TISTEDAL Anders Syvertsens vei 11

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 69 kvm
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 63 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 7 kvm Bad
1. etasje: 67 kvm 2 stuer, kjøkken, gang, entre.
2. etasje: 63 kvm Gang, 3 soverom



Tomt
750m²

Beskrivelse av tomt
En meget koselig og frodig tomt - beliggende på toppen på Kokkehaugen med sol absolutt hele dagen - og fin utsikt over nærområdet og ned til Vadet. Opparbeidet med stor plen, busker og frukttrær. Tomten er relativ flat og er lett og fin å benytte, samt videre opparbeidelse. Tomten er ikke endelig oppmålt og arealavvik må påregnes ved oppmåling. Beregnet areal i kommunens kart anslår tomtestørrelse på 750-800 kvm.

Beliggenhet
Lunt, koselig og barnevennlig på Kokkehaugen! Her bor man lyst og vennlig til med kort gangvei til vannet med både båtliv og badeplasser, herlige tur- og treningsområder i nærområdet, Vadskkogen og også opp igjennom den vakre Ertemarka med lysløypenett, kunstsnøløype og trivelige Sportshytter. Det er gangavstand til nærbutikk og baker, buss, barnehage og så videre til skole. Inntil eiendommen går en gammel gangvei som fører oss rett ned til "bommen" nederst i Vadet - med gangbro rett over til bl.a. Rema 1000 og Kringla konditori.

Adkomst
God adkomst fra kommunal villavei

Bebyggelse
Etablert eldre boligbebyggelse

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført støpt grunnmur og yttervegger over terreng trolig i stående plank i 1. og 2. etasje. Loftet har uisolert bindingsverk. Veggene er utvendig kledd med etternittplater. Mulig eldre kledning under platene. Takkonstruksjonen har plassbygd sperrekonstruksjon. Taket er tekket med teglstein. Renner, nedløp og beslag i sink/alusink. Vinduer i 1. og 2. etasje har 2-lags isolerglass. Vinduer mot glassveranda og selve glassveranda har enkle glass. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre, trappehall, to fine stuer på rad, glassveranda, kjøkken med spiskammers. 2.etg. gang, 2 romslige soverom, og 1 soverom/tv-stue med utgang til balkong samt kott Loft: Lagringsloft. Kjeller: Gang, bad/wc, vaskerom, kjellerbod og vedlager

Standard
Boligen holder gjennomgående eldre, enkel standard, for det aller meste fra tiden rundt oppføringsåret. Det er originale heltregulv i samtlige rom, tapet på vegger samt malt panel, og himlinger har til dels originale håndmalte dekormotiver. Flere av dekormalingene er utført av den kjente lokalkunstneren Cypriansen. Det er god takhøyde og flere rom har vakkert listverk og takrosetter. Massive innerdører. Kjøkken har dels innredning fra 1990-tallet, men med det originale spiskammerset på innsiden. Den originale glassverandaen vender ut mot de gamle frukttrærne og gir et herlig lys inn til stuen på innsiden. Velkommen til en sjelden og meget spennende eiendom for deg som drømmer om å sette i stand en vakker, gammel trevilla. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger antatt av stående plank for 1. og 2. etasje. Loftet har uisolert bindingsverk. Fasader er kledt med fargede eternittplater. Det er ikke kjent om det ligger eldre trekledning under platene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fasaden er kledt med eternittplater som mest sannsynlig inneholder asbest. Enkelte plater har knekt/er sprekt. Merk at det kan være eldre original panel under platene. Denne er typisk ikke luftet fra byggeåret. Tiltak - Det må vurderes hva som bør gjøres med fasaden. Skadde plater må vurderes skiftet. Dersom platene skal fjernes er dette farlig avfall og må håndteres på korrekt måte. Sanering bør gjennomføres av godkjent firma. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har plassbygd sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Typisk for byggeåret er at konstruksjonen har begrenset lufting, sammenlignet med i dag. Det er synlige tegn til at det tidligere har vært råteskader i taket, da deler av undertaket er skiftet. Det er også synlige tegn etter skadene i det lille rommet i 2. etasje. Taket er tekket om med duk og ny stein, så det antas at det ikke er pågående lekkasjer. Målinger i treverk på loftet gir ingen utslag. Tiltak - Ytterligere lufting kan vurderes, men eldre type konstruksjon kan fungere godt så lenge det ikke etterisoleres for mye. I soverommet i 2. etasje må det påregnes noe utbedringer. Vinduer - eldre vinduer,TG2 Glassverandaen og vinduet ut mot glassverandaen har enkelte glass med kittfals. Enkelte kjellervinduer har samme utførelse, men med innvendig varevindu. Enkelte av kjellervinduene er fra 80-tallet og har enkelt koblet glass. På loftet er det originale buede vinduer (lunettvinduer) som er montert enkelt med en spiker. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Vinduer i glassverandaen har en del fuktskjolder/kondensskader i nedre kant. Vinduer inn mot stua har noe skader på kittfalser. - Enkelte av de eldre kjellervinduene har sprukket glass. Vinduene er ellers værslitte, med avskalling i maling og beslag. - Kjellervinduer fra 80-tallet er noe mindre en åpningen i veggen. Vinduene er innvendig ubehandlet og har synlige fuktskjolder. - Buede vinduer på loftet er ikke montert skikkelig og det er synlig åpning mellom vinduet og veggen. - Omramming rundt alle vinduer (også nye) trenger vedlikehold. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer i glassverandaen trenger istandsetting og vedlikehold. - Kjellervinduer må påregnes vesentlig renovert eller skiftet. - De buede vinduene på loftet bør monteres og det må tettes rundt for å unngå at vann driver inn ved heftig slagregn. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Vinduer har noe løst kitt og døren er generelt værslitt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Døren må settes i stand med nytt kitt og males/oljes. Justering av døren og tetting i karm må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Utkraget balkong fra 2. etasje. Balkongen henger ut fra yttervegg og er tekket med stålbeslag. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Rekkverket bør heves av sikkerhetsmessige årsaker. Rekkverket er svært lavt og det kan være fare for å "tippe" over. Utvendige trapper,TG3 Det er en utvendig trapp i tre fra gallveranda til bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Merk at trappe er svært bratt. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Primært bør rekkverk monteres, men det bør vurderes om trappen skal skiftes i sin helhet. Innvendig Overflater,TG2 1. etasje: Furugulv som dels er malt og linoleumsfliser fra byggeår i hall. Vegger har strukket strie som i ett av rommene er dekorasjonsmalt. En stue har plater fra 70-tallet. Himlinger har strukket strie og hall har her dekorasjonsmaling. 2. etasje: Furugulv som er oljet/lakkert. Vegger har dels tapet og dels panel/underpanel. Himlinger har trepanel/plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflatene er original fra byggeåret i flere av rommene. Overflatene har stedvis en del skader som vil kreve utbedringer. Spesielt i rom med dekorasjonmaling må det påregnes istandsetting med tradisjonelle metoder. Ett soverom i 2. etasje har tegn etter sot på alle overflater. Det er ukjent hva som er årsaken, men antatt noe tilbakeslag el fra ildsted. Tiltak - Det må påregnes rengjøring og vesentlig istandsetting av overflater. Flere overflater vil kreve høy kompetanse på utførelsen. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller for 1. og 2. etasje er av bjelkelag i tre. Bjelkelag har typisk leire el. som isolasjon. For kjelleren er det støpt dekke på grunn uten isolasjon eller fuktsperre (tidstypisk utførelse). Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - 1. etasje: I himlingen under kjøkkenet, nærmest yttervegg og rundt rør, er det registret noe råte bak puss i himlingen. Uklar årsak, men trolig mindre lekkasje fra rør over tid. Omfanget er ukjent, da det er vanskelig å komme til rundt puss. Generelt er det tegn etter borebiller i bjelkelaget i kjelleren. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet. 2. etasje: På det minste rommet på siden av takkark (med balkong) er det registrert råteskader i gulv/vegg. Dette skyldes trolig en tidligere lekkasje i taket. På loftet er det synlig noe skader og noe utskiftinger, trolig i forbindelse med omleggingen av taktekkingen. Treverket er pr nå tørt, men omfanget at skadene er vanskelig å si noe om. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å vurdere behov for utskiftinger av treverk i begge etasjer. Skadene ser ikke ut til å være pågående, da spesielt i 2. etasje. Rommet i 2. etasje kan være egnet for fremtidig bad. Luftfuktigheten i kjelleren må reduseres. Bør sees i sammenheng med andre tiltak, slik som drenering ol. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Pipe i teglstein, som går fra kjeller til over taket. Det er tilknyttet tre ildsteder i 1. etasje, ett ildsted og en åpen peis i kjelleren og ett ildsted i 2. etasje. Flere av ildstedene er originale for boligen. Sotluke er plassert i kjelleren. Det er egen feieluke, plassert på loftet. Siste tilsyn og feiing var i 2021, uten merknader. Vurdering av avvik: - Ildfast stein har sprekker. - Det er påvist sotskjolder. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Eldre ovn i 1. etasje og i 2. etasje har skader/mangler, blant annet på ildfast stein inne i ovnen og lukkemekanismer som ikke fungerer. Rundt ildsted i 2. etasje er det tegn etter avrenning fra pipe/ildsted på gulvet. Tiltak - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes istandsetting av de originale ovnene. Gjennomgang av pipe og ildsted generelt anbefales. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Enkelte vegger er etterisolert med tresonitt og pusset. Noen av rommene har åpen himling med synlig stubbloft, men to av rommene har plater og puss. Ingen av rommene har utforede konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er synlig saltutsalg på vegger og gulv. Det er registrert fukt i treverk som ligger mot betonggulv/vegg. Spesielt dørterskel er utsatt. Se også punkt om kjellertrappen. Noe skader i betonggulvet i vedboden. Mulig skader etter hoggestabbe. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Om mulig bør mest mulig treverk fjernes eller sikres mot oppsug fra betonggulv/vegg. Utvendig drenering bør også vurderes og sees i sammenheng med forholdene i kjelleren. Innvendige trapp - kjeller,TG3 Boligen har malt trapp i tre som går fra 1. etasje til kjeller. Trappen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har store skader. - Trappen har råteskader i nedre del og vanger som ligger mot mur. Treverk ligger mot mur i kjelleren som har ført til oppsug av fukt i trappen. Trappen er i dag provisorisk sikret. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - Trappen må skiftes ut eller vesentlig repareres. Fuktsikring av treverk mot mur er viktig ved ny trapp eller utbedring av trappen. Dette må også sees i sammenheng med utvendig fuktsikring. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt trapp i tre som går fra 1. etasje til 2. etasje. Trappen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Trappen er utført etter den norm som var vanlig på byggetidspunktet. Oppgradering til dagens forskrift kan være en uforholdsmessig kostnad. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de sikkerhetsmessige avvikene fra dagens standard. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er i flere av rommene dekorasjonsmalt fra byggeår. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelte dører har en del slitasje i overflatene. Enkelte dører er også litt trå å lukke, blant annet dør til kjellertrappen. Skyverdøren mellom hall og stue lar seg ikke lukke helt. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Dører må justeres og slitasje må utbedres. Andre innvendige forhold,TG2 Det lille rommet i 2. etasje har synlige tegn til skader etter en lekkasje i taket (taket er senere tekket om). Det er mulig å se mellom panelbord i himlingen og langs list på gulvet at det trolig er skader på treverket bak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trolig eldre råteskader i tak, vegg og gulv av ukjent omfang. Tiltak - Det er trolig behov for utbedringer av panel og dels bakenforliggende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser av omfang må gjennomføres. Rommet kan vurderes brukt som fremtidig bad. Våtrom Kjeller > Bad Generell,TG3 Bad i kjelleren som har belegg på gulvet og malte murflater på veggene. Badet har badekar, toalett og vegghengt vask. Det er ett eldre sluk i gulvet, dels under baderkaret. Badet har en eldre karakter. Belegget ligger dels sløst og vegger har synlig saltutsalg og løs puss enkelte steder. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Dersom badet skal beholdes der det er, så må det gjøres fuktsikringstiltak mot grunnen før nytt bad bygges opp gra bunnen av. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Eldre kjøkken med dels en eldre benk og noe inredning av senere dato med fronter i umalt furu og benkeplate i stål. Kjøkkenet har ikke hvitevarer på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkenet har generelt en eldre karakter. Det mangler noe lister og det er noe slitasje på overflater. Innredningen trenger noe justeringer og moderniseringer. Noe fuktmerker/skjolder i skap under vask. En eldre utslagsvask med eldre røropplegg. Her er det noe skjolder og avflassing i malingen rundt. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Oppgradering av overflater og innredning må påregnes. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ellers ventil i pipe med ventilasjonsløp. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Ved utskifting/oppgradering av kjøkken og bad, må det påregnes oppgradering av vannledninger. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør og gulvsluk av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Merk at røropplegget har en del rust. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ved utskifting/oppgradering av kjøkken og bad, må det påregnes oppgradering av avløpsledninger. Varmtvannstank,TG2 Berederen er av senere dato (antatt mindre enn 20 år). Varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke sluk i rommet der bereder står. Det bemerkes imidlertid at to av naborommene har sluk i gulvet. Tiltak - Eventuell lekkasjevarsler kan monteres. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår, med senere utvidelse og endringer. Anlegget har en del eldre originale brytere blant annet. Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje og har automatsikringer. Kommentar: Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av anlegget. Anlegget er generelt av eldre karakter og har en del eldre brytere som bør kontrolleres. Strømbryter i vindfanget fungerte kun sporadisk og må sjekkes/skiftes. En sikring (nr 6) er avslått og har ikke betegnelse i kursoversikten. Nærmere undersøkelse må gjøres. Kostnadsestimat er satt for kontrollen og ikke eventuelle utbedringer. Tomteforhold Drenering,TG2 Ukjent og antatt eldre drenering. Trolig fra byggeår. Typisk er da drensrør i tegl og mulig noe behandling/maling på vegger under terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Antatt eldre ledninger fra kommunale ledninger og inn til boligen. Det er koblet ut septiktank på ukjent tidspunkt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledning. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det må påregnes nærmere undersøkelser og mulig fremtidig utskifting av stikkledninger til boligen. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i dag i gaten (gratis parkering). Dog kan man også kjøre inn og parkere på tomten om man ønsker det. Her er det stor plass til å opparbeide gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon iflg NGUs radonkart.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon om lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldt tegninger. Dagslysflate: Det er mindre dagslysflate i soverom i 2.etasje. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det fyres både med strøm og med vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
26189

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023.

Formuesverdi primær
770909

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2775272

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/70/241: 18.01.1947 - Dokumentnr: 95 - Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Halden kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G317 Kokkehaugen med formål bolig og vernenivå 1, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for mer detaljer. Kommuneplan opplyser om hensynssone landskap og nedslagsfelt drikkevann.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   76 390,- (Omkostninger totalt)   2 366 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter fotograf og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.