TISLEIDALEN Tutelie 37

Tomt
1227.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Trivelig naturtomt med pent og skånsomt opparbeidet område rundt bebyggelsen. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelbrev. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Kan du tenke deg å møte høsten og vinteren i en helt nyoppført hytte, beliggende i et passe stort hyttefelt omgitt av vakkert turterreng sommer som vinter? Denne lekre hytta ligger i Merkeslia Hyttefelt, lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Den ligger åpent og solrikt til på en trivelig naturtomt. ca. 780 moh., omgitt av fine fjellområder for fot- og sykkelturer, flotte skiløyper og med gode fiskemuligheter i elva Tisleia. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Med hytte i Merkeslia kan en spenne på seg skiene og gå ut vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en rett opp for hyttefeltet. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Fra hyttefeltet kan en også følge skiløypa frem til en spennende akebakke med nytt kjelketrekk. Bakken ligger nær, og driftes av "Merket" som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Akebakke og heis vil være åpen for alle i området på annonserte dager. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Litt nedenfor Merkeslia renner elva Tisleia. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv, hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere, fine partier for fluefiske, bading og kano. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. I Tisleidalen er det laget et flott anlegg for terreng-og stisykling. Anlegget ligger ca. 1 km fra hyttefeltet, i lia opp for Merket. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. En kan også sykle innover de mange stølsveiene i området og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, som er et koselig sted å svinge innom. I Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra hytta er det omlag 2 km til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Bensin og diesel fylles ved butikken, hos selvbetjente Fjellbu Oil, og en sparer ekstra kjøring for å fylle tanken. Ved butikken er det busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korrensponderer med offentlig transport, busser og tog, til både øst- og vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. Det er fint å sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", en trivelig skogssti langs elva Tisleia. Gå gjerne inn på www.merkeslia.no og les mer om dette populære hyttefeltet!

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Leira følger en Fv. 51 videre mot Gol. Etter ca. 15 km passerer en Joker Fjellbu Landhandleri og fortsetter videre ca 200 meter. Ta av til venstre mot "Merket" og "Bjørkestølen Camping" og fortsett ca. 1,5 km mot Merket. Ta opp til høyre ved skilt "Merkeslia Hyttefelt", og følg vegen videre oppover i feltet. Hytta er merket " Aktiv- Til salgs! " Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

Bebyggelse
Frittliggende hytte,

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra leveransebeskrivelse, datert 22.08.2024. Tomt er gravd ut av Skogen Entreprenør, som også har lagt inn vann/avløp og strøm. Støpt plate på steinsatt tomt, ca 11-12 cm tykk, med armering, og 5 cm styroform under og ut på sidene. Murt opp 50 cm Leca mur, med god lufting. Bjelkelag, 48x198 mm, på knevegger av tre, med asfalt Stubbeloft og 20 cm Glava, samt Undergulv oppå. Vegger er satt opp i 48x98 mm, med 10 cm Glava, og krysslekting med 7 cm Glava. Tak er A takstoler ved hems, og 2 stk limtre med sperrer over stue/kjøkken, med 30 cm Glava. Videre er det duk på sperrer, 48x48 mm lekt, som luftesjikt, før 18 mm undertak og sort Shingel. Ytterpanel er grunnet og beiset i Sotgrå. Vinduer fra Natre i fargen Dempet Sort. Limtredragere er også malt i Dempet Sort inne. Ytterdører er fra Dør og Vindu i samme farge. Panel inne er beiset i fargen Lys Skumring og er glattpanel i dim 14x145. Valdres Installasjon har stått for el opplegg, Aurdal Rørleggertjenester har stått for innvendig sanitær. Snekker Halvorsen har laget kjøkkeninnredning og den er malt i fargen Dempet Sort. Innvendige dører er i samme farge. Lister og utforinger er i Furu, og er beiset i fargen Skumring. 14 mm Eik Cello Parkett, 1 stavs, Peisovn er Samsø, med Tolmer Stålpipe.

Innhold
Hytte: Vindfang/gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom og bad. Hems. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse. Utvendig bod.

Standard
Denne nyoppførte og delikate hytta i Merkeslia ligger åpent og solrikt til på en pent opparbeidet eiertomt. Her er en omgitt av fint og variert turterreng med kort vei ned til fiskeelva Tisleia, til stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer og, ikke minst, til et flott løypenett. Etter aktive dager ute i naturen kan kveldene nytes i en lun og innbydende hytte med god planløsning og alle fasiliteter. Med en helt nyoppført hytte som denne, kan all tid brukes ute på opplevelsesrike turer, eller til hygge og avslapping, i flere år framover. I denne åpne og moderne hytta kan en føle nærheten til lyset, været og naturen selv når en sitter lunt og godt inne i sofaen. De store vinduene, sammen med den mønede himlingen i stue og kjøkken, gir en flott hyttefølelse. En stilig peisovn fra Samsø, lar en nyte synet av peisflammene, og med tilkoblet stålpipe blir utnyttelsen av varmen ekstra høy. Fra stua er det utgang til fin terrasse og videre til terreng. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør hytta ekstra lys og sosial. Kjøkkeninnredningen er lokalprodusert av snekker Halvorsen, noe som gir ekstra god utnyttelse av plassen. En praktisk kjøkkenøy fungerer som en fin, liten romdeler mot stue. Kjøkkeninnredningen er i heltre, malt i fargen "Dempet Sort". Den har bra med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap, alle med stilige, mørke fronter. det svarte skapet under bildet i stuedelen hører også til kjøkkeninnredningen. I hytta, som har pene enstavs parkettgulv av eik, er det to soverom. Begge soverommene er romslige med fin plass til dobbeltseng eller familiekøye, samt garderobeskap. Soverommene har, som flere av hytta øvrige rom, stemningsfull downlightsbelysning. På badet er det lyst og hyggelig med et høyt vindu ut mot ubebygd terreng. Badet har pent flislagt gulv med vamekabler og moderne servantskap med store skuffer og helstøpt servantplate. Flislagt dusjhjørne med innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også vegghengt toalett med innebygd sisterne, vifte og varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. De samme pene gulvflisene, finner en også i hyttas romslige entré. Lun gulvvarme fra varmekabler gir god tørk av ytterjakker og sko etter aktive dager ute i det fri. Fra entréen er det trappestige opp til hems med lavere takhøyde, men om lag 16 m² gulvareal. Hemsen vil garantert bli populær for familiens yngste, men vil også kunne være et godt sted for de voksne å trekke seg litt tilbake, kanskje ha en kontorplass eller bruke den som Tv-stue. Grunnet lav takhøyde er ikke rommet godkjent som soverom/for varig opphold. I tilknytning til hyttas overbygde inngangsparti er det en terrasse med god plass til utemøbler. Fra inngangspartiet er det også adkomst til bod for oppbevaring av ved og utstyr. Vi ønsker velkommen til Tutelie 37!

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Velforening for Merkeslia Hyttefelt har ansvar for vedlikehold av vei, brøyting, drift av vann-/og avløpsanlegg. Jfr. vedtekter for Merkeslia Hyttevel, er alle som er påkoblet vann og avløp forpliktet til medlemskap i vellet med de rettigheter og forpliktelser som følger et medlemskap. For å ha en bærekraftig økonomi i sameiet, forplikter andelshaver å innbetale et engangsbeløp for sin andel av andelskapital tilsvarende NOK 3.000.- Hver hytteeier representerer en andel. Andelskapitalen skal være en sikkerhet for uforutsette kostnader som oppstår. I tillegg faktureres det en årskontingent som fastsettes hvert år. Hytta er stylet av Bohus Leira. Ta gjerne kontakt med dem på tlf: 61 36 22 55 om det er ønskelig å kjøpe noen av møblene. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 900.000,-))   23 740,- (Omkostninger totalt uten valgfri boligkjøperforsikring) 41 640,- (Omkostninger totalt inkl. valgfri boligkjøperforsikring) 3 213 740,- (Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperforsinkring ) 3 231 640,- (Totalpris inkl. omkostninger med boligkjøperforsikring)

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug AS opplyser: Her har det ikke vært kontroll. Tilkoblet i år. Forbruk: 26.2.2024 - 5.9.2024: 107 kWh

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feiegebyr pr år: kr. 169,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,-. Eiendomsskatt pr. år: Vil bli beregnet.

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Velavgift kr. 6.000,- pr. år pr. 2024. Den enkelte hytteeier betaler inn denne kontingenten for å dekke kostnader for vann, avløp, strøm, brøyting og evt veireparasjoner. Grensesnitt og risiko går ved den enkeltes hyttetomt slik at kostnader som måtte oppstå innenfor egen tomt dekkes av den enkelte hytteeier. Kjøper betaler også et tilkobingsgebyr (engangsbeløp) på kr 3000,- for tilknytting til vann- og avløpsanlegget. Med hver tomt følger 1 andel i Tisleidalen Løypelag, verdi kr. 4.000,-, bekostet av Bergateigen AS. I tillegg betaler hytteeierne inn et årlig beløp fastsatt av årsmøtet, som bidrag til det lokale løypelaget" Beløpet fastsettes av årsmøtet og er for vintersesongen 2024/2025 satt til kr. 1.000 pr. hytte. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/114/183: 02.11.1844 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1855 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 2028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1950 - Dokumentnr: 1297 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1952 - Dokumentnr: 1442 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:25 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1953 - Dokumentnr: 2118 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1963 - Dokumentnr: 1066 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1964 - Dokumentnr: 653 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1964 - Dokumentnr: 1051 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:63 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 03.1972 - Dokumentnr: 925 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:74 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1972 - Dokumentnr: 4515 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:76 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 2794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:13 SAMT TIL SENERE UTSKILTE BRUK, FRA BNR. 13. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2018 - Dokumentnr: 1379008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 709406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:183

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2024. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Tilkoblet godkjent vannforsyningsanlegg for området. Avløp til godkjent avløpsanlegg. Årlige kostnader til drift av felles vann- og avløpsanlegg deles mellom de til enhver tid tilkoblede eiendommer. Merkeslia Hyttevel har ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder arealdelen til kommuneplan en 2014-2024. Reguleringsplan for Tisleia Fjellgard, ikrafttredelse: 07.04.2022. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 15.08.2024 ihht ferdigattest. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 900.000,-))   23 740,- (Omkostninger totalt uten valgfri boligkjøperforsikring) 41 640,- (Omkostninger totalt inkl. valgfri boligkjøperforsikring) 3 213 740,- (Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperforsinkring ) 3 231 640,- (Totalpris inkl. omkostninger med boligkjøperforsikring)

Omk. kjøper beløp
23740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.