TJELTA Tjeltavegen 16

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 86 kvm Diverse kjellerrom
1. etasje: 97 kvm Gang, kjøkken, stue, toalett, bad/vaskerom.
2. etasje: 49 kvm 3 soverom, loftstue, kott
Primærrom
1. etasje: 97 kvm Gang, kjøkken, stue, toalett, bad/vaskerom.
2. etasje: 49 kvm 3 soverom, loftstue
Sekundærrom
Kjeller: 86 kvm diverse kjellerom



Tomt
1027.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, planter og busker. Asfalt i gårdsrom.

Beliggenhet
Fin beliggenhet sentralt på Tjelta. Boligen ligger med fin utsikt over høgjæren, like overfor Dysjalandshallen og Dysjaland skole. På Tjelta finner du også dagligvarebutikk, frisør, lege- og helsesenter. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø med gangavstand til fotballbane, fotball hall, svømmehall og skatehall.

Adkomst
Se kartlink på finn.no

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Skolekrets
Dysjaland skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport like ved

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.04.2023 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etg.: Vf, gang, stue m/utg til terrasse, kjøkken, toalett, vaskerom/bad 2. etg,: Gang, 4 soverom (event 3 soverom og loftstue) Kjeller: Diverse kjellerom Dobbel garasje

Standard
Boligen ble opprinnelig oppført 1952, men ble påbygget i 1984. Boligen har en enkel innredning med malte og tapetserte veggflater. Hovedsaklig laminat, tepper og belegg på gulv. Eik kjøkkeninnredning. Vedovn og varmepumpe i stue. Det er nyere vindu i kjeller og på hovedsoverom mot sør i 2. etg. Nyere utvendig trapp og ny levegg bak garasje. Det er opplegg for robotklipper i hagen. Følgende forhold er anmerket med TG 3 i tilstandsrapporten Trapp til terrasse Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp opp til 2 etg. Tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket Toalettrom Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Følgende forhold er anmerket med TG2 i tilstandsrapporten Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking over inngangsparti Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Flat takkonstruksjon over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takets økonomiske restverdi er begrenset og utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Takrenner har punktvise lekkasjer. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindu av eldre dato Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er på befaring ca 40 år og med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Tiltak ? Andre tiltak: Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt. Dører av eldre dato Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Tiltak ? Tiltak: ? Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på kort sikt. Terrasse 1. etg Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skiferstein har bom (hulrom under) og delvis løse. Tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes utbedring av skiferstein. Altan 2. etg Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Kjellertrapp Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp mangler håndløper på vegg i trappeløp ihht. dagense krav. Tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom: sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken ? Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredning er av eldre dato og med bruksslitasje. Tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes noe oppussing/korrigering av kjøkkeninnredning. Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Påbygd 1984

Parkering
God parkering i dobbel garasje samt på egen grunn

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er innstallert vannmåler i boligen. Denne eiendommen "forsyner" også Tjeltavegen 18 (verkstedet) med vann da dette tidligere tilhørte eiger av denne eiendommen. Tjeltavegen 18 skal ha rett til å ha eksisterende vann/avløp liggende på denne eiendommen som i dag. Det vil ved et eierskifte bli innstallert fratrekksmåler i Tjeltavegen 18 slik at eiendommen Tjeltavegen 16 ikke faktureres for mer enn faktisk forbruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmepumpe Vedovn/peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6133

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
992721

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3573866

Formuesverdi sekundær år
2021

Vannavgift
787

Vannavgift år
2022

Info vannavgift
Vannavgiften avhenger av vannforbruk og vil derfor variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/28/86: 03.10.1951 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om gjerde 13.05.1983 - Dokumentnr: 4202 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:191
13.05.1983 - Dokumentnr: 4203 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:191
14.12.1987 - Dokumentnr: 12147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:299
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1951 - Dokumentnr: 600484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:28 Bnr:64
10.06.1983 - Dokumentnr: 5021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1124 Gnr:28 Bnr:191
14.12.1987 - Dokumentnr: 12121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1124 Gnr:28 Bnr:299
08.06.1966 - Dokumentnr: 3184 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:54
21.11.1973 - Dokumentnr: 7284 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:89


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål (gjelder halve garasjen og areal som grenser mot verksted)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
123292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig etter fremtidsfullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.