TINN AUSTBYGD Tessungdalen 1056

Tomt
1425.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet naturtomt på skrånet terreng med gruset adkomst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og idyllisk til i Tessungdalen med flott utsikt over Skavlebøgvæven og fjellene rundt. Tessungdalen kan by på flott natur, fine fiskevann og gode vandrings- og skimuligheter. Fra hytta er det kort vei til Hardangervidda med utallige turmuligheter Hytta ligger ca. 10 min kjøring unna populære Å camp med tretopphytter og glamping. Høgt Heva steinovnsbaker og Gavlen Fjellhandel ligger like i nærheten. Austbygde ligger ca 22 km unna med butikker, bakeri og en flott badestrand som er fin å benytte på sommeren. Med bil er det ca 60 min. til Gaustablikk Alpinanlegg. Til nærmeste tettsted, Tinn Austbygd, er det ca. 30 min. Rjukan ca. 45 min.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Veien mellom Tinn og Uvdal er vinterstengt.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av tre, Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperretak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og isolert støpt betongdekke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Manglende forkantbeslag mot tretak. Bad, overflate gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad, membran - Rommet har et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon Bad, ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon Badstu, overflater og konstruksjon - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Himling i rommet er ikke nedforet med luftespalte. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt prospekt.

Innhold
Hytta inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod, badstue, alkove i stue og hems med soveplasser. Garasje, aneks og utvendig bod.

Standard
Ål hytta har som konsept å la naturen og omgivelsene spille som hovedrolle, og har sine produksjonslokaler i Ål i Hallingdal. Et annet kjennetegn for Ålhytta er at det skal være rom for mange og nok sengeplasser til alle gjestene, samt den gjenkjennelige dagsengen som oftest er plassert i stua. Hytta har luft til luft varmepumpe, hvor man kan sjekke temperatur via internett. Hytta har innlagt fiber. På eiendommen finner man en romslig garasje er bygget i 2015. Et hyggelig aneks med ekstra sengeplasser som er bygget i 2012 og utvendig bod som er bygget i 2013. Kjøkkenet har en åpen løsning til stua, og er med innredning med slette fronter i heltre med formpressede skrog. Benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap er plassert i bod ved siden av kjøkkenet. Stua er romslig og lys med store, gode vindusflater. Her kan man nyte utsikten foran en lun peis. Den gode takhøyden gir en god romfølelse. Her finner man også den karakteristiske dagsengen som er typisk for Ålhytta. Badet er flislagt på gulv med varmekabler og panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant med skuffer og skap. Det er gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har også adkomst til en koselig badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Hytta har to soverom, hvor et av de har plass til en hyggelig kontorplass. I tillegg har hytta flere sengeplasser på hems, dagsengen i stua og i aneks. Anekset ligger i tilknytning verandaen, og er innredet med en køyeseng for sengeplass til gjester.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber til hytta.

Parkering
Parkering i gårdsplass på egen eiendom, i tillegg til garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Takstmann opplyser "Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Hytta har luft til luft varmepumpe. Vedovn i stua.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2492

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon kr 1987,50,- Feieavgift kr 503,75,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
756250

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/49/28: 22.09.2005 - Dokumentnr: 3330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:49 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 652948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:49 Bnr:28
01.01.2024 - Dokumentnr: 571457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:49 Bnr:28


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 06.03.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet vann fra privat brønn. Eiendommen har egen septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke reguleringsplan på eiendommen. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et LNF område. Se kommuneplanens arealdel i Tinn med PlanID 0002. kommunedelplanen er tilgjengelig hos megler og Tinn kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 184,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale opplysninger og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.