TERTNES Tertnesveien 44

Tomt
975m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, pent opparbeidet med gruslagt parti, plen og beplantning, murer, trapper, altan og ekstern bod. Boligen ligger på gnr. 186 bnr. 413 som er 555 m². Hagen ligger på gnr. 186 bnr. 173 som er 419,3 m².

Beliggenhet
Tertnesveien 44 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Tertnes. Her bor du i flotte omgivelser, med kort vei til både natur og byliv. Eiendommen ligger solrikt til, med flotte uteområder og nærhet til turterreng, badeplasser og idrettsanlegg. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Barnehager, skoler, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser er alt innen gangavstand. Busstoppet Haukedalsveien ligger like utenfor døren. Her har du tilgang til linjer 30 og 39 som tar deg enkelt videre til Åsane Terminal og Bergen Busstasjon. Herfra kommer du deg raskt videre til Bergens mange bydeler. I tillegg går skoleruten til Åstveit skole herfra. Området er kjent for sitt gode nærmiljø og trivelige atmosfære, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en rolig og balansert livsstil. Samtidig har du kun en kort kjøretur til Åsane Storsenter og Bergen sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kultur og servicetilbud. Her får du det beste av begge verdener, et fredelig og grønt bomiljø, med byens fasiliteter like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Adkomst fra Tertnesveien. Søknad om etablering av avkjørsel ble avslått på grunnlag av reguleringsplankartet. Statens Vegvesen stiller seg i sin uttalelse positiv til å samle adkomst til Tertnesveien 44 og Tertnesveien 46. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Tertnes skole (1-7 kl.) 1.3 km Haukedalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.6 km Åstveit skole (8-10 kl.) 0.4 km Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 2 km Tertnes videregående skole 0.7 km Åsane videregående skole 3 km Barnehager Tertnesparken barnehage (1-5 år) 0.5 km A2g friluftsbarnehage (0-5 år) 1.1 km Ulsetåsen barnehage (1-5 år) 1.1 km Dagligvare Kiwi Tertnes (PostNord) 0.6 km Kiwi Ulset (Posten Pakkeboks) 1.1 km Extra Haukedalen (Posten og PostNord Pakkeboks) 1.3 km Sport Åstveit stadion 0.4 km Buehallen badmintonhall Åstveit 0.6 km MOVA Åsane 1.8 km Mudo Åsane 2.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner, stedvis åpent mot grunn i kjeller. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner og natursteinkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein, mindre takparti er tekket med aluminiumsplater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. På bakgrunn av alder (1959) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Det er påvist skjevheter/retningsavvik på gulv mot grunn. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Natursteinsmurene har stedvise åpninger/gliper, forholdet øker risikoen for vanninntrengning og forekomst av skadedyr, tiltak må iverksettes for utbedring. Vinduet i kjelleren er av eldre dato (fra byggeår) og har enkelt glass i trekarm. Terrengforhold: Boligens bakside vender mot skrånende terreng/fjell. I skrånende terreng/fjellside vil det tidvis kunne bli overvann, som regnvann og smeltevann. Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Yttervegger: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Mindre takkonstruksjoner over inngangsparti og på baksiden er utført som pulttakskonstruksjoner, konstruksjonen er festet i boligens yttervegg. Slike konstruksjoner er å betrakte som fuktrisikokonstruksjoner. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Det er påvist fuktskjolder på loftet. Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke har vært fuktig (dette kan indikerer perioder med høy luftfuktighet). Balkonger, verandaer og lignende: Deler av terrassen har innredet boligrom på undersiden, slike konstruksjoner er å betrakte som fuktrisikokonstruksjoner. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Våtrom - Overflate gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på det minste badet i 1.etasje og vaskerommet (minimumskravet er 25mm). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Det er ikke etablert sluk i gulvet i boden hvor varmtvannsberedere og fordelerskap er plassert. Varmtvannsbereder: Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 3 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Nytt 2 baderom, vaskerom og kjøkken i hoveddel og baderom og kjøkken i utleie del Arbeid utført av VVS Paradis AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Nytt membran i alle baderom og vaskerom Er arbeidet byggemeldt? Ja Bruksendring ble søkt og godkjent hos kommunen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Jeg som eier er faglært elektriker og tatt hele anlegget selv Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Nytt fasade, terrasse og tak Arbeid utført av Mks Bergen eiendom og tekniske as Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja 30kvm utleiedel med 1 soverom, stue med kjøkken og baderom Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Utleiedel ble søkt om i kommunen Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Utleiedel, vaskerom, baderom nede og kjøkken Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Alle bruksendringer ble søkt om i kommunen

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 98 m² BRA / 98 m² BRA-i 2. etg: 71 m² BRA / 71 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etg: Stue og kjøkken, to soverom og bad. Hybelen går over ett plan, og består av: 1. etg: Stue og kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en ekstern bod på 11 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Gangen i 1.etasje, badene, vaskerommet og en av bodene har flislagte gulv, resterende rom har énstavs parkettgulv i 2.etasje er gulvet lagt i fiskebeinsmønster. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Himling: Malte flater. Velkommen inn! Hovedetasje: Stue og kjøkken | I hovedetasjen finner du en romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning, hvor dagslyset strømmer inn gjennom store vinduer. En elegant og lun stue med klassiske veggpanel og lune fargetoner. Hele etasjen er lagt i en flott énstavs fiskebeinsparkett. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Et romslig oppholdsrom med god plass til å innrede i soner, med sofakrok og spisestue. Lekkert og praktisk kjøkken fra Epoq, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Av integrerte hvitevarer har du induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenøyen bidrar til et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie! Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en stor, vestvendt terrasse. Terrassen inviterer til avslappende ettermiddager og lange sommerkvelder, og er perfekt for å nyte vakre solnedganger. En nydelig forlengelse av boligen på fineværsdagene! Hovedsoverommet har egen adkomst til terrassen. Bad | I samme etasje er det et lekkert og helfliset bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, innredning med slette fronter og dusjdør i klart glass. Messingdetaljer sørger for et hint av luksus i hverdagen. Soverom | Etasjen har to luftige soverom som innbyr til ro og hvile. Rommene måler 12,9m² og 10,4m². En lekker eiketrapp tar deg videre til underetasjen: Gang | Du møtes av en lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra deg. Romslig og flislagt gang med varmekabler i gulvet. Soverom | Soverommene i samme etasje er målt til 7,8 m² og 7,1 m². Tidsriktige farger komplementeres av det naturlige lyset. Bad | Nydelig flislagt bad med badekar, dobbel servant, og vegghengt toalett. Legg merke til flotte spiledetaljer og opplyst nisje. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet. Vaskerom | Lekkert og funksjonelt vaskerom, praktisk innredet med oppbevaring, benkeplass og utslagsvask. Bod | For ekstra lagringsplass er det god lagringsplass i bod og teknisk rom. Varmtvannsberederne og fordelerskapet er plassert her. Hybel: Hybelen har ett soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og lekkert bad med gulvvarme. Badet er helfliset, har flotte detaljer og opplegg for vaskemaskin. Lekkert kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer. Lyst og trivelig soverom målt til 6,6m². Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. - Varmtvannsberedere er plassert i bod, og er av typen Høiax 190L fra 2022 og Høiax 202L fra 2020. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Mellom 2023 og 2025 har eiendommen gjennomgått en rekke oppgraderinger: - Skiftet taktekking, ny pipe og glasert takstein. - Etterisolert yttervegger (120 mm), montert ny dobbelfals ytterkledning - Pusset og overflatebehandlet store deler av murkonstruksjoner og grunnmur. - Montert nye vinduer og ytterdører (produsert i 2023). - Oppgradert terrassekonstruksjon og glassrekkverk. - Oppgradert våtrommene og avløp (3 bad og ett vaskerom). - Montert nye kjøkkeninnredninger med integrerte hvitevarer. - Nytt rør-i-rørsystem. - Nytt elektrisk anlegg. - Lagt nye overflategulv. - Oppgradert vegg- og himlingsflater. - Montert nye innerdører. - Flislagt uteareal ved inngangsparti. - Oppført ekstern bod og foretatt bruksendring (ferdigattest foreligger).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Nåværende eier har fått parkere ved garasjen til nabo i Tertnesveien 46. I tillegg leier nåværende eier parkeringsplass ved garasjene i Tertnesveien for 400 kr per måned. Plassen er tilgjengelig for videre leie hvis ønskelig.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 600 (Omkostninger totalt) 189 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 063 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 079 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 082 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, entré/stue/kjøkken, to av soverommene i 1.etasje og badene, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22745

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 8 530 i 2025.

Formuesverdi primær
1439691

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5758765

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/186/413: 23.04.1987 - Dokumentnr: 13171 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1168 Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Eiere av g/bnr 186/411, 186/547, 186/996, 186/997, 186/856, 186/78, 186/343, 186/173, 186/413, 186/558, 186/483, 186/1025, 186/572, 186/169 og 186/283 har felles kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlig kloakk. Samtlige eiere gir eier av g/bnr 86/1168 rett til å foreta omlegging av felles kloakk på grunn av byggtekniske problemer. Samtlige eiere gir også ovennevnte rett til å foreta tilkobling til sin eiendom fra den private felleskloakk. Denne erklæring blir å tinglyse, og kan ikke avlyses uten samykke fra Bergen Kommune v/ Anleggsseksjonen. 29.09.1997 - Dokumentnr: 27167 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eiere av g/bnr 186/78, 186/996, 186/997, 186/1025, 186/169, 186/413, 186/ 173, 186/343 og 186/283 i Bergen Kommune har felles kloakkledninger fra felles kum på eiendommen g/bnr 186/173 og fram til offentlige kloakkledninger. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av fellesledningene med tilbehør. Eier av g/bnr 186/283 gir eiere av g/bnr 186/78, 186/996, 186/997, 186/1025, 186/169, 186/413, 186/ 173 og 186/343 rett til å føre kloakkledning til sin eiendom over eiendommen g/bnr 186/283, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted, når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen Kommune v/vann- og avløpsseksjonen. 25.11.1957 - Dokumentnr: 504733 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:413 27.09.1946 - Dokumentnr: 502565 - Bestemmelse om gjerde 27.02.1957 - Dokumentnr: 500804 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:343 Gnr. 186, bnr. 283 har tinglyst forkjøpsrett på eiendom Gnr. 186, bnr. 173 (tilleggstomt) ved salg. Eier av Gnr. 186, bnr. 283 har bekreftet at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten i forbindelse med dette salget. Forkjøpsretten vil ikke bli slettet og vil fortsatt være tinglyst på eiendommen, og følger derfor eiendommen ved videre salg. 14.04.1999 - Dokumentnr: 9214 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:588 Eier av g/bnr 186/588 skal ha gangrett over eiendommene g/bnr 186/343, 186/173 og 186/283 fra Tertnesveien fram til eiendommen. 08.07.1944 - Dokumentnr: 501336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1 11.06.1953 - Dokumentnr: 502286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:283 20.03.1956 - Dokumentnr: 500963 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:343 22.12.1962 - Dokumentnr: 506419 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:588 17.04.1967 - Dokumentnr: 502326 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:755 01.01.2020 - Dokumentnr: 1369052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:173 01.01.2020 - Dokumentnr: 713126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:413

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for terrengmur, utvendig trapp og bod, datert 16.09.2025. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 04.04.2025. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring, tilbygg, underbygging og fasadeendring, datert 04.02.2025. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 16.08.2024. Søknad om bruksendring, tilbygg, underbygging, fasadeendring, avkjørsel, støttemur, terrenginngrep og utebod ble sendt 05.06.2024. Søknad om etablering av avkjørsel ble avslått på grunnlag av reguleringsplankartet. Statens Vegvesen stiller seg i sin uttalelse positiv til å samle adkomst til Tertnesveien 44 og Tertnesveien 46. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente byggetegninger for terrenginngrep og ekstern bod, datert 09.01.2025. Det foreligger godkjente tegninger for bruksendring og tilbygg, datert 30.01.2024. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig, datert 17.10.1957. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Søknad om etablering av avkjørsel ble avslått på grunnlag av reguleringsplankartet. Statens Vegvesen stiller seg i sin uttalelse positiv til å samle adkomst til Tertnesveien 44, Tertnesveien 46 og bnr. 173 (tilleggstomt). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
47,6% av eiendommen er regulert i ÅSANE. GNR 186, TERTNESVEIEN - MORVIKVEIEN M.M. PlanID 50310000, ikrafttredelsesdato 25.01.1965, og er regulert til prosjektert vei. Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone (Y) i kommuneplanens arealdel 2018. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H220_3 - veistøy, gul sone og H210_3 - veistøy, rød sone. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 6960003 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. GNR 186 BNR 3, ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT,ENDRING Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan (25.06.1992). Saksnr 190140561 Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1.2, godkjennes som mindre vesentlig reguleringsendring at del av friluftsområdet omreguleres til offentlig formål på gnr. 186 bnr. 3. PlanID 50430000 Plantype 30 Plannavn ÅSANE. GNR 186 BNR 15 OG 44,TERTNES ÅSTVEITVÅGEN, VÅGSLIA Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan (22.01.1965) Gjelder plassering og bruk av husene i Åstveitvågen (gnr. 86 bnr. 15 og 44). PlanID 51090000 Plantype 30 Plannavn ÅSANE. GNR 186 BNR 60-167,TERTNES, FINNHEIM Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan (03.10.1968) Gjelder byggegrense mot kommunal vei, kloakk og avstand til kraftledninger for gnr. 186 bnr. 60, 167 og deler av bnr 15. PlanID 63710000 Plantype 35 Plannavn ÅSANE. GNR 209 BNR 464 MFL.,TERTNESVEIEN, INSTITUSJON Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan (26.01.2017) Saksnr 201322612 Gjelder rettelser og endringer i plankart, byggegrenser, hensynssoner, avkjørsel, mm. for gnr. 186 bnr. 464 mfl. PlanID 6960000 Plantype 30 Plannavn ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan (29.05.1991) Saksnr 199613857 Bystyret vedtar i medhold av Plan- og bygningslovens § 27-2 pkt. 1 forslag til reguleringsplan for "Åsane Del av gnr. 109 Rasmus Meyers Legat med tilstøtende eiendommer" slik vist på kart i mål 1:2000 datert. 01.05.85, sist revidert 14.09.90. Samtidig vedtas reviderte reguleringsbestemmelser dat.14-9-90. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 186/970 Bygningsnr 139957911 Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 23.05.2023 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Bnr. 173 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 600 (Omkostninger totalt) 189 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 063 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 079 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 082 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Factoring: 2 000,- Gebyr for betalingsutsettelse: 2 000,- Grunnpakke: 11 455,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Boligfoto: 17 500,-