TJODALYNG Husebyløkka 104

Tomt
2279m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets felles tomt er selveiet. Opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering samt plener og beplantning. Borettslaget eier også gnr. 1032, bnr. 132 bebygd med tilsvarende boliger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i veletablert boligfelt på Husebyløkka i Tjølling. Det er kort vei til bla. skole, skole, idrettsanlegg, butikk og fine turområder. Endeleilighet i 1. etasje med skjermet uteplass og gode solforhold.

Adkomst
Adkomt til borettslagets eiendom er direkte fra Husebyløkka, som er en kommunal vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark og har vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Bygningen har saltak.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bod, 2 soverom, bad/wc/vaskerom samt kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til usjenert balkong og hage. Utvendig sportsbod og carport.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal god boligstandard og fremstår pen og lys. På gulvene er det benyttet parkett i alle rom. Veggene består av malte panelplater. Pent bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble i 2024 oppgradert med ny baderomsinnredning, nytt toalett og nytt dusjkabinett. Pen, hvit profilert kjøkkeninnredning med godt med skap og benkplass. Det ble i 2024 satt opp nye fliser over kjøkkenbenk. Leiligheten har en praktisk og lettstelt planløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 Overflater Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert løs parkettflis i stuen. Videre er det observert slitasjemerker på parkettgulvet på kjøkkenet, særlig ved kjøleskap og kjøkkeninnredning. I tillegg er det registrert avflassing og sprekker i hjørnene på MDF-plater på veggene. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Løs parkettflis bør festes/utbedres. Slitasjeskader på parkettgulvet kan utbedres lokalt eller vurderes utskiftet ved større oppgradering. Skadde MDF-hjørner bør repareres, sparkles og overflatebehandles. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan løs parkett føre til ytterligere slitasje og skade, - overflateskader kan utvikle seg videre over tid. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det foreligger derfor usikkerhet om radonnivået, og det kan ikke bekreftes om boligen tilfredsstiller dagens anbefalte grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Eiendommen ligger i et område med radon-aksomhetsgrad, moderat til lav. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan boligen ha forhøyede radonverdier uten at dette er kjent, - langvarig eksponering for radon kan gi helserisiko, - manglende dokumentasjon kan skape usikkerhet for kjøper og påvirke boligens verdi, jf. forskrift til avhendingslova. Innvendige dører Tilstandsgrad 2 er gitt fordi dørkarmer og listverk har slitasje og skader i nedre del. Skadene fremstår som stor bruksslitasje og kan være påvirket av støt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skadde karmer og listverk bør utbedres, repareres eller skiftes ut ved behov. Overflatene kan pusses og males for forbedret utseende. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan skadene utvikle seg videre over tid, - forholdet vil gi redusert estetisk kvalitet, - kan påvirke opplevd standard og verdi. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert merker i flisene etter tidligere montert innredning. Det er også hull i flisene, som er fuget igjen i forbindelse med montering av tett dusjkabinett og nytt servantskap. Utførelsen gir et avvik i overflate og estetisk standard, og det kan ikke bekreftes om fuging alene gir samme sikkerhet som opprinnelig tett løsning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ny eier bør være oppmerksom på at veggflisene har synlige spor etter tidligere innredning. Ved fremtidig oppgradering av badet anbefales det å utbedre eller fornye overflatene. Eventuell tetthet rundt tidligere hull bør kontrolleres jevnlig. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - vil badet fremstå med redusert estetisk kvalitet, - det kan være økt risiko for fuktpåvirkning dersom fugene svekkes over tid,. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke mulig å inspisere topp membran ved dørterskelen uten å demontere dørterskelen. Membranens utførelse og tilstand i dette området kan derfor ikke bekreftes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ny eier bør være oppmerksom på at membranens tilstand ved dørterskel ikke er dokumentert. Ved oppgradering eller rehabilitering av badet anbefales det å kontrollere og eventuelt fornye membranløsningen. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan det foreligge skjulte svakheter i membranen uten at dette oppdages, - eventuell lekkasje kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner Baderommet er fungerende med tett dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig oppkant på membran mot dørterskel. En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten dokumenter/synlig membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi membranløsningen ikke kan konstateres. Membranen er ikke synlig, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse eller type membran. Videre vurderes det at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranen er passert, basert på alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette er mulig. Ny eier bør være forberedt på at membranen kan ha begrenset restlevetid. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør det etableres ny membran i henhold til dagens våtromskrav. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan det oppstå skjulte fuktskader i gulv og vegger, - skader kan utvikle seg uten synlige tegn og bli kostbare å utbedre,. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert skader på enden av benkeplaten ved komfyren, samt slitasjemerker på skapdørene under oppvaskkummen. Videre er det observert slitasjemerker i parketten foran kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skadet benkeplate bør utbedres eller skiftes ut, avhengig av skadeomfang. Skapdører med slitasje kan repareres eller erstattes. Slitasjemerker i parketten kan utbedres lokalt eller vurderes skiftet ved større oppgradering. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan skadene forverres over tid, - fukt og smuss kan trenge inn i materialene og føre til videre nedbrytning,. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi rør-i-rør-installasjoner i tilknytning til kjøkken og varmtvannstank mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Ved en eventuell lekkasje vil vann renne direkte inn i benkeskapet, og ikke ledes til synlig og sikkert avløp. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tiltak: Det bør etableres forskriftsmessig lekkasjesikring, for eksempel tett skap med synlig avrenning eller annen godkjent løsning. Rørinstallasjonene bør kontrolleres av fagkyndig rørlegger. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan lekkasjer føre til skjulte vann- og fuktskader i innredning og gulv, - skader kan bli kostbare å utbedre,. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er etablert veggventil eller vindusventil i det lille soverommet. Rommet har mangelfull tilførsel av friskluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tiltak Det bør etableres veggventil eller vindusventil for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Alternativt bør rommets ventilasjonsløsning vurderes av fagkyndig. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: - kan rommet få dårlig inneklima, - det kan oppstå fukt- og kondensproblemer, - mangelfull ventilasjon kan påvirke komfort, helse og rommets bruk.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger som er gjort i hennes eietid: 2024 Bygningen er malt utvendig 2024 Ny kjøkkenkran, fliser over benkeplate, lysarmatur kjøkken 2024 Malt alle rom med unntak av bod innvendig (egeninnsats) 2024 Ny peisovn i stuen 2024 Baderommet har nytt dusjkabinett, servant innredning, toalett (Aqua) 2024 Elektrisk, lamper i taket, lysarmatur på kjøkken, nye stikkontakter i leiligheten, utelys og stikkontakt (Faugstad) 2024 Ny stor markise utvendig, ny duk på liten markise 2024 Montert nye garderobeskap på soverommene

Parkering
Carport tilhørende leiligheten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 754 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 144 530 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 145 880 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 154 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 157 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler på bad. Vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
500897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2003587

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
987288043

Felleskostnader pr. mnd.
11474

Andel fellesgjeld
754530

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107716109, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 06.01.2026: 4 377 014 Andel av saldo: 194 100 Første termin: 27.12.2005Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2036 ) Lånenummer: 11497902 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 06.01.2026: 15 548 775 Andel av saldo: 540 554 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) Lånenummer: 25102716102, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 06.01.2026: 505 392 Andel av saldo: 0 Første termin: 27.06.2007Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2036 ) Lånenummer: 25107716117, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 06.01.2026: 589 224 Andel av saldo: 19 877 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030)

Andel fellesformue
9210

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Husebyskogen borettslag

Borettslagets org.nr
987288043

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107716109, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 08.09.2023: 5 046 683 Andel av saldo: 223 797 Første termin: 27.12.2005Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2036 ) Lånenummer: 11497902 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2023: 3.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 08.09.2023: 18 267 264 Andel av saldo: 626 130 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) Fastrenteavtale, utløper 31.08.23 Lånenummer: 25102716102, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 08.09.2023: 600 174 Andel av saldo: 0 Første termin: 27.06.2007Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2036 ) Lånenummer: 25107716117, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 08.09.2023: 862 476 Andel av saldo: 29 094 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsirking

Polisenummer felles forsikring
SP0000562159

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til borettslagets tomt er direkte fra Husebyløkka som er en kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 1 180 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 279 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Eiendommen ligger under reguleringsplan for Husebyskogen boligfelt, Etappe 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1930/2003.06.01_Bestemmelser_1093.pdf Delarealer Delareal 468 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP Delareal 1 811 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS1B Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 202322 Navn Tjøllingveien 520 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 754 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 144 530 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 145 880 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 154 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 157 580 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 15 000,- søk i eiendomregister/elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 300,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 051,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 570,- tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 203,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.