TISTEDAL Karl XIIs gate 11C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 55 kvm
Primærrom
2. etasje: 55 kvm Gang, hall, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, vaskerom, bad.



Tomt
277.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles bakgård med biloppstillingsplasser. Denne er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral plassering, midt i Tistedal sentrum. Her har man dagligvarebutikk og populære Babylon pizzarestaurant/take-away i umiddelbar nærhet. I tillegg har man søte fristelser på Kringla konditori rett over veien. Videre har man kort gangavstand til båt- og badeliv i Femsjøen som ligger like ved. Det er også fantastiske tur og treningsmuligheter i Ertemarka.

Adkomst
Kjør fra Halden sentrum i retning Tistedal. I krysset i Tistedal sentrum, ta til venstre, ta så til venstre inn Karl XIIs gate etter ca. 100 m.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført med isolert såle og grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 15 cm isolasjon. Fasade har liggende kledning. Malte trevinduder med 2-lags glass fra 2007. Takkonstruksjon har W-takstoler i tre med undertak av suplater, rafteskuffer i gesims, undergurt med cirka 20-25 cm isolasjon og fuktsperre. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.02.2023 av Wilhelmsen Taksering og Kontroll for utfyllende teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bod, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg kommer 2 felles utvendige boder som deles med nabo.

Standard
En lys og praktisk leilighet med 2 soverom. Åpen kjøkkenløsning i stue. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er pene overflater i leiligheten, med parkettgulv på oppholdsrom og malte panelplater på vegger. Flislagt bad med varmekabler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp er av stål Blekk på forkantbord og topphatt for pipe og det er stigetrinn til pipe Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 15 cm isolasjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kledning har enkelte sprekker i kledningsbord og har behov av generelt vedlikehold Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vegger bør vedlikeholdes Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av suplater, rafteskuffer i gesism, undergurt er med ca 20-25-cm innblåst isolasjon og fuktsperre mot boenheten . Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at det er påvist noen fuktskjolder i sutaksplater, det er ikke påvist fukt i konstruksjon ved befaring. 3 rafteskuffer har løsnet i gesims, fluenetting i utvendig gesism har noe hull Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rafteskuffer bør etablers på loft. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dør bør skiftes Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda er på ca 18m2 og er ført opp på fundamenter av betong med søyler, limtredragere for bæring, bindingsverk, beiset gulvbord og malt gelender Høyde på gelender er på 94 cm, eier har etablert port og gelender på en del Det er 2 markiser. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Varanda har alder og slitasje fra byggeår i hovedkonstruksjoner. Gelender har kun 94 cm høyde, det er krav til 100 cm høyde for gelender. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Varanda har behov for generelt vedlikehold, gelender har råteskadet toppbord på en del, Gelender bør være på 100 cm høyder. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett og laminat, vinylbelegg i gang. Veggene har smartpanel. Innvendige tak har malte plater. Eier har malt opp overflater sist i 2020. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Det er lite og normal slitasje på overflater, på enkelte deler har hunden påført noen småskader i rommene, vinylbelegg i gang har sprekker og er noe løst. Tiltak: - Diverse utbedringer må påregnes med malingsarbeid og skifte av gulv i gang. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm, det er påvist diverse slitasjemerker på dørblad og karmer. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall på gulv er målt fra terskel til sluk med kun 10 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall på gulv er målt fra terskel til sluket, her er det kun 5mm fallforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist manglende fall til sluk på gulv, flisfuger er noe forringet og er behov av rens/vask . Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er observert noe bruksslitasje på utstyr i rommet, taklampe vikrer ikke og toalett er noe løst Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak i forhold til noe løst toalett men det må gjøres tiltak med tiden. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med lufteluke i tak. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med kun friskluftventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på sameiets egen tomt, der det er el.uttak.

Diverse
Arealangivelser og lovlighetsopplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
41 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000))

57 392 (Omkostninger totalt)

1 707 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16673

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
511431

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1841152

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
53/201

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets vedtekter har ingen regler om dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/149/131/3: 15.11.1830 - Dokumentnr: 900003 - Erklæring/avtale BEST. OM TØMMERFLØTING M.M.
Overført fra: Knr:3001 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1841 - Dokumentnr: 900035 - Erklæring/avtale BEST. OM LENSEFESTE,LANDTRÅ M.M.
Overført fra: Knr:3001 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1912 - Dokumentnr: 900093 - Erklæring/avtale AVTALE
MELLOM SAUGBRUKSFORNINGEN, HALDENS BOMMULDSPINDERI & VEVERI
OG CATHRINEHOLMS JERNVÆRK OM FELLES UTNYTTING AV VANNFALLET
I TISTEDALSFOSSEN, GJELDER I 35 ÅR MED BESTEMMELSER OM
FORNYELSE M V
Overført fra: Knr:3001 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1912 - Dokumentnr: 900094 - Erklæring/avtale AVTALE
MELLOM SAUGBRUKSFORNINGEN, HALDENS BOMMULDSPINDERI & VEVERI
OG CATHRINEHOLMS JERNVÆRK OM FELLES UTNYTTING AV VANNFALLET
I TISTEDALSFOSSEN, GJELDER I 35 ÅR MED BESTEMMELSER OM
FORNYELSE M V
Overført fra: Knr:3001 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1932 - Dokumentnr: 900346 - Erklæring/avtale Rett for Saugbrugsforeningen å anlegge kabler m.m. iflg.
kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:3001 Gnr:149 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2008 - Dokumentnr: 247125 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/201


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan G-314 Tistedal sentrum, formål bolig. Hensynssone: Bevaringsområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler til hinder for å leie ut seksjonen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
41 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000))

57 392 (Omkostninger totalt)

1 707 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
57392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6000 ,- oppgjørshonorar kr  5000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20773  ,-. Alle beløp er inkl. mva.