TERTNES Myrarinden 4

Tomt
407.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med bed, terrasse og biloppstilingsplass utenfor garasje.

Beliggenhet
Velkommen til Myrarinden 4 og en oppussingsklar enebolig med populær beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Tertnes. Området er trygt og barnevennlig. Her er hverdagslogistikken enkel med gangavstand til både barnehager og barneskole så vel som til ungdomsskole og Tertnes videregående skole. Det er flere dagligvarebutikker i nærområde og kort vei til Åsane Storsenter, Gullgruven senter, Horisont og Ikea med et bredt utvalg butikker, servicetilbud, spisesteder og treningssentre. Åsane har et svært aktivt idrettsmiljø med flere treningssentre, fotballag på alle aldre og nivå, samt breddeidrett som turn, dans og mer. Få minutters gange fra boligen til Åstveit idrettspark hvor Tertnes idrettsklubb holder til. Her har man blant annet flere fotballbaner, løpebaner, håndballhall og svømmehall. Gangavstand til Grønskjæret badeplass med fine svaberg, stupebrett, badefjære for barn, bord og benker. I hovedveien har man bussholdeplass med kollektivtilbud til Åsane terminal og videre til Bergen sentrum. Turen inn til Bergen sentrum tar ca 10-12 minutter i bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Arkitekttegnet enebolig oppført over to etasjer samt loft. Garasje på 16,9 m². To boder m/utvendig adkomst. STANDARD Boligen har original/eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Det må påregnes oppussing/rehabilitering av boligen. EGENSKAPER Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av boligens egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut. GENERELL INFO En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med fasade av kryssfiner. Takkonstruksjon: Valmtak. Taktekking med sutak, lekter og kebonybord (1. generasjons kebony). Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Underetasje: Hall (16,1 m²) Keramiske fliser på gulv, tapet/panelbrystning/malte murvegger og panel i himling. Innfelte spotter. Kjellerstue (23,1 m²) Keramiske fliser på gulv tapet på vegger og malte flater i himling. Bad (4,1 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Kjølerom (4,1 m²) Keramiske fliser på gulv, slemmede murvegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Vaskerom (9,7 m²) Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Garasje (16,9 m²) Betonggulv, malte flater på vegger og i himling. Hovedetasje: Stue/kjøkken/trapp (65,0 m²) En-stavs eikeparkett på gulv, tapet/panel på vegger og malte flater i himling. Stedvis innfelte spotter. Utgang til hage. Ildsted. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Bad (4,1 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Gang (7,0 m²) En-stavs parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Gang m/trapp (6,1 m²) Korkfliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Soverom 1 (12,7 m²) Teppe på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Utgang til altan. Soverom 2 (11,6 m²) Korkfliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Loftsetasje: Loftsrom (ikke målbart areal) Vinylfliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Tilkomst til kott. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 194 liter. Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold
Underetasje: Hall (16,1 m²), Kjellerstue (23,1 m²), Bad (4,1 m²), Kjølerom (4,1 m²), Vaskerom (9,7 m²), Garasje (16,9 m²) Hovedetasje: Stue/kjøkken/trapp (65,0 m²), Gang (7,0m²), Bad (4,1 m²), Soverom 1 (12,7 m²), Soverom 2 (11,6 m²), Gang m/trapp (6,1m²) Loftsetasje Loftsrom (ikke målbart areal), Kott (ikke målbart areal) Bod m/utvendig adkomst (3,7m²), Bod v/inngangsparti (3,9 m²) Garasje på 16,9 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved utskifting av taktekking. Utvendig > Dører Ytterdør i trekonstruksjoner. Utvendig malt. Malt garasjeport. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Elde/slitasje. ? Oppsprukket trevirke. Tiltak ? Andre tiltak: ? Det er påregnelig med vedlikehold eller evt. utskifting av dør og evt. garasjeport. Merk at garasjeport ikke er funksjonstestet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Luftbalkong på 1,8 m² med utgang fra soverom 1. Terrassebord av impr. Materialer og rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,85 meter. Merk: Begrenset tilkomst, utover enkel inspeksjon fra vindu v/soverom 1 (balkongdør lot seg ikke åpne). Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Observajoner: Boligen har eldre overflater med en del slitasje. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Overflater bærer preg av elde/slitasje. ? Bom i enkelte fliser samt stedvis oppsprukkede fliser. Tiltak ? Det er forventbart med oppgradering av overflater. Merk at avvik er av visuell betydning Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Pipe: Stålpipe Ildsted: Vedovn med glassfront i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Furutrapp med åpne trinn. Rekkverk og håndløper. Lukket trapp til loftsrom. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyde på trapp til loft ble målt til 0,80 meter. ? Rekkverkshøyde på trapp i hovedetasje ble målt til 0,88 meter. Tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Profilerte innerdører. Glassdør fra stue/kjøkken til gang. To-fløyet glassdør til kjellerstue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Eldre dører med skjevheter/slitasje. Tiltak ? Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes. UNDERETASJE > BAD (4,1 M²) Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Høye verdier ved kontroll med fuktprobe. Tiltak ? Det vil være naturlig å gjøre nærmere undersøkelser og tiltak ved oppgradering av våtrommet. HOVEDETASJE > STUE/KJØKKEN/TRAPP (65,0 M²) Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Eldre og utidsmessig kjøkken som fremstår for å være utdatert. Tiltak: ? Det er påregnelig med oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom (4,1 m²) > Keramiske fliser på gulv, slemmede murvegger og malte flater i himling. UNDERETASJE > KJØLEROM (4,1 M²) Vurdering av avvik: ? Det er registrert svertesopp på overflater. Tiltak ? Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Overflater og konstruksjon Spesialrom > Underetasje > Kjølerom (4,1 m²) > Teknisk anlegg Kjøleaggregat fra byggeår. UNDERETASJE > KJØLEROM (4,1 M²) Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i luke på bad i underetasjen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stakeluke på bad i underetasjen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: S200 Effekt: 2,0 kW. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. ? Knotteplast er dels ikke klemt med klemlist i øvre del. Tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Klemlist bør monteres i øvre del av knotteplast. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det ble registrert større skjevheter i boligen, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Merk at det ble registrert større skjevheter ved kontroll av etasjeskillere. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser for å si noe om behov for tiltak. Merk at setninger må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående aktivitet. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Stedvis begrenset terrengfall vekk fra bygning. Tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Ut i fra opplysninger fra Bergenskart.no fremstår rør for å være fra rundt byggeår (1991). Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det ikke er mulig å si noe om tilstanden utover vurdering av alder. Det må gjøres nærmere undersøkelser med f.eks. kamerainspeksjon eller lignende for å si noe om denne. Dette utføres av spesialfirma.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Taktekking med sutak, lekter og kebonybord. Kontaktperson opplyste at bordene er 1. generasjons kebony. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Tilstandsgrad er satt ut i fra en helhetsvurdering. Det ble registrert indikasjoner på utettheter. ? Vridninger grunnet bevegelser i tekking (skyldes sannsynligvis bevegelser grunnet temperatursvigninger). Varierende grad av bevegelser i tekking. Tiltak ? Andre tiltak: ? Det er påregnelig med utskifting av taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med fasade av kryssfiner. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Eldre kledning med stedvis stor slitasjegrad. Tiltak ? Det er påregnelig med utskifting av kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Merk at takstmann ikke har kjennskap til evt. historikk vedr. takkonstruksjon da oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Det vil være naturlig å gjøre nærmere undersøkelser og tiltak ved utskifting av taktekking/undertak. ? Kostnadsestimat for utskifting av undertak er satt under "taktekking". Utvendig > Vinduer Vinduer/takvinduer/overlys med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. ? Utettheter rundt enkelte vinduer. Tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det vil være naturlig å skifte ut vinduene ved oppgradering av boligen. Utvendig > Balkongdører Balkongdør v/stue/kjøkken Skyvedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør v/soverom 1. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør v/vaskerom. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. ? Råteskadet dør v/soverom. ? Dør v/vaskerom er svært treg. Tiltak: ? Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av balkongdør på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. ? Dør med råteskade må skiftes ut (estimat omfatter kun denne døren grunnet gitt TG3). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av (antatt) trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det ble målt opptil ca. 60 mm høydeforskjeller ved stikkmålinger. Flere indikasjoner på setninger i boligen. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. ? Se eget punkt under grunnmur for nærmere informasjon vedr. evt. tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Det ble foretatt hulltaking fra kjellerstue. Se kommentarer under avvik. Det gjøres oppmerksom på at boligen har tilbakefylte vegger også i hovedetasjen. Det kan ikke garanteres for områder hvor det ikke er foretatt hulltaking. Ut i fra alder på drenering/konstruksjoner kan det ikke utelukkes avvik også i disse områdene. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11.9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav Høy luftfuktighet kan medføre fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mit), råtebille m.m. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Det ble målt høye fuktverdier ved kontroll (over 22% med korte pigger, sannsynligvis høyere verdier lengre inn i konstruksjonen). ? Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga. overnevnte forhold kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòrede vegger mot terreng fra denne tidsperioden er normalt sett påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. ? Ut i fra alder og observasjoner kan det ikke garanteres for skjulte forhold i øvrige deler som er tilbakefylt. Tiltak: ? Det kan ikke utelukkes behov for å fjerne gips i kjeller ved rehabilitering. Ideelt sett bør murvegger under terreng være synlige. Påforede kjellervegger i eldre bygg må sees på som en risikokontruksjon med høy risiko for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Evt. tiltak må også sees på i sammenheng med eldre kjellervegg/drenering som ikke tilfredsstiller dagens krav. ? Kostnadsestimat er grovt satt for fjerning av påforede vegger i kjellerstue og nærmere undersøkelser. Estimat omfatter ikke evt. behov for ytterligere tiltak/utskifting av drenering eller tiltak i øvrige deler av boligen (ved behov). En må være oppmerksom på at boligen har flere tilfyllte vegger (inkl. i hovedetasje.) Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,1 m²) > Generell Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, veggskap, vegglampe, gulvstående toalett og innebygget badekar med vegghengt dusjgarnityr samt hånddusj. Dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. HOVEDETASJE > BAD (4,1 M²) Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Våtrom > Underetasje > Bad (4,1 m²) > Generell Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, veggskap, vegglampe, gulvstående toalett og dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom (9,7 m²) > Generell Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat/heltre samt utslagsvask med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel (forutsatt kapasitet). El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. UNDERETASJE > VASKEROM (9,7 M²) Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Andre tiltak: ? For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. ? Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser på hele våtrommet kan det tilkomme en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer i mur- og betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Større skjevheter. Tiltak ? Muren med større skjevheter må sannsynligvis bygges opp igjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje. To biloppstillingsplasser foran garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 618 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i hall, kjellestue, vaskerom og begge bad. ESWA-matter i stue/kjøkken. Vedovn i stue,

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13366

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 666,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1458484

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5542237

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:282 Rett til å legge vann og kloakkledning, samt fore ta nødv. rep. og vedlikehol. Kan ikke slettes uten samt. fra Anleggsseksjonen. A 462

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.12.1992.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av kommuneplan med PlanID: 65270000 Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 50310100 30 ÅSANE.TERTNES PARKANLEGG VED IDRETTSBANEN 3 17600000 30. ÅSANE. GNR 186 BNR 865 OG GNR 209 BNR 285,TERTNESVEIEN 24, ÅSTVEIT STADION 3 200309941 50710000 30 ÅSANE. GNR 209 BNR 1, ÅSTVEIT 3 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 618 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 990,- oppgjørshonorar kr  5 990,-   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.