TISTEDAL Brattåsen 36

Tomt
3678m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en solrik og fin beliggenhet på felles tomt, grensende til friområde og til område avsatt til lekeplass. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med asfalterte innkjøringer og gårdsplasser frem til alle inngangspartier.

Beliggenhet
Brattås er et nyetablert, høyt og fritt beliggende boligfelt bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Boligfeltet ligger ca. 4 km fra Halden sentrum og ligger på et høydedrag med gode solforhold. Området ligger mellom Måstad og Vold skog, som er to veletablerte boligområder i Tistedal og det er kort vei ned til Risumsletta med flere dagligvarebutikker, barneskole, ungdomsskole, Fredriksten festning og Halden golfbane. Området byr ellers på gode turmuligheter både i Oreidskogen og i Ertemarka med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligene er plassbygd på betong plate med ringmurselementer isolert med 35 cm. Yttervegger av bindingsverk isolert med 25 cm. med montert gips med sløyfer og dobbelfalset liggende kledning som er malt. Vindskier og vegg mellom sprang er beslått med plåt, type silver. Takrenner, beslag og nedløp i plåt, type silver. Takstein i sort, dobbelkrommet betongstein. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.02.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Dårlig trekk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert varmepumpe, koblet til strøm på utvendig screen. Arbeid utført av: O.Hansen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Justering og kontroll av ventilasjon. Flexit. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i carporten. Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Standard
På Brattåsen 36, i det nyetablerte og populære boligområdet på Brattås, finner du et moderne enderekkehus som skiller seg ut med sin gode beliggenhet og funksjonelle design. Omgitt av flotte omgivelser og med en nyere barneskole og ungdomsskole ved Risum i nærheten, tilbyr dette hjemmet en ideell setting for familier og enkeltpersoner som ønsker en moderne livsstil i et voksende fellesskap. Rekkehuset er plassert på en felles tomt som gir gode sol- og lysforhold, og på baksiden av boligen finner man en romslig terrasse som inviterer til hyggelige utendørs stunder. Den åpne planløsningen på ett plan gjør det enkelt å bevege seg rundt i boligen og skaper en luftig atmosfære. Ved inngangen møtes du av en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. En mellomgang leder deg videre til resten av boligen, inkludert det romslige hovedrommet som kombinerer stue og kjøkken. Med lyse gulv og en harmonisk fargepalett på veggene skapes en behagelig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en følelse av romslighet. Stuen har god plass til både avslapning og spisebord, mens det moderne kjøkkenet med integrerte hvitevarer legger til rette for enkel matlaging og sosiale sammenkomster. Boligen tilbyr også to komfortable soverom og et pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Med tanke på praktiske behov og moderne livsstil, er dette hjemmet utformet for å imøtekomme ulike behov og preferanser. Rekkehuset er organisert i et borettslag, og inkluderer praktisk parkering i egen carport med el-billader og en tilhørende bod på cirka 5 kvm. Med sin flotte beliggenhet, funksjonelle design og moderne fasiliteter, representerer Brattåsen 36 en attraktiv mulighet for de som søker et komfortabelt og moderne hjem i et voksende og livlig nabolag. Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmepumpe fra 2022. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Med bakgrunn i det balanserte anlegget forekommer det at røyk kommer ut når man fyrer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjøres med fagfolk.   Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Videre ikke fysisk mulig da blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport med tilhørende bod på cirka 5 kvm.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
89883993

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) 1 490 790 (Andel av fellesgjeld)   3 180 790 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 192 030 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med varmeelement. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
756294

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2873915

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 150. Innmeldingsavgift til HABO: kr 500,- må være betalt til HABO før innflytting i borettslaget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er 26.01.2022 gitt for oppføring av tre rekkehus, car-port og nedgravd renovasjonsanlegg - BYA (bebygd areal) 1 255,2 m2, BRA (bruksareal) 795,3 m2. Det er oppgitt at boligene samlet får BYA og BRA på hhv 922,8 og 794,4 m2, hver boenhet får BYA og BRA på hhv, 76,9 og 66,2 m2. Car-portene får samlet BYA på 297,9, og hver car-port får BYA på 25,2 m2. Bodene får samlet BYA på 34,5 m2. Boligen er omsøkt og godkjent med pipe/skorstein. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brattås G-666 med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse 11.12.2014. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Hensynsonenavn: H220_2. Formål: Kjøreveg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse 16.02.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B22. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) 1 490 790 (Andel av fellesgjeld)   3 180 790 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 192 030 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 950,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.