aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bjerkelundveien 35

Tistedal Bjerkelundveien 35

Lys og pen 3-roms endeleilighet. 2.etg mot sydvest! Velkommen til Bjerkelundveien 35

  • 1 800 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 800 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 251 926
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 68 m²
  • ANDEL FELLESGJELD442 994
  • FELLESKOST./MND5 100
  • TOMT6 616 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 800 000,- (Prisantydning)
    442 994,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 242 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 251 926,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til denne koselige leiligheten, attraktivt beliggende på enden mot sydvest i 2.etg. Inneholder gang med garderobeplass, 2 gode soverom, lekkert flislagt bad med dusj/wc/opplegg for vaskemaskin, kjøkken med spiseplass, romslig stue og spisestue med utgang til en stor, solrik veranda med terrassemarkise.
Lagringsboder følger både på loftet, samt to egne boder i kjeller. Her har man mye lagringsplass! I tillegg kommer fellesrom i kjeller, samt felles nyoppusset vaskerom om man foretrekker å ha sin egen vaskemaskin der i istedenfor i leiligheten.

Bjerkelundveien 35, Viken

  • Gjennomgående lyst og tiltalende, med god planløsning. Av innvendig standard kan nevnes grålaserte laminatgulv, slett tapet som er lysmalt i gråtoner, hvitlakkert kjøkken i tidløs design. Her følger oppvaskmaskin og komfyr med. Hovedsoverommet er meget romslig og har i tillegg en stor skyvedørsgarderobe. En koselig og effektiv vedovn i stuen gir mulighet for meget rimelig oppvarming med vedfyring.
    Badet er renovert fra bunn av i regi av borettslaget i 2017. Flislagte overflater, varmekabler i gulv, dusjhjørne med innsvingbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisternen. I tillegg er det oppbevaringsskap på badet samt opplegg for vaskemaskin.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Tilstandsrapporten viser ingen forhold med store eller alvorlige avvik, TG3.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:

    Innvendig
    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige dører,TG2
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Dør til soverom har noe skjevheter i karm som gir en liten glippe øverst.
    Tiltak
    - Enkelte dører må justeres.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Ingeniørfirma Knobel AS datert 01.09.2022 for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Sentralt og samtidig lunt og tilbaketrukket på koselige Tangenområdet i Tistedal sentrum. Kort vei til flott moderne matbutikk, bakeri med kafe, buss, frisør og mye mer. Videre kort vei til barnehage og nye Tistedal skole. Flotte tur- og treningsmuligheter i Vadskogen, Ertemarka med lysløypenett, sportshytte og kunstsnøløyper. Oreid turområde i umiddelbar nærhet. Vi har videre Femsjøen rett ved med bade- og båtmuligheter, samt flere andre badevann som ligger som perler på en snor oppover.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og blokk/flerfamiliehus.
  • Trappeadkomst
  • Firemannsbolig oppført med reisverk og bjelkelag av tre. Utvendig kledd med trepanel. Saltak med takstein. Kjeller av mur/betong. Husmorvinduer
    med isolerglass. Borettslaget er rehabilitert utvendig med ny
    kledning og nye verandaer.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Ingeniørfirma Knobel AS datert 01.09.2022.
  • 2.et: 68 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.
    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Felles el-billader på området.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Både ved og strøm.
    Ingen avvik ihht. siste tilsyn/feiing utført 04.10.2021.
    Selger opplyser at det er usikkert hvorvidt panelovn i stue fungerer, da den aldri har vært i bruk.
  • Tomten er felles for borettslaget, og har en pent opparbeidet hage med plenområder, busker og trær. Barnevennlig med store og fine lekeområder. Ingen gjennomgangstrafikk. Felles gruset gårdsplass med godt parkeringsområde. Garasjerekke tilhørende borettslaget
  • Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitetsprinsippet mot leie, for tiden kr 100 per mnd. Ellers gratis uteparkering på borettslagets tomt.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Halden Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget, men styret kan samtykke i at brukeren holder dyr under spesielle forhold og forutsetninger. Hvis søknaden innvilges skal "Avtale om dyrehold" undertegnes.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 81563581
    Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 451 101 per 31.12.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 623 963 per 31.12.22
  • 5 100 pr. mnd. Disse inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygget, sikringsordning, forretningsfører, kabelTV/internett mm.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    Styreleder opplyser at det jobbes med nye garasjer, dette er helt i oppstarten, men vil etterhvert påvirke fellesgjeld og felleskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 442 994,- pr. 11.07.22.
    Andel fellesformue kr 30 847,- pr. 11.07.22.
  • Annuitetslån, DNB Bank ASA
    4 terminer per år.
    Rentesats per 11.07.2022: 2.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 65
    Saldo per 11.07.2022: 4 318 062
    Andel av saldo: 134 939
    Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 30.09.2038 )
    Flytende rente DNB - ikke IN

    Annuitetslån, DNB Bank ASA
    4 terminer per år.
    Rentesats per 11.07.2022: 2.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 99
    Saldo per 11.07.2022: 7 146 952
    Andel av saldo: 223 342
    Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2047 )
    Flytende rente DNB - ikke IN

    Annuitetslån, DNB Bank ASA
    4 terminer per år.
    Rentesats per 11.07.2022: 2.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 88
    Saldo per 11.07.2022: 2 710 821
    Andel av saldo: 84 713
    Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2044 )
    Flytende rente DNB - ikke IN
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
    Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1972.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G-310 Søndre Tistedal med formål boliger.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 948583798 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41480. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Yvonne E Nilsen Sagen
Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev