TISLEIDALEN Tutelie 40

Tomt
1134.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med fine uteareler, ellers naturtomt. Tomta er inngjerdet med vakker skigard. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Ønsker du deg en nyere, delikat hytte slik at all tid kan brukes ute i frisk natur eller inne i lune omgivelser? Hvor familie og venner enkelt kan samles året rundt? Da bør du ta turen til Tutelie 40 i Merkeslia Hyttefelt hvor gode dager kan nytes i klar frisk fjelluft, omgitt av flotte turmuligheter uansett årstid! Eiendommen ligger åpent og fritt høyt opp i hyttefeltet, den er lett tilgjengelig året rundt og har en vakker hytte med god planløsning og alle fasiliteter. Her kan sommersolen nytes fra morgen til mellom klokka 10 og 11 på kvelden, og det er vid utsikt utover Tisleidalen. På godværs dager kan en også skimte toppen av Skogshorn. Tisleidalen er et populært hytteområde med fine fjellområder for fot- og sykkelturer, flotte skiløyper og gode fiskemuligheter. Elva Tisleia, som renner litt ned for Merkeslia, er kjent som ei god fiskeelv hvor en kan være heldig å få en stor ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere fine partier for fluefiske, bading og kano. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene, for nærmeste skiløype finner en ca. 120 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Turer opp til Gribbe (1.057 moh) kan også anbefales. Det er og kort vei til Golsfjellet med enda flere løyper i vakkert terreng. Fra hyttefeltet kan en følge skiløype frem til en spennende akebakke med kjelketrekk. Bakken ligger like i nærheten, og driftes av, "Heia Merket" som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Akebakke og heis er åpen for alle i området på annonserte dager. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. I Tisleidalen er det laget et flott anlegg for terreng-og stisykling. Anlegget ligger ca. 1 km fra hyttefeltet, i lia opp for Merket. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. En kan også sykle innover de mange stølsveiene i området og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, godt kjent som Stølsvidda, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, som er et koselig sted å svinge innom. I Tisleidalen, med kort avstand til Merkeslia Hyttefelt, finner en bla. dagligvarebutikk og kirke. En finner også campingplasser og hotell med god servering. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. En kan gjerne sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", som er en trivelig skogssti langs elva. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Merkeslia og Tutelie 40 ligger omlag 2,3 km fra Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Bensin og diesel fylles ved butikken, hos selvbetjente Fjellbu Oil, og en sparer ekstra kjøring for å fylle tanken. Tisleidalen har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om en ønsker å benytte seg av offentlig transport. Ved Joker Fjellbu er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport, busser og tog. Med en fritidseiendom som Tutelie 40 er det bare å glede seg til gode dager på fjellet! Velkommen på visning!

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Leira følger en Fv. 51 videre mot Gol. Etter ca. 15 km passerer en Joker Fjellbu Landhandleri og fortsetter videre ca. 200 meter. Ta av til venstre mot "Merket" og "Bjørkestølen Camping" og fortsett ca. 1,5 km mot Merket. Ta opp til høyre ved skilt "Merkeslia Hyttefelt, og følg vegen videre oppover til hytta som ligger på venstre side av den øverste stikkveien i feltet. Hytta er merket "Aktiv - Til salgs"! God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte,

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte oppført i 2021 med høy standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Fritidsbolig Byggeår: 2021. Igangsettelsestillatelse gitt i 2018 og ferdigattest i 2021. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Nyoppført i 2021, bygning uten vedlikeholdsbehov. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjon er av betongdekke i 1.etasje med tilfarergulv og påstøp ved flislagte gulv, trebjelkelag mot hems. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning, liggende i raust. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv, montert takrenner med nedløp av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til entré. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Inngangsparti på oversiden og terrasse på nedsiden er ikke kontrollert eller oppmålt da terrasser er snødekket under befaring. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Fliser i entre, bad og toalettrom/teknisk rom. Betonggulv i bod. Vegger er kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger. Peisovn i stue, tilknyttet isolert stålpipe og glassplate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Plassbygd seng/køyeseng med skuff på soverom. Se også vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av El-billader. Arbeid utført av Powertec service AS. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Før ferdigstilling. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: På utvendig vegg utenfor utebod. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse rundt hytta - noe i prosjektet og utvidelse av terrasse gjort som egeninnsats. Arbeid utført av Tegna AS. Tilleggskommentar: Malte vindusutforinger på noen vinduer flakker litt av grunnet lufting hvor det er blitt litt fuktig. Dette er påklaget til utbygger uten at de ville ta ansvar for det. Må nok utbedres ved å pusse/male over. Graset på taket har litt dårlig vekst. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon..

Innhold
Hytte: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom/teknisk rom. Utvendig bod. Hems med lav takhøyde. Uinnredet loft. Terrasse.

Standard
Åpent og fritt høyt opp i Merkeslia Hyttefelt finner du Tutelie 40! Dette er en nyere, vakker eiendom beliggende på en trivelig naturtomt inngjerdet med vakker skigard. Hytta er ren og stilfull, har store, flotte vinduer og torv på taket. Den har selvsagt alle fasiliteter og el-billader på yttervegg. Dette er en arealeffektiv hytte med fin plass til hele familien. Her er det gjennomført bruk av vakre materialer og store vinduer i stue, kjøkken og på soverom. Det stemningsfull bruk av downlights belysning, sammen med annen takhengt belysning. Hytta er sosial og hyggelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet er lyst og luftig med mange store vinduer, dobbel terrassedør av glass, og ikke minst, så gir skråtaket en vakker takhøyde og en unik romfølelse. Det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilfull peisovn med glassdør gir lun og god varme. Peisovnen er tilkoblet stålpipe, noe som gir rask oppvarming av hytta. Kjøkkenet har lekker innredning i malte, folierte plater med over-og underskap. Laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Det er montert glassplate på vegg ved koketopp og oppvaskkum. I ett av underskapene er det praktisk hjørnekarusell for enkel og praktisk utnyttelse av skapet. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også montrert komfyrvakt og vannstoppeføler. I hytta er det tre innbydende soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er også lyse og hyggelige, begge med plassbygde familiekøyer med store oppbevaringsskuffer i sokkel. Hyttas bad er delikat og romslig bad med pent flislagt gulv, to flislagte vegger og to vegger med behandlet trepanel. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er i folierte plater med heldekkende servant og overskap med speil. Dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører. På badet er det vegghengt toalett med innfliset sisterne, samt elektrisk styrt vifte. Hytta har også et eget toalettrom/teknisk med flislagt gulv med varmekabler. Her er det servantskap, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Varmtvannstank på ca 300 liter, hovedvannledning i isoterm, hovedstoppekran og lekkasjestoppeventil er også plassert her. Hyttas entré er romslig og praktisk med flislagt gulv med varmekabler og god garderobeplass. Smart, plassbesparende oppheng for stige til hems. På hemsen er de et koselig, innredet rom med lav takhøyde. Gulvarealet er på hele 16 m², så her er det god lagringsplass, eller kanskje barna ønsker å ha det som lekerom? Selger har i dag innredet rommet med to plassbygde senger. Fra rommet er det luke videre inn til et uinnredet loft, også dette med god lagringsplass. Hytta har et praktisk overbygd inngangsparti, og fra dette er det inngang til utvendig bod med god lagringsplass til ski, ol. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FRITIDSBOLIG Utvendig: Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Malingslitasje på enkelte utforinger bemerket på to soverom. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Bad: Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, fall er 5 mm på hoved/baderomsgulv, nedsenk i dusj med lokalt fall i dusj. Fall er ihenhold til krav. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Registrert 'hullyd' på enkelte kan forekomme ved at lim har blitt påført i forskjellig limtykkelse for å ta opp ujevnheter i underlaget og hvor limet eks. ikke får kontakt på hele flisflaten. Flisene kan likevel ha nødvendig limvedheft mot underlaget og innfrir funksjonskravene i NS 3420. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ikke bemerket sprekkdannelse i fuger eller fliser som følge av dette, men bør holdes under tilsyn. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert uten innbo og løsøre. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Diverse
Kommentar til areal: Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. - Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. - Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. - Terrasse- og balkongareal TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Tallene er omtrentlige, og kan avvike fra faktiske målinger. Kommentar fra tilstandsrapport: Hemserom benyttet som soveplass med plassbygde sengeomramninger, adkomst fra utfellbar trappestige fra entre. Hems har ikke målbart areal pga lav takhøyde og ikke rom for varig opphold, men vindustørrelse tilfredstiller krav for rømning. Gulvareal er 16 kvm. Uinnredet loft innenfor hems via luke, gulvspon og isolerte konstruksjoner ellers. Benyttet som oppbevaring. Loft har ikke målbart areal pga lav takhøyde, gulvareal er 17 kvm. Åpent areal/terrasser er ikke oppmålt da konstruksjoner er snødekket, undersøkelse og oppmåling må foretas når det er snøfritt. Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik rommene var i bruk på befaringstidspunktet. -- Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Merkeslia Hyttefelt har en godt fungerende velforening bestående av styremedlemmer som har hytte i feltet. Det er sammensatt av personer med ulik yrkesbakgrunn og kompentase på ulike felt. Vellet har ansvar for vedlikehold av vei, brøyting, drift av vann-/og avløpsanlegg, evt. løypeavgift m.m, og alt er til selvkost. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Peisovn tilknyttet stålpipe i stue. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, på bad og på toalettrom/teknisk rom.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget ble tilkoblet12.02.2021 og har ikke hatt tilsyn enda. Årsforbruk: 10385 kWh

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale kostnader pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2 157,50. Brannsyn, feiing: kr. 338,- Eiendomsskatt: kr. 1 487,-.

Formuesverdi primær
1312500

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Andel brøyting: ca. kr. 5.000,- pr. sesong pr. 2023. Andel drift av vann og avløp (renseanlegg): ca. kr. 6.000,- pr. år pr. 2023. Bidrag til løypelaget. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Velforening
Merkeslia Hyttevel har ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/114/193: 02.11.1844 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1855 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 2028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1950 - Dokumentnr: 1297 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1952 - Dokumentnr: 1442 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:25 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1953 - Dokumentnr: 2118 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1963 - Dokumentnr: 1066 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1964 - Dokumentnr: 653 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1964 - Dokumentnr: 1051 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:63 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1972 - Dokumentnr: 925 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:74 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1972 - Dokumentnr: 4515 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:76 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 2794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:13 SAMT TIL SENERE UTSKILTE BRUK, FRA BNR. 13. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2018 - Dokumentnr: 1234425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 532663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:193

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig jfr. tilstandsrapport Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ihenhold til byggemeldte tegninger er det avvik i enkelte rom, toalettrom/teknisk rom er byggemeldt som bod der utvendig bod og toalettrom som et bod-rom. Bad er byggemeldt med to rom bad og badstue. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Tilkoblet godkjent vannforsyningsanlegg for området. Avløp til godkjent avløpsanlegg. Årlige kostnader til drift av felles vann- og avløpsanlegg deles mellom de til enhver tid tilkoblede eiendommer. Merkeslia Hyttevel har ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsbestemmelser for Tisleia Fjellgard, vedtatt 08.09.2006 sist revidert 19.04.2007. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelsene følger vedlagt. Det er igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kommentar fra kommunen: "Det er satt i gang arbeid med omregulering av reguleringsplanen for Tisleia fjellgård. Dette gjelder i hovedsak området som er avsatt til næring/utleie og boliger (blått og gult i reguleringsplanen). Vedlegger kommunestyrets vedtak om igangsetting av omreguleringsarbeid. Kommunen har ikke mottatt planforslag enda."

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon kr. 50.000,-. Dette dekkes av selger.