TJODALYNG Østbyveien 3, B0303 B-H0303

Tomteareal
5353

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Borettslagets tomt er eiet. Tomtens størrelse er totalt 5353 kvm. Det planlegges at parkeringskjelleren etableres som en anleggseiendom som eies av borettslaget/borettslagene og næringsseksjonen i et sameie. Uteområdene vil også eies av borettslaget/borettslagene i et sameie. Tomten vil kunne bli fradelt i flere nye bruksnumre. Se leveransebeskrivelsen for mer informasjon om hvordan tomten vil bli opparbeidet.

Om enhet og prosjekt
Leiligheten er ferdigstilt i januar 2023. Dette er et resalg/salg av kontraktsposisjon. Leiligheten ligger i 3. etg. og inneh: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken . Leiligheten har 2 balkonger med gode solforhold. Balkongen ut for stue/kjøkken er innglasset. Parkeringsplass og sportsbod i felles parkeringskjeller. Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning. Inne i leil. er det gulv med eikeparkett, og malte vegger. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer. Badet har fliser på både gulv og vegger. Tjøllingtunet har fin beliggenhet mellom Sandefjord og Larvik. Her er det kort vei til dagligvareforretning, skole, turområde og strender med bade- og båtliv. Dersom man innfrir fellesgjelden er felleskostnad pr. mnd. kr. 3.008,-.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og stue med åpen løsning mot. Leiligheten har 2 balkonger. Man har i tillegg parkeringsplass i felles parkeringskjeller og sportsbod i p-kjeller.

TV/internett/bredbånd
Kabel-TV og Internett er inkludert i felleskostnadene

Beliggenhet og adkomst
Tjøllingtunet har en fin beliggenhet midt mellom Sandefjord og Larvik. Tjøllingvollen er et koselig tettsted beliggende i et åpent og vakkert kulturlandskap. Her er det kort vei til idrettsanlegg, skole, dagligvareforretning, turområde og strender med bade- og båtliv. Her kan man nyte kveldsmaten i strandkanten på en helt vanlig hverdag. Det er god offentig kommunikasjon til både Larvik og Sandefjord og bussholdeplass nær Tjøllingtunet. Adkomst Innkjøring til eiendommen vil være fra Østbyveien. Leilighetene i bygg C og bygg D vil ha inngangsparti som vender mot Kirkestien.

Byggemåte
Konstruksjon: Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Fasadeveggene utføres i en kombinasjon med trekledning og puss. Terrasser får impregnert terrassegulv. Utforming av rekkverk på terrasse vil være av glass og metall. Leilighetsbyggene C og D vil bli over 4 etasjer samt garasjekjeller under byggene.



Garasje/parkering
Parkering i felles parkeringskjeller følger boligen

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Oppvarming
Det leveres avtrekksvarmepumpe (Nibe) med balansert ventilasjon, oppvarming av forbruksvann og for oppvarming av vannboren gulvvarme i stue/ kjøkken og gang. Varmekabel på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
10068

Stipulert andel fellesgjeld
2200000

Organisasjonsform
Borettslaget vil bli tilknyttet LABO, og blir med dette en del av et godt organisert fellesskap, som representereren stor trygghet for deg som boligkjøper. LABOhar over 75 års erfaring, og forvalter mer enn 4 000boliger i Larvik. Sammen med styret i borettslagetsørger LABO for en sikker og god drift av borettslaget og eiendommen. Å bo i et borettslag tilknyttetLABO skal gi deg en lettvint og trygg hverdag, duskal ha tid til å leve. LABO sørger for innkreving av månedlige felleskostnader, regnskapsførsel/årsoppgjør og utarbeidelse av budsjett, tilretteleggingav generalforsamlinger, oppfølging av forsikringssaker, råd og veiledning m.m. LABO Boservice kan i tillegg yte vaktmester- og håndverkstjenester, renhold og stell av utearealer, og LABOs prosjektavdeling kan hjelpe borettslaget med å planlegge og gjennomføre vedlikehold av bygningene. LABO tilbyr ogsåborettslaget bistand til å skreddersy systemer for ivaretakelse av HMS/internkontroll. Borettslag tilknyttet LABO får gjennom LABOs avtaler en rekke gode tilbud på for eksempel telefon, TV og internett, forsikringer og lån. I tillegg får du som LABO-medlem rabattter og bonusopptjening i flere butikker i Larvik.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene. 

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1037/19: 05.03.1890 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:10
17.04.1991 - Dokumentnr: 2560 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:183
Tilleggsareal til 1037/43
Areal 228,7 m2
23.06.2003 - Dokumentnr: 4388 - Målebrev Veggrunn gnr 9303 bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 1742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1037 Bnr:19
13.08.2018 - Dokumentnr: 1128784 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:26
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:43
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:56
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:139
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:183
12.12.2018 - Dokumentnr: 1677258 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:39
Vederlag: NOK 300 000
Omsetningstype: Annet
01.01.2020 - Dokumentnr: 12681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:19
13.01.2023 - Dokumentnr: 44398 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 264/4236
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4236
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4236
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/4236
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/4236
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/4236
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/4236
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/4236
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/4236
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4236
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/4236
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/4236
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/4236
Snr: 46
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 47
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 48
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 49
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 50
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 51
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 52
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Snr: 53
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4236
Gjelder denne registerenheten med flere


Vei, vann og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommunedelplanens arealdel med formål bolig og næring. Kommunelelplan for 2020-2032 er under rullering. Eiendommen ligger under reguleringsplan Østbyveien 1 vedtatt 19.06.2018.Eiendommen er regulert til bolig og næring.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. denopprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger/opprinnelig selger godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr. 500.000,-. Rest innskudd kr. 2.200.000,- skal innbetales før overtagelse. Ved overtagelse overtas andel fellesgjeld kr. 2.200.000,- Øvrige omkostninger er kr. 6.132,-. Total kjøpesum er kr 2.700.000,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld er kr. 4.900.000,- Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet skal stå på meglers klientkonto under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper

Fremdrift og ferdigstillelse
Byggingen er i gang. Boligene planlegges ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2023.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning) 2 200 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 8 954,- (Omkostninger totalt) 4 908 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.