TISLEIDALEN Hervasstølvegen 247

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 110 kvm
Primærrom
1. etasje: 104 kvm Vindfang, hall, stue, kjøkken, fire soverom, bad og badstue,
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod.

Vedskjul:
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod.

Uthus:
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm Bod.



Tomt
2015.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ca. 2015 kvm. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Trivelig naturtomt, delvis inngjerdet. Flat og fin med hyggelige uteområder, og fin plass til lek om moro.

Beliggenhet
Ønsker du deg en koselig hytte og et flott utgangspunkt for turer i vakker natur? Da bør du ta turen til Tisleidalen og til Hervasstølvegen 247. Eiendommen ligger lett tilgjengelig, men likevel usjenert og fredelig til ca. 875 moh. Her er det godt med sol året rundt, og fin utsikt utover området. På den åpne og fine naturtomta er det mulighet for flere fine uteplasser, og det er god plass til lek og moro. Turmulighetene er mange sommer som vinter, med milevis med flotte skiløyper, gode stølsveier og fine stier for syklister i alle aldre, fjelltopper med vid utsikt og vakre fjellvann for bading, båt og kano. Sommerstid kan en padle mellom småøyer på Hærevatnet, ta seg et frisk bad eller plukke litt bær. En kan gjerne ta turen opp på Haugsetfjellet (1.152 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Nystølvarden (1.294 moh), som er vakre turmål uansett årstid. Området er også et eldorado for den sykkelinteresserte. Her er det merkede sykkelstier Tisleidalen rundt, og i Merkjislie, nær Merket ferie- og kurssenter, er det laget flotte løyper for terreng- og stisykling. Fra eiendommen er det heller ikke langt ned til elva Tisleia hvor ørreten ofte biter. Elva har også flotte partier for fluefiske. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper om lag 400-500 m fra hytta. Hervasstølen og Tisleidalen byr på et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover vakre fjellområder, også over til bl.a. Golsfjellet og Nordre Fjellstølen med alle sine flotte løyper. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter, ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter og ca. 50 minutter til Hemsedal. Fra hytta er det ca. 5,7 km til Joker Fjellbu Landhandleri, som har et rikt og spennende vareutvalg med flere gode produkter fra lokale leverandører. Til Vasetdansen Camping med enkel butikk og god servering er det ca. 3,6 km. Her er det også busstopp for flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Vi håper du har lyst til å besøke denne trivelige eiendommen, og samtidig oppleve litt av hva Tisleidalen, "Go'biten av Valdres" har å tilby!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Valdres. Fra rundkjøringen på Leira følger en skilting mot Gol. Følg Fv. 51 i 22,1 km, og ta av til venstre mot Hervasstølen. Følg vegen oppover, gjennom automatisk betalingsbom (kr. 50,-) ca. 2,4 km, og ta inn til høyre. Følg vegen ca. 56 meter før du tar til venstre, og eiendommen ligger innerst i veien, merket med "til salgs" - skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og vedskjul.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende på Hervasstølen i Tisleidalen, i Nord Aurdal kommune. Fritidsboligen har byggeår; 2009 og det innlagt strøm, innvendig vannsystem med kran på yttervegg og avløp/kloakk tilkoblet egen septiktank. Hytta er bygget over en etasje og med overflater og bærekonstruksjoner fra byggeår. Det ble lagt inn strøm i 2021. Nåværende eier opplyser at tidligere solcelleanlegg ble fjernet og ledninger ble trukket om. Ved etablering av inspeksjonsluke til kaldtloft, bør det/om mulig, undersøkes om det er montert diffusjonssperre mot kald sone. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig - Byggeår: 2009 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak med takkonstruksjonen antatt oppført med bærende W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel og det er montert takrenner/nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har liggende behandlet bordkledning i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Sørvendt terrasse oppført på stripemurer og punktfundament av betong. Terrasse er bygget med trebjelkelag og belagt med terrassebord i tre. INNVENDIG Innvendig er gulver belagt med parkett og flislagt gulv i vindfang. Veggene har malte panelplater av mdf. Himling er kledd med mdf-panel og det er laget skråhimling i stue. Bygget har etasjeskille i trebjelkelag med stubbeloft, over ventilert krypkjeller. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller. Boligen har elementpipe i lettklinkerblokker og det er tilkoblet vedovn i stue. Sotluke er montert i krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Krypkjeller er besiktiget fra lukeområde. Innvendig er det montert malte fyllingsdører av formpresset materiale, hvitmalte karmer i tre og eiketerskler. Hytta har oppvarmning med vedfyring og strøm. Vedskjul: Byggeår: 2009 ikke 2016 som opplyst i takst. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med synlig fundament av lettklinkerblokker på terreng, etasjeskille av trebjelkelag og med yttervegger av uisolert bindingsverk og med behandlet ytterkledning. Saltak av åpen takstolkonstruksjon i tre og med utvendig taktekking av pappshingel. Det er laget plassbygget enkel tredør. Det er ikke laget kontrollert bortledning av takvann. Det er registrert skeivheter i bygget og forhold må sees i sammenheng med dårlig/mangelfull fundamentering. Uthus: Byggeår: 2009 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Mod.: 2021 Tiltak montert elbil-lader. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus oppført med synlig fundament av lettklinkerblokker på terreng. Gulv mot grunn av trebjelkelag/stubbeloft og yttervegger av synlig isolert bindingsverk. Det er montert behandlet ytterkledning i tre. Saltak av åpen takstolkonstruksjon i tre og med utvendig taktekking av pappshingel. Det er montert tredør i yttervegg. Det er montert elbil lader på vegg. Det er ikke laget kontrollert bortledning av takvann. Isolasjon i vegg er eksponert og ikke tildekket. Det må påregnes kostnader med ferdigstillelse av vegger innvendig. Se også vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet kran håndvask. Arbeid utført av Aurdal Rør. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet kran kjøkken. Arbeid utført av Aurdal Rør. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt inn strøm i hytta. Arbeid utført av Valdres installasjon Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert Easee ladestasjon Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Påbygget terrasse Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, hall, stue, kjøkken, fire soverom, bad, badstue og bod.

Standard
Lys og innbydende hytte usjenert, men likevel åpent og solrikt beliggende i vakkert turområde. Eiendommen har en trivelig eiertomt med koselig bålplass. Mulighet for flere fine uteplasser, og god plass til lek og moro. I tillegg har hytta en stor, delvis overbygd terrasse, så her er det enkelt å flytte seg med solen gjennom hele dagen. Inne hytta er det lyst og hyggelig, hvor fire soverom gir god plass til både store og små. Hytta har nylig fått lagt inn strøm hvor alt kan alt styres via app, og det er montert el-billader. I hytta er det også innlagt vann (ikke omsøkt), så her ligger alt vel tilrette for gode dager i klar, frisk fjelluft. I stua er det lyst og luftig med mange vinduer og mønet himling. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig peisovn gir lun varme og en hyggelig stemning til rommet. Bak peisovnen er det pen, forblendet brannmur. Fra stua er det også utgang til terrasse og videre til terreng. Fra stua er det delvis åpent inn til lyst, innholdsrikt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator integrert i overskap. I hytta er det fire soverom, alle i god størrelse med fin plass til garderobeskap. På tre av soverommene er det dobbeltsenger, mens det er køyeseng på det fjerde. Hyttas bad har flislagt gulv med varmekabler. Badet er lyst og romslig med stor baderomsinnredning med over- og underskap, nedfelt servant, speil og belysning. På badet er det også frittstående dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder på gass og elektrisk fuktstyrt vifte i vegg. I tilknytning til badet er det det badstue med benker og ovn, et godt sted å avslutte en lang skitur! I hytta er det praktisk bod med god lagringsplass. Det er også fine garderobemuligheter i hyttas vindfang og hall. Med eiendommen følger uthus med plass til ski, sykler, redskap ol., samt et eget, lite vedskjul. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig UTVENDIG Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - synlig spiker igjennom pappshingel i gradrenne. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Nedløpsrør har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Det er registrert skade i takrenne mot nord. Tiltak: - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp og skade må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Stedvis noen karmer med slitasje i overflater. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring og justering. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Sørvendt terrasse oppført på stripemurer og punktfundament av betong. Terrasse er bygget med trebjelkelag og belagt med terrassebord i tre. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverk mangler grunnet nivåforskjell over 0,5 meter mellom terrasse og terreng. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Krypkjeller er besiktiget fra lukeområde. Vurdering av avvik: - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Andre tiltak: - Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt; Terrengforhold. Innvendige dører, TG2 Innvendig er det montert malte fyllingsdører av formpresset materiale, hvitmalte karmer i tre og eiketerskeler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene er belagt med fliser og himling er kledd med malt mdf-panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Andre tiltak: - Det er montert dusjkabinett og rommet fungerer med denne løsningen, forutsatt at bruken ikke endres. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp flis 15 cm fra sluk. (bak dusjkabinett mellom vegg og sluk) Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bom i fliser holdes under oppsikt, da det ikke er oppdaget andre forhold og årsak kan være luftlomme i flislim. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk under dusj og med synlig slukmansjett ned under klemring. Det er registrert smøremembran som tettesjikt på vegg (rundt vannrør bak dusj) Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Slukmansjett ligger synlig i sluk (ikke påført smøremembran) Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Spesialrom Badstue Overflater og konstruksjon, TG2 Gulv belagt med fliser. Vegger og himling er kledd med trepanel og det er plassbygget benk i trekonstruksjon. Det er montert vegghengt strømfyrt badstueovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker i bevegelsesfug i overgang gulv/pipe. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert på bod. Utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. Montert en del LED-downlights, ellers ordinær belysning inne og utvendig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2021 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget. Samsvarserklæring må innhentes/fremlegges for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv i betong mot grunn. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/tetting av sprekker. Terrengforhold, TG3 Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Parkering foran hytte er oppbygd med b.la stedvis synlig presenning i grunn med gruset over. Eiendommen er ellers flat kupert naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale fohold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges fullt møblert med innbo og løsøre slik den fremstår på visning, med unntak av personlige eiendeler. Selger velger likevel hva han ønsker å sette igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved eiendommen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4637979

Diverse
Ved innkjøringen til eiendommen er gjerdet satt opp litt utenfor tomtegrense ihht. kart. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Det er ikke registrert feiing eller tilsyn. Det er ikke registrert oljetank på tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   78 292,- (Omkostninger totalt)   2 528 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Strøm vil variere etter forbruk. Forbruk 2022: 8 409 kWh. Anlegget ble tilkoblet 09.02.2022. Det har ikke vært noen kontrolldato enda.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 360,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 1.065,- pr. m3. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.041,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for boliger, våningshus og fritidseiendommer er 4 promille. Årlig avgift kr. 2.041,-.

Formuesverdi primær
70458

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Bomavgift: Kr. 1.200,- pr. år. Brøyting: Varierer med snømengde. Kr. 3.500,- pr. 2022/2023. Vedlikehold stikkvei ved behov. Frivliggig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å bidra for å sikre gode løyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/110/157: 21.03.1989 - Dokumentnr: 1236 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: NORD-AURDAL KOMMUNE GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3451 Gnr:110 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2002 - Dokumentnr: 1210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:110 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 157574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:110 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fritidsboligen på eiendommen. Vedsjul og uthus er ikke byggemeldt. En eventuell godkjenning av disse blir ny eiers ansvar og kostnad å påse. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Vedskjul: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har privat grunnboret brønn med kran på yttervegg. Dersom det legges ledning fra utekran og inn i hytta, vil det komme krav om utslippstillatelse. Det samme vil det om man fyller vann i en beholder på over 20/25 l inne som videre fordeles rundt i hytta. Utslippstillatelsen vil i så fall bli ny eiers kostnad og ansvar å påse. Selger har valgt å medbringe drikkevann eller hente det på Vasetdansen eller Joker. Septiktanken er av glassfiber, men denne er kun tilkoblet toalett. Øvrige avløp er gråvannsavløp til terreng. Kommunen opplyser at eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan Øvre Sandbekklie. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   78 292,- (Omkostninger totalt)   2 528 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
78292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.