TISTEDAL Bygdeborgveien 19

Tomt
855m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt skrånende tomt innerst i blindvei på Sommerro. Opparbeidet med noe plen, busker og trær. Gruset gårdsplass med parkering. Grunneier: Halden Kommune / Fuglevig Halden kommune fremfester tomten til eier fra Fuglevik som er grunneier. Det foreligger en kontrakt om fremfeste. Se vedlagte festekontrakt. Ideell 1/2 del av felles privat veigrunn jmf festekontrakt i matrikkel gnr 163, bnr 28 og fnr 3 i Halden kommune. Halden kommune har nå i juni 2024 matrikkelført grensejusteringen fra 1987, se vedlagte målebrev og matrikkelbrev.

Beliggenhet
Velkommen til Sommerro og dette barnevennlige boligområdet ved Harekas. Her er det kort gangvei ned til Harekas barnehage, Kongeveien skole, samt golfbane, matbutikker, bakerutsalg og mye mer. Busstopp like i nærheten. Omårdet byr også på fine turområder med kort vei videre opp til Ertemarka og badevannene i Femsjøen og oppover.

Adkomst
Ta inn Nordliveien fra Harekasveien. Ta til venstre inn Bygdeborgveien, følg denne helt inn i enden av veien til siste eiendom på feltet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon med selvbærende prefabrikerte takstoler. Undertak med sutakplater. Taket er tekket med betongstein. Renner og nedløp i stål. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Påkosntinger ut fra alder må påregnes. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. Vindfang, entre, 1 soverom, wc, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til dels overbygd veranda. Sokkeletg.: Trappegang, 4 soverom (1 ikke godkjent), bad/wc, vaskerom, bod. Loft: Kryploft med lagringsplass.

Standard
Gjennomgående koselig, enkel standard med både laminat og vinylbelegg på gulv. Malt tapet og brystning på vegger. Flislagt bad med varmekabler, dusjkabinett og wc. Tidløs og klassisk kjøkkeninnredning i hvitlakkert, profilert utførelse. Her følger det med innebygget komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. I stuen er det montert en peisovn. Den overbygde verandaen gir et herlig uterom sommerstid med god plass for utemøbler under tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betong stein og besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Mose vekst medfører at tekkingen slites mer og øker risikoen for lekkasjer og skader. Tiltak - Taktekkingen må rengjøres og impregneres for å forlenge levetiden. Kontroller samtidig om det er stein som må byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er i stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Maling har løsnet på deler av pipe beslaget. Det er ikke montert snøfangere, dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Tiltak - Pipe beslaget bør rengjøres og behandles for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Boligen er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med liggende malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er råteskade på kledning på vest veggen. Det er en åpning bak kledningen på hjørne mot sørvest der mus kan komme inn bak bordkledningen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må lufting bak kledningen utbedres. Råteskadet kledning må byttes og åpning på hjørne tettes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er oppført med selvbærende prefabrikkerte takstoler, undertak er utført med su-takplater. Konstruksjonen er isolert med 20 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ikke fagmessig tettet rundt gjennomføringer i undertaket, medfører risiko for at vann kan trenge inn. Det er ikke laget luftespalter på rafter, medfører risiko for råteskader på sperre og skade på undertaket. Tiltak - For å lukke avviket må det lages luftespalter på rafter og det må tettes rundt takgjennomføringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Innside av karmer er lakkert i de fleste rommene. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - De fleste vinduene har merker etter kondens vann og noen har begynnende råteskader som følge av dette. Enkelte vinduer er malingsslitt på utside, må behandles for å unngå at det blir råteskader. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er noen vinduer som må påregnes byttet på kort sikt,2-3 stk, og alle vinduer har behov for vedlikehold med overflatebehandling både utvendig og innvendig. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Ytterdører er i teak og har malte trekarmer. Balkongdør har 2 lags glass, malte overflater og malt trekarm, Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdører i teak har behov for vedlikehold med overflate behandling og ytterdør i 1 etasjen har slitte pakninger. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Oljebehandling og nye pakninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Altan er oppført med impregnerte materialer som er beiset/malt, rekkverk har malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er råteskader på en rekkverk stolpe. Rekkverk er 92 cm, krav da boligen ble oppført var 90 cm, dagens krav er 1m. Gulvbord har normal slitasje og det er enkelte sprekker i gulvbordene. Løsningen uten beslag mellom vegg og gulv medfører økt risiko for at vann kommer inn bak bordkledningen og økt risiko for råteskader på bordkledning og veggkonstruksjon. Det er noe skjevheter på konstruksjonen, trolig fundamenteringen som har hatt setninger. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk med råteskade må utskiftes for å lukke avviket. Det må monteres beslag på vegg og ut på altangulv, kledningen kan da avsluttes med større avstand fra gulvet og risiko for råteskader på kledning og veggkonstruksjon reduseres. Konstruksjonen må rettes opp for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp er utført med impregnerte materialer som er malt. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Trapp til altan er noe skjev. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Oppretting må utføres for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG2 Det er belegg på gulv i stue og toalettrom, laminat på øvrige rom på 1 etasjen, fuktbestandig laminat på gulv i vindfanget. På vegger er det malt tapet og noe panel. I himlinger er det plastbelagte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Det er normale bruksmerker og slitasje på overflater, laminat i vindfang er sprukket i skjøter. Det er fuktsvelling rundt ventil i himling på toalettrom. Tiltak - Det må utføres noe vedlikehold og overflate behandling for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag, normal stivhet for byggeåret. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Totalt planavvik stue målt i hele rommet utgjør 26mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipen er oppført med lettklinkerelementer og har heldekkende beslag over tak. Vedovn er plassert i stue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast stein har sprekker. - Ildfast stein i ovn er sprukket. Det mangler brennbar plate på gulv under sotluke, dette er ikke et krav, kun en anbefaling. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Ildfast stein i ovn må byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Det ble tatt hull i vegg mot grunnmur i nord vest hjørne på boligen og det ble registrert høyt fuktnivå, målt 25 vektprosent med pigger i svill på veggen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innekledd og tilfarergulv betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på utforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, også med tanke på kondensproblematikk. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i furu med lakkerte overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk i trappen er under 90 cm, retur rekkverket er over 90 cm. åpninger mellom trinn er ca 14 cm, dagens krav er 10 cm. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har lakkerte furukarmer og dørblad. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er skade på dørbladet på kjøkkenet og dør til vindfanget er skjevt, to dører i underetasjen tar i karmen og trenger justering. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Det er behov for tiltak på enkelte dører, dør til vindfanget må trolig byttes, det har glassfelt og er skjevt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Fall til sluk utgjør 5mm målt fra gulv ved døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende fall til sluket og høydeforskjell sluk til gulv ved dør er trolig mindre enn 25mm, ikke mulig å fastslå helt sikkert uten å demontere terskel list. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Rommet kan fungere med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, det er synlig slukmansjett under klemring i sluket, tetteskikt trolig utført med smøremembran, ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg, medfører risiko for at det kan komme vann inn i veggen. Tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Det må tettes rundt rør i veggen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant på skapinnredning. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er fuktsvelling på skapskrog etter lekkasje fra avløpsrøret. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Avløpsrør må utbedres, det ligger med motfall og det er lekkasje på dette, skaps skroget kan fortsatt benyttes, men er noe skadet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Medfører at fuktig luft ikke blir ventilert ut av rommet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Vaskerom Generell,TG3 Rommet er trolig originalt slik det ble bygd i 1985, gjeldende forskrift 1965. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger, malt tapet på vegger og panel i himlingen. Rommet er i dårlig stand og må renoveres på grunn av fuktskade. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er fukt og trolig råteskader i nordøstre hjørne i rommet. Det er taknedløp på dette hjørnet, feil på dette kan være årsaken.Veggen må åpnes og skader utbedres. Nytt gulvbelegg må legges, det er fukt under belegget. Det må graves opp på utside for å kontrollere fuktsikring av grunnmuren og eventuelle feil på rør under terreng. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert stekeovn og induksjon koketopp som ble byttet i 2022, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling på enkelte steder på innredningen. Tiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke tettet rundt kanal i vegg, medfører unødvendig/ ekstra luftlekkasje i forbindelse med gjennomføringen i veggen og risiko for skade på veggen som følge av dette. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må tettes utvendig mellom kanal og vegg konstruksjonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Rommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett og servant på skapinnredning. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen og vindu som kan åpnes. Tilluft under dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør, lufting over tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det ble ikke funnet stakepunkt på anlegget, medfører at det kan bli ekstra arbeid med å åpne avløp om dette går tett. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det anbefales å undersøke ytterligere om det finnes stakepunkt når boligen er ryddet/tømt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes, mekanisk avtrekk på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun naturlig ventilasjon i boligen via ventiler og vinduer som kan åpnes. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skrusikringer. 35A hovedsikring, 9 underkurser hvorav 1 stk 20A, 7 stk 16A og 1 stk 10A kurser. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Dreneringen er fra byggeåret. Det er synlig vorteplast enkelte steder langs grunnmuren, men ikke langs hele, trolig er det fylt opp høyere enn plasten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er registrert fukt i underetasjen på hjørner der taknedløp er plassert, dette tyder på at drenering og utvendig fuktsikring ikke fungerer som den skal. Tiltak - For å lukke avviket må drenering og fuktsikring skiftes ut. Anbefaler å isolere grunnmuren utvendig når dreneringen skal byttes, det vil være en måte å hindre at det oppstår fukt i innforede vegger mot grunnmuren. Selv med ny drenering og vorteplast vil det likevel kunne bli fukt i innforede vegger på grunn av kondens. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker. Ukjent fundamentering, trolig betongsåle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er en sprekk i muren på nord øst hjørne. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker bør tettes slik at det ikke trekker inn vann som i sin tur lager frostskader og større sprekker på vinterstid. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår mot sør/sørvest. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Halden har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ved utskifting av drenering bør det foretas terreng justeringer slik at venn renner vekk fra grunnmuren. Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløpsanlegg er utført med plastrør fra byggeåret, tilkoblet kommunalt anlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Anlegget fungerer som det skal, men på grunn av alder kan det plutselig oppstå funksjonssvikt. Utvendig stoppekran er ikke Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Det vil stå igjen noe løsøre på eiendommen som kjøper må overta. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
92721704

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område delvis definert med høy og delvis definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring * (valgfritt) 17 900 Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss* (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 86 240 Omkostninger totalt 101 340 (med Boligkjøperforsikring ) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 Totalpris inkl. omkostninger 3 501 340 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ) 3 504 140 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) --------------------------------------------------------  

Oppvarming
Strøm og ved. Vedovn installert i stue. I tillegg luft-til-luft til varmepumpe.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
33329

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1000450

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3801708

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/163/28/1: 31.05.1985 - Dokumentnr: 2751 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 329 FESTERETT FOR BESTANDIG BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 2/1-86. Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer ikke helt med faktiske forhold. Gjelder planløsning i underetasjen, bod benyttes som soverom og tv rom benyttes som soverom, bruksendring av bod til soverom er søknads pliktig. Altan langs vestside på boligen er bygget større enn den er på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G168 Sommerro med formål bolig. Eiendommen grenser til friområde mot nord og vest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring * (valgfritt) 17 900 Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss* (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 86 240 Omkostninger totalt 101 340 (med Boligkjøperforsikring ) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 Totalpris inkl. omkostninger 3 501 340 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ) 3 504 140 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) --------------------------------------------------------  

Omk. kjøper beløp
104140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.