aktiv-eiendomsmegling
Bjennvannslia_0340

Naglestadheia - Meget pen hytte med kjørevei til døra! Fin utsikt mot Bjennvann! Gangavstand til skitrekket!

  • 750 000
  • BRA 58 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING750 000
  • OMKOSTNINGER34 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER784 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 58 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT828 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    34 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    784 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en veldig koselig hytte på Naglestadheia. Hytta ble opprinnelig bygget i 1984 og senere påbygd i 1998.
Hytta ligger i ett fint organisert hyttefelt. Det blir brøytet frem på vinteren.

Hytta er fint innredet og er etter påbygget blir romslig med tre gode soverom. Stor fin stue med ekstra takhøyde og god plass til flere sittegrupper. Eget kjøkken med fin spiseplass til en familie. Inngangspartiet har god plass til å henge av seg tøy! Det er toalett med praktisk løsning med vann fra dunk og avløp som går oppi dunker. To boder på terrassen i tilknytning til hytta.

Stor fin terrasse!

Det er ikke innlagt vann og kloakk, men vann til hytteveggen og praktisk kloakkløsning.
Det er innlagt strøm i hytta.

Det medfølger to parkeringsplasser på felles parkeringsplassen samt tilgang til felles søppelbu med litt lagringsplass for utstyr.
Det er kjørevei helt frem til eiendommen.

Fint området både sommer som vinter for mye aktivitet.
Kort vei til Naglestad skisenter.
Velkommen!
Bjennvannslia 27_0051

Bjennvannslia 27, Agder

  • Hytta har litt enkel standard, uten innlagt vann/ avløp, men det er innlagt strøm og en vannpost like ved inngangspartiet. Hytta fremstår som meget godt vedlikeholdt. I 1998 ble hytta bygd på med ca. 19 kvm som inneholder gang og to soverom.

    Hytta har alt på en flate og inneholder:
    Entre/ vindfang:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøyet.

    Stue:
    Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og furugulv. Stor stue med god plass til flere sittegrupper og vedovn.

    Kjøkken:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. Stort kjøkken med Hamran innredning. Her er god plass til spisebord. På kjøkkenet er det kjøleskap og komfyr.

    Soverom 1:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse med 2 sengeplasser. Sikringsskapet er plassert her.

    Soverom 2:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har 2 sengeplasser.

    Soverom 3:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har 2 sengeplasser.

    Bad:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Badet inneholder servant med pumpevann og do. Doen har tre bøtter som tømmes.

    Gang:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv.

    På terrassen er det to utvendige boder.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Tg 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendige trapper
    Nyere trapp opp til terrasse.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Tg 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Taktekking
    Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra
    bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.
    Noe rustskader på ender av plater enkelte steder.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Gjenværende normal brukstid er noe begrenset.

    Nedløp og beslag
    Noe eldre plast takrenner med tilhørende deler og det er et
    bunnbeslag på pipe over tak.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    renner/nedløp/beslag.
    • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    • Det er avvik:
    Eldre noe slitt bunnbeslag på pipe over tak.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Hvis ikke
    må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
    fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.
    Noe eldre plastrenner.
    Eldre bunnbeslag på pipe over tak.

    Veggkonstruksjon
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med
    under og påbord.
    Vurdering av avvik:
    • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Er også noen skjevheter enkelte steder..
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger nå og på
    noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
    Kledningen er noe søltøket og værslitt på de mest utsatte steder.
    Noe slitasje.

    Takkonstruksjon/Loft
    Er mest sannsynlig en plassbygget sperretak med rupanel som
    undertak.
    Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Noe sig og skjevheter i takkonstruksjonen ble registrert enkelte steder.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Følg med på tilstand, skulle det bli noe mer sig må tiltak vurderes.
    Anbefaler at det blir laget til en inspeksjonsluke i flat himling over
    kjøkken og soverom for å kunne vurdere øverste loftet ved jevne
    mellomrom.

    Vinduer
    Alle vinduer har utvendige løse sprosser. De fleste vinduer er av type
    topphengslet og større vindu i stue med fast karm.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører
    Eldre hoveddør som er panelt og er innadslående.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at
    kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Dører må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Større terrasse på ene siden av hytta.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Ellers må normalt vedlikehold beregnes på terrasse med tilhørende
    deler.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft.
    Stubbloftet ble vurdert på tilgjengelige steder og funnet i bra stand.
    (lav høyde enkelte steder)
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted
    Elementpipe mede ildsted i stue og sotluke på ene soverommet.
    Vurdering av avvik:
    • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak
    • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Avtrekk
    Det er naturlig avtrekk over kokesone som blir ført over tak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Overflater og konstruksjon
    Furugulv med malt panel i himling og på vegger.
    Snurredo med tilhørende underliggende kammer, som er luftet med
    en mekansik vifte som er ført over tak.
    HOVED > WC
    Vurdering av avvik:
    • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
    mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Byggegrunn
    Delvis avgravd naturtomt under hytta.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Har vært noe sig og bevegelser i enkelte pilarer.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Noe utskiftning av masser i rundt enkelte pilarer må beregnes.

    Drenering
    Drenering er ikke synlig for vurdering. Ingen deler av selve boligen
    ligger under terreng.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Kan samle seg noe vann under hytta ved større nedbørsmengder.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Noe drenering/bortleding av vann bør beregnes.

    Grunnmur og fundamenter
    Støpte fundamenter under pilarer av lecablokker med tilhørende
    dragere.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Har vært noe sig og bevegelser i enkelte fundamenter under pilarer
    som har resultert i noen skjevheter.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det er viktig at det ikke blir liggende jordmasser inntil pilarer av
    lecablokker som da vil kunne gå i oppløsning.
    Noe utskifting/oppgraderinger av enkelte fundamenter bør beregnes.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Bygningen har utvendig vannledning av plast (PEL) til hytteveggen.
    Privat grunnboret brønn som deles på flere hyttenaboer.
    Vurdering av avvik:
    • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
    brønnvannet.
    Tiltak
    • Vannkvalitet må dokumenteres
  • Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Bjennvannslia hyttefelt på Naglestad. Her er vakker natur like utenfor døra, og en herlig badeplass med sandstrand kort avstand fra hytta. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper, lysløype og skitrekk i nærheten. Ellers er det ca. 10 minutter å kjøre til Birkeland med butikk. Hytta ligger vestvendt med gode solforhold.
    Hyttene i Bjennvannslia hyttefelt har god avstand fra hverandre, så her har man en usjenert beliggenhet.
  • Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.
  • Eiendommen ligger på Naglestad i Hægebostad kommune.
    Det er mange veivalg til Naglestad, men best forbindelse er via Birkeland der man tar av på Naglestadveien 4045 og følger denne til man har passert Lokevannet på venstre side. Adkomstvei til hytta er en privatvei med bom, som er skiltet Bjennvannslia på venstre side. Ta inn her og følg denne ca. 250 meter. Eiendommen ligger på venstre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • 1.et: 58 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang, stue, kjøkken, toalett og tre soverom.
  • Innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse, medfølger salget.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.
  • Tomtestørrelse: ca. 828 kvm. etter kjøp av tilleggstomt. Opprinnelig er selve tomten på hytta 606 kvm
    Eiendommen er pent opparbeidet. Her er en fin hage med beplantning, og en stor terrasse med gode solforhold gjennom hele dagen.
    Det er gruslagt vei til eiendommen.
    Det er målebrev på eiendommen.
  • Det er plass til parkering på egen eiendom. I tillegg så medfølger det to tinglyste parkeringsplasser på felles parkeringsplass.
  • Det er privatvei til eiendommen.
    Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Det er en vannpost ved inngangen. Dette er et borehull som deles med 5 andre eiere.
  • Formuesverdi kr 183 021 per
  • Renovasjon: Kr 3 072,50 inkl. mva pr 2022
  • Renovasjon, forsikring, strøm, kontingent til velforening, m.m.
  • Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det betales kr 2 000,- årlig til Naglestad Vel for brøyting og skiløyper.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 8 Bnr. 99 og Gnr. 8 Bnr. 149 i Hægebostad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arvid Tom Fredriksen
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev