TINGVOLL Vårstien 10

Tomt
2102.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, beplantninger og steinheller. Parkering på gruset biloppstillingsplass og i carport.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tingvoll. Kort vei til skole, barnehage og sentrum av Tingvoll. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Boligen holder en normal standard og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører. Balkong med spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.01.2025 av Erik Bergsnev teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Støping av gulv på bad og gulvbelegg. Arbeid utført av Admir Betong Mur og Flis AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, beskrivelse: skiftet sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: montering av nye kraner på baderom, nye vasker og monter blandebatteri i dusj. Arbeid utført av tingvoll rør as 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, beskrivelse: det ble drennert på oppside av bolig etter noe fukt i kjeller,alt er ok nå 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: montering av varmekabler på bad i boetasje. Arbeid utført av Tingvoll ellektro as 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: veranda ble byggd av meg i 2020. bygd etter gjeldende retningslinjer og forskrifter.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, bod, 2 soverom, trapperom, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang/vaskerom, 4 boder, badstue, gang og 2 soverom (soverommene er ikke godkjent, registrert som disp. rom på plantegning. Selger har sendt inn søknad til kommunen for å få de godkjent)

Standard
1. etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og garderobeskap. Bad: Gulvbelegg med gulvvarme på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Malt, glatt innredning med skuffer med heldekkende benkeplate med to servanter. Speilskap med belysning og høyskap. Dusjnisje med glassdører, og toalett. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Hobbyrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Trapperom: Tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og brannslukkingsapparat. Stue: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Malt, glatt innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. Kjeller Vaskerom/gang m/trapp: Flis og gulvvarme i gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning med nedfelt utslagsvask i stål og overskap. Opplegg til vaskemaskin. Utgang til hage og røykvarsler. Soverom(ikke godkjent, registrert som disp. rom på plantegning. Selger har sendt inn søknad til kommunen for å få de godkjent): Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Plassbygde skap. Bod: Sponplater på gulv, malt betong, malt panel og osb-plater på vegger. Panel i himling. Hyller, sentralstøvsuger og sotluke. Bod 2: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Hyller. Bad: Gulvbelegg og gulvvarme i gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Malt, glatt innredning med skap og håndvask. Høyskap. Speil og lys over servant. Dusjnisje med glassdører, toalett og avtrekksvifte. Varmtvannstank. Badstu: Tregulv, panel på vegger og finérplater i himling. Badstuovn. Bod 3: Sponplater på gulv, panel, malt betong og osb-plater på vegger. Panel i himling. Hyller. Soverom 2(ikke godkjent, registrert som disp. rom på plantegning. Selger har sendt inn søknad til kommunen for å få de godkjent): Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Lufteventil. Gang: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling.

Innbo og løsøre
Stor fryser i kjelleren medfølger. Robotklipper og Jacuzzi skal også følge med. Lamper med stikkontakt medfølger ikke.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92305659

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 86 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 876 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 878 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe, samt gulvvarme på vaskerom og badene.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
25681

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift, i tillegg er tallene hentet fra 2024, så eventuell prisøkning for 2025 er ikke medregnet.

Formuesverdi primær
457709

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1830835

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/51/117: 21.12.1989 - Dokumentnr: 7061 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tingvoll Kommune. Bruksrett til Vårstien. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 26.03.1973. Det er søkt om tilbygg datert 05.05.2020, det er gitt igangsettingstillatelse og det er søkt om ferdigattest. Dette vil være i orden før overtakelse og gjøres på selgeres regning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er fjernet et soverom til fordel for større gang i hovedetasje. Det er også satt opp verandadør ut til utvidet veranda. I kjeller er det markert som disponible rom i tillegg til en matkjeller. Dette er idag blitt 3 boder, bad, badstue, gang, vaskerom/gang og 2 soverom, bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selger har sendt inn ny oppdatert plantegning til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
1. Kommuneplan: Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse 2. Reguleringsplan: Finnes det reguleringsplan(er) som omfatter eiendommen eller del av denne? Ja (Kartutsnitt og kopi av tilhørende reguleringsbestemmelser kan bestilles som eget dokument) Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Tingvollvågen nord for RV 16 og er regulert til: Boligbebyggelse 3. Mindre vesentlige endinger: Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? Nei 4. Planarbeid: Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 86 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 876 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 878 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf/Finn 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger (alle inkludert 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 243 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 96 630   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30.000,-