TISTEDAL Lilleveien 4

Tomt
996.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og med gruset innkjøring og gårdsplass som gir god plass til parkering. Resten av tomten er stort sett opparbeidet med en velholdt gressplen, som gir et grønt og luftig preg. I tillegg finnes det noen trær og busker som bidrar til å skape en hyggelig atmosfære.

Beliggenhet
Lilleveien 4 er beliggende på Øberg/Tistedal med nærhet til både natur og byliv. Området er er omgitt av flotte turområder og kort vei til innsjøer, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her kan man nyte lange turer i skog og mark. I tillegg er det kort vei til Halden sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Området har gode transportforbindelser med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport. Det er kort vei til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo og Gøteborg. For de som foretrekker kollektivtransport, er det gode bussforbindelser til Halden sentrum og omegn. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør det praktisk og trygt for de yngste. Skolene i området har et godt rykte og tilbyr et trygt og stimulerende læringsmiljø. I nærområdet finner man også dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. Det er også flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse som eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessoribarnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Støpte fundamenter og grunnmur av støpt betong. Byggegrunn består av leirholdige masser. Det ble iflg. selger utført drenering i 2013, i regi av tidligere eier. Ytterveggene er oppført av ytongblokker/siporex, som er pusset og malt utvendig, og som er pusset innvendig. Vinduer er i hovedsak med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Vinduene har en standard fra 1980 tallet, og senere. To vinduer i første etasje ble skiftet i 2019. I kjelleren ble det i 2020 satt inn vindu med karm og ramme i PVC, med 2 lags glass. Ytterdører er i teak. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak er isolert med noe mineralull. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Selger opplyser at taket ble lagt om av en tidligere eier i 2007. Takrenner og nedløp i stål. Terrasse ble oppført i 2022, oppført av impregnerte materialer. Terrassen er dels fundamentert på den opprinnelige støpte verandaen. Uthus: Uthuset er oppført av isolerte elementer, fundamentert på murblokker, og gulv av impregnerte materialer. Taket er tekket med papp. Uthuset ble oppført i 2023, og det har blitt benyttet isolerte elementer, som har vært benyttet tidligere i andre konstruksjoner, som vegger og tak. Bygningen har en enkel standard, og har normal slitasje hensyntatt alder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS 3600. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon Anlegg 1 Adresse: Lilleveien 4, 1793 TISTEDAL Målernummer: 7359992908937309 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget Anlegg 2 Adresse: Lilleveien 4, 1793 TISTEDAL Målernummer: 7359992906007097 Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 1999 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget Anlegg 3 Adresse: Lilleveien 4, 1793 TISTEDAL Målernummer: 7359992925067942 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad 2 etg. Bad 1 etg.byttet alt sanitærutstyr. Arbeid utført av: Sarpsborg VVS-Maler Cato Gustavsen-Lyn Elektro-Reidar Juliussen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja,i 2 etg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjenner ikke til feil på vann og avløp,men som beskrevet tidligere har det blitt utført omfattende rørleggerarbeid i boligen.Alle rør innvendig er skiftet ut fra 2019 til 2024. Arbeid utført av: Sarrpsborg VVS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbedringer ved luftehatt på tak. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk.Montert Botek pipevind vifte. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Så klart,huset er fra ca 1961. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se boligmappe. Arbeid utført av: Lyn Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Brannvesenet.Brannforebyggende detaljer.Februar 2025 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny terasse 2022.Ny utebod i 2022. Utbedret feil ved luftehatt på tak. Arbeid utført av: SB Entreprenør AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2. utleie enheter. (Boligen leies i dag ut i sin helhet). 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Se papirer Halden Kommune. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er innsøkt og godkjent,og påbegynt tilleggsdel til hoveddel i underetasje. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. beskrivelse: Se papirer hos Halden Kommune.

Innhold
Eiendommen har adkomst fra utvendig trapp som tar deg inn i fellesgang/trappegang. 1. etasje inneholder gang, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue/spisestue med utgang til veranda. 2. etasje inneholder gang, 2 soverm, bad med opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue/spisestue. Kjelleretasjen er i dag revet for oppbygging. Det er i 2019 søkt om å innrede kjelleren som tilleggsdel til hoveddel. Igangsettelsestillatelse er gitt. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjelleren er påbegynt. I tillegg er det innredet teknisk rom i kjeller hvor sikringsskap for kjelleren, samt 3 stk varmtvannstank er plassert. I tillegg kommer utvendig bod med lagring (delt i 3).

Standard
En flott tomannsbolig i et rolig og familievennlig område! Gang: Adkomst via felles gang til begge etasjer. Lys gang i 1. etasje gir en naturlig flyt mellom stue, kjøkken, soverom og bad, noe som gjør det enkelt å bevege seg rundt i hjemmet. Gangen i 2. etasje har en sentral plassering og skaper en forbindelse mellom de ulike rommene. Kjøkken: Praktisk og romslig kjøkken med eikeinnredning i 1. etasje. Laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som medfølger salget. Det er også plass til et spisebord ved vindu, perfekt frokostplass. Kjøkken i 2. etasje har lys grå innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredning er oppgradert i 2021 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger salget. Kjøkkenventilator med kullfiltervifte. Plass til spisebord ved vindu. Hvitevarer: Kjøkken 1 etg: kjøl/frys medfølger ikke. 2 etg. hvitt fryseskap medfølger ikke. Hvitevarene for øvrig medfølger uten noen form for garanti, utover eventuelt gjenstående leverandørgaranti. Begge kjøkken er ideelle for både hverdagslige gjøremål. Stue: Stuene kombinerer funksjonalitet og stil. Stuen i 1. etasje har laminatgulv som gir et varmt og innbydende preg, og de malte veggene skaper en lys og luftig atmosfære. En fondvegg i gråtoner (overflate av MDF plater) tilfører en moderne touch. Fra denne stuen er det utgang til veranda fra 2022, perfekt for å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Stuen i 2. etasje er malt i lys farge og harmonerer godt med laminatgulvet. Det er godt med plass til både sofagruppe og spisestue i begge leiligheten, noe som gjør stuene ideel for både avslapning og sosiale sammenkomster. Begge stuene har vedovn som sørger for koselige kvelder og ekstra varme på kalde dager. Bad: Bad i boligens 1. etasje er opplyst i tidligere salgsoppgave fra 2018 å være oppusset i 2004. Rommet har grå fliser på gulv med varmekabler. Hvite fliser på vegg med dekorbord. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer for oppbevaring. Speilsskap med belysning over for ytterligere oppbevaring. Videre inneholder rommet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje er opplyst av selger er oppusset i 2021 og har belegg på gulv, slett våtromstapet på vegg og himling malt i lys farge. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer, praktisk for oppbevaring. Skap for ytterligere oppbevaring. Rommet er videre innredet med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget. Soverom: Boligen har 2 soverom i hver etasje. Alle soverommene med god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverom i 1. etasje har en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Integrerte skap for oppbevaring i begge soverom i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Det opplyses at alle innvendige vannledninger har blitt skiftet ut i perioden fra 2019 til 2024. Deler av røropplegget i teknisk rom i kjelleren er utført i kobber. - Det opplyses at alle innvendige avløpsrør har blitt skiftet ut i perioden fra 2019 til 2024. - Huset er i hovedsak naturlig ventilert. - I teknisk rom i kjelleren er det installert tre stk varmtvannsberedere, hver på 200 liter. Det er lagt opp til en bereder til hver etasje. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte overflater, fliser, malt tapet. Himling: Malte overflater, plater. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 14.04.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 28.03.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein. Taktekket ble lagt om av en tidligere eier i 2007. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekket har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at taktekket er i ferd med å oppnå halvparten av forventet normal levetid og brukstid. Konsekvens/tiltak: - På sikt må det kunne forventes behov for normal periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid og brukstid. Utvendig - nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har blitt skiftet i senere tid, og har normal slitasje med hensyn til alder, Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav om hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Utvendig - Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av ytingblokker/siporex, som er pusset og malt utvendig, og som er pusset innvendig. Vurdering av avvik: - Det har blitt foretatt med hensyn til puss og maling på utvendige fasader over tid. Det finnes riss i pusslag. Konsekvens/tiltak: - På sikt må det kunne forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Utvendig - takkonstruksjon/loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak er isolert med noe mineralull. Vurdering av avvik: - Det finnes eldre misfarging etter fukt og kondens i deler av undertak på loft. Det er generelt begrenset med lufting mellom undertaket og isolasjonen i skråtaket. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loft og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuelle inntrengning av fukt, og utvikling av misfarging etter kondens i undertaket. Utvendig - vinduer: Vinduer er i hovedsak med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Vinduene har en standard fra 1980-tallet, og senere. To vinduer i første etasje ble skiftet i 2019. I kjelleren ble det i 2020 satt inn med karm og ramme i PVC, med 2-lags glass, som tilfredstiller kravene til målene til et rømningsvindu. Vurdering av avvik: - Verandadøren og vinduene har i hovedsak en noe eldre standard med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid og brukstid på den aktuelle bygningsdel. Utvendig - dører: Ytterdørene er i teak, og har en noe eldre standard. Vurdering av avvik: - Ytterdørene har en noe eldre standard med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Utvendig - utvendig trapper: Ved hovedinngangen er det en utvendig støpt trapp med overbygg i trekonstruksjoner. Utvendig til kjelleren er det en støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: -Utvendig trap og trappehall til kjelleren har generelt en noe eldre standard, med bruksslitasje. Det er montert håndlister i trappehalsen. Konsekvens/tiltak: - Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av utvendig trapper, må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Innvendig - overflater: På gulvene er det i hovedsak laminat. På veggene og i himlingene er det alt vesentlig malt overflater. Vurdering av avvik: De innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet av både nåværende og tidligere eiere, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: - Behovet og omfanget for eventuell oppussing og modernisering av innvendige overflater må vurderes av den enkelte. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom kjelleren og første etasje er det støpt dekke, og mellom første etasje og andre etasje er det trebjelkelas isolert med noe mineralull. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes skjevheter i deler av gulvene. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomik rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med denne rapporten. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger i huset tidligere. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: -Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - pipe og ildsted: Det finnes en stk. teglsteinspipe, med lufteløp. Pipa er pusset og malt i etasjene. Pipa er beslått over taket, og sotluka er plassert i kjelleren. Det er feierluke på loftet. Vurdering av avvik: - Det opplyses at lufteløpet er tett på toppen. Det er to hull i lufteløpet i kjeller, som ikke er i bruk, og som bør tettes. Det er misfarging av på deler av pipestokken på loftet. Konsekvens/tiltak: Hullene i lufteløpet i kjelleren bør tettes. Innvendig - rom under terreng: I kjelleren er det støpt gulv, og vegger av murverk. Av den grunn er det ikke foretatt hulltaking i konstruksjonene, med hensyn til avdekking av eventuell fukt. Vurdering av avvik: - Det finnes eldre merker etter fukt og saltutsalg på deler av veggene i kjelleren. Deler av gulvet er påbygd pigget opp. Konsekvens/tiltak: - Det gjenstår arbeider med gulv og vegger i kjlleren. Eventuell fremtidig bruk vil være avgjørende i forhold til hvilke arbeider som må utføres. Innvendig - innvendige trapper: - Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på begge sider i trappeløpene, og trappene har bruksslitasje av varierende grad. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Behovet for eventuelle oppgraderinger av trappene må vurderes av den enkelte. Innvendig - Andre innvendige forhold Det er skyvedørsgarderobe på det ene soverommet i første etasje, og på soverommene i andre etasje er det faste garderobeskap. Vurdering av avvik: Garderobeskapene har dels en standard fra byggetiden, og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av det faste inventaret må vurderes av den enkelte. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Tomteforhold - fuktighet og drenering: Det ble utført arbeider med dreneringen i 2013, i regi av en tidligere eier. Vurdering av avvik: Arbeidene med dreneringen som ble utført i 2013, kan ikke dokumenteres. Konsekvens/tiltak Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle kontroll av dreneringen. Bruken av kjelleren kan være avgjørende. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Vurdering av avvik: Det finnes riss og mindre sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget rundt huset er i hovedsak svakt skrånende. Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. Konsekvens/tiltak Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet i 1994, i regi av en tidligere eier. Det er ikke gjort vurderinger utover alder og normal forventet levetid. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det må kunne forventes at utvendige vann- og avløpsledninger har oppnådd halvparten av forventet normal levetid . Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - etasje - Overflater og innredning På kjøkkenet i første etasje er det en innredning med profilerte fronter i eik, og med laminerte benkeplater. Benkeplaten og vaskekummen har blitt skiftet i senere år. Øvrige deler av kjøkkeninnredningen har en noe eldre standard. Vurdering av avvik: Deler av kjøkkeninnredningen i første etasje har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Våtrom - 1. etasje - bad med Wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Overflater vegger og himling På veggene er det fliser, og i himlingen er det malte slette overflater. Vurdering av avvik: Veggoverflatene har normal slitasje, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Våtrom - 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Overflater Gulv På gulvet er det fliser, og det er fall i gulvet mot sluket. Vurdering av avvik: Gulvoverflaten har normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Våtrom - 1.etasje - bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk. Det er ikke kjent hvilke type membran/tettsjikt som eventuelt har blitt benyttet under flisene. Vurdering av avvik: Utførelsen på tettesjikt/membran er ikke kjent. Det må kunne forventes at eventuell tettesjikt/membran har overskredet halvparten av forventet normal levetid, dersom det finnes. Konsekvens/tiltak Sluket bør holdes under oppsikt og rengjøres regelmessig. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. Kjøkken - 2. etasje - Avtrekk Over koketoppen er det montert ventilator med kullfiler. ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Den enkelte må selv vurdere behovet for å eventuelt montere ventilator med avtrekk ut. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Kjøkken 1 etg: kjøl/frys medfølger ikke. 2 etg. hvitt fryseskap medfølger ikke. Hvitevarene for øvrig medfølger uten noen form for garanti, utover eventuelt gjenstående leverandørgaranti.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Etter overtagelsen i 2018 har det blitt foretatt oppgraderinger hovedsakelig innvendig. - Store deler av innvendige overflater blitt fornyet og overflatebehandlet. - Baderommet i andre etasje har blitt oppgradert. - Ny kjøkkeninnredning i andre etasje. - Alt av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut melom 2019-2024,og deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet. - Det har blitt påbegynt arbeider med forberedelse for innredning av kjelleren til boligformål. - Det har også blitt skiftet to vinduer på det ene soverommet i første etasje, - Bygget ny terrasse i første etasje i 2022. En tidligere eier fikk utført arbeider på dreneringen i 2013, og taktekket ble lagt om i 2007.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at de har tv og internett fra Telia/Get og at dette ligger inkludert i leieforholdene på eiendommen.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6804575

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er panelovner i stue, på soverom og kjøkken i begge etasjer. Begge etasjer har vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad i begge etasjer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
1. etasje er energimeret Oransje F. 2. etasje er energimerket Oransje G Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30048

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2025): Eiendomsskatt-bolig: Kr 3 334 Avfallsgebyr volumdel: Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 24 209,82,- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1 140,- Tilsyn vannmåler: Kr 750,- Fjorårets vannforbruk: Kr 3 296,78,- A kto vann innev. år: Kr 3 296,78,- Innbet. forskudd vann (-133 kvm3): - 3880,27,- Fjorårets avløpsmengde: Kr 5 370,33,- A. kto innev. år: Kr 5 370.33,- Innbet. forskudd avløp (-132,98 kvm3): Kr 6- 6319,88,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 6300,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 4900,- Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15%. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abbonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det kjennes ikke til samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra Halden kommune sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at frbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
754013

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3016052

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 08.10.1963. Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2015 for omlegging utvendig spillvann og utkobling av septiktank. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Arealene i kjelleren er ikke ferdig innredet, slik det fremkommer av de fremlagte tegninger datert 29.11.2018. Det er søkt om å innrede kjelleren som tilleggsdel til boligen. Igangsettelsestillatelse er gitt og noe av arbeidet er påbegynt, blant annet med er det etablert eget strømsskap til denne, satt i varmtvannstank, revet innvendige overflater og etablert nye vinduer. Kjøper påtar seg risikoen både for evt. ferdigstillese, fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, søke om ferdigattest, og alle kostnader forbundet med dette. Det er i 2022 oppført utvendig bod på eiendommen, dette er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Privat vei ut til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Iht. kommunedelplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Adgang til utleie
Begge etasjer leies i dag ut for kr 9 600,- pr. etasje. Det foreligger leiekontrakt som utleveres på forespørsel. Det er iflg. eier ikke opprettet depositumskonto for leieforholdene. Leieforholdene har etter leieavtale 3 måneders gjensidige oppsigelse. Innkludert i leieforholdet: - Vann/avløp. -Tv/internett. Strømabbonnement er tegnet av leietaker. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr  5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 909,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.