aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendom v/Elene M. Torre har gleden av å presentere Harald Posts vei 45 A.

Tiltalende og luftig 3-roms endeleilighet. Garasjeplass og solrik, overbygd balkong. Sentralt på Aursmoen.

  • 2 990 000
  • BRA 72 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER86 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 076 948
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 68 m²
  • ANDEL FELLESGJELD56
  • FELLESKOST./MND1 750
  • TOMT22 910 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning)
    56,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 990 056,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    86 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 076 948,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Harald Posts vei 45 A - en tiltalende 3-roms selveierleilighet, med endebeliggenhet i første etasje av en seksmannsbolig fra 2012. Her bor man sentralt og tilbaketrukket til på Aursmoen. Utendørs skilter leilighet med en solrik og overbygd balkong på ca. 12 kvm. Balkongen er vendt ut mot den grønne fellestomten, hvor det blant annet er lekeplass. For parkering medfølger det en plass i garasjekjelleren.

Innvendig er det en praktisk planløsning og lyse, stilrene fargevalg. Leiligheten har en luftig stue med pelletsovn og åpen løsning til et kledelig kjøkken utstyrt med alle hvitevarer. Badet er tidløst flislagt og har dusjnisje. Videre finnes det to gode soverom, entré med garderobe og en romslig gang med plass til kontor. For lagring er det bod både innvendig og i garasjen.

Planløsning:
1. etasje: Entré, bod, 2 soverom, gang/kontor, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Annet: Sportsbod i kjeller.

Harald Posts vei 45A, Viken

  • Kort fortalt
    - Tiltalende 3-roms selveier.
    - Endebeliggenhet i 1. etasje.
    - 650 meter vest for Aursmoen.
    - Parkering i felles garasjekjeller.
    - Solrik balkong på ca. 12 kvm.
    - Vendt ut mot grønn fellestomt.
    - Luftig stue med pelletsovn.
    - Åpen løsning til stilrent kjøkken.
    - De fleste hvitevarer er integrert.
    - Tidløst flislagt bad med dusjnisje.
    - Opplegg til vaskemaskin.
    - To fine soverom, garderobe i ett.
    - Garderobeskap i entreen.
    - Plass til kontor e.l. i gangen.
    - Både innvendig og ekstern bod.
    - Balansert ventilasjonsanlegg.

    Entré
    Leiligheten ligger i byggets første etasje og har adkomst via en overbygd svalgang. Innenfor venter en entré som er pen, lys og praktisk, akkurat som resten av leiligheten. Gulvet er hensiktsmessig flislagt i grått og har gulvvarme, mens himlingen har downlights og veggene er kledd i hvite panelplater. Yttertøyet kan henges opp på en knaggrekke ved døren, eller ryddes unna i et hvitt garderobeskap. Entreen er også tilknyttet bod.

    Stue
    Videre inn ligger det stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er luftig og har et fint gjennomlys. Det er gode vindusflater i begge ender og en glassdør ut til balkongen. Stuens avlange form er enkel å innrede med både sofagruppe og spisebord. I overgangen til kjøkkenet er det montert en pelletsovn. De hvite panelplatene og downlights er videreført, men kombinert med trestavs parkettgulv.

    Kjøkken
    Kjøkkenet ligger godt tilbaketrukket og har en stilren innredning som kler resten av rommet. Det er montert i en funksjonell L-form, har hvite profilfronter og sorte laminatbenkeplater. Veggen mellom over- og underskap er beskyttet med lekre, mørke fliser. I benken er det nedfelt oppvaskkum i stål og en koketopp med ventilatorhette over. Ellers har kjøkkenet integrert stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet har godt armslag og er fra byggeåret. Det er tidløst flislagt i grått og hvitt. Her er det gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er også en dusjnisje med skyvedører. Den øvrige baderomsinnredningen er hvit og består av underskap med heldekkende servant, matchende veggskap og speil med overlys.

    Soverom og garderobe
    Leiligheten har to lyse og lette soverom med god plass til møblement. Begge har parkettgulv og vegger lagt med hvite panelplater. Hovedsoverommet har et hvitt garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Utenfor hovedsoverommet er det en romslig gang med fin plass til kontor eller lignende. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreen. For lagring er det både en innvendig bod på ca. 4 kvm og en sportsbod på ca. 5 kvm i kjelleren.
  • Eiendommen ligger i et barnevennlig boligfelt, like utenfor handelssentrum på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, hovedsakelig via gang- og sykkelvei. Skolen er fordelt på to bygg, og mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb.

    Aurskog/Finstadbru Sportsklubb tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. I nærområdet er det også en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe.

    Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi, som alle ligger i gangavstand. Aurskog Senter har kafé, apotek og et fint utvalg av butikker. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du et større utvalg, ligger Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum godt innen rekkevidde med buss eller bil.

    Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass heter Aursmoen skole og ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm, 35 min til Strømmen og 50 min til Oslo lufthavn.

    Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste
  • Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong til antatt fast grunn.
    Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner i tre. Yttertak er tekket med betongtakstein.
    Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med ioslert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning.
    Etasjeskiller: Gulv er konstruert med betongelementer.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    Iht. tilstandsrapporten har ingen punkter blitt anmerket med denne tilstandsgraden.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Gulvfliser i entre: Fliser på gulv i entre.
    Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker i 2 fliser.
    Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Flisene må skiftes.

    Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse (det er ikke fremlagt noe dokumentasjon).
    Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemring i sluk. (membranen er kun smurt over).
    Tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Fliser på vegger over benk. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap medfølger boligen iht. eier. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normalt god standard.
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er sprekk i platetopp.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Plastrør (rør i rør). Fra byggeåret. Vannrør ble besiktiget i rørskap.
    Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
    Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Trykkventil har overløp/er tilkoblet avløpsrør.
    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt).
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Grunn og fundamentering: Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong til antatt fast grunn.
    Yttervegger: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjoner i tre.
    Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget.
    Vurdering av avvik: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 15mm. fra gulv ved dør til toppen på begge slukrister. Dusjnisje har lokalt godt fall til sluk. Dørterskel har oppkant med ca. 25mm. dog er membranløsning ved oppkant ukjent (ikke fremlagt dokumentasjon).
    Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Utførelse av membran ved terskel bør undersøkes nærmere.

    Følgende kommentarer er hentet fra selgers egenerklæring:
    7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i to gulvfliser i entré (ikke utbedret).
    10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har vært setningsskader i tak som har blitt utbedret.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

    Diverse:
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om forbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

    For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
  • 1.et.: 72 kvm Bra
    Av dette utgjør 4 kvm sekundærareal - bod.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soveorm.

    Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Seksjonseier disponerer i tillegg 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass i åpent garasjeanlegg medtas ikke i
    summering av bruksareal. I kjelleren er det også en tilhørende en sportsbod på 5 kvm Bra.
  • Et balansert ventilasjonsanlegg sørger for et sunt inneklima. Sikringsskapet har automatsikringer. Under kjøkkenbenken er det montert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Videre har boligen rør-i-rør-opplegg.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i baderoms- og entrégulv. Stuen har på sin side pelletsovn.
  • Leiligheten ligger sentralt til på Aursmoen, i et rolig og tilbaketrukket nabolag. Fine sommerdager kan tilbringes på den solrike balkongen utenfor stuen. Arealet på ca. 12 kvm gir god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er overbygd og ligger langs hushjørnet, så her sitter man godt skjermet for det meste av vær. For solskjerming er det montert markise. Balkongen har utebelysning, rekkverk og dekke i tre, samt utsikt til fellestomten.

    Sameiets fellestomt er godt og ryddig opparbeidet. Rett utenfor leiligheten er det etablert gressplen. Ellers består tomten av store grøntarealer med lekeapparater og sittegrupper, samt asfalterte adkomstveier og gjesteparkering.
  • For parkering har leiligheten en biloppstillingsplass i en felles garasjekjeller. Det er adkomst til garasjen via gangdør og motorisert port. I tillegg har sameiet gjesteparkering.
  • Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt.
    Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
    Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: BORI
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.
  • Eika Forsikring
    Polisenummer: 4483114

    Bygningen er forsikret med en felles polise som blir fakturert en gang i året. Innboforsikring må hver enkelt seksjonseier tegne.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 785 939 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 829 380 per 31.12.21
  • 1 750 pr. halvår. Fellesutgiftene betales årlig og dekker felles drift av sameiet og snømåking.
  • Andel fellesgjeld kr 56,- pr. 31.12.2021.
    Andel fellesformue kr 6 464,- pr. 31.12.2021.
  • Ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 784 pr. år
    Av dette utgjør kr. 2 842 eiendomsskatten i 2022.
  • Fellesutgifter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring, tv/internett mm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Ikke aktuelt.
  • Ikke aktuelt.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 192 Bnr. 724 Snr. 71 i Aurskog-Høland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 18 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 31 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Liv Berit Trandem
    Svein Idar Karlsen
Elene Moseby Torre

Megler

Elene Moseby Torre

92 26 16 69

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev