aktiv-eiendomsmegling

TJELTA - Kjekk leilighet med 2 soverom

  • 2 490 000
  • BRA 64 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 490 000
  • OMKOSTNINGER74 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 564 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT363 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    74 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 564 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg. Felles gang,
1.etg.: P-rom: Entre, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
U.etg.: S-rom: Stort felles rom samt lagringsrom.

Utvendig parkeringsplass.

Stavholvegen 3B, Rogaland

  • Kjekk og lys leilighet i 1.etg.
    Eikeparkett på alle gulv i oppholdsrom. Malte veggflater i tidsriktige farger. Koselig vedovn i stuen og utgang til kjekk terrasse. Hvitt kjøkken med god plass til spisebord. Fliselagt bad med dusj, wc og god badromsinnredning. 2 soverom.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3:

    FELLES KJELLERTRAPP.
    Totalvurdering:
    Kjellertrapp tilfredstiller ikke dagens krav til trapp (funksjonell etter 1949 forskriften)
    Anbefalte tiltak: Trappen kan med fordel utstyres med tilfredstillende rekkverk og håndrekke. Behov for ny trapp må vurderes av sameiet. Det er ikke krav til å innfri avviket.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Anlegget må kontrolleres av fagmann, kursoversikt er ikke definert i tilstrekkelig grad, bla. merket med garasje som seksjonen ikke har tilgang til.
    Anbefalte tiltak:
    I kursoversikt på innsiden av sikringsskap er det ikke separerte kurser for seksjon 1 og 2 (hver sin måler). Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Prisestimat er for kontroll av anlegget, selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik som måtte avdekkes ved en slik kontroll

    Kommentar fra selger: Kursoversikt vil bli etablert før overtakelse.

    BAD/VASKEROM.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Mulig lekkasje i sluk sett fra undersiden (registrert avrenning og irring i kobberbånd under sluk) Det vurderes at dusjkabinett med avløp direkte oppi sluk, slik at vannsøl på gulv unngås, kan gi forlenget brukstid, før oppdatering av dusjsonen blir nødvendig. Det er ikke beregnet full renovering av badet i prisestimatet.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Kontroll oppi sluk avdekker forhold som ikke vanlig i denne type sluk (mye silikonmasse)

    Forhold som har fått TG2:

    DRENERING
    Totalvurdering:
    Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
    Anbefalte tiltak:
    Kjeller er uinnredet uten behov for drenerende tiltak etter dagens bruk av arealene.

    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen. (kun krav i utleieboliger) Tilstandsgrad er satt ut fra at målinger ikke er utført.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

    ROM UNDER TERRENG
    Totalvurdering:
    Det er ikke rom for varig opphold. Tilstandsgrad er satt som for drenering

    TERRASSE
    Totalvurdering:
    Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik.
    Anbefalte tiltak:
    Det må foretas oppretting om terrassen skal ha normal planhet.

    VINDUER ELDRE.
    Totalvurdering:
    Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

    Kommentar fra selger: Dette gjelder vindu i verksted i u.etg. samt på et soverom i leiligheten. Vinduer ellers er av nyere dato.

    DØRER
    Totalvurdering:
    Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold.
    Anbefalte tiltak:
    Vedlikeholdsbehov. Utskifting kan bli aktuelt avhengig av behov. Vanligvis ved skift av innvendig dør mellom fellesareal og leilighet, benyttes brann/lydklassifisert dører. Bygget er oppført på en tid der det ikke var slike krav mellom fellesdeler og leiligheten.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering:
    Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Teglsteinspiper har ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.
    Anbefalte tiltak:
    På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

    KJØKKEN
    Totalvurdering:
    Kjøkkeninnredningen samt parketter har en del slitasjegrad etter 27 års bruk.
    Anbefalte tiltak:
    Endringer må må vurderes opp mot eget behov.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering:
    Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå for de eldste deler. Sluk i felles vaskekjeller er
    oppgradert med plastsluk, når er ikke kjent.
    Anbefalte tiltak:
    Eldste deler må vurderes fortløpende av sameiet.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risko. Nye deler er funksjonelle uten svikt.
    Anbefalte tiltak:
    Tiltak må vurderes fortløpende.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Ventilasjon er mangelfull i forhold til forskrift.
    Anbefalte tiltak:
    Ventilasjon fungerer med dagens tilstand effekt.

    BAD/VASKEROM.
    Totalvurdering overflater:
    Tilstandsgraden 2 er satt ut fra referansenivået i Norsk Standard 3600 tabell A.1. pkt. 1.2 (Ikke tilfredstillende fall/høydeforskjell fra topp sluk til topp av membran). Avviket har også relevans til TG 3 (Ikke fall til sluk med vannansamlinger rundt denne, dvs motfall)
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å installere et dusjkabinett for å lede vann direkte i sluk
  • Beliggende i etablert og barnevennlig boligområde på Tjelta. Kort avstand til skole,
    butikk, idrettsanlegg, legekontor og helsestasjon m.m. Det er flere barnehager i nærheten til boligen. Flotte tur og rekreasjons områder finner man enten på Sola, Vigdel og Hellstøstranden. Kort kjøretur til Sola sentrum.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.03.22 av Tor Arve Lea for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 64 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad. Vedovn i stuen.
  • Tomten er seksjonert og tildelt den respektive seksjon. Seksjonen som her selges disponerer biloppstillingsplass i gårdsrom og terrasse på sørsiden.
  • Biloppstillingsplass i gårdsrom.
  • Offentlig
  • Forretningsfører: Ingen forretningsfører
    Det foreligger ingen forretningsfører for dette sameiet.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 80102148
  • Formuesverdi som primærbolig kr 508 417 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 830 299 per 31.12.20
  • Det betales ingen månedlige felleskostnader i dette sameiet, men det betales felles bygningsforsikring.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 7 644,70 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til felles bygningsforsikring må man tegne egen innboforsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg Sola kommune. Dette skyldes trolig boligens alder.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 28 Bnr. 100 Snr. 1 i Sola kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.900 -, oppgjørshonorar kr. 5.900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sven Olav Testad
Målfrid Tjora

Megler

Målfrid Tjora

90 55 75 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev