TISLEIDALEN Tutelie 47

Tomt
1233.7m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt, pent opparbeidet rundt hytta, ellers naturtomt i hellende terreng. Tomta er inngjerdet med skigard. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Lys og delikat hytte solrikt beliggende i Merkeslia Hyttefelt ca. 790 moh. Merkeslia Hyttefelt ligger i Tisleidalen hvor det er fine fjellområder for fot- og sykkelturer, flotte skiløyper og gode fiskemuligheter i elva Tisleia, samt flere vakre fjellvann. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Tisleidalen ligger lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, og er et populært hytteområde med vakker og variert natur. Denne nyere, innholdsrike hytta i Tutelie 47 ligger høyt og fritt oppe i Merkeslia. Den har en trivelig inngjerdet tomt med fine uteplasser, og ikke minst en stor solrik terrasse. Hytta er åpen, lys og luftig med mange store vinduer, og selvsagt alle fasiliteter. Her er det bla. vannboren varme i gulv, to delikate bad, fire soverom og koselig loftsetasje. Det er også montert elbil-lader. Merkeslia Hyttefelt ligger omlag 2,3 km fra Joker Fjellbu, på oversiden av Pardisvegen, langs veien inn mot Merket og Pardisfjorden. I Merkeslia hyttefelt kan en spenne på seg skiene og gå ut i vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en rett opp for hyttefeltet. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Turer opp til Gribbe (1.057 moh) kan også anbefales. Fra hyttefeltet kan en følge skiløype frem til en spennende akebakke med nytt kjelketrekk. Bakken ligger like i nærheten, og driftes av, "Heia Merket" som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Akebakke og heis er åpen for alle i området på annonserte dager. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Litt nedenfor Merkeslia hyttefelt renner elva Tisleia. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv, hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere fine partier for fluefiske, bading og kano. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. I Tisleidalen er det laget et flott anlegg for terreng-og stisykling. Anlegget ligger ca. 1 km fra hyttefeltet, i lia opp for Merket. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. En kan også sykle innover de mange stølsveiene i området og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, et koselig sted å svinge innom. Fra Langestølen er det heller ikke så langt til Skogshorn (1.728 moh) eller over til Hemsedal. I Tisleidalen, med kort avstand til Merkeslia Hyttefelt, finner en bla. dagligvarebutikk og kirke. En finner også campingplasser og hotell med god servering. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. En kan gjerne sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", som er en trivelig skogssti langs elva. Joker Fjellbu har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Bensin og diesel fylles ved butikken, hos selvbetjente Fjellbu Oil, og en sparer ekstra kjøring for å fylle tanken. Tisleidalen har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om en ønsker å benytte seg av offentlig transport. Ved Joker Fjellbu er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport, busser og tog. Med hytte i Merkeslia kan en glede seg til gode dager på fjellet! Velkommen til Tisleidalen - "Go'biten av Valdres!"

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Leira følger en Fv. 51 videre mot Gol. Etter ca. 15 km passerer en Joker Fjellbu Landhandleri og fortsetter videre ca. 200 meter. Ta av til venstre mot "Merket" og "Bjørkestølen Camping" og fortsett ca. 1,5 km mot Merket. Ta opp til høyre ved skilt "Merkeslia Hyttefelt", og følg vegen videre oppover til hytta som ligger nest øverste på høyre av veien. Hytta er merket "Aktiv - Til salgs"! God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte oppført i 2022 med høy standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Fritidsbolig Byggeår: 2022. Igangsettelsestillatelse gitt i 2022 og ferdigattest i 2022. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Nyoppført bygning uten vedlikeholdsbehov. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med støpt dekke av betong og grunnmur av lettklinkerblokker. Bygningen har krypkjeller med støpt dekke på grunn under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og takstoler. Taktekkingen er av tre. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fasadevinduer i raust. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt i frostet glass og ellås, adkomst til entre. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til kjøkken og et soverom. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Overbygd inngangsparti på 4,5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse mot vestlig retning, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med vinyl/tarkett, laminat på loft, fliser i entre og bad. Vegger er kledd beiset trepanel. Himlinger er kledd med beiset trepanel, raustet med limtrebjelker i stue. Bod har fliser på gulv, vegger og himling er kledd med plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, men konstruksjon er utført med ventilert kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. (Radonmåling kan utføres for konkret verdi) Peisovn tilknyttet isolert stålpipe plassert i stue. Fritidsboligen har tretrapp med beiset overflate. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Plassbygd garderobeskap i entré av malt heltre med skap, skuffer og hylle m/sittebenk. Plassbygd dobbelseng på et soverom. Hyller i bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Zaptec, ladeboks på vegg ute. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse: Innvendig snekkerarbeid er utført ved egeninnstats. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Loftsetasje: Tv-stue, to soverom og bod (ikke byggesøkt, da loftetasjen opprinnelig er byggesøkt som hems med lavere takhøyde). Overbygd inngangsparti. Åpen terrasse. 

Standard
Klar, frisk fjelluft, vakkert turterreng og en lekker hytte fra 2022 åpent og solrikt beliggende på en trivelig tomt i et hyggelig hyttefelt - hva mer kan en ønske seg? Denne innbydende hytta ligger Merkeslia hyttegrend, et populært hytteområde som er lett tilgjengelig året rundt. Her kan en nyte solrike dager ute den store terrassen, eller slappe av i lyse og lune omgivelser inne i hytta. Den har store, vakre vinduer, stemningsfull downlightsbelysning og lun, vannbåren varme med mulighet for fjernstyring via app i de fleste rom. Hytta har overbygd inngangsparti og en stor åpen terrasse med god plass til grill og utemøbler. Her kan en nyte gode dager og lune høstkvelder sammen med familie og venner. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling og flott limtredrager. Den fine beliggenheten kommer til sin rett gjennom mange store vinduer som gir en helt unik romfølelse. En stilig peisovn med innsyn gir god varme og en hyggelig stemning. Peisovnen er til koblet stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av rommet. Den åpen løsningen mellom stue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt. Kjøkkenet har mange flotte vinduer og terrassedør med glassfelt, så her kan en virkelig føle nærheten til naturen. Kjøkkenet har stilig innredning i malt heltre med over-og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum av kompositt med kran av stål. Praktiske hjørnekaruseller i flere skap gir god utnyttelse og enkel adkomst. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Med en åpen og innbydende hytte som denne er det enkelt og hyggelig å samle familie og venner til minnerike dager på fjellet gjennom hele året. Hytta er innredet med hele fire soverom og to bad, hvor soverommene er fordelt med to i hver etasje. Alle rommene er i god størrelse, og på hovedsoverommet er det plassbygd dobbeltseng. Hovedsoverommet har også direkte adgang til et av hyttas to delikate bad. Badene har flislagte vegger og flislagte gulv med vannbåren varme. Mørke, moderne baderomsinnredninger med heldekkende servantplater og store skuffer, samt speil med belysning. Dusjhjørnene har innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk, og de veggehengte toalettene har innebygde sisterner. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommene har elektrisk styrte vifter og tilluftspalte i dørterskel. Fra den hyggelige entréen, hvor det er flislagt gulv og flere lekre skap, er det trapp opp til en koselig loftsetasje. Her er det et større oppholdsrom, godt egnet som Tv-stue, eller samlingspunkt for familiens barn og unge. I loftsetasjen er det, som nevnt to soverom i god størrelse, samt en liten bod. Det er ikke byggemeldt areal for loftetasjen, så tiltak bør foretas slik at etasjen ikke har målbart areal (får lavere takhøyde). Hytta har utvendig bod med god lagringsplass, flislagt gulv og fast takbelysning med fotocelle. I boden er det montert kran og varmtvannsbereder på ca. 350 l. Hovedvannledning av plast med varmekabel og stoppekran er også plassert her. På hytta yttervegg er det montert elbil-lader, noe som gjør det enkelt å ha fulladet bil til hjemturen, eller eventuelle utflukter rundt om i Valdres og Hallingdal. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende utkast på nedløp. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende falset bordkledning. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke behov for tiltak med tanke på at konstruksjonen fungerer idag. Normalt vil manglende lufting av kledning føre til økt behov for vedlikehold. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fasadevinduer i raust. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende vannbrett over vindu, spesielt på vinduer med fuktbelastning/vær-vind og direkte under takutstikk. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig Innvendige trapper, TG2 Fritidsboligen har tretrapp med beiset overflate. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare eller til rom for varig opphold. Men på befaringstidspunkt ble det bemerket målbart areal og tiltak på trapp bør foretas. Mangler rekkverk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bod/teknisk rom, TG2 Bod har fliser på gulv, vegger og himling er kledd med plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ikke synlig dampsperre i yttervegg/himling i konstruksjoner, anbefaler nærmere kontroll. Etablert membran som tettesjikt i gulv, synlig smøremembran korrekt under klemring. Sokkelflis/membran er påført rett på plater av organisk materiale, ikke egnet. Gjenstår noe arbeid i bod. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj. Fall er ihenhold til er oppmot krav, men noe under. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Jmf gitt/benyttet løsning er det jmf tek17 er fall noe under krav da gulv på bad er under 1:100, men lokalt fall i dusj ihenhold til krav. Det er derfor ikke tiktaksbehov. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad/vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv i dusj er under krav og ellers tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Må holdes under tilsyn ved bruk. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Ingen ventilering, kun ved åpninger av vindu el. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med støpt dekke av betong og grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamenteringsmetode eller grunnforhold er ikke mulig å inspisere pga snødekke og terrasse. Tilstandsgrad satt kun utifra synlige betraktning og alder, anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mur av lettklinker bør overflatebehandles/pusses. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer på kjøkken. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
532516

Diverse
Merkeslia Hyttefelt har en godt fungerende velforening bestående av styremedlemmer som har hytte i feltet. Det er sammensatt av personer med ulik yrkesbakgrunn og kompentase på ulike felt. Vellet har ansvar for vedlikehold av vei, brøyting, drift av vann-/og avløpsanlegg, evt. løypeavgift m.m, og alt er til selvkost. Se kopi av vedtekter vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er ferdig rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde. Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. Nord-Aurdal kommune: Det er ikke registrert tilsyn eller feiing på denne eiendommen. Det ble varslet om tilsyn her i mars. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   126 640,- (Omkostninger totalt)   4 426 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannboren varme fra dobbelmantlet bereder, gulvvarmesløyfer i alle gulv i 1.etasje med thermostatstyring, samt mulig fjernstyring via app. Varmekabler på bad og bad/vaskerom. Panelovner i loftsetasje.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Dette anlegget har det aldri vært kontroll på. Årsforbruk 2023: 14300 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feiegebyr pr år: kr. 169,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.246,-.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Velavgift kr. 6.000,- pr. år pr. 2024. Velavgiften inkluderer vann/avløp, forsikring pumpehus m.m. Brøyting. Pliktig løypeavgift (frivillig beløp) for andel i Tisleidalen Løypelag. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/114/190: 02.11.1844 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1855 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 2028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1950 - Dokumentnr: 1297 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1952 - Dokumentnr: 1442 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:25 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1953 - Dokumentnr: 2118 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1963 - Dokumentnr: 1066 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1964 - Dokumentnr: 653 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1964 - Dokumentnr: 1051 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:63 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1972 - Dokumentnr: 925 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:74 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1972 - Dokumentnr: 4515 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:76 Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 2794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:13 SAMT TIL SENERE UTSKILTE BRUK, FRA BNR. 13. Overført fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2018 - Dokumentnr: 1379485 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 165939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:190 Kopi av dagbøker kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fritidsboligen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte rom er endret utifra dagens bruk/plassering i etasjen. Loftetasjen er ikke byggemeldt med målbart areal, tiltak må foretas slik at avvik i byggemeldt areal kan lukkes. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Nyoppført i 2022, oppført av innleid håndverker og ellers egeninnsats som er håndverker/rørlegger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Loftetasjen ikke godkjent rømningsvei, da vindu er under krav for rømningsvei og takhøyde er under krav om rom for varig opphold. Men målbart areal over 1,9 m er medtatt under punkt sekundærrom jmf gammel måleregel.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Tilkoblet godkjent vannforsyningsanlegg for området. Avløp til godkjent avløpsanlegg. Årlige kostnader til drift av felles vann- og avløpsanlegg deles mellom de til enhver tid tilkoblede eiendommer. Merkeslia Hyttevel har ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder arealdelen til kommuneplan en 2014-2024. Reguleringsplan for Tisleia Fjellgard, ikrafttredelse: 07.04.2022. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   126 640,- (Omkostninger totalt)   4 426 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.350,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon kr. 55.000,-. Dette dekkes av selger.