aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Måstadveien 125!

Tistedal Måstadveien 125

Meget pen endeleilighet på Måstad. Egen hage / Varmepumpe / Vedovn / Garasje

  • 2 160 000
  • BRA 109 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 160 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 694 304
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • ANDEL FELLESGJELD525 372
  • FELLESKOST./MND5 596
  • TOMT21 196 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 160 000,- (Prisantydning)
    525 372,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 685 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 694 304,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg. har inngangsparti med frokostplatting og adkomst til sportsbod, entre, vaskerom, gjeste WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse og hage.
2.etg.: har gang, 3 soverom, dusj/wc.
Loft med lagringsplass.
Garasje i felles garasjerekke.

Måstadveien 125, Viken

  • Gjennomgående modernisert og påkostet til meget god standard. Laminat i lyslasert enstavs eikelaminat på gulv, malt tapet på vegger. Laminert elegant kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer. Her er det både komfyr og dampovn, varmeskuff og oppvaskmaskin, samt kjøleskap.
    Badet er flislagt på både gulv og vegg, har varmekabler, dusjkabinett og pen innredning.
    I stuen er det både montert en rentbrennende og effektiv vedovn, samt en herlig luft til luft varmepumpe. Her fyrer man meget rimelig!
    Leiligheten fremstår som meget lys, hel og tiltalende- her flytter man rett inn!

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende forhold er bemerket i tilstandsrapporten som store eller alvorlige avvik, TG3:
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10 mm målt i gang i andre etasje, målt med laser over en meter. Avvik målt til 30 mm på soverom, målt med laser over hele gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Noe merkbar nedbøying og knirk.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    1. Etasje > Vaskerom
    Generell,TG3
    Vaskerommet er bygget i hht tekniske forskrifter i fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Eier har pusset opp overflater i senere tid. Varmekabel og røropplegg er fra byggeår. Flislagt gulv med sokkelflis. Mdf-panel på vegg. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Det er ikke sluk i gulvet. Ingen avrenningsmulighet for lekkasjevann. Det ble registrert bom/hulrom under flis. Det er noe svelling i innredningen. Det er ikke inspeksjonsmuligheter bak vaskemaskinen. Noe fuktmerker på benkeplaten. Det er noen manglende avslutninger på flis. Manglende fuge på topp av sokkelflis. Vegger er ikke fuktsikret.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Det må etableres sikring av lekkasjevann. Fuger må utbedres.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:
    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Det er tilgang til loft via luke i tak i gang. I tillegg er det kott med luke fra soverom. Det er lagt bord på gulv for lagringsmuligheter. Noe lufting i skråtak. Ventiler i gavl.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    - Det er noe begrenset ventilering i raft/gesims pga isolasjonen. Det ble målt normale fuktindikasjoner på befaringsdagen.
    Tiltak
    - Lufting/ventilering bør forbedres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Terrasse i impregnerte materialer og malt rekkverk. Terrassemarkise montert.
    Vurdering av avvik:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Det er noe flass i maling på rekkverk. Det er noen skjevheter i fundamentet. Stolpesko som mangler innfesting. Den innerste delen av terrassen er trolig eldre enn den ytre delen. Det er begrenset tilgang til innerste delen av fundamentet.
    Tiltak
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Rekkverk må beregnes vedlikeholdt. Fundamentet bør undersøkes/utbedres.

    Radon,TG2
    Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med høy aktsomhetsgrad med tanke på radon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige dører,TG2
    Eier har skiftet alle innedørene nylig.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Det er avvik:
    - Det mangler propper i karmer på noen dører.
    Tiltak
    - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Propper i karmer bør monteres.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Veggene er flislagt. Taket er malt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fuger.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Det er sprekker i overgang vegg/gulv under servant. Sprekk i en flis på vegg ned mot gulv. Det er skråtak over dusjen. Ingen synlig fuktsikring.
    Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
    - Noen mindre bruksmerker på innredningen. Det er treg avrenning fra servant. Skyldes noe motfall på avløpsrør som går langs vegg. Det er noe lekkasje i blandebatteriet i dusjen. Knapp på sisterne på toalett mangler.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Knapp på toalett må skiftes/utbedres. Lekkasjen i blandebatteriet bør utbedres. Fall på avløpsrør bør rettes.

    Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det ble målt høye indikasjoner på fukt på befaringsdagen.
    Tiltak
    - Vaskerommet bør beregnes renovert.

    Kjøkken
    1. Etasje > Kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkken fra Ikea med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, dampovn og varmeskuff.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
    - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
    - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
    - Det er noen løse sokler. Noe mindre svelling i bunnplate på kjøleskap og i front på varmeskuff. Noen riper på enkelte fronter.
    Tiltak
    - Komfyrvakt må monteres.
    - Vannstopp bør monteres

    Spesialrom
    1. Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Det er montert servantskap og toalett. Ventil i tak.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Det mangler tilluft ved dør. Det er noen løse avløpsrør langs vegg. Noe svelling på skapdør.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Løse rør bør festes.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Vannrør av kobber og plast På badet er det åpent rørsystem som går langs vegg. Stoppekran synlig på vaskerommet.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
    - Det er noe skrangling hørbart i rør på bad ved bruk av servantkran.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Varmesentral,TG2
    Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Eier har selv montert og vedlikeholdt varmepumpen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er krav til at varmepumper skal ha egen kurs i sikringsskapet, og ikke være tilkoblet i en stikk-kontakt.
    Tiltak
    - Få lagt inn egen kurs til varmepumpen.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerommet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Noe rust synlig.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tomteforhold
    Grunnmur og fundamenter,TG2
    Støpt plate på mark fra byggeår.
    Vurdering av avvik
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.

    Andre tomteforhold,TG2
    Det er et gjerde i front av boligen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Gjerdet har avflasset maling. Treverket er værslitt og det er stedvis råte.
    Tiltak
    - Gjerdet må beregnes utbedret/skiftet.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2
    Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav og dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er kun montert snøfanger ved inngangsdøren.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Dører,TG2
    Isolert inngangsdør i treverk. Terrassedøren er utvendig beslått med aluminium. Tredør inn til bod.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er en skade på dør inn til bod.
    Tiltak
    - Døren fungerer med avviket.

    Innvendig
    Overflater,TG2
    Det er laminat og flis på gulv. Vegger med malte overflater, mdf-panel og tapet. Malte tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater.
    - Noen merker/hakk i overflater. Noe knirk registrert i enkelte gulv. I vindfanget er det noe svelling i laminatgulvet.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Gulv mot grunn,TG2
    Støpt og isolert plate på grunn i første etasje. Planavvik på 10-20 mm målt på kjøkken og stue, målt med laser over hele gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendige trapper,TG2
    Malt trapp med tette trinn. Det er lagt laminat i trinnene. Trappen er malt i senere tid.
    Vurdering av avvik:
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Knirk registrert i trapp.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Noe trapping i flis. Det er målt opp til 10 mm fall fra gulv ved dør og til sluk. Flatt gulv i en meter fra sluk.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket ble skiftet i 2016.
    Vurdering av avvik:
    - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    - Det er ikke synlig membran på rør opp av gulv, i sluk eller ved terskel. Det er ikke synlig mansjett under klemring i sluk. Dekket med flislim. Det er ikke synlig membran på vegg i hull til ventil. Ventilen er bak dusjkabinettet og dermed i en våtsone
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1.

    Avløpsrør,TG2
    Avløpsrør av plast. På badet er det åpent rørsystem som går langs vegg.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Elektrisk anlegg,TG2
    Eldre skrusikringer og ny digital måler. Inntaket/hovedsikringer er på 63 AMP. Fordelt på 9 kurser.
    Kommentar: Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet av O. Hansens Eftf. as. Sjekklisten signert 07.09.2022. Det er registret tre åpne avvik i kontrollrapporten som blir lukket før salg, ifølge eier. Det må innhentes dokumentasjon på lukking av avvik. Det må beregnes noe oppgraderinger og vedlikehold for å tilfredsstille dagen krav og standard. Tilstandsgrad satt med bakgrunn av alder og at avvik i rapporten blir lukket før salg. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år Det må beregnes noe oppgraderinger og vedlikehold på sikt.

    Terrengforhold,TG2
    Tilnærmet flat tomt.
    Vurdering av avvik:
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
    - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Solrikt og meget barnevennlig med lekeparken rett på utsiden av tomten. Endeleilighet som har ekstra god, inngjerdet hage med egen plen langs med hele endeveggen. Kort vei til buss, skoler og butikker, samt flotte turområder rett på utsiden av døra!
  • Etablert området med hovedsakelig rekkehus. Kort vei til flere boligfeltet med både eneboliger, rekkehus og flermannsboliger m.m.
  • Følg Måstadveien inn på Måstadfeltet. Nr 125 ligger midt på feltet, som endeleilighet.
  • Bygningen er oppført i bindingsverkskontsruksjon med utvendig liggende bordkledning. Isolerglassvinduer i trerammer som er utvendig beslått med aluminium. Saltak med undertak av rupanel. Tak er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Støpt og isolert plate på grunn.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstfag AS datert 17.11.2022
  • 1.et: 69 kvm Bra
    2.et: 44 kvm Bra

    Kommentar:
    Takhøyde i første etasje er 2,37 meter.
    Takhøyde i andre etasje opp til 2,4 meter og med skråtak.
    Utvendig bod er inkludert i arealet.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, wc, vaskerom.
    2. etasje: 3 soverom, bad, gang med trapp
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

    Lovlighet - Byggetegninger:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Veggen mellom et kott og en matbod i første etasje er fjernet og rommet er innredet som et vaskerom. Dette tiltaket er trolig ikke byggesøk.

    Lovlighet - Krav for rom til varig opphold:
    Det er påvist avvik i forhold til takhøyde.
    Det er noen takhøyder under 2,2 meter under drager i stue.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved og strøm. I tillegg til varmekabler er det luft/luft varmepumpe, samt rentbrennende vedovn.
  • Tomten er felles for borettslaget. Fint lekeområde rett i front for denne leiligheten.
    I tillegg er det en egen, pent opparbeidet hage med plen rundt leiligheten. Denne er inngjerdet og til eget bruk.
    P-plasser på fellesområder, samt garasje for 1 bil i felles garasjerekke.
    Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE.
  • Det følger garasje med leiligheten. Plassen er i den nærmeste garasjerekken og er merket med leilighetsnr. I tillegg plasser for gjester på egen parkering.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei på feltet.
  • Forretningsfører: Halden Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyrehold for ett dyr mot søknad og godkjennelse fra styret, jmf pkt 5 i husordensregler.
  • Felles bygningsforsikring via borettslaget:
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 81564148
    Andelseier tegner egen innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 491 794 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 770 458 per 31.12.20
  • 5 596 pr. mnd. Disse inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/internett, garasje, sikringsordning, forretningsfører, kommunale avgifter, bygnignsforsikring mm.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 525 372,- pr. 24.10.22.
    Andel fellesformue kr 57 454,- pr. 24.10.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12132224119, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 24.10.2022: 3.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 92
    Saldo per 24.10.2022: 21 139 080
    Andel av saldo: 422 782
    Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2045 )
    Flytende rente DNB
    Flytende rente DNB - ikke IN

    Lånenummer: 12133220656, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 24.10.2022: 3.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 95
    Saldo per 24.10.2022: 5 129 539
    Andel av saldo: 102 591
    Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2046 )
    Flytende rente DNB
    Flytende rente DNB - ikke IN
    Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
    Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • Felleskostnader.
  • Det er utstedt midlertidig brukstillatelse fra 1981.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Det er ikke tinglyst noen heftelser/rettigheter/forpliktelser på borettslagets eiendom.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G122 Måstad med formål bolig. Lekeområde rett foran boligen.
  • Andelsnr. 5 Orgnr. 950004053 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41480. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Raymond Pedersen
    Torill Pedersen
Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev