TJØME Neholmveien 31

Tomt
1066.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat med noe naturlig fjell, og fremstår som lettstelt og barnevennlig. Det er kun ca. 200 m til sjøen.

Beliggenhet
Sjønær og idyllisk beliggenhet på Tjøme. Fritidsboligen i Neholmveien 31 ligger vakkert og fredelig til på populære Tjøme, i Færder kommune. Her får du en ekte hytteidyll med nærhet til sjøen, vakker natur og alt det den norske skjærgården har å by på. Eiendommen ligger i et stille og rolig område med begrenset trafikk ? perfekt for avslapning og rekreasjon hele året. Fra eiendommen er det kort vei til flere flotte badeplasser, svaberg og båthavner, og området byr på fantastiske muligheter for bading, padling, båtliv og fisking. Du har også umiddelbar tilgang til flotte turområder og kyststier som snor seg langs havet og gjennom naturskjønne landskap. Tjøme sentrum ligger bare noen minutters kjøring unna og tilbyr dagligvarebutikker, spisesteder, gallerier og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Verdens Ende ? et av Vestfolds mest kjente turmål med spektakulær utsikt, kafé/restaurant og nasjonalparkbesøkssenter. Avstanden til Tønsberg er kort med bil eller med bussforbindelser. Derfra er det videre enkel tilgang til E18 og byer som Sandefjord, Larvik og Oslo. Neholmveien 31 er en sjelden mulighet til å sikre seg en fritidsbolig i naturskjønne og sjønære omgivelser på Tjøme ? et område som kombinerer sjelefred, naturopplevelser og skjærgårdsidyll på sitt aller beste. Velkommen til et sommerparadis på Tjøme/Brøtsø!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport fly :Sandefjord lufthavn Torp 55 min med bil Tog: Tønsberg stasjon 33 min med bil Buss: Rød Brøtsø 5 min gange Buss: Holme 7 min gange Avstand til byer: Tønsberg 32 min med bil Skien 1 t 31 min med bil Oslo 1 t 45 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en fritidsbolig, med opprinnelse fra 2014. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Anneks/bod fra 2016, er oppført i tre over ringmur i pusset leca. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. På tak er det imidlertid observert at det ikke er montert snøfangere og stigtrinn til pipe, og dette er at avvik iht. krav som var gjeldende da hytta ble bygget. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. UTVENDIG Hytta er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er taktekkingen av pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er takkonstruksjonen med A-takstoler i tre. Deler av takkonstruksjon er plassbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre. Det er terrasser i tre over terreng. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Hytta er oppført over støpt plate på mark. Mellom 1. etg. og hems er det etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon er fremvist i form av FDV- dokumentasjon og ferdigattest. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra hall, rett bak dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom innredet med servant og toalett. Det er gulv i tre og trepanel på vegger og i tak. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør- i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, er innebygget i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. El- anlegget er i hovedsak fra byggeår, men det ble gjort noen mindre endinger på EL - anlegget i 2015. Alt utført arbeid er gjort av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist. TOMTEFORHOLD Støpte betongfundamenter på stabile masser. Det er støpt plate på terreng med isolittelementer e.l. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile. Det er drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser og drensrør i grunnen. Rundt hytta er tomten tilnærmet flat. Deler av tomten består av kupert fjell. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Eier opplyser at det er en spetikpumpe plassert i en kum som er nedgravd på eiendommen. Septikpumpen pumper septiken til det offentlige nettet. Selger opplyser videre at det ble montert ny pumpe i 2015, dette da det tidligere var en feil på anlegget. Anneks/bod Frittstående anneks/utebod, fra 2016. Bygget er oppført i tre over ringmur i pusset leca. Det er pappshingel på tak, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Bygget er innredet med en bod og badstue. I badstue er det fliser på gulv og trepanel på vegger og i tak. Det er sittebenker i tre. Badstue blir oppvarmet med en vedovn som er tilkoblet en stålpipe. I badstue er det lagt opp et provisorisk opplegg for vann- og avløp, dette fremstår som ufagmessig montert. Det er vann fra hageslangen , og avrenning av avløpsrør direkte til terreng. Ellers er det på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger er loftsetasje tegnet inn som loftsrom, men loft er innredet med stue og soverom. Anneks/bod ? Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger tegning for anneks/bod, men denne er ikke byggemeldt. I Færder kommunens eiendomsinformasjon, er bygget beskrevet som en bod/anneks som er fritatt for søknadspliktig.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bygget terrasser og levegger av fagfolk: Bagn og Krogh AS.

Innhold
Fritidsboligen inneholder følgende rom i 1. etasje som Hall m/trapp, Bad/vaskerom, Toalettrom, 2 soverom, Stue/kjøkken og Bod Loftsetasje inneholder loftsstue og 2 soverom. Anneks med bod og badstue.

Standard
Velkommen til Neholmveien 31 ? en innholdsrik og koselig fritidsbolig på vakre Tjøme i Færder kommune! Her får du en solid og tiltalende hytte oppført i 2014, som er innredet med fire soverom, loftsstue, moderne fasiliteter og et sjarmerende anneks med badstue. Alt ligger til rette for herlige dager ved kysten ? enten du søker et fristed for helger og ferier, eller en hytte for helårsbruk. Innvendig møter du en varm og lun atmosfære, med gjennomgående bruk av naturlige materialer som trepanel og furugulv. Planløsningen er både praktisk og romslig, med hele fire soverom, en koselig loftsstue, stue med vedovn, og kjøkken med heltre benkeplate og profilerte fronter. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, ventilator og kjøleskap. Badet er flislagt og innredet med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant ? en praktisk løsning for hytte med flere soveplasser. Hytta er utstyrt med isolert stålpipe og vedfyrt ovn, samt balansert vannsystem. Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble delvis oppgradert i 2015. Det er også installert "ring hytta varm"-system fra Sikom. Det må kjøpes en ny boks til hytta som går på 3Gnettet (den eksisterende var tidligere på GSM). Denne er da tilkoblet alle gulvsensorer på badet, toalettrommet, gang og stue/kjøkken. Boden er isolert (2016). Badstuen har flislagt gulv, trepanel, sittebenker og egen stålpipe. Dette er en hytte som kombinerer sjarm, funksjonalitet og moderne komfort ? med plass til både familie og gjester. Beliggenheten på Tjøme gir nærhet til både sjø, natur, turområder og skjærgårdsopplevelser. Velkommen til Neholmveien 31 ? en komplett fritidsbolig med alt du trenger for å nyte livet på hytta, hele året! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Veggkonstruksjon Hytta er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er avvik: Trekledning mot sør er noe værslitt, samt at det er observert at spiker dykker for langt inn i kledningsbord. Dype spikerhull øker faren for fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men sørvegg bør på sikt påregnes malt. Ved maling av trekledning bør også dype spikerhull tettes med fugemasse e.l. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser i tre over terreng. Selger opplyser at terrasser delvis er bygget som egeninnsats. ? Det er avvik: Terrassegulv er litt misfarget og slitt, samt at det er registrert noe skjevheter på konstruksjonene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men på sikt bør terrassegulv vaskes og overflatebehandles. Overflater Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. ? Det er avvik: Det er kvistgjennomslag på trepanel som er malt. Dette kan skyldes at det ikke er benyttet kvist- og sperregrunn før trepanel ble malt. ? Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men skal merker etter kvister fjernes, må trepanel overflatebehandles på nytt. Innvendige trapper Det er innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Det er malt trepanel i tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er kvistgjennomslag på trepanel i tak. Dette kan skyldes at det ikke er benyttet kvist- og sperregrunn før trepanel ble malt. ? Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men skal merker etter kvister fjernes, må trepanel overflatebehandles på nytt. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noen svimerker på benkeplate. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Benkeplate kan påregnes pusset og oljet på nytt. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom innredet med servant og toalett. Det er gulv i tre og trepanel på vegger og i tak. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp til fiber inn til hytteveggen om man ønsker det.

Parkering
Parkering på eiendommen Det er elbil lader på hytteveggen

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1197599

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 267 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Badet har varmekabler i gulv. Vedovn i stue. Det er mulig å varme opp hytta fra app (men må kjøpe ny boks som går på 3Gnettet da eksisterende boks går på GSM)

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9984

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyrer: Vann 5708+19,74 m3 Avløp: 1851 +31,23 m3 Renovasjon: 3434 -515 (sommer) Feiing: 506 Forfall kvartalsvis (20.02 - 20.05 - 20.08 - 20.11)

Formuesverdi sekundær
1406250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/226/153: 02.07.2012 - Dokumentnr: 529458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkrenner. Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2002 - Dokumentnr: 6755 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 15541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:26 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 124875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:226 Bnr:153 01.01.2024 - Dokumentnr: 550289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:226 Bnr:153 02.07.2012 - Dokumentnr: 529458 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2012 - Dokumentnr: 529458 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2012 - Dokumentnr: 529458 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2012 - Dokumentnr: 529458 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:226 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 9/1-2014 vedr. fritidsbolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: På tegninger er loftsetasje tegnet inn som loftsrom, men loft er innredet med stue og soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat avløpspumpe, denne ble oppgradert i 2015. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav og Fritidsbebyggelse. Det er ikke igangsatt og foreligger ikke planforslag som vil berøre eiendommen per nå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 267 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.