TISLEIDALEN Golsvegen 1920

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 73 kvm
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Uthus har ikke målbart areal pga takhøyde, gulvareal er 4,5 kvm.



Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i svakt hellende terreng. Fint uteområde med gress og lyng nær bebyggelsen, ellers naturtomt med noe skog. Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Det står røde merker som markerer tomtegrensene, satt opp ut fra skylddelingen. Disse var satt opp før selger overtok eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen "Furuhaug" ligger lett tilgjengelig på fjellet mellom Hallingdal og Valdres. Den ligger på en usjenert eiertomt ikke langt fra Hervasstølvegen, ca. 820 moh. Her er det godt med sol og fin plass til lek og moro for hele familien. Turmulighetene er mange sommer som vinter, med milevis med flotte skiløyper, gode stølsveier og fine stier for syklister i alle aldre, fjelltopper med vid utsikt og vakre fjellvann for bading, båt og kano. Sommerstid kan en padle mellom småøyer på Hærevatnet, ta seg et friskt bad eller plukke litt bær. En kan gjerne ta turen opp på Haugsetfjellet (1.152 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Nystølvarden (1.294 moh), som er vakre turmål uansett årstid. En hyggelig familietur er også opp på Gribbe (1.057 moh) hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellpartier. Fra «Furuhaug» er det gangavstand ned til elva Tisleia hvor ørreten ofte biter. Elva har også flotte partier for fluefiske, så her kan det kanskje bli fersk ørret til middag? Området er et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det merkede sykkelstier Tisleidalen rundt, en kan følge Panoramavegen gjennom vakre stølsområder med aktiv drift, og en kan følge den kjente «Mjølkeruta» som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. I Merkjislie, nær Røde kors senteret "Heia Merket", er det laget flotte løyper for terreng- og stisykling om en ønsker å prøve seg på det. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper om lag 1 km fra hytta. Tisleidalen byr på et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover vakre fjellområder, også over til bl.a. Golsfjellet og Nordre Fjellstølen med alle sine flotte løyper. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter, ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter og ca. 50 minutter til Hemsedal. Fra hytta det ca. 1,5 km til Vasetdansen Camping med enkel butikk og god servering, samt ulike aktivitetstilbud og arrangement. Til Joker Fjellbu Landhandleri, som har et rikt og spennende vareutvalg med flere gode produkter fra lokale leverandører, er det ca. 3,6 km. Her finner en også selvbetjente pumper med drivstoff, og ved begge stedene er det busstopp for flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Til Sanderstølen er det ca. 3 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Leira tar en Fv. 51 i retning Gol og fortsetter til Tisleidalen og forbi Vasetdansen Camping. Fortsett i ca. 1,4 km før du tar av til venstre. (ca. 400 m etter Hervasstølvegen). Hytta ligger som nr. 1 på venstre side. Hold venstre fram til eiendommen som er merket med Aktiv "til salgs"-skilt. Hytta har også lett helårs adkomst fra Gol. (Følg Fv. 51 fra Gol sentrum i ca. 26,8 km). God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen er beliggende i Tisleidalen i Nord Aurdal kommune. Beliggende usjenert med sol og utsikt til nærområdet. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Hytten har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Den er tilkoblet strøm, men ikke innlagt vann og avløp/kloakk. Vann hentes fra brønn eller medbringes. Toalettløsning med biotoalett i hytte. Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1975 -/1980 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd med to soverom i 2007. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. (skjulte feil/mangler kan forekomme ved åpning/endring av konstruksjoner) Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Fundamenteringsmetode med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til grunnfukt, bevegelser fra tele og grunn. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning. Det er registrert avvik på grunnmur som krever tiltaksbehov. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 1980 Basert på opplysninger fra eier og tidligere omsetning, igangsettelsestillatelse er gitt i 1975 og trolig oppført på midten 1970- tallet. Tilbygg: 2007 Tilbygd to soverom Modernisert: 2005 Foretatt opprettingsarbeid, drenering med skifte av masse og markisolering fra grunnmur Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn satt på torv med jordholdige masser. Utvendig er det foretatt drenering med utskifting av masse og markisolering. Fundamentert med ringmur av betong. Tilbygg har ringmur av betong med thermoyttermurselement. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme med avtagbare sprosser fra 2007. (tg1) Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Overbygd inngangsparti/terrasse på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte tregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Pusset utførelse på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Uthus Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod/vedskjul. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel satt rett på terreng med stein. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Plassbygd ytterdør av tre. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Vedlikehold, mangler: Enkel bygning i enkle konstruksjoner som bør ettersees vinterstid jmf snøtyngde. Bemerket råte i kledning/yttervegg da konstruksjon står for nært terreng for fuktpåkjenninger. Taktekking er slitt og må påregnes utskifting.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Oppretting av skjevheter i hytta ble utført i 2005. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Vi har tatt en mus i 2005. Ingen mus sett etter det. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Kontaktperson var Thor Dahl. Opplegg av strøm til tilbygg i 2007. Arbeid utført av Elektroservice Valdres AS. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Han la ny terrasse i forbindelse med oppretting og drenering. Arbeid utført av Trygve Haganæs, Tisleidalen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Hems med lav takhøyde. Overbygd inngangsparti/terrasse, ca. 14 m². Uthus: Bod/vedskjul.

Standard
På en skjermet eiertomt med gode solforhold finner du denne trivelig hytta. Eiendommen har lett helårs adkomst og på tomta er det god plass til parkering, lek og moro. Det er også muligheter for flere fine uteplasser i tillegg til den overbygde terrassen som ligger i tilknytning til hyttas inngangsparti. Inne i hytta er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en eldre Jøtul peisovn gir lun og god varme til hytta, som også har innlagt strøm. I kjøkkenkroken er det innredning med profilerte fronter i heltre, samt glassdører på et par av overskapene. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Frittstående hvitevarer med hybelkomfyr og kombinert kjør- /fryseskap. I hytta er det tre gode soverom med til sammen 7 sengeplasser. Det er dobbeltseng på to av soverommene, mens det er familiekøye på det tredje. Hytta har også et enkelt bad med lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Det er montert vannopplegg som forsyner vann til både bad og kjøkken. Her er det vannbeholder som påfylles, tilknyttet el-pumpe og montert enkel liten bereder. På badet er det også vegghengt servant og frittstående dusjkabinett, begge med avløp til terreng. Eget toalettrom. Det er fin garderobeplass til yttertøy og sko i hyttas romslige gang og i vindfang. Fra gangen i tilbygget fra 2007 er det stige opp til hems med lav takhøyde og god gulvplass. På tunet er det uthus med bod/vedskjul, hvor ski, sykler ol kan oppbevares. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking, TG2 Taktekket med stålplater. Taket er inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Snøfanger bør monteres i gangsone. Det var skade/avvik på stigetrinn til pipe på tekking, denne skal utbedres høst 2023 jmf korrespondanse med utførende. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i himling i vindfang ble kryploft inspisert. Bemerket aktivitet av mus/smågnager og anbefaler kontroll/tiltak, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner. Begrenset isolasjon av loft mot undergurt og hemsedel, anbefaler etterisolering. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme med avtagbare sprosser fra 2007. (tg1) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra byggeår/tilbygd år, må hensyntas alder på de eldste vinduer. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Skjevheter i gulvkonstruksjon, spesielt ved gavlvegg mot vest som har nedbøying på gulv på 30mm på 50 cm lengde ut på gulv. Nærmere undersøkelse og tiltak bør vurderes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltakskostnad må påregnes, må tas i sammenheng med avvik registrert under punkt grunnmur. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Pusset utførelse på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Plate på gulv under ovn er for liten ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale/gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bemerket glippe i stubbeloft og overgang vegg, åpning for mus/skadedyr og anbefaler undersøkelse og tiltak. (på tilbygg ble det på befaring bemerket avvik, men som ble utbedret etter befaring og forutsatt utført i rapport) Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu/ventil. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom Bad Overflater og konstruksjon, TG2 Bad har lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert servant og dusjkabinett med avløp til terreng. Vannopplegg som forsyner vann til bad og kjøkken med vannbeholder plassert på bad som må påfylles, tilknyttet el-pumpe og montert enkel liten bereder. Vannrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bad er ikke egnet som våtrom da det mangler tettesjikt i våtsoner, sluk, ventilasjon mm. Men rommet har ikke innlagt vann, kun enkelt vannopplegg som gjør fare for lekkasje og fuktpåvirkning lav. Men ved bruk må en være klar over at det må holdes tilsyn, lekkasje eller vannsøl vil føre til skade i sidenforliggende rom. Endret bruk eller benyttelse som våtrom må rommet i sin helhet renoveres. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men tiltak bør vurderes. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer, montert fjernavleser. Skiftet avleser i 2016. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - 2007 Nybygg oppdatert 2005/2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Men som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretasetterhvert oppgraderinger. (kostnadsestimat er ikke medtatt, kan forekomme tiltaksbehov etter kontroll) Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Tilbygg har ringmur av betong med thermoyttermurselement. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Grunnmur på opprinnelig del har stedvis forvitring og saltutslag synlig fra kryprom, trolig som følge av alder og fuktpåvirkning av sand/sement fra byggeår. Hjørne mot vest har forvitret/smuldret betong og det må foretas utbedring av skade. Ukjent om dette kan sees i sammenheng med innvendig avvik i gulv av denne delen, men bør foretas tiltak av begge forhold. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (kostnadsestimat kan avvike, men medtatt for lokale tiltak av avvik) Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med innbo og løsøre, med unntak av to hvite ullpledd og sengesett. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Hytta er vasket og ryddet til visning, og overtas slik den fremstår på visning med unntak av evt personlige eiendeler. Det er krav til utslippstillatelse når en har vanntank på over 20-25 L vann inne i hytta, dvs. større tank enn selger oppgir at de har pr i dag. Utslippstillatelse vil evt. være kjøpers ansvar, risiko og ev. kostnad å påse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Det er registrert avvik etter feiing eller tilsyn. Eier monterte stige på taket etter kontroll. Det er ikke registrert oljetank på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 2.958 kWh. Griug opplyser at anlegget ble kontrollert og godkjent 19.09.1994.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 360,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 742,-.

Formuesverdi primær
268780

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyting kr. 2.750,- Vedlikehold av vei ved behov (noe felles og noe privat) Løypeavgift (frivillig). Vi oppfordrer alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte løyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/67/44: 04.05.1970 - Dokumentnr: 1617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:67 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:67 Bnr:44 13.02.1971 - Dokumentnr: 547 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:67 Bnr:7 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Nord-Aurdal kommune opplyser: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at fritidsbygget har status: tatt i bruk: 18.09.1975 og tilbygg har status: tatt i bruk: 1.7.2010. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Lovlighet (hentet fra takst) Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ikke kjent at det foreligger ferdigattest for tilbygg. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei 

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann hentes i brønn sommerstid. Medbringes vinterstid eller hentes på feks. Jokr Fjellbu. Drikkevann medbringes. Gråvannsavløp til terreng. Toalettløsning med biotoalett/snurredoløsning i hytte.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. H7 fritidsbebyggelse framtidig. Kopi av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,00))   44 542,- (Omkostninger totalt)   1 144 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
44542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 4,50% av salgssummen. Dette dekkes av selger.