TISLEIDALEN Grånmeisen 10

Tomt
807.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt inngjerdet med vakker skigard beliggende i svakt hellende terreng. På tomta, som har gruset adkomst og parkering, er det mulighet for flere fine uteplasser. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Drømmer du om hyttekos, vakkert turterreng og en nyere hytte, slik at dagene på hytta kan brukes til avslapning og opplevelser ute i det fri? Da kan denne lyse og innbydende hytta i Grånmeisen 10 være et godt valg! Eiendommen ligger solrikt og fint til i et populært hytteområde med lett helårs adkomst. Hytta ligger i Sanderstølen Hyttefelt 3D og er omgitt av fantastiske turmuligheter med skiløype «rett utenfor hyttedøra» og gangavstand til Sanderstølen Fritidsleiligheter, tidligere Sanderstølen Hotel med servering, svømmebasseng m.m. Grånmeisen 10 ligger ca. 860 moh, og sommerstid kan en glede seg over sol fra tidlig morgen til ca. kl. ni på kvelden. Om vinteren lyser formiddagssola opp hytta, som har utsikt utover nærområdet og en gløtt av fjellene i Hemsedal. For den som ønsker å starte dagen med en frisk skitur, er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i nærmeste løype som ligger ca. 10-15 meter fra eiendommen. Denne fører inn på et omfattende løypenett som strekker seg over store deler av Tisleidalen og videre innover til blant annet Nordre Fjellstølen og videre til Hellebekk og Bjødalen. Et fantastisk løypenett finner en også på Golsfjellet, så her er det ubegrensede muligheter. Skulle en få lyst på en liten kveldstur, har Sanderstølen egen lysløype. Om noen ønsker en dag i alpinbakken, er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet alpinsenter og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Tisleidalen er et fantastisk turområde også sommerstid. Her kan en sykle milevis på fine stølsveier, nyte vakker natur, besøke områder med aktiv stølsdrift, eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan alle anbefales. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også fint en solrik sommerdag. Om en velger å sette seg i bilen, eller kanskje på sykkelen, er det en fin tur inn til Skogshorn, som også er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen 1.728 moh. Fra hytta er det ca. 5 km til Vasetdansen Camping, en hyggelig campingplass med butikk, kafé og ulike aktivitetstilbud og arrangement. Til Joker Fjellbu med et bredere vareutvalg er det ca. 7,5 km. Til Gol og Fagernes er det hhv ca. 25 og 27 km. Ved Sanderstølen er det busstopp, og med daglige bussavganger mellom Fagernes og Gol, så det er lett å komme seg på hytta, selv uten bil.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med alt på en flate. Byggeår 2022. Den er oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet. Det er oppdaget noen avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. FDV foreligger ikke/er mangelfull. Ved ferdigattest skal det foreligge tilstrekkelig dokumentasjon for byggverkets og byggeproduktenenes egenskaper, som grunnlag for forvaltning, drift og vedlikehold av byggverket (FDV-dokumentasjon). Det stilles ikke krav til selve forvaltningen, driften eller vedlikeholdet, bare at det skal finnes nødvendig dokumentasjon som grunnlag for å utarbeide nødvendige rutiner for forvaltning, drift og vedlikehold. Fritidsbolig Byggeår: 2022. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak med Takkonstruksjonen av A-takstoler i tre jmf. tegninger. Loft er ikke besiktiget. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Terrasse oppbygd med impregnerte materialer av konstruksjonsvirke og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med stående kledningsbord. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furubord. Det er flislagt gulv i entré med elektrisk gulvvarme. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Bygget har ukjent løsning m.tp. radonsperre og det foreligger ingen dokumentasjon. Bygget har isolert stålpipe og tilkoblet vedovn. Innvendig har bygget malte fyllingsdører av formpresset materiale med malte trekarmer og eiketerskler. Bod utvendig. Gulv av støpt betong. Vegger og himling kledd med trepanel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Frittliggende hytte med: Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og bod. Utvendig bod. Terrasse.

Standard
Denne koselige hytta i Grånmeisen 10 ligger på en fin naturtomt inngjerdet med vakker skigard. Her er det solrik terrasse og idyllisk uteplass med levegger og plass til bålpanne, slik at familien kan samles til hyggelige stunder, også på friske høst- og vinterdager. Nær tomta er det fin furuskog og lysløype, slik at en enkelt kan spenne på seg skiene og rett ut i et omfattende løypenett. Sommerstid er det bare å finne fram sykkelen og ta turen innover flotte stølsveier til vakre fjellvann eller topper med vid utsikt. Hytta har et pent inngangsparti tilknyttet terrasse med god plass til utemøbler. Fra terrassen er det også inngang til en praktisk bod med varmtvannstank på ca. 200 l og god lagringsplass til ski og annet utstyr. På utsiden av boden er det laget et åpent "vedskjul", for enkelt tilgang til vinterved. Inne i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det godt med vinduer, og som ellers i hytta, pene material- og fargevalg som viser nærheten til naturen og fjellet. Gulvene er av heltre furu, med unntak av bad og entré, som har fliser og varmekabler. I himlingene er det stemningsfull downlightbelysning i de fleste rom. I den koselige stuedelen sørger en stilig peisovn for god varme og en lun stemning. Peisovnen har innsyn fra tre sider og er tilknyttet stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av hytta. På kjøkkenet er det god plass til å samle familie og venner til hyggelige måltider. Her er det pen kjøkkeninnredning med profilerte, gråmalte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonkoketopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stue og kjøkken er det også utgang til terrasse. I hytta er det to soverom, hvor hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet har fin plass til enkeltseng eller familiekøye. Nær soverommene er det en liten bod med mulighet for ekstra oppbevaring. Hytta har et delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderominnredning med heldekkende servant og speil. Dusjhjørne med innfellbare dører, noe som er både pent og plassbesparende. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. I den romslige entréen, som har praktisk gulv med fliser og varmekabler, er det god plass til ytterjakker og sko. Med alle fasiliteter, enkel helårs adkomst og god plass til parkering er det bare å ønske alle: Velkommen til Grånmeisen 10! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningsbord har stedvis mye harpiks som svetter ut av kvister. Dette er en naturlig egenskap ved bartre som forsvinner over tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved stikkprøver er det registrert avvik på enkelte musebånd. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring. Utfellelser med harpiks kan fjernes ved skraping, børsting og vask, og treet kan behandles etter at harpiksen har sluttet å komme ut. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av heltre furubord. Det er flislagt gulv i entré med elektrisk gulvvarme. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - I gang mot stue er det registrert riper og sår i gulvflater utover normal slitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater fungerer med registrert avvik. Radon,TG2 Bygget har ukjent løsning m.tp. radonsperre og det foreligger ingen dokumentasjon. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre innvendige forhold,TG2 Bod utvendig. Gulv av støpt betong. Vegger og himling kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er synlige tørkesprekker i betonggulv. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale utbedringer. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og bygget med nedsenk i dusjsone. Det er elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt til 10 mm lokalt i dusjen. Gulvet ellers er målt tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er målt til 16 mm. Silikonert oppkant ved terskel er målt til ca. 12 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Gulv er bygget med nedsenk i dusjsone med lokalt fall til sluk og ellers tilnærmet flatt gulv. Benyttet løsning krever minimum 10 mm nedsenk og minimum 15 mm membranoppkant ved dør. Tiltak: - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Membranoppkant ved dørterskel må dokumenteres. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Ved kontroll av sluk er det registrert membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumentasjon på tettesjikt. Tiltak: - Andre tiltak: - Dokumentasjon i form av produkterklæring, bilder av utførelse, evt. sjekklister som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med skrog av folierte plater med formstøpt benkeservant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ikke kjent om løsning/type klosett har etablert saftybag eller annen lekkasjesikring. Løsning med toalett må dokumenteres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran og vannmåler i bod. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Vurdering av avvik: - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Synlig isopor i skjøter på ringmurselementer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skjøter må utbedres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert og med hvitevarer. Med i handelen følger ikke: Utemøbler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Kabel.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser at det var registrert avvik etter tilsyn, men at disse nå er utbedret. Kopi av brev mottatt fra Nord-Aurdal Brannvesen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. (Varmekabler i entre og på bad)

Info strømforbruk
Griug opplyser: Her har det ikke vært tilsyn. Tilkoblet våren 2022. Forbruk 24: 4510 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 179,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.837,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 717.000,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vann: Årlig abonnement fritid kr. 4 734,-. Forbruk pr. m3 kr 76,00. Avløp: Årlig abonnement fritid kr. 1 578-. Forbruk pr. m3 kr 30,50 Velavgift kr. 2500,- pr år. (Dette inkluderer vedlikehold av vei) Brøyting kr. 3.,500,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/64/340: 30.11.2020 - Dokumentnr: 3407705 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sanderstølen Veilag Org.nr: 925 524 239 Bestemmelse om plikt til å være medlem av Sanderstølen Veilag Gjelder fremtidig utskilte parseller Overført fra: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2021 - Dokumentnr: 1508327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattst. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest utstedt 13.6.2022. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Iht. tinglyst avtale datert 30.11.2020 har eiendommen plikt til å være medlem av Sanderstølen Veilag. Det påhviler en forpliktelse til å følge veilaget sine til enhver tid gjeldende vedtekter, samt betale en andel av veilaget sine utgifter og avgifter. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542DR224 Navn: SANDERSTØLEN HYTTEGREND Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/739/Bestemmelser_Sanderst%c3%b8lenHyttegrend_vedtatt2022.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Viktig friluftsområde - Naturtyper på land (NiN) - Dekningsområde: Nord for Tisleia 3. Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS - Delfelt vannkraft: FLØADN - Åbjøra Kraftverk - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,45 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.