åsane terminal - et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Bergen sentrum, Nordhordland og Arna. Rett ved terminalen finner du Åsane storsenter med et bredt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder. Det er også kort avstand til flere kjøpesentre og varehus, blant annet Horisont, Gullgruven og IKEA. Fra boligen er det ca. 12 minutter å kjøre til Bergen sentrum. For deg som liker å være i aktivitet kan du benytte deg av fotball- og friidrettsbanen ved Åstveit. På sommerstid kan du spasere ned mot Grønnskjæret badeplass, ca. 2km fra boligen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Kidsa Haukedalen - Espira Ulsetskogen barnehage - Haukedalen skole - Ulsetskogen skole - Tertnes skole - Åstveit skole - Tertnes vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningenhar en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning. Tak: Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Valmet takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler og sutaksplater. Isolert mot beboelse. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags i pvc karmer fra 2019. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i pvc karm fra 2019. Glatt ytterdør med 3-lags glass. Innvendige dører: Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i flis på badet Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje tak (Sameiet jobber med løsning/arbeid) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Innstallert ny sikring i skap til varmepumpe, samt ny stikkontakt ute for bruk av varmepumpe. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Revet vegg for å fjerne skyvedør, for å sette inn normal dør og lagt inn spikerslag for tv til å gå på vegg. Tilleggskommentar Bolig pr nå har ikke fast parkeringsplass, men det er parkering på egen tomt hvor det er ledig. Sameiet er i prosess med å få tilbud om el-bil ladere til samtligere leiligheter, det vil da komme faste parkeringsplasser. Sameiet holder også på med plan for utbedring av lekkasje i tak. Dette er en pågående sak og er ikke satt dato for utbedring pr nå.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Haukedalsveien 106. Dette er en lys og pen 3-roms leilighet med en flott beliggenhet i Åsane. Stue / kjøkken: Flott stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har et areal på 35,6 m2 med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Utformingen av rommet gjør det naturlig å innrede med spisegruppe ved kjøkkenet. Rommet er i lyse toner som skaper en behagelig atmosfære og gir et moderne preg. Det er god oppvarming med varmepumpe i stue. Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er utgang fra stue til terrasse på 8 m2. Terrassen kan innredes med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Soverom: Boligens hovedsoverom har et areal på 11,5 m2. Soverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Det er videre plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 har et areal på 6,7 m2 med plass til standard soveromsinnredning. Gjennomgående for soverommene er de behagelige fargevalgene. Bad: Hefliset bad med downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant samt belyst speil. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Leiligheten har separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det har belegg på gulvet, tapet på vegger og tak ess i himling.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og flis. Innvendige vegger er bekledd med: tapet, malt platekledning og flis. Himlinger består av: tak ess Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning er avsluttet for tett til terreng. Iht Sintef byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terreng bør være minst 30 cm. Avstanden kan reduseres til ca 10 cm på steder med lite slagregnpåkjenning. Tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke tilfredsstillende utførelse av boks på loft. Avtrekksrør på loft er presset flatt. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tiltak for bedre ventilasjon i boligen må påregnes Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Det anbefales kontroll ( NEK 405 - 2-3) av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Store deler av anlegget er skjult. Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ikke ført ut over tak. Tiltak: Avtrekk må føres ut over tak Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fliser sakser Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Bom i flis. Ikke tilfredsstillende utførelse av gjennomføring Tiltak: Videre bruk av dusjkabinett Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG er satt på grunn av alder på gulvbelegg. Slukrist og vannlås sakser, noe som medfører at vannlås er vanskelig å rengjøre. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen eller type belegg. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Tiltak rundt rengjøring av sluk må påregnes Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Løs tapet Tiltak: Overflater må moderniseres Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: TG er satt på grunn av alder på gulvbelegg. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen eller type belegg. Tiltak: Overvåk tilstand. Ved utbedring av gulv, må tettesjikt også utbedres Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: TG er satt på bakgrunn av lekkasje i tekking, alder og slitasje på yttertekking. Yttertekking er iflg eier tatt opp i styret og at dette er en pågående prosess. Tiltak: Lekkasje må utbedres. Vedlikehold av yttertekking må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskader i sutaksplater etter lekkasje. Tiltak: Tiltak må gjennomføres. Utskiftinger kan ikke utelukkes. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: TG er satt på bakgrunn av avvik fall, da det er en forhøyning midt på gulvet, flis er ikke lagt på hele gulvet og gulvbelegg er synlig bak vvb. Tiltak: Det er ikke opplyst om svikt ved daglig bruk av rommet. Men ved en evt lekkasje, vil det kunne oppstå svikt grunnet nevnte avvik. Utbedringer av gulv må påregnes

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Uoppmerkede parkeringsplasser i sameiet. Det er i utgangspunktet "førstemann til mølla" prinsippet, men styreleder opplyser at det er en intern ordning om at alle skal ha plass til en bil. Styreleder opplyser om at det er muligheter for å installere ladeboks.

Diverse
Diverse informasjon fra sameiet: Felleskostnadene økte i mars.2025 fra kr. 1.000,- til kr. 1.500,-. Dette med hensikt å ha mer penger på bok i tilfelle uforutsette hendelser skulle oppstå. Pr. 20.12.2024 hadde sameiet kr. 263.525,- på bok. Ca. kr. 75.000,- - 80.000,- av disse går til dekning av byggforsikring. Etter byggforsikring er betalt vil sameiet sitte igjen med ca. kr. 180.000,- Det lekker inn vann ved to boder, nede ved 94-100. Vannet lekker inn ved bakken. Når været tillater det, skal det sjekkes oppi hva som kan utbedres med lekkasje. Må eventuelt en liten rist plassert i asfalten, slik vannet kan renne vekk og ikke inn. Huset med leilighetene 102, 106, 106 og 108 har fått en lekkasje i taket. Sameiet arbeider med å finne løsning på om taket skal byttes eller om lekkasjen skal utbedres lokalt. Mye tyder på at det går mot at taket skal byttes. Sameiet ønsker også å tilstand på taket til det andre bygget i sameiet. Sameiet har p.t ikke akseptert noe tilbud på å få byttet taket. Selger opplyser om at det er hentet inn et tilbud på å bytte taket på dette huset, og tilbudet har vært på ca. kr. 400.000,-. Selger informere om at det ikke er bestemt hvordan kostnaden ved utbedring vil bli dekket, men at dette trolig blir dekket av oppsparte midler i sameiet og ellers pr. eierseksjon. Det har vært snakk om at ca. kr. 130.000,- vil bli tatt fra oppsparte midler i sameiet, og at resterende beløp vil bli fordelt på de 8 seksjonene. Om dette blir realiteten vil dette bety at hver seksjon må inn med ca. kr. 34.000,- hver for å bytte taket på dette huset. Dersom begge takene skal tas samtidig vil kostnaden kunne bli det dobbelte. Det påpekes at det p.t. ikke er vedtatt en endelig løsning og at endringer kan forekomme. Selger er villig til å betale kr. 34.000,- i forbindelse med et eventuelt takbytte. Beløp som overstiger kr. 34.000,- vil falle på kjøper. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Haukedalsveien 106, utført den 27.09.2019, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen Varmekabler på badet Øvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11867

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
739488

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2957952

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker byggforsikring og sparing. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Haukedalsveien 94-108 som består av 8 leiligheter fordelt på to 4-mannsboliger.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/187/420/7: 08.02.1989 - Dokumentnr: 4026 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:TO TOMTER AV BNR. 91 Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere - To regulert tomter på bnr 91 skal ha vederlagsfri tilknytning til alle former for vann/kloakkløsninger i riktig dimensjon ved nåværende parsells grense. Untatt er pumpeløsning oppover, men eier skal ellers ha adgang til enhver annen løsning herunder borehull rett på kloakktunnelen. 08.02.1989 - Dokumentnr: 4027 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:SELGER LILLIAN EIDE OG ARNE EIDE Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere - Selger tilstås rett til, eventuelt, å bygge nærmere parsellens østgrense enn 4 meter. 08.05.1990 - Dokumentnr: 14382 - Erklæring/avtale Målebrev over bnr. 420 med grensejustering av areal 2.240 m2 A.461 Gjelder denne registerenheten med flere - Målebrev; grensejustering. 03.10.1997 - Dokumentnr: 27767 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vann og kloakkledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 03.09.2007 - Dokumentnr: 696081 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:79 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale mellom sameiet og bnr 79: Bnr 79 får rett til å knutte seg til vann-, spillvann- og overvannsledning som er anlagt på sameiets eiendom. Bnr 79 deltar i vedlikehold av ledningene. 24.08.2015 - Dokumentnr: 765262 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:60 Gjelder spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Sameiet og eiere av bnr 430 og 431 gir herved bnr 60 rett til å anlegg privat spillvannsledning over grunnen silhørende bnr 420. Retten gis også bnr 60 til å koble seg til alle etablert ledningsnett tilhørende bnr 430 og 431. - Eier av bnr 60 har rett og plikt til å vedlikeholde egen spillvannsledning frem til felles tilknytningspunkt. Ledningsnettet forøvrig vedlikeholdes med en forholdsmessig andel etter antall bo-enheter som er tilknyttet og gjør bruk av ledningsnettet. - Eier av bnr 420 gis rett til å felles trær på bnr 60 iht. vilkår. 23.04.1990 - Dokumentnr: 12882 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 A. 461 03.09.2007 - Dokumentnr: 696081 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:79 Med flere bestemmelser - Bnr 420 får bruksrett til et areal på bnr 79 som er planert til parkeringsareal. - Sameiet forplikter å holde arealet mellom Haukedalsvegen og bnr 79 ryddig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 22.02.1990. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse (udatert). - Tegning snitt (udatert). - Kart/skisse stemplet 09.11.1988. - Søknad om byggetillatelse for 2 stk boliger á 4 leiligheter datert 30.08.1988, samt søknad om dispensasjon fra veiloven. - Følgebrev for oversendelse av situasjonplan og profil datert 03.11.1988. - Skriv vedr byggesak datert 11.11.1988. - Kart stemplet 12.04.1989. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg bolig datert 13.04.1989. - Følgebrev for oversendelse av reviderte tegninger datert 08.01.1990. - Tegninger stemplet 09.01.1990. - Skriv vedr godkjenning av reviderte tegninger datert 07.03.1990. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen fikk boligen igangsettingstillatelse i 1989 og ble tatt i bruk i 1990. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 50500000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL Ikrafttrådt: 04.12.1965 Dekningsgrad: 99,9 % Planid: 4350000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B Ikrafttrådt: 25.09.1979 Dekningsgrad: < 0,1 % (2239,8 m²) Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer i plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4380001 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK, HESTHAUGVEGEN, KRYSS MED HAUKEDALSVEIEN - Gjelder vei. Planen er ved Haukedalsveien 110. Planid: 4350001 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, ØRNABERGET, FORMÅLSENDRING - Reguleringsendring; endres fra bolig til trafikkformål. Gjelder Haukedalsveien 110. Planid: 50500108 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 6 OG 421, HAUKEDAL, FORTETTING Saksnr: 190230709 - Gjelder Haukedalsbrotet 68 og 70. Planid: 50500002 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 6 MFL., NEDRE HAUKEDAL, ENDRING AV VEGTRASÉ - Mindre vesentlig endring av vegtrase ved Haukedalsbotn. Planid: 4350003 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, REKKEHUS TIL ENEBOLIGER - Mindre vesentlig reguleringsendring ved Haukedalsbrotet 11-17. Gjelder høyspennenning luftlinje med driftspenning. Planid: 51340100 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Saksnr: 200506249 - Plan gjelder bolig med tilhørende anlegg. Gjelder Spondalen. Planid: 51340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1971. Gjelder Spondalen. Planid: 50500107 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 1, 6 MFL., HAUKEDAL Saksnr: 190001273 - Gjelder Bukkedalsåsen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 187/340 Bygningsnr: 9483330-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.09.2016 Saksnr: 201628846 - Gjelder Bukkedalsåsen 340. Eiendom: 187/421 Bygningsnr: 9539182-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.09.2024 Saksnr: 202415923 - Gjelder Haukedalsbotn 68C. Eiendom: 187/25 Bygningsnr: 301124152, 01124147 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.10.2022 Saksnr: 202224427 - Gjelder Haukedalsbotn 62a og b.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva