TILLER Okstadvegen 224

Tomt
981m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Okstad, sør i Trondheim kommune. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med lite trafikk og gode lekeområder. Området er spesielt populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne, og fremstår som et trivelig sted med et godt fellesskap og en avslappet atmosfære. Det er kort vei til både dagligvarebutikk, skoler, barnehager og treningssentre, samtidig som du har enkel tilgang til større handelsområder som City Syd og Fossegrenda senter. Nabolaget byr på flotte grøntområder og turmuligheter i nærområdet. Her kan man nyte et aktivt friluftsliv samtidig som man bor sentralt. Ifølge lokalkjente beskrives området som pent og trygt, med gode møteplasser og et godt miljø for både små og store.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten. Okstad barnehage og Okstadvegen barnehage ligger begge innen kort gangavstand, og for de minste barna finnes det flere barnehagetilbud med svært gode tilbakemeldinger fra foreldre. Okstad skole ligger like i nærheten og er en populær barneskole i området. For elever i ungdomstrinnet ligger Nidaros idrettsungdomsskole kun en kort kjøretur unna, og for videregående utdanning finnes både Tiller videregående skole og Kristen videregående skole i nærheten. Kvaliteten på både barnehager og skoler vurderes som svært god, og nabolaget scorer høyt på trygghet og trivsel. Fritidstilbudene er mange, med flere ballplasser, idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet. 3T-Rosten og Kaliber Gym ligger begge innen få minutters kjøring, og området byr på gode muligheter for både trening, lek og sosiale aktiviteter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Okstad østre, ligger kun et par minutters gange fra boligen og har jevnlige avganger mot sentrum. Reisetiden til Trondheim sentrum er kort, og du når Trondheim sentralstasjon nås på ca. 27 min. Det er også gode forbindelser til både Heimdal, Tiller og Lade, og Trondheim lufthavn Værnes nås på rundt en halv time med buss eller tog.

Byggemåte
Takstmann Simen Trøen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og tekket med metallstein, Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt ny akryl fugemasse på vasken 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Boks er installert på alle parkeringsplasser i felles garasje for sameiet, men er uten innhold. Abonnement og innhold på boks må kjøpes av hver enkelt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt blekk er lagt på taket i 2025 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Mail fra takst-forum 6.august: «Viser til hyggelig befaring i dag. Som jeg nevnte på befaringen så ble det ikke avdekket forhold som tilsier at det har oppstått en gjentagende feil / skade på alle terrasser / verandaer. Det ble avdekket lokal skade på drager(e) i nr 197, 222, 243, 239 og 230. Disse fem adresse har samme oppbygning som øvrige terrasser / verandaer som ikke har skade. Så da kan skadene blant annet skyldes fukt som ikke tørker ut, men blir magasinert mellom materialer / konstruksjoner eller at impregneringen av materialet ikke har vært optimal. Her må det påregnes utskiftinger av hele eller deler av bærende konstruksjoner. For å avdekke omfanget må terrassebord / tremmer demonteres slik at tekking og beslagsløsning kan kontrolleres. Tiltak vurderes da deretter.» Jeg bor i 224, som ligger over 222

Innhold
Primærrom: 2. etasje: Gang, bad, soverom og kjøkken / stue. Sekundærrom: Teknisk rom og bod i underetasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-18. Undersøkelsen kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lovhjemmel til å gjennomføre en slik kontroll. Tilstandsgrad er derfor vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften gir adgang til. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring på anlegget bør fremskaffes. - Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Selv om det ikke ble registrert avvik eller symptomer på skader så gjøres det oppmerksom på at rommets tettesjikt har passert halvparten av normal forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på tettesjikt, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjekjeller.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3435015

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 920 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 350 (Omkostninger totalt) 90 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 994 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 010 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 013 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10284

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for september 2025 på kr 857 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
750822

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3003288

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Okstad Hageby velforening. Velforeningskontingenten inngår i de månedlige felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 12.07.2010 Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 27.01.2014 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes samtykke fra Trondheim kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 27.01.2014 Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 1 - 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 225 FNR: 0 SNR: 1 - 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 226 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 228 FNR: 0 SNR: 1 - 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 1 - 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 231 FNR: 0 SNR: 1 - 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 232 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 233 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 234 FNR: 0 SNR: 1 - 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 238 Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune 27.01.2014 Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 1 - 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 225 FNR: 0 SNR: 1 - 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 226 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 228 FNR: 0 SNR: 1 - 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 1 - 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 231 FNR: 0 SNR: 1 - 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 232 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 233 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 234 FNR: 0 SNR: 1 - 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 238 Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune 27.01.2014 Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 1 - 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 225 FNR: 0 SNR: 1 - 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 226 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 228 FNR: 0 SNR: 1 - 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 1 - 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 231 FNR: 0 SNR: 1 - 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 232 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 233 FNR: 0 SNR: 1 - 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 234 FNR: 0 SNR: 1 - 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 238 Bestemmelse om bruk av fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune 27.01.2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.01.2014 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes samtykke fra Trondheim kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 01.06.2010 Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/568 RETTIGHETER 27.01.2014 Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 63 Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 27.01.2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 63 Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 27.01.2014 Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 63 Bestemmelse om bruk av fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 27.01.2014 Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 320 BNR: 227 Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Okstadvegen 222, 224, 226 og 228, datert 15.11.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Sameiet har ansvaret for interne veier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor eiendommen ligger i byggesone 3. Boligen ligger i et område med arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 med planID r0141ai, datert 20.12.2007. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse og frisiktsone.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 920 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 350 (Omkostninger totalt) 90 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 994 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 010 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 013 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 500,- oppgjørshonorar kr5 990 ,- og visninger kr 1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 939,-. Alle beløp er inkl. mva.