TERTNES Storevarden 12

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 102 kvm
Primærrom
1. etasje: 35 kvm - Entré/hall med trapp, gang, påkledningsrom og soverom.
2. etasje: 102 kvm - Stue, bad/wc, soverom, vaskerom, kontor/arbeidsværelse, soverom (brukes som tv-stue) og kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 21 kvm - Bodareal fordelt på flere rom.



Tomt
1109.9m²

Beskrivelse av tomt
Man får et meget godt førsteinntrykk når man kommer ned til eiendommen. Via en pen anlagt gangvei blir man møtt av beplantning, prydbusker og et meget flott inngangsparti. Her er satt opp boder som egner seg godt til oppbevaring av sykler, barnevogn, ski og hageredskap m.m. Videre er det gangvei som leder opp til hovedplanet og ellers dør inn til underetasjen (hoveddør). Oppsiden er meget pent opparbeidet med bed, plenareal, planter, flere rhododendron og andre prydbusker. Et fantastisk areal for den med grønne fingre. Det er også opparbeidet terrassedekke for å nyte solskinnsdagene. Et herlig og anlagt areal som vil falle i smak hos de fleste. På nedsiden av huset er et større grøntareal med busker og trær (naturtomt). Her er noe overvann ved store nedbørsmengder.

Beliggenhet
Storevarden 12 har en meget barnevennlig og rolig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skoler, butikk og buss. Til tross for en tilbaketrukket beliggenhet, er det bare ca. 5-10 minutters kjøring til et rikt servicetilbud ved Åsane storsenter. Her finner man flere kjøpesentre, større varehus og andre servicetilbud. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Tertnes som det nærmeste alternativet. Fra boligen er det ca. 200 meter til busstopp med avganger til Åsane terminal og Bergen busstasjon. For den aktive er det flotte trenings- og friluftstilbud i nærområdet. Her kan det være verdt å nevne Tertnes idrettsanlegg, Actic ? Åstveithallen eller Nr1 Fitness Åsane. Grønskjæret badeplass er en populær samlingsplass på godværsdager. Her er det flott tilrettelagt med sandstrender, stupebrett og badestiger. Skoler og barnehager i nærområdet: -Grønskjeret barnehage -Kidsa Tertitten -Tertnesparken barnehage -Tertnes skole -Åstveit skole -Blokkhaugen skole -Tertnes videregående skole -Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i nærområdet: - Grønskjeret barnehage - Kidsa Tertitten - Tertnesparken barnehage - Tertnes skole - Åstveit skole - Blokkhaugen skole - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole

Byggemåte
Tak: Saltak av sperrekonstruksjoner med sutak. Taket er utvendig tekket med teglstein. Veggkonstruksjoner: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig vindtetting, lekter og kledning. Etasjeskille: Boligen har støpt gulv mot grunn. Boligen har etasjeskiller av bjelkelag i tre. Drenering: Av naturlige årsaker er ikke dreneringen eller drenerings masser kontrollert. Drenering antas å være fra byggeåret. Grunn og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Dører: Underetasje: Heltre ytterdør med sidefelt i blyinnfatet glass. 1.etasje: 2 stk. aluminium skyvedører med 2-lags isolerglass. 1 stk. balkongdør fra 2011, aluminium utvendig/tre innvendig. Alle fabrikkmalte. Innvendige dører: Furu fyllingsdør, glatte brune dører og hvite fyllingsdører. Vinduer: Kjeller: Vinduer med 2-lags energiglass i fabrikkmalte trekarmer fra 2012. TG1 er satt på vinduer fra 2012. 1.etasje: Vinduer med 2-lags energiglass i fabrikkmalte trekarmer fra 2009. TG1 er satt på vinduer fra 2009. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1987. 2 stk vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm fra 1963.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nærmere beskrivelse: Thaule Flis: Installasjon av smøremembran; 3 lag i dusj-sone og under gulvfliser, 2 lag på alle øvrige vegger, videre installasjon av vegg- og golvfliser. Rørlegger Antvedt: Alle rørleggermessige installasjoner, såsom alle kraner, tilkoblingsledninger etc., ny sluk. Egeninnsats: Montering av dusjkabinett, opphenging av baderomsmøblement, installasjon av ramme for vegghengt toalett samt selve toalettet. Senking av tak for montering av downlights. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vitek: Oppgradering septiktank. Egeninnsats: Utvendig oppgradering (påstøp/nye lokk). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe innsig av fukt i innerste hjørner på grovkjeller/bod. Er til vanlig tørt, men ved vedvarende kraftig nedbør kan der bli innsig. Slik fukt forsvinner relativt hurtig. Alltid god luft i rommet, ingen "kjellerlukt". God naturlig ventilasjon. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? To (2) hendelser i ca. midten av 1970-årene; noe fukt over det som nå er utgangsdør til terrasse, samt noe fukt i tak og øverst i vegg i spisestue mot vegg til kjøkken. Begge deler ble dengang reparert/utbedret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ikke annet enn det som fremgår av tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Kun observert to (2) rotter i vår tid på Storevarden. Begge gangene ble dyrene observert utenfor i hagen. Storevarden Vel har avtale med firma Cytox - skadedyr utryddning - som betales en årlig avgift av samtlige beboere på Storevarden. Der kan være noe maur rundt planter i krukker på terrassen sommerstid, men intet i huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Faglært: Alle el-installasjoner over tid, innkl. oppgradering sikringsskap (automatsikringer). Egeninnsats: Noe enkelt el-arbeid er utført i tidligere år. Bemerk: "NEI" lar seg ikke korrigere - skulle vært "JA". Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegget sjekket av installatører etter utførte arbeider. Stikkprøvekontroll gjennomført av BKK (nettselskap) 20.01.20 (saksnr. 194836). Ingen anmerkninger. Ledning/forbindelse mellom bolig og garasje/carport er ikke i henhold til dagens krav. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Egeninnsats: Bygging av terrasser, uteboder, carport, karnapper (bygget i slutten av 1980- og 1990-tallet), nødvendig oppfølging av tak og takstein. En del etterisolering på loft (kaldt). Forbedret tilgang på loft. Yttertak er det opprinnelige, men sløyser og renner er skiftet etter hvert. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Deler av underetasje/opprinnelig kjeller ble i 1976 innredet til boligformål. Hoveddelen av disse arealene var opprinnelig/ved husets ferdigstillelse bygget og klargjort (vann, avløp) med henblikk på eventuelt å kunne innrede hybelleilighet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport ifm. pågående salg av eiendommen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Noe grunnvann har til tider (ved mye nedbør) sitt utløp i den nedre del av tomten, utenfor/bortenfor boligens nordvestre hjørne, ca. 2 m under grunnmursnivå.

Innhold
Stue: Boligen har en svært romslig stue på hele 54 kvm med gode innredningsmuligheter. Opprinnelig var det også et soverom i deler av stuen. Det er således muligheter å etablere et ekstra soverom i stuens areal dersom man har behov for det. Det er også i senere tid etablert karnapper i stuen (sist mot nord i 2009). Rommet har en rekke store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og innbydende romfølelse. Stuen ble i 2019 oppusset med mdf-plater, eikeparkett og malt himling. Fra stue er det utgang til et stort terrassedekke ca. 40 m2. Terrassen strekker seg rundt deler av boligen som gjør det mulig å flytte seg etter solen og finne lune kroker. Kjøkken: Kjøkkenet måler 12,1 m2 og her er god plass til en større frokostgruppe. Karnappen på kjøkkenet ble bygget på slutten av 1990-tallet og er en naturlig plass å innrede med kjøkkenbord. Karnappen har store vindusflater som gir en flott utsikt over den innbydende hagen, og man får en følelse av å sitte i hagen når man inntar frokosten. I karnappet er det installert downlights. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsmerket Sigdal, med profilerte fronter i furu utførelse og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmasiin og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken vil medfølge med unntak av løse småapparater. Bad og vaskerom: Lyst bad fra 2008 med fliser på vegger og gulv samt tak ess i himling med led downlights. Badet er utstyrt med skyvedør i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Separat vaskerom i hovedetasjen som er utstyrt med utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom, hvorav et av soverommene i dag er benyttet som ekstra stue/oppholdsrom. Fra dette rommet er det utgang til en herlig balkong på 16 m2, med flott sjøutsikt og gode solforhold. Bodareal og annet areal: Boligen areal som kan benyttes til kontor/arbeidsværelse i hovedetasjen og omkledningsrom av god størrelse i underetasjen. Entré/hall er av god størrelse, og her finner man trapp som leder opp til hovedetasjen. I underetasjen har boligen ellers boder og areal med god lagringsplass. Det er også adkomst fra en av bodene i underetasjen til blindkjeller med mye lagringsplass. Det er også meget god oppbevaringsplass i uteboder.

Standard
Enebolig med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående noe eldre standard. Boligen virker å være jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig men det er ikke utført større moderniseringer på boligen. Blant annet er samtlige vinduer med unntakelse av to (2) er skiftet i senere år. Av større ting er også bad og kjøkken skiftet i forhold til det opprinnelige, men dette er eldre. Det er gjort en del endringer i innvendig romfordeling. Noe modernisering må påregnes. Innredning og overflater har normal bruksslitasje iht alder. Oppgraderinger i senere tid: 2008 - Skiftet tak på carporten (nytt undertak og nytt creol tretak. 2009 - Skiftet panel på syd- og vestvegg. 2009 - Bygget karnapp i stuen mot nord og på kjøkkenet. 2011 - Ny dør til terasse. 2016 - Nytt vindue i spisestue, og ny panel på yttervegg rundt vinduet. 2017 - Stuen ble oppusset 2017 - Asfalt i bakken ned til huset 2020 - Nye utelamper 2021 og 2023 - Reperasjon av septiktank. Utdrag fra Tilstandsrapporten: Innvendige overflater: Gulvene er belagt med 3-stavs parkett, teppe, flis, malt betong i kjellerbod og vaskerom og ubehandlet betong i grovkjeller/bod. Innvendige vegger er bekledd med tekstil strie, tapet, munkepuss, panel og flis. Himlinger består av tak ess og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold og utskiftinger må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, ikke snøfanger og platform. Tiltak: Vedlikehold. Ved etablering av ny yttertekking må snøfanger og platform etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, slitasje og luftlekkasje rundt loftsluke. Svak isoleringsevne på eldre isolasjon. Tiltak: Tiltak må vurderes. Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra 1987 og 1963 grunnet alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold og evt utskiftinger må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av lav rekkverkshøyde på begge uteplassene samt slitasje på terrassebord. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må utbedres og vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokalt knirk i bjelkelag. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av lokale unormale verdier ved fuktsøk i innvendig bod. Tiltak: Tiltak må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht dagens krav samt lokal vannansamling ved sluk. Tiltak: Benytt rommet med varsomhet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht dagens krav. Tiltak: Bedre ventilasjon må vurderes. Tomteforhold > Drenering: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, de nevnte punkter i beskrivelsen samt saltutslag på vegger mot grunn og lokal fuktvandring/innsig i innvendig bod. Tiltak: Tiltak må vurderes. Vegger i bod kan ikke lukkes uten at drenering er utbedret. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, lokale riss og saltutslag i bod og blindkjeller. Tiltak: Vedlikehold og tiltak må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av stående vann på nedsiden av boligen. Stående vann ligger ca. 3 m under grunnmurs nivå flg eier. Tiltak: Lokale tiltak Tomteforhold > Andre tomteforhold: Fjell har ikke fallsikring. Tiltak: Fallsikring av fjell bør etableres. Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport: Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Ventilasjon > Bad: Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av kun lufting via spalte i vindu. Tiltak: Bedre avtrekk bør etableres. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Uviss type vannledninger og avløp under og utenfor bolig. Undersøkelse av slike ledninger må evt utføres av spesialfirma.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Fryser i kjellerbod medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har bukt mobilt 5G internett fra Telia.

Parkering
Parkering i carport. Carporten har et gulvareal på ca. 22 m2. Gjesteparkering rett ved eiendommen (langs offentlig vei). I 2008 ble taket på carporten skiftet. Det ble lagt nytt undertak og nytt creol tretrak. Ut i fra kart, så står en veldig liten del av carporten på annen tomt (gnr. 186, bnr. 536). Dette gjelder hjørnet mot nordvest. Se kart for nærmere detaljer.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,00))   159 542,- (Omkostninger totalt)   5 859 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
1.etasje: Termostatstyrte varmekabler på badet. Vedovn for fast brensel i stuen. Øvrig oppvarming via panelovner. Underetasje: Gulvvarme i entré/hall og soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
18494

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1165616

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4196216

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/186/431: 11.05.1962 - Dokumentnr: 502164 - Bestemmelse om gjerde. Bestem. om vedlikehold av felles veg og felles kloakk - Vedlikehold av gjerder deles med tilstøtende grunneiere. 06.10.1966 - Dokumentnr: 505694 - Urådighet GNR. 86, BNR. 431 OG BNR. 732 KAN KUN OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr. 431 kan kun overdras eller pantsettes sammen med bnr. 732. - Boligeiendommen kan kun overdras og pantsettes samlet med tilhørende eiendom. 01.04.1958 - Dokumentnr: 501271 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1 17.08.1960 - Dokumentnr: 503539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:536 01.01.2020 - Dokumentnr: 389767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:431 11.05.1962 - Dokumentnr: 502164 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg - Rett til felles anlegg samt plikt til vedlikehold av felles veg og felles kloakk sammen med de øvrige tomteeiere i Storevarden hageby.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytingsløyve datert 09.03.1964. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I følge bygningstegninger fra 1963 er u.etg. godkjent innredet med bodareal, redskapsbod og blindkjeller, men dette ble under bygging endret til annen rominndeling med opplegg for fremtidig tilpassing til hybelleilighet (fremført vann/avløp), slik underetasje/kjeller fremstod ved selgers overtakelse av boligen i 1967. Underetasjen ble innredet til boligformål i 1976, og har stått slik siden. Det er ikke søkt om bruksendring av arealet. Karnapper på boligen (oppført i slutten av 1980- og 1990-årene), utvendige boder og terrasser er ikke byggemeldt, men godkjent av naboer. Der eksisterer delvis skisser. Carport var ikke søknadspliktig, men krav om godkjenning av naboer (som innvilget). Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg omkring alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken eventuelt lar seg godkjenne samt alle kostnader forbundet med dette. Diverse dokumenter mottatt fra Bergen kommune: - Oversiktskart. - Tegninger snitt. - Byggeanmeldelse for våningshus nybygg datert 10.05.1962. - Godkjenning byggeanmeldelse enebolig etter vilkår datert 25.11.1962. - Tegninger stemplet med godkjening den 23.09.1963. - Byggeanmeldelse for nybygg garasje datert 10.09.1964. - Tegninger garasje datert 10.09.1964 (ble ikke oppført). - Skriv fra Åsane kraftverk uten merknader datert 15.10.1964. - Godkjenning byggeanmeldelse garasje etter vilkår datert 21.10.1964 (ble ikke oppført).

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Septiktank Vei. Adkomst fra offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendom: Planid: 51100000 Plannavn: ÅSANE. TERTNES, VEIREGULERING AV NESVEIEN - Reguleringsplan for Nesvegen. Planid: 51070003 Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 147, TERTNES - Søknad om reguleringsendring og fradeling. Bekkjarvikveien 84/86 m.m. Planid: 51070000 Plannavn: ÅSANE. TERTNES, LANGÅSEN - Forslag til regulering med boligbebyggelse og veier i området Langåsen. Planid: 3560000 Plannavn: ÅSANE. TERTNES, BEKKJARVIKVEIEN - Forslag til regulering med boligbebyggelse og veier i området Bekkjarvikveien. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 186/466 Bygningsnr: 139661389-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.06.2016 Saksnr: 201618049 - Gjelder Storevarden 11. Eiendom: 186/532 Bygningsnr: 139662156-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.04.2020 Saksnr: 202004951 - Gjelder Storevarden 6.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen må overdras samlet med gnr/bnr 186/732. Denne tomten er ubebygget og ligger sør på eiendommen som en naturlig del av hovedtomten. Som en formalitet må egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,00))   159 542,- (Omkostninger totalt)   5 859 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
159542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 75 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900.- . Alle beløp er inkl. mva