TISTEDAL Bergheimveien 12

Tomt
516.3m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk opparbeidet tomt du sjelden har sett maken til! Her er det en flott opparbeidet hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Inngjerdet med gjerde og en slank bøkehekk mot Bergheimveien. Gruset gårdsplass og dobbel garasje. Bak huset mot annekset er det bygget en stor terrassehage med vannspeil og loungeavdeling, med plass for utekjøkken, pergola og soldekk. En utrolig flott og skjermet uteplass for både små og store hageselskaper! Medeier (1/2-part) av adkomsttomt, mot nord, som ender med p-plass for denne eiendom og dobbelgarasje. Trapper ned til huset herifra. Bergheimveien 12 eier bakenforliggende tomt gnr 69, bnr 540 sammen med nabo Bergheimveien 10 (69/523) med en halvpart hver. Eierforholdet er registrert på matrikkelenhetene. Tomten er forøvrig påkostet i senere tid med nye granittmurer og med trapper.

Beliggenhet
Solrikt beliggende med adkomst fra felles, privat liten blindvei på lune og koselige Bergheim. Eiendommen ligger like ved marka med turstier med forbindelse opp til Høiåsmarka med lysløypenett og sportshytter. Det er også kort vei til barnehage og skole, busstopp, samt butikker og baker. Femsjøen ligger også nær Bergheim, og byr på et eldorado av friluftsområdre med båt- og badeliv. Videre nord i Femsjøen finner vi Brekke sluser, Nordeuropea høyeste sluseanlegg. her går også Via Ferrata!

Adkomst
Adkomst via felles stikk vei. (realsameie)

Bebyggelse
Boligfelt med enebolig. Offentlige institusjoner i området.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Bollerød FUS barnehage og Asak kulturbarnehage.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i murt lettklinker 30 cm isoblokk. Utvendige fasader er pusset og malt. Det er bindingsverk av tre ved inngangsdøren og terrassedør. Salta med plassbygde sperrekonstruksjoner med mønedrager. Taket er tekket med papp. Isolerglassvinduer i trerammer. Grunnmur av lettklinker på såle av støpt betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
En luftig og spennende planløsning med høy åpen himling i hele hovedetasjen: 1.etg: Entre, Teknisk rom, vaskerom med dusj/wc, kjøkken med åpen, moderne løsning til en stor stue/spisestue. U.etg.: Gang, bad/wc, tv-stue, 3 soverom. Tv-stue kan bygges om til et soverom nr.4. Utebod/anneksbygg med lagringsrom. Dobbel garasje oppført 2021. Garasje er isolert og har lagringsloft.

Standard
Gjennomgående spennende og god, skandinaviskinspirert standard med bl.a. vannboren gulvvarme fra boret bergvarme. Det er laminatgulv og heltre furugulv i hhv. oppholdsrom og på soverom. Microsement på begge bad og på vaskerom. Det er malte, slette overflater på vegger og himlinger i moderne farger. Ny, slett delikat og trendy kjøkkeninnredning uten overskap. Integrerte hvitevarer. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue som gir en ekstra luftig følelse. Bad med hhv wc og badekar, samt dusj og wc. Åpne himlinger med luftig og spenstig atmosfære gir huset et særpreget og spennende uttrykk og mye lysinnslipp. En meget tiltalende planløsning med flere utganger til terreng og uteplasser. Den frittstående redskapsboden er utformet med tanke på konvertering til utestue eller hobbyrom. All treverk/platting er slipt og oljet i 2023. Fullisolert dobbel garasje. Garasje har lagringsloft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i murt lettklinker 30 cm isoblokk. Utvendige fasader er pusset og malt. Det er et lite felt med bindingsverk av tre ved inngangsdøren og terrassedør. Vurdering av avvik: - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. - Noe mindre sprekkdannelser i pussede flater. Felter med avskalling i puss som er overmalt. Vriding og sprekker i tre kledning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Jevnlig vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Isolerglassvindu i trerammer. Takvindu over trapp til underetasjen. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - I følge tidligere takst kan det forekomme noe kondens ved takvinduer. Et kjøkkenvindu kan ikke vris helt rundt. Det er sprekk i et utvendig vannbrett ved stuen. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må beregnes jevnlig vedlikehold og justering av vinduer. Takvindu bør vurderes skiftet ut til et som er bedre isolert for å unngå kondens. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Terrassedør med isolerglass i treramme. Ytterdør i treverk. Døren er nylig skiftet. Det er montert elektrisk wifi lås på ytterdøren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er noe råte i nederste del av kledningen på yttersiden av terrassedøren. Eier har gjort noen utbedringer etter befaring. Det er skader på tettelist på terrassedøren. Tiltak - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Terrassedører har behov for noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser,TG3 Terrasser/plattinger i impregnert treverk med varierende alder. På den ene plattingen er det bygget et takoverbygg i tre med plastplater som tak. Det er også satt opp en fastmontert pergola med åpningsbart tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det mangler rekkverk på trapp fra terrasse til platting og på trapp ned til hagen. Det er noe skjevheter på rekkverk. Rekkverk mot parkering er noe løst. Takoverbygget er trolig underdimensjonert i forhold til dagens krav og snølaster. Det er noe sprekkdannelser og begynnende råte i eldre terrassebord. Rekkverk/gjerde inn mot nabo eiendom er noe løst Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Rekkverk/gjerde må festes/stives av bedre. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Det er lagt fliser i trapp opp til parkeringen. Tretrapper på begge sider av boligen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Det er en løs/skadet flis i trappen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv med laminat, flis, microsement, belegg og furugulv. Eier har lagt nytt laminatgulv ved egeninnsats. Malte gipstak. Vegger med mdf-panel og malte overflater. Noen vegger er behandlet med microsement. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker på vegger rundt vinduer i stue og gang. Furugulvene har noen sprekker mellom bord og inn mot vegg/list. Knirk varierer med årstider. Trapping i laminatgulv i stue/kjøkken. Det er et hull i himling i stue. Synlige kabler/trekkerør. Det er bom i flis og noen løse fuger på flislagt gulv i kjeller. Tiltak - Fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er fremlagt en rapport på radonmåling utført av Radonova i 2023. Den viser høyeste måleverdi på 190 Bq/m³. Måling er utført i soverom i underetasjen og stue i første etasje, i perioden 04.01.23-16.04.23. Årsmiddelverdi ble målt til 150 Bq/m³. Radonviften synlig under trappen utvendig. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Tiltak - Det er ikke behov for flere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Tretrapp med tette trinn. Malte vanger og rekkverk. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Noe knirk registrert i trinn. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Det er branndører inn til alle rom, unntatt bod i underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Gjelder dør inn til teknisk rom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Tapet på vegg og malt tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er uegnede materialer i våtsoner - Vegger er trolig ikke fuktsikret. Noe bobler i tapeten. Vindu ligger i en våtsone og er ikke fuktsikret. Det er hakk i badedøren. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Membran/tettesjikt må legges. - Det bør gjøres utbedringer om det skal dusjes på vegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Badet er fra 2003. Det er trolig smøremembran fra byggeår. Membran synlig i sluk. Sluket er under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder og manglende dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at badet er over 10 år, og at det ikke foreligger noen dokumentasjon på utførsel. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør brukes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Dusjkabinett, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Noe trapping i benkeplate over vaskemaskin. Sprekk ved skjøt. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Malt tapet på vegg og malt tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vegger og vindu er trolig ikke fuktsikret kun malt med våtroms maling. Luftbobler under tapet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det bør gjøres utbedringer om det skal dusjes på vegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er avrettet over eldre fliser og påført microsement. Fall målt til 1:50 ved sluk. Tilnærmet flatt ellers. Det er målt 25mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Gulvet er overflatebehandlet nylig. Det er ikke mottatt dokumentasjon på utførsel, kun faktura. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Trolig smøremembran med forstrekninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Sluk av plast med klemring. Membran synlig i sluk. Sluket er plassert under badekaret. Det er trolig ikke membran på vegger, kun malt tapet med våtroms maling. Det ble foretatt fuktsøk, men det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran er fra byggeår. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vurdering basert på alder og manglende dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at badet er over 10 år, og at det ikke foreligger noen dokumentasjon på utførsel. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Badekar, dobbelt servantskap og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Lekkasjesikring av innbygning sisternen må beregnes etablert ved renovering av bad. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken/stue Overflater og innredning,TG2 Kjøkken fra Ikea med slette fronter og laminert benkeplate. Eier informerer om at kjøkkenet ble montert ved egeninnsats i 2022. Noen skrog er eldre. Det er integrert stekeovn, kaffemaskin, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryse-skap. Ventilering av kjøle/fryseskap går ut i garderobe i gang. Det er sentralstøvsuger i mellom sokkel og gulv. Eier informerer om at det er montert lekkasjevarsler på app. Denne er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er noe heng i fronter, samt mindre hakk og merker. Noe mindre trapping i skjøt på benkeplaten. Deler av skap med kjøle/fryseskap står inne i garderoben i gangen. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det anbefales montering av komfyrvakt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Selger opplyser at det er montert lekkasje-deteksjon ved oppvaskmaskin i 2025. 1. Etasje > Kjøkken/stue Avtrekk,TG2 Det er integrert ventilator i koketoppen. Luften går ut i bunn av skap og ut mot stuen. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast, med rør-i-rør og fordelerskap. Fordelerskapet og stoppekran er plassert på teknisk rom. Lekkasjevann fra fordelerskap renner til gulv på bad. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Ny digital måler er montert. Skapet er plassert på teknisk rom. Det er montert Athom Home Smartstyring som inkluderer innbruddsalarm og sensorer for bevegelse, lys og temperatur. Innbruddsikring på vinduene i de 3 soverommene i underetasjen: Sensative Strip Guard. Sentralstøvsuger montert. Sentral er på teknisk rom. Fiber lagt inn til modem i sikringsskap. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Såle av støpt betong med grunnmur av lettklinker som er utvendig pusset. Det har vært noe synlig utbedring i nedkant på grunnmuren. Dette har blitt utbedret som en forsikringssak, i følge tidligere takst. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om følgende vedr inventar og løsøre: - Jacuzzi følger ikke med. - Utekjøkken følger ikke med, men kan kjøpes etter avtale. - Kjøleskap i utekjøkken følger ikke med - 2 stk bord med gassflammer følger ikke med - Gasspeis følger ikke med - Pergola følger med - Solskjerming følger med - Myggnetting soverom følger med - Vannspeil følger med - Pendellamper i trappeløp følger med - Spot stue følger med - Vegglamper på kjøkken følger med - 2 pendellamper i stue følger med - Utemøbler følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3388149

Radonmåling
Det er er foretatt radonmåling i 2023 som viser høyeste årsmiddelverdi 150 Bq/m3 og høyeste måleverdi 190 Bq/m3. Se vedlagte rapport. Eiendommen ligger i et område som er definert med lav til moderat aktsomhetsgrad. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Thermia varmepumpe som henter bergvarme fra energibrønn, varmefordeling med vannbåren gulvvarme i begge etasjer. En meget behagelig og energiøkonomisk form for oppvarming. I tillegg gasspeis.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
33749

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er oppgitt av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1181717

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4490524

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg / enebolig datert 29.04.2003. Det er gitt ferdigmelding for VA-anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Plattinger/terrasser er bygget større enn på tegninger. - Det er satt opp et takoverbygg og noen gjerder som ikke er med på tegninger. - Innvendig bærevegg endret. Anbefaler at forholdet undersøkes nærmere er trolig ikke byggesøkt/meldt. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boden er ikke plassert helt der hvor den er tegnet inn på situasjonskartet. Den ligger over grensen inn til fellestomt. Nabotomten eies i fellesskap av Bergheimveien 12 og 10. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G348 Bergheim med formål bolig. Eiendommen har Andel i realsameie 0/903471-1/2 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3001 Gnr:69 Bnr:540

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter samt sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.