TJØME Moveien 30

Tomt
784.39m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 784 kvm. Tomten er i dag begrodd med naturlig vegetasjon i form av trær, busker og skogbunn. Det er vei frem til tomten. Tomten ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Tomten ligger på Mo, langs en blindvei, noen minutters gange fra Moutmarka og Mostranda nær Verdens Ende. Her får du unike naturopplevelser i spektakulære omgivelser. Fra tomten har du året rundt umiddelbar tilgang til et svært ettertraktet turområde. Tomten ligger i fredelige, landlige omgivelser. Den vakre skjærgården med idylliske øyer kan lett nås med båt eller for eksempel kajakk. I nærhet finner du Havna Skjærgårdspark, hvor familien kan nyte et måltid, spille minigolf eller tennis. Det er rundt et kvarter å gå til den populære restauranten på Verdens Ende. Fra tomten er det kun en kort bil-, buss- eller sykkeltur til sentrum med en rekke fasiliteter. I sentrum er det tre dagligvareforretninger: Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg finnes en hyggelig kolonial, to apotek, Maxbo, vinmonopol, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek, en populær pizzarestaurant samt Pour og Skafferiet, to koselige kafeer i Tjøme sentrum. Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Tjøme Golfbane på Rød er en attraktiv golfbane for golfentusiaster. For de aktive tilbyr Tjøme to kunstgressbaner på Ormelet, Stall Verdens Ende ridesenter, idrettshall på Lindhøy, aktivitetssenter på Eidene og mye mer. Til busstopp er det drøyt fem minutter å gå fra tomten.

Adkomst
Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme, og kjører rett frem mot Verdens Ende. Ta avkjøringen til høyre ved skilting til Mostranda. Tomten ligger så på høyre side i veiskillet etter ca 140 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tomten ligger i et område med spredt småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Færder kommunes nettsider. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling på tomten.

Diverse
Det er boplikt for helårsboliger på Tjøme. Tomten ligger i et uregulert boligområde for helårsboliger hvor boplikten først blir gjeldene når ny eier melder flytting til eiendommen gjennom folkeregisteret. Færder kommune har i fradelingsbrev av 2018 nevnt at naturmangfold bør kartlegges og tas hensyn til. Rapport fra biolog ble laget i 2021.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Gebyrregulativ for fremtidige kommunale avgifter og tilkoblings gebyr / byggesaksgebyrer etter enhver tid gjeldene satser som kan sees på Færder kommunes hjemmesider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/244/118: 12.02.1851 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:5 Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1863 - Dokumentnr: 900086 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1908 - Dokumentnr: 900282 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1931 - Dokumentnr: 900655 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighet til båtplass for gnr. 43, bnr. 8 overdras til gnr 43 bnr 64 i henhold til utskiftningen. 21.03.1933 - Dokumentnr: 900614 - Utskifting Overutskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1937 - Dokumentnr: 2550 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:1 Fnr:1 Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1939 - Dokumentnr: 1914 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1943 - Dokumentnr: 2813 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:30 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1950 - Dokumentnr: 2890 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:46 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1951 - Dokumentnr: 4727 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1962 - Dokumentnr: 3658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:90 Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1979 - Dokumentnr: 4341 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:104 Rett til anlegg og vedlikehold av infiltrasjonsanlegg Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1983 - Dokumentnr: 17538 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2003 - Dokumentnr: 12274 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:93 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2017 - Dokumentnr: 52754 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:93 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1194996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:244 Bnr:6 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 417496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:244 Bnr:118 01.01.2024 - Dokumentnr: 555205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:244 Bnr:118 Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen som ikke gjelder gbnr. 244/118 Disse fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Tilknytningsavgift: 45 000,-

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggings volum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  5 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  3 900,-. Utleggene omfatter uthenting av kommunale opplysninger.