aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tisleivegen 970! Denne flotte eiendommen med 10 mål tomt ligger i Nord-Europas største aktive stølslag, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset, ca 910 moh.
Velkommen til Tisleivegen 970! Denne flotte eiendommen med 10 mål tomt ligger i Nord-Europas største aktive stølslag, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset, ca 910 moh.

TISLEIDALEN Tisleivegen 970

Koselig hyttetun beliggende i idyllisk stølsområde, ca 910 moh. Nydelig utsikt til bl.a. Skogshorn. Strøm og helårsvei.

  • kr 2 690 000
  • BRA 116 m²
  • 6 soverom
  • Prisantydningkr 2 690 000
  • Omkostningerkr 84 292
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 774 292
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1973
  • Soverom6
  • ArealP-rom 113 m²
  • Tomt10 000 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegninger.
Åpent og fritt med nydelig utsikt finner du denne koselige eiendommen. Den ligger i Nord-Europas største aktive stølslag, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset. Midt i dette unike området finner man Bleikefeten som ligger mellom Fløten og Furuset. Her er det sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld, og nydelig utsikt til bl.a. Oset høyfjellshotell, Bualie alpinsenter og Skogshorn (1728 moh.), som er et kjent turmål som byr på fantastisk utsikt fra toppen. Eiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og uthus. Hytte og anneks er tilkoblet strøm, men har ikke innlagt vann og avløp. Grunnboret brønn ligger 1,5 m fra hytteveggen. Med hele seks soverom har denne hyggelige og usjenerte eiendommen god plass til både store og små.
Innvendig har hytta en klassisk hyttestil med lun atmosfære. Kjøkkenet har nyere innredning fra Ikea i malte folierte plater med over-og underskap.

Tisleivegen 970, Innlandet

  • Arealbeskrivelse
    Fritidsbolig
    Bruksareal
    1. etasje: 87 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 84 kvm Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, badstue og tre soverom.
    Sekundærrom
    1. etasje: 3 kvm Bod

    Anneks
    Bruksareal
    1. etasje: 29 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 29 kvm Gang, toalettrom og tre soverom.

    Uthus
    Bruksareal
    15. etasje: 0 kvm
    Sekundærrom
    1. etasje: 15 kvm Bod, vedskjul/utedo.



    Tomt
    10000m²

    Beskrivelse av tomt
    Arealet er hentet fra skylddelingsforretning, som er et offisielt dokument som ble opprettet og tinglyst på eiendommer etter eldre regelverk. Dokumentet inneholder blant annet en tekstlig beskrivelse av eiendommens grenser og areal. Vi gjør oppmerksom på at både eiendomsgrenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Stor eiertomt med natureng/gress rundt bebyggelse, ellers naturtomt i svakt skrående terreng ved fjellterreng med bar/lauvskog ca 900 m.o.h. Delvis inngjerdet for å holde kyr unn tunet.

    Beliggenhet
    Åpent og fritt med nydelig utsikt finner du denne koselige eiendommen. Den ligger i Nord-Europas største aktive stølslag, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset. I dette naturskjønne området kan du sykle milevis på fine stølsveier, bade i idylliske fjellvann og besøke støler for selv å ta del i seterdriften. Midt i dette unike området finner man Bleikefeten som ligger mellom Fløten og Furuset. Her er det sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld, og nydelig utsikt til bl.a. Oset høyfjellshotell, Bualie alpinsenter og Skogshorn (1728 moh.), som er et kjent turmål som byr på fantastisk utsikt fra toppen. Turterrenget er åpent og innbydende, meget flittig brukt av syklister, og har mange fine stier for opplevelsesturer. Grensen mellom Valdres og Hallingdal går ute i Tisleifjorden, som glitrer vakkert et stykke ned for hytta. I Tisleifjorden kan du gjerne ta deg et friskt bad, eller prøve fiskelykken og kanskje komme hjem med fersk ørret til middag! Fiskelykken kan du også prøve i elva Tisleia som er kjent for å være en av Norges beste fjellørretelver. Denne renner ut fra Tisleifjorden. Det er også muligheter for småviltjakt i området, en må da kjøpe jaktkort i Ulnes Sameige. Om vinteren kan du nyte klar, frisk fjelluft og det fine lyset som bare fjellet kan by på. Her er det bare å spenne på seg skiene for nærmeste skiløype finner du ca. 300 m fra hytta. Løypa er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene. Om noen ønsker alpint er det ca. 6 km til Golsfjellet Alpinsenter, og ca. 26 kilometer til Vaset Skisenter. Til er Hemsedal er det ca. 40 minutters kjøring. Oset høyfjellshotell som byr på mange aktiviteter for store og små, ligger ca. 5 kilometer unna eiendommen. De har bl. a svømmehall, lavo, sykkelutleie og mye mer. Fra hytta er det ca. 7 minutters kjøring til Langestølen Kolonial og Kafé. Her kan du i sesongen nyte gode måltider i stemningsfulle omgivelser og ta turen innom en liten, men spennende og innholdsrik butikk. Butikker med bredere vareutvalg, og flere lokale matvarer finner du både i Tisleidalen og på Vaset. Om du ønsker handle eller gjøre andre aktiviteter, er både Leira, Fagernes og Gol en halvtimes kjøring unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter og andre opplevelser. Drømmer du om et hytteliv i stille og fredelige omgivelser, hvor en kan glemme klokka og bare høre fuglene kvitre? Da bør du besøke Tisleivegen 970 som ligger ca. 910 moh.

    Adkomst
    Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 videre i retning Fagernes. Når en kommer til Leira følger en Fv. 51 videre mot Gol ca. 15 km til Tisleidalen. Passer Joker Fjellbu på høyre side og ta opp til høyre på Tisleiavegen/Panoramvegen. Kjør 9,7 km og ta en stikkvei ned til venstre rett etter strømledning som krysser veien. Kjør ca 200 m ned til eiendommen som er den siste langs veien. God tur!

    Bebyggelse
    Hytte, anneks og uthus.

    Byggemåte
    Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1973 Tilbygg / modernisering: 2005: Tilbygg: Tilbygd kjøkken, vindfang, soverom og bad i 2005 jmf byggesøknad og ferdigstilt i 2008. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom på tilbygg, trebjelkelag med stubbeloft av tre over kryprom i opprinnelig del. Yttervegger i laftet 4" tømmer på opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekket med torv over knotteplast og underlagspapp, montert takrenner av plast på opprinnelig del og takrenner med nedløp av sortlakket stål på tilbygg. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme med sprosser i ytre glass. Et blyloddglass i stue. Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, fra tidligere vindfang nå gang. Terrasseplatinger i ulike nivåer, satt på terreng. Overbygd terrasse mot vestlig retning utenfor opprinnelig del og østlig del utenfor tilbygg soverom. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, montert rekkverk ved. overbygg mot øst. Oppført i bjelkelag, trebord i opprinnelig del og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med laminatgulv og lakkerte tregulv. Vegger i laftet tømmer i opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i opprinnelig del. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave og usikre forekomster. Elementpipe i lettklinker. Forblendet med stein på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med naturstein. Tilkoblet vedovn ved siden av. Trappetrinn av tre belagt med laminat i trinn og håndløpere. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Anneks: Byggeår: 2005 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Anneks med tre soverom, gang og toalettrom. Fundamentert med pilarer av lettklinker. Trebjelkelag med stubbeloft over åpent kryprom. Bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv over knotteplast og underlagspapp. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Terrasse utenfor to vegger oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til gang. Koblede vinduer i treramme med sprosser. Innvendig tregulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygd køyeseng på et soverom. Ikke fastmontert toalett, kun bøttedo og servantskap med avløp til terreng. Innlagt strøm. Uthus: Byggeår: 1973 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse Uthus med vedskjul/utedo og bod. (bod er tilbygd) Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv. Plassbygd dør til vedskjul. Ytterdør av tre til bod. Innvendig trebord til gulv i vedskjul/utedo, ellers uinnred. Bod har gulvbelegg, trepanel på vegger og himling. Plassbygd utedo med tømming fra kryprom. Vedlikehold, mangler: Opprinnelig del er preget av elde, skjevhet og vedlikeholdsbehov. Dør til vedskjul går nedi gulv og er vanskelig å åpne/lukke. Tak er slitt. Enkel fundamentering med blokker rett på terreng.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Husker ikke navn på rørlegger. Lokal rørlegger fra Fagernes. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Husker ikke navn på rørlegger. Lokal rørlegger fra Fagernes. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Takstmann avdekket små skjevheter i stuegulv. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Husker ikke navn på elektrikker. Lokal elektrikker fra Fagernes. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn på el-anlegget ble gjennomført i august 2023, ikke mottatt endelig rapport. Det var kun en kommentar fra tilsynsfører om at en av sikringene ikke lot seg løse ut ved test. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasser er satt opp utvendig. Annekset er gjort i store deler som egeninnsats med unntak av det elektriske. Lokal tømrer fra Fagernes. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Påbygg omsøkt ca 2005. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Usikker på om det må søkes om gråvannsutslipp. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Kommunen har ikke utstedt ferdig attest. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Takstmann har nylig gjennoført tilstandsvurdering på hytta i tillegg til at det har vært gjennomført et el-tilsyn. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Innhold
    Hytte: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, badstue og tre soverom. Bod. Terrasseplattinger. Annkes: Gang, toalettrom og tre soverom. Terrasse. Bod: Bod, vedskjul/utedo.

    Standard
    Midt i vakker natur og et unikt stølsmiljø finner du denne hyggelige og usjenerte eiendommen. Den ligger solrikt til på en stor eiertomt med nydelig utsikt. Den vakre utsikten kan gjerne nytes fra terrassen eller inne i hytta, men med de flotte turmulighetene som omgir eiendommen, er det også enkelt å ta turen ut i klar, frisk fjelluft. Eiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og uthus. Hytta har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. Den er tilkoblet strøm, men har ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn 1,5 m fra hytteveggen. Hytta har yttervegger i laftet 4" tømmer på opprinnelig del, mens tilbygget og annekset er kledd med stående villmarkspanel. Alle tre byggene har torvtak, noe som er både vakkert og funksjonelt. Innvendig har hytta en klassisk hyttestil med lun atmosfære. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i liten entré med plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn til stort kjøkken med nyere innredning fra Ikea i malte folierte plater med over-og underskap. Innredningen har laminat benkeplate i trefylling, oppvaskkum med kran av stål samt integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator og fryse/kjøleskap. Installert oppvaskmaskin (bredde 40 cm). Den åpne løsningen mellom spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det blir enkelt å servere gode måltider til hele familien. En delikat innredet gang binder sammen kjøkken og stue. Herfra er det også utgang til terrasseplattingene rundt hytta, som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Stua har kraftige tømmervegger og raustet himling med flotte tømmeråser. De mange vinduene slipper sollyset og den vakre naturen inn i rommet. Peisen er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i det fri. En Jøtul 602 sørger for ekstra varme på kalde dager, i tillegg til at det er varme i gulvet i stue og gang. Hovedhytta har tre gode soverom. To av rommene har plass til dobbeltseng, mens det tredje soverommet har enkel køyeseng. Badet har gulvbelegg, mens vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet er utstyrt med lys baderomsinnredning, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Varmtvannsbereder på 78 l er plassert under benk. Ønsker du litt velvære er det deilig infrarød badstue av tre med sittebenker i tilknytning til badet. En praktisk bod sørger for ekstra oppbevaringsplass. På tunet er det også anneks og et uthus. Annekset er innredet med stort og hyggelig oppholdsrom, to soverom og et toalettrom. Det ene soverommet har praktisk familekøye, mens det andre rommet har køyeseng. Oppholdsrommet er også utstyrt med dobbeltseng, så her er det god plass til både store og små. Annekset vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Hytta har innlagt strøm og en stor terrasse hvor du kan beundre den vakre utsikten og nyte klar, frisk fjelluft. Uthuset er innredet med vedskjul/utedo og bod. --------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekket med torv over knotteplast og underlagspapp, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Innvendig bemerket lekkasje ved pipestamme, må foretas tiltak av årsak og følgeskade. Slitasje på torvstokk/holder som bør skiftes. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utbedring av avvik må foretas. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp og beslag - tilbygg, TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Frostspreng på nedløp. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i laftet 4" tømmer på opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av enkelte yttervegger. Kuving av kledning som ikke er tilstrekkelig innfestet med mangelfull/ufagmessig utførelse, lengde innfesting bør kontrolleres pga utførelse av lekter. Ved stikkprøvekontroll bak ytterkledning var det ikke registrert musetetting/musebånd, samt at utlekting var av feil utførelse og nærmere undersøkelse bør foretas. Kostnadsestimat kan avvike. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis gjenstående arbeid og finish med manglende gesims, netting, hjørnekasse mm. Takkonstruksjoner er fra byggeår/tilbygd år, bør ettersees vinterstid ihenhold til snølast/bæreevne. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Tiltak med etterisolering og lufting, samt forsterking bør vurderes i sammenheng når tak skal skiftes på opprinnelig del, ikke kjent/opplyst om kondes av eier selv om det bør holdes under tilsyn vinterstid. På tilbygg er det registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme med sprosser i ytre glass. Et blyloddglass i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Opprinnelig del: Må hensyntas alder på vinduer i opprinnelig del. Vinduer fra byggeår er preget av slitasje med sprekkdannelser i kitt. Vedlikeholdsbehov må foretas og evt. utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, fra tidligere vindfang nå gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør ved gang har slitasje med vedlikeholdsbehov og utettheter i begge ytterdører. (luftlekkasje i overgang dørblad/karm) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasseplatinger i ulike nivåer, satt på terreng. Overbygd terrasse mot vestlig retning utenfor opprinnelig del og østlig del utenfor tilbygg soverom. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, montert rekkverk ved. overbygg mot øst. Oppført i bjelkelag, trebord i opprinnelig del og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overbygd terrasse i opprinnelig del er oppført i materialer som ikke er impregnert, behov for vedlikehold og bemerket. sprekkdannelse og avvik i enkelte gulvbord. Skjevheter i konstruksjonen. Vedlikeholdsbehov ellers. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med laminatgulv og lakkerte tregulv. Vegger i laftet tømmer i opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i opprinnelig del. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket stedvis fuktskjolder i hjørne på laft og overgang vegg/himling stedvis i opprinnelig del, ved fuktmåletaking var det fuktutslag. Trolig fuktvandring via yttervegg påvirket av vær/vind via nøv/lafteknutte. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Fra pipestamme var det synlig vanninnsig og lekkasje ved pipe, isolasjon er fuktig i takkonstruksjon og ved fuktmåletaking var det fuktutslag i konstruksjon. Tiltak bør foretas og trolig lekkasje fra yttertak kombinert med overgang pipe som nærliggende årsak. Utbedring av årsak og følgeskade må foretas. Ved peis ble det registrert spor etter mus/skadedyr, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner som ikke kan utelukkes med avvik og nærmere undersøkelse/tiltak bør foretas. Bemerket avvik på laftekonstruksjon med stedvis skjøtet nær/på hverandre. Skjevheter i en vegg i mellom stue bak peis og mot soverom, bemerket utkuving på oppmot 4 cm. Registrert manglende forstøtning for sideforskyvning og tiltak bør foretas av laftet vegg. Brukslitasje på gulvoverflate av tregulv stedvis, laminatgulv har undergulv som ikke ihenhold til krav til planhet i legganvisning i enkelte rom. Badstue er pre.fab løsning montert inne i hytte. Fra gang, bad, kjøkken og soverom i tilbygd del var det ufagmessighet i kledning/finisharbeid. Bør foretas tiltak. Kostnadsestimat kan avvike. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue. Disse viser 25 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave og usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Forblendet med stein på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med naturstein. Tilkoblet vedovn ved siden av. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Opplyst at det ikke er foretatt kontroll av feiier. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist andre avvik: - Vedovn er plassert for nær til brennbart materiale på vegg og for nær brannmur ihenhold til krav. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom på tilbygg, trebjelkelag med stubbeloft av tre over kryprom i opprinnelig del. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilbygg: Det er påvist vann/fukt med dels vannspeil stedvis i kryprom, ved befaring var det svært mye nedbør noe som trolig er medvirkende årsak. Men tiltaksbehov med drenering bør vurderes, innvendig i kryprom er det montert dampsperre på grunn. Opprinnelig del: Anbefaler bedre ventilering , samt bedre fuktsikring mot terreng og isolering av gulvluke. Stedvis enkel oppstøtning satt på terreng som ikke er egnet i opprinnelig del. Bemerket spor etter aktivitet fra mus/skadedyr i gulvkonstruksjon og anbefales tiltak, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner. Kostnadsestimat kan avvike. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom: Bad: Generell, TG3 Bad har gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert servant, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Bad er fra tilbygd år og teknisk forskrift fra 1997 til 2005 lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Bla. følgende avvik er registrert i rommet: - Det kan ikke konstateres bruk av tettesjikt i våtsoner, mangler overgang vegg fra gulv og i våtsoner på vegg. - Manglende sluk. - Utettheter i tettesjikt. - Skjolder i trelist bak toalett og fuktutslag over normal fuktinnhold i treverk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold, TG3 Brannslukningsapparat og ikke montert røykvarslere. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei. 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Eldre enn ti år. 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Brannslukningsapparat er litt for lite. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mur på tilbygg bør pusses. Samt stedvis manglede ventilrist. Opprinnelig del: Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. (begrenset inspeksjon av grunnmur i sin helhet pga terrasser) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrengforhold, TG3 Tomt i skrående terreng med natureng rundt hytte/bebyggelse ellers naturtomt med lauv/barskog. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale fohold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Innbo og løsøre
    Hytta kan selges delvis møblert, så dersom det er ønskelig å overta møbler/gjenstander, kan dette avtales med selger. Sofa, stoler og spisebord kan medfølge. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: Redskap, verktøy, oljelamper, rosemalte gjenstander og kobbergjenstander. Integrerte hvitevarer på kjøkken: komfyr, koketopp, ventilator og fryse/kjøleskap, følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Parabol TV. Tilfredsstillende mobildekning.

    Parkering
    Parkering på egen tomt.

    Forsikringsselskap
    If

    Diverse
    Hytta er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Personlige eiendeler og møbler som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registrert feiing eller tilsyn på eiendommen. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler bad.

    Info strømforbruk
    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 3534 kWh Griug opplyser: Sist kontrollert: 15.09.1988. Planlagt kontroll: 01.08.2023.

    Energiklasse
    G

  • Info kommunale avgifter
    Offentlige avgifter pr. 2023: Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 320,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 548,80

    Formuesverdi primær
    268780

    Formuesverdi primær år
    2021

    Andre utgifter
    Brøyteavgift på bestilling. Bomavgift kr. 50 ,- pr. tur eller årskort. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. Utover det som er nevnt over samt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  • Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente byggetegninger fra opprinnelig del i 1973 og tilbygg i 2005, men det er avvik fra disse spesielt i tilbygd der det avviker i størrelse som er mindre enn byggemeldt, plan/bruk av rommene og fasade avviker. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Anneks er byggemeldt som bod, avviker i bruk, fasade og areal. (Nb! Omtalt garasje i informasjon fra kommunen gjelder en annen eiendom). Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vei, vann og avløp
    Adkomst fra helårsvei. Tre hytteeiendommer deler på vegkostnader. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn med kran på brønntopp. Det er benyttet løsning med hageslange tilknyttet innvendig forbrukstanker på bad som videre forsyner vann til bad og kjøkken. Det er ikke søkt om utslippstillatelse for denne løsningen. Generell informasjon: Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse. Bygningen har avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med forebrenningstoalett i hytte, ellers er det utedo i uthus.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger innunder kommuneplan, vedtatt 11. september 2014. Fritidsbebyggelse - nåværende Eiendommen er ikke oppmålt (sirkeleiendom). Innenfor sirkelen er arealformålet "Fritidsbebyggelse - nåværende", området rundt har arealformål LNFR. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

    Adgang til utleie
    Hytta har ikke egen utleiedel.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibel

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    84292

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 17.900,- samt provisjon 2,5% av salgssummen. Dette dekkes av selger.

Oddny Fystro

Megler

Oddny Fystro

90 99 94 81

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev