aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ringudevegen 17A!

Tiltalende 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet - Overbygd markterrasse - Garasjeplass - VV og fyring inkl.

  • 3 290 000
  • BRA 69 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER94 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 384 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND2 904
  • TOMT6 123 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    94 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 384 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré: Det første som møter deg er en lysmalt entré hvor det er god plass til klesoppheng og garderobeløsning. Fra entreen har du tilkomst til et soverom, bad og stue.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter, laminat benkeplate og integrert koketopp og komfyr. Det er lagt fliser over benk og det er godt med lysinnslipp i rommet.

Stue: Romslig stue som byr på flere møbleringsmuligheter. Stue og kjøkken er i åpen løsning og du har plass til både en spiseseksjon og en sofaseksjon. Stuen har godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til overbygd markterrasse.

Soverom: Leiligheten inneholder 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er malt i en dus grønntone og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet har du tilkomst til walk-in closet.
Leilighetens andre soverom ligger i tilknytning entreen og er malt i en lys farge. Her har du god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Bad: Leiligheten har et pent flislagt bad med mørke fliser på vegg og lyse fliser på gulv. Badet fremstår som moderne og det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

Seksjonen disponerer en sportsbod i garasjekjeller.
Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass

Ringduevegen 17A, Viken

  • TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig - Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Ringduevegen 17A ligger i et etablert og barnevennlig område på Maura i Nannestad kommune. Kort avstand til barnehage, barneskole og kollektiv transport. Få km til Jessheim for by-fasiliteter og Gardemoen flyplass. Boligen har nærhet til skog og mark som gir gode friluftsmuligheter.

    Coop Extra og Kiwi er nærmeste nabo for dagligvarehandel samt man finner andre servicetilbud som apotek og gode bussforbindelser . For ytterligere servicetilbud kan Jessheim tilby de fleste by-fasiliteter som Jessheim Storsenter som inneholder over 150 butikker og serveringssteder, kaféer, treningssenter og Ullensaker kino. Her ligger det restauranter som Castello Restaurant & Bar, Egon og Sushi restauranter. Verdt å nevne er flotte Sundbytunet som inneholder blant annet restaurant, bryggeri, kafe og utested.

    Fra boligen er det nærhet til skog og mark. Nannestad tilbyr mange turmuligheter for de som liker naturskjønne omgivelser. Kort biltur unna ligger Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud med mulighet for å gå på ski, fiske og sykle. På vinteren kjøres det opp lysløyper hvor du kan stå på ski. Du kan nyte naturen hele året og det meste ligger til rette for et aktivt og spennende kultur- og friluftsliv.

    Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • UTVENDIG
    Bærekonstruksjoner er av betong/tre/stål.
    Yttervegger består av betong, bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av panel og fasadeplater.
    Flatt tak med elementdekke tekket med membran.
    Vinduer med energiglass og fabrikkmalte karmer, utvendig med lakkerte beslag.
    Ytterdør er malt tett tredør.
    Std. terrassedør med energiglass som vinduer.
    Overbygget terrasseplatting utenfor stue med spaltegulv av tre.

    INNVENDIG
    Gulv: Elementdekke. Overflatebehandling:
    Vesentlig parkett, fliser i bad.
    Vegger: Elementer og trevegger, platekledd på begge sider. Overflatebehandling: Vesentlige malte flater (malte elementer og malte sparklede gipsplater),fliser i bad.
    Himlinger: Overflatebehandling: Malte elementer. Senket himling i entre og bad med malte flater. Romhøyde 2,70 m. Senker himling i entre og bad, ca. 2,34 m.
    Betongdekke mellom etasjene.
    Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.
  • 1.etasje: 65 kvm P-rom / 69 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk gulvvarme på bad.
    Vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken, stue og soverom.

    Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode.
  • Opparbeidet eiet tomt for boligsameiet. Asfalterte internveier og plen på uteområdene.
  • 1 plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

    En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
    Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Sameiet Bjerketunet består av 51 boligseksjoner.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6683894
  • Formuesverdi som primærbolig kr 735 018 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 646 063 per 31.12.20
  • 2 904 pr. mnd. Felleskostnader (drift - inkl. kommunale avgifter): 2 310,-
    TV/internett: 314,-
    A-konto fjernvarme: 350,-
    Garasje: 100,-
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 16 596,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
    Det er installert vannmåler i seksjonen, forbruk i 2021: 3349 m3.
  • Innboforsikring, strøm, internett, felleskostnader.
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2021.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1961/1174-1/10 Bestemmelse om kloakkledn
    24.03.1961
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: 3036-147/11
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1081793-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    03.10.2017 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
    Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
    Overført fra: 3036-147/11
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/1081793-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
    03.10.2017 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Overført fra: 3036-147/11
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/914028-1/200 Bestemmelse om veg
    20.06.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:147 Bnr:18
    rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:147 Bnr:45 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:147 Bnr:45 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:147 Bnr:172
    rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:147 Bnr:256
    Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 147 bnr. 11, 45, 18, 256 og 172
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Det foreligger detaljregulering for oppføring av rekkehus i Nannestadvegen 515
  • Gnr. 147 Bnr. 11 Snr. 6 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,-, oppgjørshonorar kr. 6 500,- og markedsføringspakke kr. 17 000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 693,-.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Irene Overen
    Sander Hopman
Vibeke Voksøy

Megler

Vibeke Voksøy

40 22 38 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev