TINGVATN Naglestadveien 552

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Redskapsbod
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm



Tomt
1956.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet, og strekker seg helt ned til vannet hvor man har ca. 39 meter vannlinje. Eiendommen er opparbeidet med en stor gruslagt parkeringsplass som har god adkomst fra hovedvei. Her er det god plass til 3-4 biler. Litt nedenfor er det en stor plen med busker og beplantning. Nede ved vannkanten er det også plen. Det medfølger båt og en flytebrygge. Til hytta er det en veranda med flott utsikt ned mot vannet. Fantastisk med sol på terrassen og hele eiendommen. Til eiendommen medfølger det en bod og et anneks. Dett er en sjelden flott eiendom på veldig stor tomt. Det er gravd egen brønn, men samtidig er det hagevann fra Lokevannet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Naglestad som er et spennende område både sommer som vinter. Her er flott natur lik utenfor døra og man har vannlinje til Lokevannet. Hytta ligger litt på en høyde som gjør at man ar flott utsikt, og man har god avstand til nabohytter. Nalestad er et godt utgangspunkt til å oppleve mange spennende steder på Sørlandet. Kort vei til skitrekket, fine skiløyper.

Adkomst
Fra Lyngdal/ E- 39, kjør mot Snartemo/ Eiken på fv 43. Like etter Birkeland, tar man til høyre mot Byremo, for så og ta til høyre mot Naglestad. Følg Naglestadveien til du får hytta på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling. Beregnet kjøretid fra Lyngdal er ca. 46 min (39 km)

Bebyggelse
I område er det spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Vi har en godt vedlikeholdt hytte for salg på Naglestad. Hytta er fra 1971og ble bygget på i 2008. Nytt anneks fra 2013 og bod/vedbod fra 2014. Strøm ble lagt inn i 2008. Nytt yttertak på hytta i 2007. I senere tid er alle vinduer skiftet, alle gulv inne er skiftet, vedovnen er ny samt gjort mye endringer ute med drenering, brønn og kloakk. Eiendommen holder gjennomgående god stand med innlagt vann og strøm. Kjøkken og bad er oppgradert i seinere tid. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Annekset ligger rett ved hytta og har fire soveplasser. Totalt er det 10 sengeplasser. Tomtestørrelsen er på 1 956 kvm og har lang vannlinje til Lokevannet. Tomten er svært pent opparbeidet med hage, grusganger og en stor parkeringplass. Naglestad er et spennende område både sommer som vinter, og er et godt utgangspunkt for spennende turer på Sørlandet. Tomten er en eiet tomt som nylig er oppmålt. Selges med innbo og løsøre. Velkommen!

Standard
Hytta fremstår som meget godt vedlikeholdt, og er jevnlig oppgradert. Her er innlagt vann og strøm. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv. Sikringsskap med automatsikringer. God lagringsplass. Stue: Mdf panel i tak, tømmerpanel på vegger og parkettgulv. Koselig stue med både vedovn og peis. Her er plass til sittegruppe m.m., og det er utgang til veranda som deler er overbygd. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Mdf panel i taket, tapet på vegger og parkettgulv. Flott kjøkken med ny innredning fra Monter i 2021. Her er integrert komfyr og plass til spisebord. Hvitevarene medfølger i salget. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet har nyere overflater og inneholder bio-do, dusjkabinett og servant med innredning. Stort fint bad. Avløpet går ut i tank med to kammer samt resten går i pose. Soverom 1: Takess, mdf panel plater på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Panel i tak, tapet på vegger og laminat gulv. Mindre soverom med dobbeltseng. Soverom 3: Panel i tak, malte vegger og laminat på gulv. Her er det en plassbyd køyeseng. Anneks: MDF- panel i tak, MDF- panel på vegger og belegg på gulvet. Flott anneks rett ved hytta med fire sengeplasser. Annekset var nytt i 2013. Utebod/vedbod: God lagringsplass i begge rommene. Praktiske løsninger. Det er teknisk rom under hytta i krypkjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Kan ikke se at det er blitt gitt noen tillatelse utslipp av grovvann, da det nå er blitt innlagt vann i hytta. Tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Tiltak: Det må søkes kommune om innlagt vann og godkjent utslipp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. KKrypkjeller: Det er avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes. På generelt grunnlag må det nevnes at det ikke må lagres organiske materialer i slike rom. Tiltak ? Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Gulvet er flatt uten fall i rundt og i mot sluk. Tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe innsig av fuktighet i krypkjellere må forventes til tider. Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Noen skjevheter/retningsavvik i opprinnelig del ved kjøkken i mot soverom. Tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventil i ytterveggen.

Innbo og løsøre
alt av innbo og løsøre utenom personlige ting medfølger i salget.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Innlat strøm i 2008 Nytt tak i 2007 Hytta ble påbygd i 2008 med bad og soverom. Anneks: 2013 Bod: 2014

TV/Internett/bredbånd
Det er gode tv-signaler. I dag tar de med kort fra hjemme tv-en til dekoderen.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom til mange biler Enkel adkomst fra hovedveien.

Diverse
Båt og flåten som ligger i vannet medfølger i salget. Det har vært godt med vann i brønnen hele året. Det er ikke søkt om utslippstillatelse på kloakken. Kloakken går i dag fra doen og ut i 2 kammer. Noe av kloakken blir samlet i avfallspose. Vannet fra kjøkkenet går rett ut i bakken. Fryseboksen medfølger ikke i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   56 792,- (Omkostninger totalt)   1 646 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Hyttterenovasjon

Formuesverdi sekundær
176711

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4226/8/50: 28.07.1971 - Dokumentnr: 1844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:8 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1880504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1034 Gnr:8 Bnr:50


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/ avløp.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   56 792,- (Omkostninger totalt)   1 646 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900 og visninger kr  1.250, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.