TISLEIDALEN Tutelie 10

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
Primærrom
1. etasje: 64 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. I følge i gangsettelsestillatelse er BYA 86 BRA 72. (FDVU s. 180) Arealene er hentet fra Tinde Hytter As sine tegninger.



Tomt
1057.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelbrev. Trivelig naturtomt med pent og skånsomt opparbeidet område rundt bebyggelsen

Beliggenhet
Lett tilgjengelig og omgitt av vakkert turterreng, finner du Tisleidalen og Merkeslia Hyttefelt, på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Tisleidalen er et populært hytteområde med vakker og variert natur, og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er fine fjellområder for fot- og sykkelturer, flotte skiløyper og gode fiskemuligheter i elva Tisleia samt flere vakre fjellvann. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. I dette flotte området ligger Merkeslia Hyttefelt, og denne lekre, nyoppførte hytta. Den ligger ca. 760 moh, åpent og solrikt på trivelig naturtomt. Merkeslia Hyttefelt ligger omlag 2,3 km fra Joker Fjellbu, på oversiden av Pardisvegen, langs veien inn mot Merket og Pardisfjorden. I Merkeslia hyttefelt kan en spenne på seg skiene og gå ut i vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en rett opp for hyttefeltet. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Turer opp til Gribbe (1.057 moh) kan også anbefales. Fra hyttefeltet kan en følge skiløype frem til en spennende akebakke med nytt kjelketrekk. Bakken ligger like i nærheten, og driftes av, "Heia Merket" som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Akebakke og heis er åpen for alle i området på annonserte dager. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Litt nedenfor Merkeslia hyttefelt renner elva Tisleia. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv, hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere fine partier for fluefiske, bading og kano. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. I Tisleidalen er det laget et flott anlegg for terreng-og stisykling. Anlegget ligger ca. 1 km fra hyttefeltet, i lia opp for Merket. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. En kan også sykle innover de mange stølsveiene i området og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, som er et koselig sted å svinge innom. I Tisleidalen, med kort avstand til Merkeslia Hyttefelt, finner en bla. dagligvarebutikk og kirke. En finner også campingplasser og hotell med god servering. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. En kan gjerne sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", som er en trivelig skogssti langs elva. Joker Fjellbu har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Bensin og diesel fylles ved butikken, hos selvbetjente Fjellbu Oil, og en sparer ekstra kjøring for å fylle tanken. Tisleidalen har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om en ønsker å benytte seg av offentlig transport. Ved Joker Fjellbu er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport, busser og tog. Med hytte i Merkeslia kan en glede seg til gode dager på fjellet! Besøk gjerne: www.merkeslia.no for mer informasjon og flere fine bilder fra området. Velkommen til Tisleidalen - "Go'biten av Valdres!"

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Leira følger en Fv. 51 videre mot Gol. Etter ca. 15 km passerer en Joker Fjellbu Landhandleri og fortsetter videre ca. 200 meter. Ta av til venstre mot "Merket" og "Bjørkestølen Camping" og fortsett ca. 1,5 km mot Merket. Ta opp til høyre ved skilt "Merkeslia Hyttefelt, og ta så førse/andre stikkveg inn til venstre. Hytta ligger deretter som den første på venstre side merket "Aktiv - Til salgs"! God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjon under byggemåte er hentet fra eiendommens FDVU (Dokumentasjon for forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling for bygninger) Utarbeidet av TindeHytter As. - Taket er tekket med Icopal takshingel og det er montert Isola ståltakrenner. - Vegger av Tinde hytter veggelementer. - Terrasse med impregnert furugulv. - Terrassedør og vinduer fra Røros vinduer og dører. - Ytterdør fra Harmonie. - 3-stavs parkett Eik Abetone på gulv i de fleste rom. Flislagt gulv med varmekabler i vindfang, bad og toalettrom. Støpt plate i utebod. - Innvendige furudører. - Sigdal kjøkkeninnredning Vidde mørk grå. - Peisovn med inntyn tilknyttet dobbelisolert stålpipe Hytta er levert fra, og oppført av Tinde Hytter AS Grunnarbeider er utført av Skogen Entreprenør as Murer/ betong arbeider er utført av Beito Bygg as Komplett FDV - Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler, evt. lastes i egen fil.

Innhold
Hytte med: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Utvendig bod. Delvis overbygd inngangsparti.

Standard
Ny, stilfull hytte med god planløsning og alle fasiliteter. Hytta er åpen og luftig med mange store vinduer, og er et hyggelig sted å samle familie og venner til gode dager på fjellet! Hytta, som ligger åpent og fritt til ikke så langt fra innkjøringen til feltet, er oppført av Tinde hytter. Den ligger på en fin naturtomt, skånsom opparbeidet under bygging. Her er det mulighet for flere fine uteplasser. Hytta har, som allerede nevnt, flotte vinduer som slipper lyset og naturen inn. Nærheten til naturen gjenspeiles også i material- og fargevalg inne i hytta. Her er det vegger og himlinger i lune farger, pene gulv med eik 3- stavs eikeparkett i flere rom, og fliser med varmekabler i vindfang, samt på bad og toalettrom. Fra hyttas overbygde inngangsparti kommer en inn i et romslig vindfang med downlights belysning og gode garderobemuligheter. Det er åpent videre inn til kjøkken og stue hvor det er lys og luftig med mønet himling og store vinduer som gir en flott romfølelse. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og fra begge sittegruppene kan en nyte lyset og utsikten, samt varmen fra en stilig, sort peisovn med stålpipe. Fra stua er det også utgang til terreng. Kjøkkenet har heltre innredning med malte fronter og skrog. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. I hytta er det tre soverom. Soverommene er i fin størrelse med plass til dobbeltseng/familiekøye og klesskap. I hytta er det både bad og toalettrom. Badet har pent, flislagt gulv med varmekabler. Her er det moderne servantskap med store skuffer og helstøpt servantplate. Flislagt dusjhjørne med glassdører. På badet er det også vegghengt toalett med innebygd sisterne, vifte og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har lyst servantskap og speiloverskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vanninntak, fordelingsskap og 200 liter varmtvannsbereder er også plassert her. I tilknytning til hyttas inngangsparti er det utvendige bod med god plass til ved, ski m.m.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Evt. brunevarer medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Velforening for Merkeslia Hyttefelt er under etablering, og interimstyre avholdt første møte 07.10.2021. Vellet vil ha ansvar for vedlikehold av vei, brøyting, drift av vann-/og avløpsanlegg, evt. løypeavgift mm. Hytta overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket. Noen av bildene kan være illustrasjonsfoto/fra nærområdet. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift av tomteverdi: 750 000,-))   35 792,- (Omkostninger totalt)   3 025 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.  

Oppvarming
Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv vindfang, bad og toalett. Elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Kommunale avgifter
2415

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Brannsyn, feiing: kr. 360,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil tilkomme.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet. Ved første gangs verdsetting skal ligningsverdi av fritidseiendom (ikke sekundærboliger) fastsettes til maksimalt 30 % av markedsverdi, eventuelt til 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg.

Andre utgifter
Andel drift av vann- og renseanlegg: ca. kr. 4.000,- pr. år. Andel brøyteavgift: ca. kr. 2.500,- pr. år. Med hver tomt følger 1 andel i Tisleidalen Løypelag, verdi kr. 4.000,-, bekostet av Bergateigen AS. Andelshaver forplikter seg til å betale inn et årlig, valgfritt beløp til løypelaget. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Velforening
Merkeslia Hyttevel har ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknummer: 900045, Tinglyst 02.11.1844, Utskifting Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere. Dagboknummer: 900067, Tinglyst 08.09.1855, Bestemmelse om beiterett Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere. Dagboknummer: 2028, Tinglyst 06.12.1937, Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Omhandler rett til å ha stående telefonstolper m/ linjer, og hugging ifbm. disse. * Dagboknummer: 1297, Tinglyst 05.08.1950, Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet, som vil følge eiendommen, er vedlagt i prospektet, og omhandler gnr:114 bnr: 29 sin rett til vann, gangvei og båtplass. Gnr:114 bnr:29 ligger mellom Pardisvegen og Tisleia. Dagboknummer: 1568, Tinglyst 05.09.1951, Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og erstatninger ifbm. denne. * Dagboknummer: 68735, Tinglyst 29.01.2009, ** Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og omgjøring av årlige erstatninger til engangserstatning som innløses. * Dagboknummer: 1442 Tinglyst 23.08.1952 Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:25 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Gjelder rett til båtfeste og bading i elva, og adgang til strandveg fra tomten til elva. Tomten; gnr:114 bnr:25 ligger mellom Pardisvegen og Tisleia. * Dagboknummer: 2118, Tinglyst 12.12.1953, Utskifting Grensegangssak Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Jordskifterettsbok hvor det fastsettes grenser mellom mange av eiendommene i området, deriblant også gnr. 114, bnr. 1. * Dagboknummer: 623, Tinglyst 09.04.1960, Skjønn Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og erstatninger ifbm. denne. * Dagboknummer: 68735, Tinglyst 29.01.2009, ** Diverse påtegning. Engangsinnløsning av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn. * Dagboknummer: 1066, Tinglyst 20.04.1963, Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Eier av gnr. 114, bnr. 1 aksepterer vegvesenets betingelser for å få lov til å ha avkjøring fra riksvegen. * Dagboknummer: 653, Tinglyst 27.02.1964, Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og erstatninger ifbm. denne. * Dagboknummer: 1051, Tinglyst 08.04.1964, Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:63 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet, som vil følge eiendommen, er vedlagt prospektet, og omhandler gnr:114 bnr:63 sin rett til vann, vannledning mm. Gnr:114 bnr:63 ligger i hytteområdet. Dagboknummer: 925, Tinglyst 03.03.1972, Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:74 Bestemmelse om veg Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet gjelder rett til adkomst og vann for gnr. 114, bnr. 74.* Dagboknummer: 4515, Tinglyst 17.10.1972, Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:76 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler vegrett til gnr.114, bnr.76. Gnr.114, bnr.76 er eksisterende hytte inne i planområdet. Dokumentet følger som vedlegg, og vil være tinglyst på eiendommens grunnbok. Dagboknummer: 2794, Tinglyst 05.06.1996, Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:13 samt til senere utskilte bruk fra bnr. 13. Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Gjelder veirett for gnr. 114, bnr. 13. * 08.10.2018 - Dokumentnr: 1378418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 550670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:170 * Kopi av dagbok kan fås ved henvendelse til megler. Dokumentet er ikke juridisk gjennomgått, men antas å ikke ha praktisk betydning for eiendommen, utover at det vil være tinglyst på eiendommens grunnbok. Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.11.22. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Tilkoblet godkjent vannforsyningsanlegg for området. Avløp til godkjent avløpsanlegg. Årlige kostnader til drift av felles vann- og avløpsanlegg deles mellom de til enhver tid tilkoblede eiendommer. Merkeslia Hyttevel har ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsbestemmelser for Tisleia Fjellgard, vedtatt 08.09.2006 sist revidert 19.04.2007. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelsene følger vedlagt. Det er igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kommentar fra kommunen: "Det er satt i gang arbeid med omregulering av reguleringsplanen for Tisleia fjellgård. Dette gjelder i hovedsak området som er avsatt til næring/utleie og boliger (blått og gult i reguleringsplanen). Vedlegger kommunestyrets vedtak om igangsetting av omreguleringsarbeid. Kommunen har ikke mottatt planforslag enda."

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift av tomteverdi: 750 000,-))   35 792,- (Omkostninger totalt)   3 025 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.  

Omk. kjøper beløp
35792

Betalingsbetingelser
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Som næringsdrivende har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.