aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Vågslien 70.

Tertnes Vågslien 70

TERTNES | Tiltalende 2-roms leilighet i 8.etg | Magisk sjøutsikt & fine solforhold | Heis i bygget | Nær buss & butikk

  • 2 450 000
  • BRA 55 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER16 575
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 588 856
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 55 m²
  • ANDEL FELLESGJELD122 281
  • FELLESKOST./MND4 966
  • TOMT10 339 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)
    122 281,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 572 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 575,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 588 856,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Vågslien 70 - En lekker og innbydende 2-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Ta heisen opp til leilighetens flotte beliggenhet i byggets 8. etasje. Herfra har man en solrik og flott plassering i front med en fri og åpen utsikt mot Våganeset og Åstveitvågen. Både sol, utsikt og lukten av sjø kan nytes på leilighetens balkong på ca. 9 m2. Leiligheten ligger i et trivelig og etablert borettslag med gangavstand til buss, butikk, barnehager og skoler.

Velkommen til visning!

Stue:
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 30,6 m2. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt er i en lys og moderne utførelse - noe som til sammen skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på ca. 9 m2. Her kan du nyte både sol og den upåklagelige utsikten.

Kjøkken:
Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og 2-stk kjøleskuffer. Innredningen har god lagringsplass til kjøkkenutstyr samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk.

Bad:
Helfliset bad utstyrt med foldedører i dusj, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv.

Soverom:
Soverommet har en lys og behagelig utførelse. Rommet måler 13,1 m2 inkludert en romslig walk-in garderobe med god oppbevaringsplass. Soverommet gir plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement.

Entre:
Innbydende entré/gang på 7,7 m2. Entré er i dag praktisk innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bod:
Leiligheten har en ekstern bod i byggets kjelleretasje på 1m2 samt en bod i byggets 9.etasje på 8,9 m2.
Balkongen måler ca. 9 m2.

Vågslien 70, Vestland

  • Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder:
    Entré 7,7 m2
    Soverom m/ walk-in-garderobe 13,1m2
    Bad 2,8 m2
    Stue/kjøkken 30,6 m2

    Innvendige overflater:
    Gulvene er belagt med: parkett og flis.
    Innvendige vegger er bekledd med: malt betong, malt platekledning og flis.
    Himlinger består av: malt platekledning og malt betong.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Innvendig > Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje på parkett.
    Tiltak: Vedlikehold evt utskifting.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og avvik fall.
    Tiltak: Benytt rommet med varsomhet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og ikke fremlagt dokumentasjon.
    Tiltak: Overvåk tilstand.

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.
    Tiltak: Bedre ventilasjon må vurderes.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Leiligheten har sikringsskap med automatiske sikringer i sikringsskapet i felles gang.
    Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegget. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko ved,
    overnevnte forhold.
  • Vågslien 70 ligger flott til i et tilbaketrukket og idyllisk nabolag. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass, butikk, barnehager og skoler. For den store handleturen er det under 10 minutters kjøring til sentrene i Åsane med blant annet Åsane Storsenter, Horisont og Gullgruven. Her kan du finne et bredt servicetilbud med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. For hverdagshandlingen vil du naturlig benytte deg av Kiwi Tertnes som ligger i kort gange (via snarvei) fra leiligheten. Fra leiligheten er det kort gange til busstopp med avganger til Åsane terminal.

    For den friluftsglade er den mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For utetrening og fritidstilbud finner du også idrettsanlegg med fotballbaner, løpebane på Tertnes. Dersom du trives best på treningssenter kan vi trekke frem Actic Åstveithallen og Nr1 Fitness Åsane.
  • Området består av boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter:
    Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

    Yttervegger:
    Yttervegger oppført i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater og liggende kledning. Skillevegger og bærevegger er oppført plasstøpt betong.

    Takkonstruksjon:
    Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking,

    Etasjeskille:
    Bygningen har etasjeskille av betong.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags isolerglass i pvc karm.

    Dører:
    Gilje ytterdør i utførelsen B-30. (Brann krav).
    Balkongdør med 2-lags isolerglass i pvc karm.
    Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten.
  • Totalt primærrom: 55 m²
    Totalt bruksareal: 55 m²

    P-rom inkluderer:
    Soverom, bad, stue/kjøkken, entré og omkledningsrom.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen, foruten løse småapparater
  • Radiator i stue/kjøkken.
    Termostatstyrte varmekabler på bad.

    Oppvarming ved radiator er inkludert i felleskostnadene
  • Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plener, rekreasjonsområder og interne veier.
  • Felles parkeringsplass uten fasteplasser. Parkeringsoblat.

    Borettslaget har opprettet El bil ladestasjoner i 2018 (10 plasser) 2 biler per plass. El bil plassene er det per nå venteliste på, men borettslaget ser på mulighet for å opprette 10 nye.

    På parkeringsplasser uten El bil lading benytter man seg av "første mann til mølla" prinsippet.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: Vestbo
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Boligselskapet har intern forkjøpsrett. Denne blir lyst ut og avklart i etterkant av salget.
    Kontakt megler for mer informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet. Men må søkes styret på forhånd.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000976362
  • Formuesverdi som primærbolig kr 557 267 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 006 162 per 31.12.20
  • 4 966 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer renter/avdrag på lån, dugnad, varme, varmtvann, bomiljø, vedlikehold, felles kabel-tv, kommunale avgifter, fondsavsetning, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent og energi/andre driftskost.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 122 281,- pr. 24.08.22.
    Andel fellesformue kr ,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenummer: 95267283533, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 24.08.2022: 2.69% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 65
    Saldo per 24.08.2022: 15 141 158
    Andel av saldo: 122 281
    Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2038 )
    Rehabilitering bygningsmasse
  • Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
  • Faste løpende kostnader er inkludert i felleskostnader til borettslaget.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og egen forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1968.

    Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Ferdigattest for endring bolighus datert 10.04.1989.
    - Ferdigattest for nybygg/endring bolighus datert 10.10.1994.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Åstvedtvågen borettslag er 2 høyblokker bestående av 132 andelseiere.

    Rehabilitering de siste 10 årene:
    - Rehabiliterte inngangsparti i 2013.
    - Skiftet takrenner på altansiden i 2016/2017.
    - Oppgraderte gangveiene mellom blokkene i 2017/2018. Varmekabler i en vei opp mot parkeringsplassen, samt opp mot busstoppet mot Kiwi.
    - Skiftet vinduer på sidegavlene i 2017.
    - Opprettet El bil ladestasjoner i 2018 (10 plasser) 2 biler per plass.
    - Skiftet alle ytterdører til leilighetene i 2019.
    - Nye tv- og internettkabler i 2021.

    Fra innkalling til Generalforsamling:
    - Borettslagets alder gjør at det har vært økende behov for vedlikehold og oppgraderinger.

    Ved inngangspartiet til blokk 70 kan det ikke stå høyere bilder enn 4,1 m da bossbil og varetransport har problemer med å rygge inn.
    Man kan ikke bruke høytrykksspyler eller helle bøtte med vann ved rengjøring av altan, da dette går gjennom til naboene under.
    Kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.
    Borettslaget holder maling til altanen.
    Ved flytting eller riving av vegger i leiligheten skal det søkes til styret om godkjennelse, og dokumentasjon fra fagkyndige fremlegges.
  • Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til 9 etg boligbygg, boliger, småbåtanlegg og felles lekeareal.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 50430000
    Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 15 OG 44, TERTNES ÅSTVEITVÅGEN, VÅGSLIA
    Ikrafttrådt: 22.01.1965
    Dekningsgrad: 97,5 %
    - Arealet er avsatt til 9 etg boligbygg etter reguleringsplanen på grunnen.

    Planid: 7140000
    Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 1081 MFL., ÅSTVEITVÅGEN TERTNESLENDINGA, SMÅBÅTHAVN
    Ikrafttrådt: 16.10.1989
    Saksnr: 190510225
    Dekningsgrad: 2,4 %
    - Arealet er avsatt til boliger (1,4 %), småbåtanlegg (0,9 %) og felles lekeareal (0,2 %) etter reguleringsplanen på grunnen.

    Planid: 4860000
    Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 4, 12 OG 128, TERTNES
    Ikrafttrådt: 13.03.1978
    Dekningsgrad: < 0,1 % (3,1 m²)
    - Arealet er avsatt til boliger etter reguleringsplanen på grunnen.

    Planid: 7140002
    Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 3 MFL.
    Ikraftrådt: 22.06.1993
    Saksnr: 190230618
    Dekningsgrad < 0,1 % (0,6m²)
    - Arealet er avsatt til felles lekeareal.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen.

    Hensynssoner i kommuneplanen:
    Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 2 %.
    Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 3,4 %.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 50310000
    Plannavn: ÅSANE. GNR 186, TERTNESVEIEN - MORVIKVEIEN M.M.
    - Eldre reguleringsplan for Tertnesveien - Morvikveien.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 186/73
    Bygningsnr: 139657241-1
    Endring: Påbygg
    Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 16.02.2022
    Saksnr: 202008123
  • Andelsnr. 53 Orgnr. 948882361 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, kostnader til forretningsfører kr 9 315 ,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 1 500, - og tinglysingsgebyr kr. 485 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Sylta
Marius Hagen

Megler

Marius Hagen

99 54 05 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev