TISLEIDALEN Lakkergata 153

Tomt
1562m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig eiertomt i lett kupert terreng og er opparbeidet med gruset adkomstveg på eiendommen, plenareal og inngjerdet med skigaard. Eier opplyser at grunnen ved hjørne (nordøst) på tomten er drenert, isolert og gruset (3 meter + 7 meter) og det er trukket en strømkabel under bakken fra hovedhytta. Arealet jf. kommunens matrikkelkart er 1 654,7 m². Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene gule - lite nøyaktige. Tomtegrensene vil dermed avvike ved nøyaktig oppmåling. Det fremgår av eldre skylddelingsforretning at tomtens størrelse er på 1 562 m².

Beliggenhet
Med nydelig utsikt, sommersol fra ca. kl. 07 om morgen til ca. kl. 21 på kveld og usjenerte omgivelser, er "Åbjørstølen" et sted mange vil drømme om. Her kan en nyte gode dager i idylliske omgivelser med nydelig utsikt til fjellområde mot sør, som Makalaus og Haugsetfjellet, Merket og området rundt Sanderstølen. Hyttetunet ligger lett tilgjengelig, ca. 860 moh, har alle fasiliteter og er omgitt av fine turmuligheter året rundt. Her er det flott turterreng med fine stølsveier og stier hvor en kan sykle innover fjellet, gjerne til områder med aktiv stølsdrift. Prøv gjerne fiskelykken i idylliske fjellvann, besøk fjelltopper med vakker utsikt eller ta deg en trugetur til Gribbe. Selger anbefaler også en tur til vakre Skogshorn (1.728 moh). I dette fine området kan en selv velge om en vil nyte rolige dager i en av de flotte hyttene på tunet, eller ta turen ut i frisk natur. Elva Tisleia, som renner litt ned for Merkeslia, er kjent som ei god fiskeelv hvor en kan være heldig å få en stor ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere fine partier for fluefiske, bading og kano. Området kan også tilby småviltjakt, for mer informasjon om dette se Inatur.no eller kontakt Vasetdansen camping. Området er et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det merkede sykkelstier Tisleidalen rundt, og deler av den populære Mjølkeruta, som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, går også her. Det er fint å sykle rundt Ølsjøen, og i Merkjislie, ikke langt fra Merket ferie- og kurssenter, er det laget flotte løyper for terreng- og stisykling, noe som garantert vil være moro for hele familien. Om en sykler rundt Ølsjøen kommer en også rundt Pardisfjorden, og veien opp til Kinn, hvor en finner innsjøen Kvitingen. Ved den ligger Jygerlaugitn, som er noen kolossale jettegryter med mørke fjellsider. Det sies at trollkjerringene (gjøger eller jyger) lauget seg (badet) i disse, derav navnet "Jygerlaugitn/Gjøgerlaugitn". I dette området finner en også fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Vinterstid kan Tisleidalen by på et omfattende løypenett med milevis av flotte løyper i nydelig fjellterreng. Her kan en kjøre til preparerte løyper på Gjølmyr eller Faar Seter, og ta turen opp på Gribbe (1.057 moh), med nydelig panoramautsikt til flere vakre fjellområder, eller fortsette vider innover stølsvidda. Nærmeste skiløpye er ca. 1,5 km fra hytta. En kan også kjøre til Bjørkestølen, ca. 6 km, og følge løypenettet på den siden av veien innover til Hærevatnet, Haugsetfjellet og over på Nordre- og Søndre Fjellstølen. Skulle noen ønske å kjøre alpint er det ca. 26 km til Storefjell og ca. 19 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal kjører du på om lag 60 minutter. I sentrum av Tisleidalen ligger det bl.a. dagligvarebutikk, kirke og campingplasser. Joker Fjellbu ligger ca. 4 km fra Båtbrenna, og har det meste en trenger når en er på hytta. Her finner en et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. De to veletablerte og kvalitetsbevisste campingplassene Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping. Mellom de to campingplassene går Kjærlighetsstien, en trivelig skogssti langs elva. For den golfinteresserte ligger en av Norges fineste golfbaner nede ved Aurdalsfjorden. Banen ble åpnet i 2003 og ligger i meget vakkert terreng med varierte utfordringer og flere hull ute på små øyer. Tisleidalen har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om en ønsker å benytte seg av offentlig transport. Ved Joker Fjellbu er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport, busser og tog. Mulighetene er mange og etter aktive dager ute i naturen kan familie og venner slappe av i koselige omgivelser inne i hytta, er kanskje ute på terrassen med vakker utsikt! Med en fritidseiendom som Lakkergata 153 er det bare å glede seg til gode dager på fjellet.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Fritidsbolig, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1977 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak har sperrekonstruksjon av tre med røsta himling i stue med synlige rundstokker. Yttertak er tekket med pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser bygget i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord lagt på terreng/lettklinkerblokker. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furu. Det er flislagt gulv i entré med elektrisk gulvvarme. Veggene og himlinger er kledd med trepanel. Det er luke i himling til loft på kjøkken. Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker, nyere vedovn i stue og sotluke bak komfyr på kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Rom for personlig hyggene: Gulv belagt med heltre furubord. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er montert benkinnredning med servant, urinal-toalett, Cinderella brennkammer-toalett, dusjkabinett og opplegg for oppvaskmaskin. Anneks: Byggeår: 2017 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Beskrivelse: Anneks oppbygd på støpt plate av betong og med isolerte ringmurselementer ifylt betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stålrør. Innvendig gulv av 1-stav laminat. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Bygget har malte trevindu med 2 lags isolerglass. Det er malt to-fløyet ytterdør i tre med glassfelt i dørblad. Innredet hems med stigetrapp i heltre og spilerekkverk i trekonstruksjon. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter/downlights. Varmtvannsbereder under benk på badstue på ca. 100 liter. Kjøkken: Det er montert kjøkken med benkeskap og overskap med skrog og fronter av laminerte plater. Det er benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det er montert avtrekksvifte. Bad: Gulv belagt med fliser, sokkelflis på vegg og nedsenk i dusj. Vegger er kledd med flis i dusjsone og trepanel ellers på vegg og i himling. Det er montert baderomsinnredning av laminerte plater med skufferekke og benkeplate med servant. Det er montert urinal-toalett. Det er montert dusj på vegg utvendig. Badstue: Gulv belagt med fliser og med sluk i gulv. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er plassbygget benkinnredning i tre. Vegghengt strømfyrt badstueovn. Bygningen fremstår vedlikeholdt og det må ellers påregnes kostnader til normalt vedlikehold. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette. Uthus: Byggeår: 1977 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Uthus oppbygd med bjelekalgskonstruksjon satt på punktfundament i terreng. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning og skiferforblending. Bygget har saltak i sperrekonstruksjon av tre og taket er tekket med torv. Innvendig gulv av heltrebord og noe trepanel på vegg og i himling. Ett rom er bygget med utedo. Det er innlagt strøm med kontakter og belysning via lampepunkter. Trevindu med koblet glass og malt heltre ytterdører. Det må påregnes kostnader til normalt vedlikehold og bygget er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. En vinter etter det ble innlagt vann på hytta sprakk det et vannrør på badet. Eier var på hytta da skaden skjedde og fikk stoppet lekkasjen. Vannrør opplegget ble utbedret og forbedret av rørlegger. Noen år senere i 2016 da snekker skulle innramme inngangspartiet og lage lem ned til krypkjeller fra baderomsgulvet ble det oppdaget vann i isolasjonen under gulvet. Isolasjon og tregulvet ble da byttet ut. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Rør langs veggen ble isolert og det ble laget en tappekran av rør til utekran for bruk i vinterhalvåret hvor det er frost. Arbeid utført av Aurdal rør. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Bytte av enkelte rørdeler under servant og ved blandebatteri i dusjen. Arbeid utført av Aurdal rør. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Da eier kjøpte hytten i 2001 var det i krypkjeller hvite fuktmerker på treplank på nedsiden av gulvet. Tiltak som ble gjort da var å rydde krypkjeller for byggematerialer og legge byggeplast på bakken for å hindre vanndamp og fukt. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gulvene i hytten er skjeve. Høyeste punkt er ved pipen midt i hytten og heller da noe nedover på begge sider av hytta. Det var slik da eier kjøpte hytten og har ikke endret seg noe særlig de siste 20 årene. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. 2021 ble det oppdaget mus i krypkjeller under inngangsparti. Feller ble satt ut og liten sprekk i grunnmur under terrasse (i hjørnet ved inngangsdør) ble forsøkt tetnet fra innsiden av krypkjeller. Det har ikke vært mus etter disse tiltak. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgraderte anlegget til 3+40 Amp. Inntalerte el-billader og kurs opplegg. Arbeid utført av Trio Elektro. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Det er ladeboks på inngangsporten ved hytta. Kabel er trukket under bakken og inn i hytta. Det er 16 amp. kurs. Trio elektro utførte jobben og har søkt kommunen og godkjennelse på det. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byggmester Kjell Ove Halvorsen har bygget begge terrasser og taket over deler av terrassen. Eier har satt inn pipe gjennom taket fra baderom for å gi lufting til forbrenningstoalett. Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Da ny hytte ble satt opp i 2018 ble det samtidig satt opp nytt gjerde rundt hele tomten. Det gamle gjerde gikk langs veien inn til den nye hytte og det er i utgangspunktet ikke lov å inngjerde hele tomten for å opprettholde tilgangen til beitemark. Det har ikke vært noen innvendinger fra naboer eller gårdeiere på dette men det er ikke søkt om tillatelse til dette. Tilleggskommentar: Det er satt opp ny hytte i 2018 bakerst på tomten. Størrelse 28.4 kvadratmeter med hems. Bad og badtu. Det er innlagt vann og strøm. Det er godkjent for varig oppholdsrom. Byggmester er Per Bergene i Valdres hytter. Rørlegger er Aurdal rør. Elektrikker er Valdres Innstalasjon. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, stue, kjøkken, rom for personlig hygiene og tre soverom. Terasse på 45 m². Anneks: Stue/kjøkken, bad og badstue. Hems. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Lakkergata 153 ligger åpent og fint til i et solrikt område med spredt hytte- og stølsbebyggelse. Eiendommen har nydelig beliggenhet på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, er inngjerdet med vakker skigard og har enkel ankomst sommer som vinter. På den idylliske tomta finner en både hytte, anneks og uthus. Her ligger alt til rette for gode dager på fjellet i klar og frisk fjelluft. Tomta er pent opparbeidet med plen og hyggelige uteplasser. Hva med et hyggelig måltid på den solrike terrassen foran hytta, "telttur" i gapahuken eller grille bål ved bålplassen? Dette er det perfekte stedet for å samle storfamilien eller familie og venner til hyggelig omgivelser på fjellet. Med eiendommens "to" hytter er det god plass til storfamilien. Hovedhytta er malt i delikate og tidsriktige farger, og er godt vedlikeholdt. Hyttas stue lyst og luftig med mange store vinduer, terrassedør av glass, og ikke minst, så gir skråtaket en vakker takhøyde og en unik romfølelse. Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Her kan en sitte i timevis og nyte utsikten. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Utgang fra stue til terrassen. Kjøkkenet i hytta har alt som skal til for å kunne tilbrede og servere gode måltider til venner og familie. Kjøkkenet har innredning med skufferekke, over- og underskap i heltre med malte fronter. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator, men også oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom kjøkkenet og stuen er et liten sofakrok/kryp-in hvor familiemedlemmer kan trekke seg tilbake for å lese bok eller leke. I hytta er det tre innbydende soverom, hvorav hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene er også lyse og hyggelige, og innredet med køyeseng med romslig underkøye og garderobeskap. I tilknytning entréen er det et praktisk hyttebad med benkinnredning med servant, forbrenningstoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hyttas entré har flislagt gulv med varmekabler og god garderobeplass. Her er det god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Annekset er satt opp i 2017 har samme stil som hytta. Den fungerer i realiteten som en hytte for seg selv med en areal effektiv planløsning som inneholder både åpen stue/kjøkken løsning, bad, badstue og hems. Annekset har en høy standard. I stue/kjøkken er det lagt varmefolie i gulvet, noe som gir en god varme til hele annekset. Stuen er innredet med sovesofa, som både kan benyttes som seng og til sofa. Det er også plass til en liten spisegruppe om ønskelig. Gjennom store vinduer og en to-fløyet dobbeltdør med glassfelt kan en kose seg med kaffekoppen eller en god middag mens en nyter synet av de fine omgivelsene. Praktisk kjøkkenkrok med moderne kjøkkeninredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Annekset har også et lekkert bad med flislagt gulv med varmekabler, noe som gir lun og jevn varme. På badet er det pen, grå baderomsinnredning med skufferekke, samt speil og belysning. Dusjhjørne med fliser på vegg. På badet er det også toalett, kun for gråvann/urin uten papir. For litt ekstra hytteluksus er det installert badstue i tilknytning til badet. Her det er stort vindu hvor man kan nyte utsikten til naturen. For den som ønsker en frisk dusj er det montert en utedusj tilkoblet varmt og kaldtvann på ytterveggen av annekset. Ved inngangen til badet er det oppheng til å henge fra seg yttertøy. Eier har benyttet hemsen til ekstra soveplasser, men rommet er ikke godkjent til varig opphold grunnet takhøyde. På eiendommen finnes også en uthus som er delt i to, hvorav størsteparten har god plass til oppbevaring. I den andre delen finnes en koselig utedo. På tunet er det i tillegg til god tumleplass for liten og stor, en deilig badestamp som medfølger eiendommen. Dette er et herlig sted å slappe av etter en aktiv dag ute i naturen. 16 amp el-billader er installert på portstolpen inn til eiendommen. I Lakkergata 153 vil hele familien kose seg, og det "gode liv" kan nytes i klar, frisk fjelluft. ------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke på kledningsbord i nedre del. Tiltak - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Noe vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak har sperrekonstruksjon av tre med røsta himling i stue med synlige rundstokker. Ellers loft over soverom/kjøkkendel. Det er utkraget pulttak i trekonstruksjon over deler av terrasse mot vest. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonene har noe skjevheter. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Takkonstruksjon fungerer, men bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da den ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis oppsprukket overflatebehandling utvendig. Tiltak - karmer har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasser bygget i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord lagt på terreng/lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mindre Skeivheter i konstruksjonen. Tiltak - Terrasser fungerer med registrerte skeivheter. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har trebjelkelag over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 35 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen er ikke estimert da dette må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted, TG3 Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker, nyere vedovn i stue og sotluke bak komfyr på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innredning på kjøkken er for nærmere sotluke. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Krypkjelleren har kondensutfordringer. - Det måles høye fuktverdier i treverk under stubbeloft/rom for personlig hygiene. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur satt i terreng/grunn. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Fundamentert på terreng, som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsakssammenheng med registrerte skjevheter i hytta Tiltak - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Ved evt. igangsetting av tiltak med oppretting vil oppretting av gulver være en naturlig del av jobben. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør av plast tilkoblet slamavskiller for gråvann. Det er privat grunnboret brønn og vannledning av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet har for høye verdier av mangan og jern. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges hovedsakelig møblert med innbo og løsøre. Hva som medfølger salget er spesifisert i selgers liste vedlagt i salgsoppgaven. Horn over terrassedøren følger likevel ikke med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på eiendommen medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Antenne. Mobilt bredbånd, tilfredstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryggvesta

Polisenummer
8582236

Diverse
Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det er varslet om tilsyn tidligere. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Det er i utgangspunktet ikke lov å inngjerde hele tomten for å opprettholde tilgangen til beitemark. Eier opplyser at det ikke vært noen innvendinger fra naboer eller gårdeiere på dette, men det er ikke søkt om tillatelse til dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 990 Omkostninger totalt 91 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 3 083 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm. Vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent 16.02.2010 uten avvik. Forbruk 2023: 6077 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.092,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Feiegebyr pr år: kr. 169,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 555 ,- pr. m3.

Formuesverdi primær
432443

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 60,- pr. tur. Vedlikehold sommervei (pliktig) kr. 650,- Brøyting ca. kr. 3.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/106/225: 18.12.1973 - Dokumentnr: 5667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 759876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:225

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta eller uthuset iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest på anneks datert 07.03.2022 foreligger. Se vedlegg i salgsoppgave. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på planløsning i hytta. Overbygget inngangsparti er bygget inn som en del av entré. Forhold er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har eget slamavskiller for gråvann og med infiltrasjonsgrøft. VKR opplyser følgende: Her er det registrert en slamavskiller på 1 m3. Tømmefrekvensen er på hvert fjerde år, og den ble sist tømt 28.09.2020. Anlegget skal tømmes igjen i år, og den tømmes med avvanningsbil. Anlegget i dag er kun dimensjonert for dagens bruk. Selger har undersøkt med kommunen om mulighetene for installasjon av vakumtoalett og felles tett tank mellom hyttene. Nord-Aurdal kommune informerer at de i utgangspunktet er positive til å godkjenne infiltrasjonsanlegg er dette er mulig. Det forutsetter at regelverket for VA i spredt bebyggelse er fulgt, samt eks. grunnforholdene godkjennes.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal 1 655 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av tomten ligger innunder aktsomhetsområde for flom. - Eiendommen ligger under området for svært viktig friluftslivsområde. - Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhetområde for radon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 990 Omkostninger totalt 91 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 3 083 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.490,-, samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.