TISTEDAL Bjerkelundveien 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 92 kvm
1. etasje: 100 kvm
2. etasje: 62 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 92 kvm Gang, kjøkken, hall m/trapp, soverom, soverom 2, kjellerstue, vaskerom/bad
1. etasje: 100 kvm Hall m/trapp, vindfang, kjøkken , stue, spisestue, soverom, bad
2. etasje: 62 kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, loftstue , bad



Tomt
608.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat jordtomt, med belegningsstein på innkjøring og på gårdsdplass. Opparbeidet med gressplen, prydbukser, frukttre, fletteverksgjeder og gjerder i tre.

Beliggenhet
Sentralt beliggende midt i Tistedal sentrum, i ett meget veletablert boligområde. Her har man dagligvarebutikk og populære Babylon take-away i umiddelbar nærhet. I tillegg har ett rikt utvalg av brød og fristelser på Kringla bakeri/konditori rett i området samt kort gangavstand til båt- og badeliv i Femsjøen. Det er også fantastiske tur og treningsmuligheter i Ertemarka med lysløyper, kunstsnøløyper, samt en koselig sportshytte.

Adkomst
Fra krysset i Tistedal ta til høyre inn Georg Feydtsgate, ta så første til venstre inn Bjerkelundveien. Eiendommen kommer så på venstre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført på isolert betongsåle med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer med dobbel isolerglass hovedsakelig fra 80-tallet. Takkonstruksjon med A-takstoler og sperrekonstruksjon med taktro. Taket er tekket med sort betongtakstein, renner og nedløp i stål. Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Wilhelmsen Taksering og Kontroll datert 16.03.2023.

Innhold
1.etg.: Gang, bad med dusj/wc/vaskerom, 1 soverom, hall med trapp, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue med utgang til terrasse. 2.etg.: Hall med trapp, tv-stue med utgang til overbygd balkong, dusj/wc, 2 store soverom ( opprinnelig vært 3 soverom). Hovedsoverom har utgang til egen overbygd balkong. Kjeller: Direkte inngang fra gårdsplass til gang, kjøkken, hall med trapp opp til 1.etg., bad/wc/vaskerom, kjellerstue, 2 soverom. I tillegg dobbel garasje på tomten.

Standard
Gjennomgående standard innvendig fra byggeåret, noe oppusset de siste år. Gulv med laminat og belegg, flislagt i kjeller. Tak med panel og takess. Vegger har panel og tapet. 3 stk. flislagte bad/wc, hvorav to med varmekabler. Kjøkken med innredning i solid eik har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet i kjeller har hvit innredning fra Sigdal og benkeplate i laminat. Det er installert vedovn i trappegang kjeller samt 1 vedovn i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Taksten har alder og slitasje fra byggeår Vindskier ble malt opp sist i 2022, det er observert råteskadet vindskibord mot syd. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp er i stål og er med alder fra byggeår, tilkoblet overvann Det er blekk på forkantbord, stigetrinn til pipe, blekk på topphatter og blekk på israfter for vindskier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Blekk, renner og nedløp har alder og slitasje fra byggeår Enkelte israfteblekk var nye i 2022 Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, karnapp for stuedel i 1 etg.. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Kledning er i god stand for alder, sist malt i 2022 for vegger og balkonger Det er ikke lufting i kledning Det er observert enkelte kledningsbord som har råteskader på vegger og ved veranda i 1, etg da disse står under murkonstruskjoner Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er med A-takstoler og sperrekonstruksjon med taktro. God lufting i gesims. På en del er det lukket loft for 2 etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att konstruksjoner har alder fra byggeår Taket er i god stand for alder, ingen synlige svank eller skjevheter observert utvendig. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer og verandadører med 2-lags glass fra 1981-85-86, ett vindu er med lodda glass i 1 etg. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer og verandadører som er fra byggeår har alder og slitasje, disse er malt opp sist i 2022, Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - 2,TG2 Bygningen har ytterdør fra byggeår i kjeller. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dør har alder og slitasje og noe fuktskjolder, det mangler listverk og blekk og det er ikke pusset for lecamur rundt døren Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Veranda for 1 etg er ført opp på fundamenter av betong/mur med flis og malt gelender Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Veranda har sprekker og skader i betong og murkonstruksjoner, setning i grunn og fall inn på trevegger Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring må utføres. - Ny tekking må legges. - Veranda bør rives og bygges ny Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Balkonger for 2 etg er med imprignerte gulvbord, underliggende singelpapp her, singelpapp på balkong 2, disse er med gelender og er overbygd i ett med hovedtak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger har alder fra byggeår i konstruksjoner, disse ble malt opp på gelender sist i 2023 Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Singelpapp er grodd og gulvbord er ikke behandlet for gulver på balkonger, gelender er for lavt i forhold til dagens krav for gelenderhøyder, høyder her er på kun 86 cm og 90 cm høyder, det er krav til 100 cm høyder her. Utvendige trapper,TG2 Yttertrapp til kjeller er med leca og betong med innvendig tretrapp, med slukløsning for avrenning av vann, denne er dels overbygd med inngangstrapp til 1,etg Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist andre avvik: - Trapp har alder og slitasje og bør utbedres i konstruksjoner, tidligere eier har etablert flis her, dette er ufagmessig arbeid og flis har bom Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Andre tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper - 2,TG2 Inngangstrapp er i eldre galvanisert med gelender, overbygd med skråtak tekket med singelpapp. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trapp har alder fra byggeår Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre utvendige forhold,TG2 5 rømningsvinduer for kjeller har ikke blekk og er ikke sikret mot fukt, det er ikke bygd komplette lysgraver for disse Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendige vinduer for kjeller må sikres mot fukt og det bør etableres lysgrav for disse, lysgrav her bør være på 100 cm bredde og bygd 80 cm ut fra vegger for god plass for evt rømning.. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater i huset er med vinyl og laminat på gulver, flislagte gulver i kjeller, panel og tapet på vegger, utforrede vegger i kjeller er med panel, plater og flislagt sokkelkant i alle rom, takene i huset er med panel og takess plater Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflater har alder fra byggeår og er med lite og normal slitasje for rommene. Eiere har lagt nytt laminatgulv for stue, spisestue og hall i 2016 for 1 etg og sist i 2023 er det malt opp i enkelte rom. Flislagte gulver i kjeller er ufagmessig utført arbeid for rommene, fliser her er med endel bom, manglende flislim under flis og enkelte er feil synkronisert med hverandre, det er målt noe nivåforskjeller på høyder i rommene. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av isolerte trebjelkelag fra byggeår Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskillere for 1-2 etg er isolert, på enkelte deler av gulver kan det være noe knirk, på gulv på kjøkken i 1 etg er det ett åpent hull i gulv ved innredning. I 1-2 etg er det målt kun opp til 15 mm nivåforskjell på hele husets lengde og ca 5 mm nivåforskjell i bredden av huset, det er noe nivåforskjeller for gulvene i rommene i etasjene Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har leca elementpipe, tekket med blekk på utvendig tak. Det er 2 vedovner for boligen, for etasjeskille i 1 etg er det lufterister for fordeling av varme mellom kjeller og 1, etasje. Det var tilsyn på pipe sist i 2023, det er ingen avvik ved pipe Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att det er en sprekk i invendig pipe på nedre del, dette er ikke krav om utbedring fra brannvesenet på dette Det er ikke avvik ved pipen Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkerte tretrapper i massiv tre med gelender. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapper har alder og normal slitasje fra byggeår Det er ikke håndløpere i trappe løp Det er målt noe avvik i åpning i spiler i gelender, målt 10,5 cm, krav er kun 10 cm Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen heltre dører og nyere fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte eldre massive tredører i boligen, dørkarmer er fra byggeår for de fleste dører, disse er med slitasje, en dør er uten klinke i 2 etg Det er observert en løs karm på en dør Eier har montert 2 nye dører Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom 2,Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997 i hovedkonstruksjoner. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er med innredning i lys brunt med vask, dusjhjørne med glassbyggerstener, eldre plast slukløsning, toalett og eldre mekanisk avtrekk i rommet. Overflater er med hvite og brune flis på gulv, hvite fliser på vegger, takessplater i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tidligere eier har pusset opp badet i 2 etg, arbeidet som er gjort her er ufagmessig arbeid være seg flis, fug og silikon arbeid, flis i rommet er løse, fugemasse har sprekker, tilkobling av vann og avløpsrør må skjekkes av fagmann. Uviss på om det er brukt noe membranløsning for rommet, det bør ikke dusjes i rommet, vannrør, slukløsning og avløp har alder fra byggeår, rommet bør rives og evt bygges opp igjen Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - Badet må renoveres Overflater vegger og himling,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att konstruksjoner har alder fra 1987 og fra 2007 og er med normal bruksslitasje Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke behov for umiddelbar utbedring men underliggende konstruskjoner har alder fra byggeår og flislagt gulv er fra 2007 Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk fra byggeår 1987, membranløsning er fra 2007 Vurdering av avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Rørsystem for badet er fra 1987, levetid for rørsystem ligger på ca 50 år Smøremembran ble etablert komplett med mansjetter i 2007 og har da oppnådd over halv levetid Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utstyr i rommet har alder fra 2007 og fungerer greit for rommet, sist i 2019 ble det etablert nytt dusjkabinett av eier Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser for våtsoner, på en del av våtsoner er det eldre vindu Rommet er blitt utbedret senere år av firma etter vannskader i kjelleren, nærmere informasjon må innhentes fra tidligere eier ved evventuelle årstall når dette ble utbedret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke fuktsikret på fundament og vegger bak varmtvannstank. Det er trevindu i våtsone, uviss på om det er smurt membran for karmer til vindu, eier har malt vindu. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Slukløsning er fra byggeår Det er antatt brukt smøremembran for gulvet, synlig mansjett i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Slukløsning og vannrør i rommet har alder fra byggår Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Andre tiltak: Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk for gulvet Membransystem for gulv og vegger er ukjent, ingen dokkumentasjon foreligger fra firma som utførte utbedringer i rommet etter fukskade i kjelleren, det er synlig mansjett i slukløsning for gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Det er påvist andre avvik i rommet Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke full fuktsikret ved rørgjennomganger for vannrør til toalett og for fundament til varmtvannstank og for ett hull i vegg er det ikke fult fuktsikret med mansjetter for vegger i rommet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med lufteventil og vindu. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Andre tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1,Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og i stål med utslagsvask. Det er elde oppvaskmaskin og komfyrløsning med mekanisk avtrekk over. Det er ny vannkran og nytt mekanisk avtrekk fra 2023. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tidligere eier har montert eldre kjøkken, dette er med alder og slitasje Innredning har alder og slitasje, benkeplate i stål har svai, flislegging og silikon arbeid over benker er ufagmessig utført arbeid, det er ikke fullt fuktsikret her. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - I gulv hvor det er vann og avløp med opplegg for oppvaskmaskin ligger det løse avkoblet kobberør, det er hull i etasjeskille her, det krever næærmere undersøkelser for konstruksjoner og rør her. Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning i hvitt fra Sigdal. Benkeplaten er av laminat med stål utslagsvask og armatur. Det er tilkoblet eldre oppvaskmaskin og komfyr løsning med eldre mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning er ikke fuktsikret på sokkel for skapskrog for gulv, flislagt deler over benker er med ufagmessig utført arbeid, oppvaskmaskin er eldre og er utgått på garantitid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator over komfyrløsning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mekanisk avtrekk har høy alder og bråker Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med hovedkran på vaskerom/bad i kjeller. 1 eldre utekran for boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør og slukløsninger av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon, god lufting for rom i kjeller, kun friskluftventiler i vinduer for rommene i 1-2 etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Enkelte rom har ikke lufteluker for 1-2 etg Tiltak Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering ble utbedret for boligen i 2012 i følge tidligere eier for boligen, det foreligger ingen dokkumentasjon for dette Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig grunnmurspapp mangler tettelist på topp utvendig på grunnmur Taknedløp for vann er dels tilkoblet drensrør ved vegg, dette må utbedres på deler av nedløp. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tettelist på topp utvendig bør etableres, det bør utbedres komplett tilkobling for taknedløp Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker av leca, pusset. Det er isolert betongsåle med fuksperre under grunnmur og for gulver i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig for pusset leca murvegger har noe synlige riss og småskader på pussede synlige overflater utvendig Tidligere eier har etablert flis ved kjellernedgang og i innvendige rom i kjelleren, dette er ufagmessig utført arbeid. 5 Vinduer har manglende lysgrav, manglende listverk, manglende beslag utvendig for grunnmur i kjeller, vinduer står for tett ned til grunn og det kan komme fukt inn i vinduer og inn i konstruksjoner for murvegger Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjøres tiltak da spesielt for lysgrav og beslag for vinduer i murvegger Terrengforhold,TG2 Tomten er flatt avrettet, noe fall inn på grunnmur på deler av terreng Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att det er fall inn på grunnmur på deler av terreng rundt grunnmur Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas terreng justeringer med godt fall ut fra grunnmur rundt hele boligen Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Takstmann er usikkker på utvendig type vannledning og avløp, antatt i plast i forhold til byggeår. Ved samtale med teknisk etat i kommunen var de usikre på årstall for rørsystem ute i gata, rørsystem har antatt alder med årstall fra 1987 inn til og i boligen. Septiktank ble fjernet i 2016 for boligen og har idag offentlig avløp, arbeid gjort av Kolås rørleggerfirma. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og i egen gårdsplass.

Diverse
Arealangivelser og lovlighetsopplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Ved og elektrisk. Vedovn i kjeller og 1. etasje. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25764

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1370291

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4933046

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/145/117: 12.05.1986 - Dokumentnr: 2504 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser
03.04.1986 - Dokumentnr: 1627 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:145 Bnr:29
01.01.2020 - Dokumentnr: 1347981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:145 Bnr:117


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert med formål bolig, og følger reguleringsplan G-310 med plannavn Søndre Tistedal. Eier opplyser om at han har mottatt nabovarsel i forbindelse med at naboeiendommen er søkt omregulert fra barnehage til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.