TISTEDAL Danseberget 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 117 kvm
2. etasje: 92 kvm
Primærrom
1. etasje: 115 kvm Stue , Stue 2, Kjøkken , entré , vaskerom og toalettrom.
2. etasje: 92 kvm Stue, soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og gang.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Kjølerom.



Tomt
997.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med variert beplantninig og prydbusker. Solrike uteplasser på deler av tomten i form av plattinger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til på Danseberget. Flott utsikt mot Femsjøen. Fine turomoråder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til nærbutikk, bussholdeplass og bakeriutsalg.

Adkomst
Fra Tistedal sentrum, ta inn Bjerkelundveien. Ta så opp løkkebergveien. Følg denne til avkjøring inn Danseberget. Eiendommen ligger da på venstre side, etter ca 50 m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt villabebyggelse.

Skolekrets
Tistedal skole (Barneskole).

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Tistedal sentrum.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan oppført i 1991. Boligen har støpt ringmur på grunn. Vegger av isolert bindingsverk,utvendig kledt med liggende trekledning. Loftsromtakstoler og tak tekket med glasert teglstein. Til boligen hører en frittstående garasjen med takterrasse. Garasjen har garasjeplass og tre boder. Det er takterrasse over garasje. Innvendige overflater: Gulv; Fliser, laminat, belegg og teppe. Vegger. Malte, slette flater, flis og malt panel. Himling har hvite takplater og malt panel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Ingeniørfirmaet Knobel, datert 11.05.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etg: Gang, hall, gjestetoalett, vaskerom, kjøkken med spiseplass og stor stuedel med med spisestue og utgang til terrassse. Loftsetasje: 4 soverom, stue, og bad/wc.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Tak tekket med glasert teglstein. Undertak av rupanel og asfaltpapp. Tak er befart fra bakkenivå, takterrasse og takfot med stige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har passert halvparten av sin forventede levetid (60 år). Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. Ett glass i stuevindu/karnapp har sprekt. Eier opplyser at nytt glass er bestilt og vil bli skiftet før overtagelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - En rute i karnappet er sprukket. Eier opplyser at dette er bestilt og vil bli skiftet. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig Radon ,TG2 Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Merk at målingen er fra 1997. Eiendommen ligger dels i et område med høy forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Ny måling kan være fornuftig å gjennomføre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Måling er såpass gammel at det anbefales å gjennomføre ny måling. Myndighetene anbefaler måling minst hvert 5. år. Tiltak - Gjennomføre ny radonmåling. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp i rett løp fra 1. etasje til 2. etasje. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverket rundt åpninger 89 cm høyt fra gulvet. Tiltak: - Trappen er utført etter den norm som var vanlig på byggetidspunktet. Oppgradering til dagens forskrift kan være en uforholdsmessig kostnad. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de sikkerhetsmessige avvikene fra dagens standard. Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er i hovedsak skjult i vegger og konstruksjoner. Anlegget er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannintak og stoppekran er plassert på vaskerommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Anlegget er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder plassert på vaskerom (bygd inn i kasse). Berederen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledning. Stikkledninger antatt i plast og er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er gjort mindre endringer innvending, blant annet er vegger rundt vindfang og mellom stuer fjernet. I 2. etasje ligger trappen noe annerledes og det er noen mindre endringer av planløsningen. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Forhold som har fått TG3:   Nedløp og beslag, TG3 Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Våtrom 2. etasje - Bad Generell, TG3 Bad som er fra byggeåret 1991. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er innredning med vask, badekar, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Merk at gulvet er tilnærmet flatt. Ukjent membranløsning under fliser. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje - Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom med belegg fra 1991. Tilnærmet flatt gulv. Belegget har oppkant lags vegg og under døren. Belegget har løftet seg noe i overgangen mellom gulv/yttervegg. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det presiseres at lamper over spisestue ikke medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Garasje med 2 boder og hobbyrom. Egen inngang til hobbyrom. Innlagt strøm på hobbyrom. Isolert. Takterrasse over garasjen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000))

140 792 (Omkostninger totalt)

5 090 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, panelovner og varmekabler. Oljetank: Tank i glassfiber som står på bakken, under trapp til takterrassen. Bygd inn med en støttemur i stein. Tanken og anlegget er ikke i bruk. Innvendig pumpe sitter på kneloft i 2. etasje. Tanken er ikke renset. Dette anbefales. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26521

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt ihht prognose for 2023 utgitt av Halden kommune (inkl eiendomsskatt).

Formuesverdi primær
1130220

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4068790

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/170/149: 31.07.1990 - Dokumentnr: 4339 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
11.06.1990 - Dokumentnr: 3483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:170 Bnr:19
Utskilt fra utgått hovedbruk gnr. 170 bnr. 135.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1102004 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:170 Bnr:149


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 20.12.1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht plan G-303, datert 18.02.1988.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000))

140 792 (Omkostninger totalt)

5 090 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 500,- oppgjørshonorar kr  5 500,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15 000,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunal informasjon, tinglyste avtaler og takst. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 15 000,- samt utlegg kr. 25 562,-.  Alle beløp er inkl. mva.